物業(yè)管理服務(wù)合同［精選］

物業(yè)管理服務(wù)合同篇1

托付方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_____________________________

受托付方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：____________________________

依據(jù)《合同法》、《城市新建住宅小區(qū)管理方法》、《_____住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及等

國(guó)家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就甲方托付乙方對(duì)

實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)基本狀況

座落位置：。占地面積：

平方米。建筑面積:平方米。其中地上建筑面積平方米，地下建筑面積

平方米，綠化掩蓋率為%。物業(yè)類型：。

其次條托付管理事項(xiàng)

（一）房屋建筑本體共用部位（外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等）的修理、

養(yǎng)護(hù)和管理。

（二）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照

明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)

備、電梯、中水系統(tǒng)等）的修理、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

（二）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、

溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng)等）的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。

（四）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等）的修理、養(yǎng)

護(hù)和管理。

（五）公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

（六）車輛行駛及停靠。

（七）協(xié)作和幫助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行平安監(jiān)控和巡察等保安工作（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

保管責(zé)任）。

（八）社區(qū)文化消遣活動(dòng)。

（九）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。

（十）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

第三條合同期限

本合同期限為年。自年月日起至年月

_______日止。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

（?）與乙方議定年度管理方案、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告。

（二）對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，

造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同。

（三）托付乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違

章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任

人實(shí)行催繳催改措施。

（四）甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方供應(yīng)能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房

建筑面枳平方米（不含設(shè)施設(shè)備用房面積）。物業(yè)管理用房屬甲方全部，乙方在本合

同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得轉(zhuǎn)變其用途。

（五）甲方在合同生效之FI起日內(nèi)按規(guī)定向乙方供應(yīng)本物業(yè)全部的物業(yè)及物'也

管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料、住用房資料等），并在乙方管理期滿時(shí)予以收回。

（六）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（七）負(fù)責(zé)處理非乙方緣由而產(chǎn)生的各種糾紛。

（八）幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)教育、文化活動(dòng)。

（九）法規(guī)政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理方法、規(guī)章制

度、實(shí)施細(xì)則，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，

獵取不當(dāng)利益。

（二）遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服

務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方供應(yīng)測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。

（三）負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度修理養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后

由乙方組織實(shí)施。

（四）有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政

策的行為進(jìn)行處理。

（五）有權(quán)選聘專營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)

任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。

（六）接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。

（七）至少每個(gè)月向全體業(yè)主見(jiàn)榜公布一次管理費(fèi)用收支賬日。

（八）對(duì)本物'業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物'業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善

配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

（九）建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)記載有關(guān)變更狀況。

（十）開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作。

（十一）本合同終止時(shí)，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、

財(cái)務(wù)等資料。移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)。對(duì)本物業(yè)

的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。

（十二）不擔(dān)當(dāng)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)（另有特地合同規(guī)定

除外）。

第六條管理目標(biāo)

乙方依據(jù)甲方的托付管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”（各項(xiàng)修理、養(yǎng)護(hù)和管理

的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)）。

第七條管理服務(wù)費(fèi)用

（一）本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建

筑面積元。如業(yè)主或物'也使用人將宿舍改為商業(yè)用途，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)將按

商業(yè)用途收取。

（二）乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的'修理養(yǎng)護(hù)，及其他特約

服務(wù)，實(shí)行成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收。但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)

進(jìn)行審核和監(jiān)督。

（三）房屋建筑（本體I的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提

出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體修理基金中支付。房屋本體修理基

金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并協(xié)

作維護(hù)。

（四）本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金由甲方負(fù)責(zé)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的

公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

第八條獎(jiǎng)懲措施

（一）乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，或消失重大事故，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管

部門確認(rèn)需由乙方擔(dān)當(dāng)責(zé)任的，甲方有權(quán)解除與乙方所簽物業(yè)服務(wù)合同。

（二）合同期滿后，乙方可參與甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件卜.優(yōu)先獲得管理權(quán)，但

依據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)

任并管理成果優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參與招投標(biāo)而直接續(xù)約年。

第九條違約責(zé)任

（一）如因甲方緣由，造成乙方未完成規(guī)定管理H標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方

應(yīng)蜴予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。

（二）如因乙方緣由，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予

甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。

（三）因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)筆緣由，造成重大事故的，由甲方擔(dān)

當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)染売稍斐芍卮笫鹿实模梢曳綋?dān)當(dāng)責(zé)

任并負(fù)責(zé)善后處理。（產(chǎn)生事故的直接緣由，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）。

（四）甲、乙雙方如有實(shí)行不正值競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造

成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

第十條其他事項(xiàng)

（一）雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與

本合同具有同等效力。

（二）合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿

個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰婵捶ā?/p>

（三）本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任

并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理。

（四）本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管

部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳仲裁委員會(huì)依法裁決。

（五）本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字

與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)

和政策執(zhí)行。

（六）本合同正本連同附件共陸頁(yè)，一式份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部（備

案）各執(zhí)份，具有同等法律效力。

（七）本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

年月日

物業(yè)管理服務(wù)合同篇2

第一章

總則

第一條

本合同當(dāng)事人

托付方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

單位名稱：_________

法定代表人：

注冊(cè)地址：_________

聯(lián)系電話：_________

應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同。

第d~條

維護(hù)公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、。

前款商定的事項(xiàng)不含業(yè)主、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主、

使用人另行簽訂合同的除外。

第十二條

管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料、O

第十三條

依據(jù)業(yè)主委員會(huì)的托付組織開(kāi)展社區(qū)文化消遣活動(dòng)。

第十四條

業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出托付

時(shí)，乙方原則上應(yīng)接受托付，但收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商。

第十五條

對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重實(shí)行報(bào)告、

規(guī)勸、制止、等措施。

第十六條

其它托付事項(xiàng)：

1、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費(fèi)用由保修責(zé)任人擔(dān)當(dāng)；

2、：

3、o第三章

托付管理服務(wù)期限

第十七條

托付管理期限為年（不超過(guò)3年）。自年月

日時(shí)起至_________年月日時(shí)止。合同期滿或業(yè)主

委員會(huì)成立與業(yè)主大會(huì)所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自然終止。

第四章

雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條

甲方權(quán)利義務(wù)

1、在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，讓購(gòu)房人訂立物業(yè)買賣合同

時(shí)，對(duì)業(yè)主臨時(shí)公約予以書面承諾，并在與購(gòu)房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內(nèi)容；

或負(fù)責(zé)讓購(gòu)房人與乙方簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及其附件《物業(yè)使用守則》和《房屋

裝飾裝修管理協(xié)議》，并將其作為房屋租售合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時(shí)，負(fù)責(zé)向購(gòu)房

人供應(yīng)房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說(shuō)明書；

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；

3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況并每年進(jìn)行一次考核評(píng)定；并將

管理狀況報(bào)物業(yè)管理主管部門備案；

4、審定乙方提出的.物業(yè)管理服務(wù)年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告；

5、托付乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；

在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下第種方式處理：

（1）甲方負(fù)責(zé)返修；

（2）托付乙方返修，支出全部費(fèi)用：

（3）。

6、在合同生效之日起日內(nèi)向乙方供應(yīng)平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性

商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租用收入用于;

7、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方供應(yīng)平方米建筑面積的管理用

房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第項(xiàng)執(zhí)行；

（1）無(wú)償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于;

8、在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí)，負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料：

（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程

竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

（2）設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資粒；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；

（4）物業(yè)管理所必需的其他資料。

9、為實(shí)現(xiàn)本合同商定的物.業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，除由業(yè)主、

使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方擔(dān)當(dāng)。

10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：

（1）：

（2）o

11、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)教育、文化活動(dòng)；

12、準(zhǔn)時(shí)繳納空置厲的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)；依法供應(yīng)物業(yè)修理專項(xiàng)資金；

13、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)，對(duì)本合同商定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)收支狀況進(jìn)行

審計(jì)；

14>o

第十九條

乙方權(quán)利義務(wù)

1、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的商定，制定物業(yè)管理方案；自主開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理

服務(wù)活動(dòng)；

2、制定年度開(kāi)支預(yù)算，測(cè)算物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

3、對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工供應(yīng)管理方面的整改和完善建議；

4、配備工作人員參加物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗(yàn)收和交接，

并制定合理的工程保修、維養(yǎng)方案；

5、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；

6、按本合同第十五條的商定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守

則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理；

7、可選聘專營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給

第三方；

8、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng)護(hù)方

案和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；

9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，

告知有關(guān)留意事項(xiàng)和禁止行為，訂立書面商定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

10、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案，資金使用方案及決算報(bào)告，并于每年月以方式

向甲方提出這些方案和報(bào)告；經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施：

11、每月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用收支帳目；并將物

業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；

12、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或

改善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；不得擅自轉(zhuǎn)變房屋共

用部位的用途；

13、建立、妥當(dāng)保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)記載有關(guān)變更狀況。

14、本合同終止時(shí)，乙方必需向甲方移交甲方供應(yīng)的全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房

及物業(yè)管理全部檔案資料；

15、接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，定

期向甲方報(bào)告本合同履行狀況；

16、。第五章

物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

其次十條

乙方須按下列商定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：

1、房屋外觀；

2、設(shè)備運(yùn)行；

3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)；

4、公共環(huán)境；

5、綠化；

6、交通秩序；

7、公共秩序維護(hù)與幫助消防；

8、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修；

9、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿足率達(dá)到：。

上述1?8項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)見(jiàn)附件二。

第六章

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

其次十一條

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定：

2、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米

元向乙方交納；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納，詳

細(xì)是:

3、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)每【月】/【季】/【半年】）交納一次，每次交納費(fèi)用時(shí)間

為O

4、空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，分別由按其擁有建筑面積每月

每平方米元向乙方交納。

5、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按調(diào)整。

6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)奈飿I(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納，業(yè)主與承

租人另有商定的，從其商定，但業(yè)主應(yīng)將此商定送乙方冬案并負(fù)連帶繳納責(zé)任。

7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)奈飿I(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)；

8、物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能耗費(fèi)用，按【該幢】/【該

物業(yè)】住戶實(shí)際用品共同分?jǐn)偅?/p>

9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，按以下第項(xiàng)處理；

（1）從逾期之日起按每天元交納滯納金：

（2）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費(fèi)的萬(wàn)分之交納滯納金；

（3）o

其次十二條

車位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方

交納:

1、露天車位：每日：元，每月：元，每年：元；

2、車

庫(kù)：每日：元，每月：元，每年：元；

3、摩托車：每日：元，每月：元，每年：元；

4、自行車：每日：元，每月：元，每年：元；

5、0

其次十三條

乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的托付對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)及其它特

約服務(wù)的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行商定。

其次十四條

乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人供應(yīng)的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

］、:

2、：

3、；

其次十五條

房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，

1、保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)地的修理、養(yǎng)護(hù)

費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)；

2、不屬保修范圍內(nèi)的、、修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由業(yè)主按

其擁有的權(quán)屬份額或擔(dān)當(dāng)。

3、保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費(fèi)用，

在本物業(yè)修理專項(xiàng)資金中列支。第七章

違約責(zé)任

其次十六條

甲方違反本合同第十八條的商定，使乙方未完成商定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在

肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙

方經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十七條

乙方違反本合同第五章的商定，未能達(dá)到商定的管理FI標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整

改并達(dá)到合同商定；逾期未整改的，或整改不符合合同商定的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲

方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十八條

乙方違反本合同第六章的商定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退

所收費(fèi)用，退還利息并按支付違約金：造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十九條

甲乙任一方無(wú)正值理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；給對(duì)方造成的經(jīng)

濟(jì)損失超過(guò)違約金的，對(duì)超過(guò)部分還應(yīng)賜予賠償。

第三十條

因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達(dá)不到使用功能，造成重大事故

的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)染売稍斐芍卮笫鹿实模?/p>

乙方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接緣由，以相關(guān)主管部門的鑒定為注。

第三十一條

甲乙雙方如有實(shí)行不正值競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方

經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。第八章

附則

第三十二條

自本合同生效之日起________天內(nèi)，依據(jù)甲方托付管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

第三十三條

為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不行預(yù)見(jiàn)狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、

火災(zāi)、水管裂開(kāi)、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)大事，乙方因?qū)嵭芯o急避險(xiǎn)措施

造成業(yè)主必要的財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十四條

甲乙雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同

具有同等效力。

第三十五條

本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印

刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)

和規(guī)章執(zhí)行。

第三十六條

本合同正本連同附件共頁(yè)，一式二份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門

（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十七條

本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時(shí)

協(xié)商處理。

第三十八條

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第

_________方式解決：

[-]提交仲裁委員會(huì)仲裁；

【一】依法向人法院起訴。

第三十九條

本合同自起生效。甲方（簽章）：

乙方（簽章）：法定代表人：

法人代表人：年—月—日

年一月一日

合同備案號(hào)：（）

（一）合同雙方當(dāng)事人:托付方（以下簡(jiǎn)稱甲方）:（簽章）聯(lián)系人:,

聯(lián)系電話:受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）:（簽章）物業(yè)管理負(fù)責(zé)人:,

聯(lián)系電話：_________

（二）物業(yè)基本狀況:物業(yè)名稱:,物業(yè)類型:,物業(yè)座落:

物業(yè)總建筑面積：平方米，其中：已竣工建筑面積平方米，尚在建的

_________平方米；

（三）物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（請(qǐng)分類填寫）：。

（四）物業(yè)管理期限：年月日時(shí)至

年月EI時(shí)

（五）乙方向甲方出示的證件：

1、企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，編號(hào)：

2、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，編號(hào)：

3、其他有關(guān)業(yè)績(jī)記明文件，o

（六）備案時(shí)間與備案機(jī)關(guān)：備案機(jī)關(guān)：（蓋章）

備案時(shí)間：年月日

物業(yè)管理服務(wù)合同篇3

托付方（開(kāi)發(fā)建設(shè)單位以下簡(jiǎn)稱甲方）：

法定代表人：聯(lián)系電話：

住宅：郵編：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________

受托方（物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)以下簡(jiǎn)稱乙方）：

法定代表人：聯(lián)系電話：

住宅：郵編：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________

企業(yè)資質(zhì)證號(hào)：資質(zhì)等級(jí)：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙

方遵循公平、自愿、公正、誠(chéng)懇信用的原則，經(jīng)協(xié)商全都，甲方將（物業(yè)項(xiàng)目名稱）托付乙方

進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。

第一條托付物業(yè)的基本狀況

物業(yè)類型：_______________

坐落位置：市區(qū)（縣）道（路、街）號(hào)

占地面積：萬(wàn)平方米

建筑面積：萬(wàn)平方米

其次條物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)

（一）房屋共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：_______________主體結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、

墻體、柱、梁、樓板、屋頂）、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面等；

（二）房屋共用設(shè)施設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的

下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、XX信箱、避雷裝置、天線、一

次加壓水泵及水箱等；

（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、

化糞池、自行車棚、停車場(chǎng)等；

（四）共用綠地、水面、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)管理

（五）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所及場(chǎng)地、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、

清運(yùn)等；

（六）車輛停放車位的服務(wù)與管理，特殊是對(duì)未參與車輛保險(xiǎn)的車輛有效制止停放；

（七）維護(hù)公共秩序，包括門崗執(zhí)勤、巡察等；

（八）物業(yè)管理有關(guān)的文件、資料和業(yè)主狀況的管理，包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資

料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、修理檔案；

（九）乙方應(yīng)當(dāng)公示特約服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)業(yè)主提出上述托付服務(wù)要求

時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)供應(yīng)服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按規(guī)定付費(fèi)。

第三條前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限

本合同自年月日開(kāi)頭，至本物業(yè)首次業(yè)主會(huì)確定物業(yè)管理

服務(wù)企業(yè)，并簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》之日終止。

第四條甲方權(quán)利義務(wù)

（一）維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，擬定并遵守業(yè)主公約；

（二）在銷但商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人明示本合同的內(nèi)容，并由購(gòu)房人對(duì)本合同的內(nèi)容

和業(yè)主公約予以書面確認(rèn)；

（三）審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度；

（四）審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度方案和財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告；

（五）監(jiān)督并協(xié)作乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行；

（六）根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的商定，擔(dān)當(dāng)物業(yè)保修責(zé)任。保修期

內(nèi)消失問(wèn)題，負(fù)責(zé)返修、完善；

（七）當(dāng)本物業(yè)項(xiàng)目的商品房出售建筑面積達(dá)百分之五十以上時(shí)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)告知乙方；

（八）負(fù)責(zé)處理木合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題；

（九）其他;

1、擔(dān)當(dāng)相關(guān)的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

2、向乙方供應(yīng)全部工程技術(shù)檔案資料；

第五條乙方權(quán)利義務(wù)

（一）依照有關(guān)規(guī)定和本合同商定，制定物業(yè)管理服務(wù)制度，對(duì)物業(yè)及其環(huán)境、秩序進(jìn)

行管理；

（二）依照本合同商定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

（三）建立物業(yè)項(xiàng)目的管理檔案；

（四）對(duì)業(yè)主違反國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約的行為，進(jìn)行勸阻、制

止，并向有關(guān)部門報(bào)告；

（五）對(duì)造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損失的，代表業(yè)主要求責(zé)任人停止侵害、恢

復(fù)原狀、賠償損失；

（六）不得將物業(yè)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給其他物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)管理，但可以將專項(xiàng)服務(wù)托付

專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)；

（七）負(fù)責(zé)編制物業(yè)的年度修理養(yǎng)護(hù)方案，并組織實(shí)施；

（八）提前將裝飾裝修房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主，當(dāng)業(yè)主裝飾裝修房屋時(shí)，與其簽訂房

屋裝飾裝修管理協(xié)議，并負(fù)責(zé)監(jiān)督，對(duì)不符合平安要求和影響公共利益的，進(jìn)行勸阻制止,

貨令改正；

（九）負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理服務(wù)年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告；

（十）每一個(gè)月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支賬目；

（十一）本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，負(fù)責(zé)召集首次業(yè)主會(huì)會(huì)議：

1、出售建筑面積達(dá)百分之一以上；

2、業(yè)主入住率達(dá)百分之以上；

3、首位業(yè)主實(shí)際入住達(dá)年以上。

（十二）對(duì)本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場(chǎng)地不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物

業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，經(jīng)甲方或相關(guān)業(yè)主同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；

（十三）本合同終止乙方不得再管理本物業(yè)時(shí)，必需向甲方或業(yè)主委員會(huì)辦理下列移交

事項(xiàng)：________________

1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、場(chǎng)地占用費(fèi)、利用物業(yè)共用設(shè)施所得收益等余額和賬務(wù)賬冊(cè)；

2、物業(yè)及業(yè)主檔案和有關(guān)資料；

3、物業(yè)管理服務(wù)用房、場(chǎng)地和屬于業(yè)主共同全部的其他財(cái)務(wù)。

（十四）幫助公安部門維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、制止違法行為。在本物業(yè)管理

區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安大事或各類災(zāi)難事故時(shí)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)向公安和有關(guān)部門報(bào)告，并幫助做好調(diào)查

和救助工作。

（十五）接受全體業(yè)主的監(jiān)督；

（十六）接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)。

第六條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

（一）房屋外觀：_______________

1、房屋外觀完好、干凈，無(wú)臟損和有礙市容觀瞻現(xiàn)象；

2、房屋行政街號(hào)、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有平面引導(dǎo)圖；

3、封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物;

4、一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無(wú)護(hù)欄；

5、房屋完好率98%以上；

6、房屋大修中有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書，履行平安技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量

驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過(guò)有關(guān)部門審計(jì)，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度，工程資

料存檔備查；

7、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。

（二）設(shè)備運(yùn)行：保持良好；

（三）房屋共用部位及共用設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)；

1、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)賬記錄清楚，管理完善，隨時(shí)查閱；

2、專業(yè)技術(shù)人員、修理操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，持證上

崗；

3、設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有特地的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患；

4、小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴(yán)格的管理制度，有二次供水衛(wèi)生許

可證和操作人員健康許可證，水質(zhì)檢驗(yàn)合格。

5、電梯有專業(yè)隊(duì)伍修理保養(yǎng)，平安運(yùn)行和修理養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄;

6、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，XX、照明良好；

7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖的各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。

供暖期間，居室內(nèi)溫度根據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施、場(chǎng)地的'修理、養(yǎng)護(hù)：

1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，井按原設(shè)計(jì)用途使用；

2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常；

3、道路暢通，路面平坦無(wú)損壞；

4、污水排放暢通，溝道無(wú)積水；

5、危急部位標(biāo)志明顯，有防范措施。

（五）環(huán)境衛(wèi)生：_______________

1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施；

2、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清；

3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)光明。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)

象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，XX照明良好；

4、道路、庭院、綠地、公用場(chǎng)地?zé)o雜物，保持清潔；

5、雪后準(zhǔn)時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪，雨后掂時(shí)清理污水；

6、小區(qū)內(nèi)公路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序；

7、小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放、舌L貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象；

8、小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑；

9、共用場(chǎng)地定期清潔地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象；

（六）綠化養(yǎng)護(hù)：_______________

1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng)；

2、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花

木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、清除枯葉。

（七）車輛行駛與停放秩序管理：

車輛停放有序，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損，車輛管理制度完善。

（八）公共秩序管理及消防：

1、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度；

2、值班人員有明顯標(biāo)志，熟識(shí)轄區(qū)狀況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，

各項(xiàng)管理措施落實(shí)；

3、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；

4、配備專職或兼職消防管理人員；

5、消防通道暢通無(wú)阻。

（九）房屋小修、急修準(zhǔn)時(shí)率98%以上，合格率達(dá)0%,險(xiǎn)情排解準(zhǔn)時(shí)率達(dá)0%,有修理

記錄和回訪記錄；

第七條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

（一）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

1、竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。

2、竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，非住宅房屋按建筑面積每月每平方

米一元由業(yè)主交納；

配備電梯、消防、二次供水等機(jī)電設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、管理費(fèi)用按建筑面積每月每平

方米—元由業(yè)主交納；

業(yè)主應(yīng)在每月—日前交納

3、甲方與業(yè)主商定由甲方擔(dān)當(dāng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，由甲方交納。

4、未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由甲方交納。

5、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

6、業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，從逾期之日起按每天應(yīng)交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的

萬(wàn)分之交納滯納金。

（一）車位使用費(fèi)

車位使用費(fèi)由車位投資方托付物業(yè)向車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)收取：

1、機(jī)動(dòng)車輛：_______________

⑴_(tái)_______________________________________

（2）________________________________________

2、非機(jī)動(dòng)車輛：_____________________________________________________

3、車位費(fèi)收入扣除經(jīng)營(yíng)管理成本后的結(jié)余部分，主要用于：

（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理；

（2）綠地養(yǎng)護(hù)；

（3）彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

⑷便民服務(wù)費(fèi)用；

（5）業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。

（三）代辦服務(wù)費(fèi)

乙方可以接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等有關(guān)部門或甲方托付，供

應(yīng)代辦服務(wù)，代辦服務(wù)費(fèi)按以下方式收?。?/p>

1、甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)前，代辦服務(wù)費(fèi)由甲方交納；

2、甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)后，代辦服務(wù)茄由托付方交納。

第八條物業(yè)管理服務(wù)用房

在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后三十口內(nèi)，甲方向乙方無(wú)償供應(yīng)并移交不少于本項(xiàng)總目建筑面

積的千分之三至千分之四的物業(yè)管理服務(wù)用房，乙方負(fù)責(zé)修理、養(yǎng)護(hù)，不得買賣和抵押;任

何單位和個(gè)人不得占用或者改作他用。

第九條物業(yè)管理驗(yàn)收交接

（一）甲方在竣工驗(yàn)收合格后交付業(yè)主使用前―日內(nèi)，應(yīng)與乙方辦理接管驗(yàn)收手續(xù)，

托付乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備等物業(yè)。

（二）在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后六十日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方移交下列文件和資料：

1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程

竣工圖等資料；

2、物業(yè)竣工驗(yàn)收資料；

3、共用的設(shè)施、設(shè)備安裝使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；

4、物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說(shuō)明文件；

5、物業(yè)管理需要的其他資料。

第十條違約責(zé)任

（一）甲方違反本合同第四條的商定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方

解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給與乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

（二）乙方違反本合同第五、六條的商定，未能達(dá)到商定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙

方在—日內(nèi)整改，預(yù)期為整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予

甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

（三）甲乙任何一方無(wú)正值理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;給對(duì)

方造成經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)賜予賠償。

第十一條質(zhì)量糾紛的商定

因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達(dá)不到使用功能，造成重大事故

的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并做善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接緣由，以有資質(zhì)的鑒定部門為準(zhǔn)。

第十二條不行抗力的商定

本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時(shí)

協(xié)商處理。

第十三條爭(zhēng)議處理

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,

協(xié)商協(xié)調(diào)不成，向山東荷澤市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

第十四條合同附件

（1雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同

具有同等效力。

（二）本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其四周內(nèi)空格部分填寫的文字與印

刷文字具有同等效力。

本合同及其四周和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)

章執(zhí)行。

第十五條合同備案

（。本合同正本連同補(bǔ)充協(xié)議及四周?式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部'又備

案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

（二）本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，甲方持本合同到市場(chǎng)物業(yè)管理行政主管部門辦理備

案。

第十六條合同責(zé)任及生效

（一）乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主，本物業(yè)的全體業(yè)主應(yīng)對(duì)履行本合同

擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

（二）本合同自簽訂之日起生效。

（三）本合同經(jīng)業(yè)主簽訂前物業(yè)管理確認(rèn)書后對(duì)其具有約束力。

托付方（開(kāi)發(fā)建設(shè)單位）受托方（物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)）

住宅：住宅：

法定代表人：法定代表人：

托付代理人：托付代理人：

電i舌：電i舌：

傳真：傳真：

年月日年月日

物業(yè)管理服務(wù)合同篇4

甲方（業(yè)主）:

乙方：

本物業(yè)名稱：

甲方所購(gòu)房屋基本狀況：

類型：住宅

座落位置：小區(qū)號(hào)樓室

建筑面積：平方米

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就前期物業(yè)管

理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議，本協(xié),議適用于自房屋出售之日起，至本物業(yè)成立業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管

理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時(shí)止。

下列詞語(yǔ)在本協(xié)議中，所給予的定義是：

1、專有部分一指在建筑物中依法取得獨(dú)立使用并具有排他性的獨(dú)立空間或區(qū)域，包

括上述空間或區(qū)域內(nèi)專用的計(jì)量設(shè)施和管線接駁端以內(nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備；

2、共用部位一指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、

屋頂?shù)龋?、抗宸結(jié)構(gòu)部位、外墻面、公共通道等；

3、共用設(shè)備一指住宅物業(yè)或單幢住宅內(nèi)，共用上下水和地下排水管道、下水管、共

用線路、鍋爐、暖氣線路、消防設(shè)施、共用智能化設(shè)備、其它機(jī)電設(shè)備和共用設(shè)備使用的房

屋；

4、共用設(shè)施…指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，公共綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、

公益性文體設(shè)施和公共設(shè)施使用的房屋等；

5、業(yè)主一一包括甲方在內(nèi)的本物業(yè)的房屋的全部權(quán)人。

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

1、有權(quán)參與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

2、監(jiān)督乙方的物業(yè)管理行為，有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向乙方提出合理的看法和

建議；

3、簽訂《業(yè)主臨時(shí)公約》，并承諾遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)公約》等

的規(guī)定和義務(wù)，對(duì)承租人、物業(yè)使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)公

約》等規(guī)定造成的損失、損害擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任；對(duì)業(yè)主本人、家庭成員、物業(yè)使用人及訪客等

在公共區(qū)域進(jìn)行消遣休閑活動(dòng)的平安全權(quán)負(fù)責(zé)；

4、依據(jù)本協(xié)議準(zhǔn)時(shí)向乙方交納物業(yè)管理費(fèi)；

5、裝飾裝修房屋時(shí)，為保證本物業(yè)的整體外觀以及長(zhǎng)期使用壽命，必需遵守本物業(yè)

《裝飾裝修管理規(guī)定》；

6、不得占用、損坎木物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其使用功能。因搬遷、

裝飾裝修等緣由確需轉(zhuǎn)變及合理使用公共建筑、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)取得本物業(yè)

三分之二的業(yè)主同意，報(bào)政府主管部門批準(zhǔn)并向乙方備案后實(shí)施，并在商定的期限內(nèi)恢復(fù)原

狀，造成損失的，必需賜予經(jīng)濟(jì)賠償：

7、出租自有物業(yè)時(shí)，應(yīng)保證按時(shí)交清全部物業(yè)管理費(fèi)，并要求承租人遵守當(dāng)?shù)卣?/p>

有關(guān)出租屋管理規(guī)定；

8、轉(zhuǎn)讓自有物業(yè)時(shí)，應(yīng)交清全部物業(yè)管理費(fèi)，并有責(zé)任告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)

議：

9、樂(lè)觀做好室內(nèi)平安、消防等防范工作，對(duì)室內(nèi)用電、用水、用氣等專用部分設(shè)備

設(shè)施的使用平安負(fù)責(zé)，給鄰里造成損失、損害的應(yīng)擔(dān)當(dāng)用

應(yīng)法律責(zé)任；

10、根據(jù)平安、公壬、合理的原則，正確處理物業(yè)給排水、修理、通行、衛(wèi)生等方面

的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；

11、承諾不得擅自作為辦公室、集體宿舍、商業(yè)、倉(cāng)庫(kù)、加工場(chǎng)等其他用途，以保持

本物業(yè)的功能和檔次；

12、承諾在本物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物、花、鳥(niǎo)等，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，不得侵害

他人的合法權(quán)益；

13、承諾教育家庭成員、物業(yè)使用人及訪客等不向窗外丟棄任何物品，不在窗臺(tái)、陽(yáng)

臺(tái)欄桿、露臺(tái)外側(cè)等危急位置放置任何物品，以避開(kāi)由于外力作用引起的高空墜物的可能;

14、承諾不在外墻、內(nèi)墻或玻璃窗上粘貼廣告、標(biāo)牌等任何有礙觀瞻之物品，以保障

本物業(yè)整體外觀形象整齊；

15、了解并同意因業(yè)主違反物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)公約》等規(guī)定可能導(dǎo)致物業(yè)管

理費(fèi)用上升，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主或全體業(yè)主擔(dān)當(dāng)；

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共通道、道路等項(xiàng)目進(jìn)行

維護(hù)、服務(wù)與管理；

2、依據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際狀況，并從物'業(yè)管理專業(yè)角度，制定本物

業(yè)的物業(yè)管理制度，并通過(guò)書面、公告等方式告知甲方；

3、結(jié)合本物業(yè)實(shí)際狀況，編制年度工作方案、物業(yè)管理年度費(fèi)用預(yù)算，并向全體業(yè)

主公告；編制房屋、設(shè)備設(shè)施大中修方案報(bào)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施；

4、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

5、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)公約》等規(guī)定的'行為，對(duì)業(yè)主和物

業(yè)使用人違反以上相關(guān)規(guī)定的行為，有權(quán)實(shí)行勸阻、制止、

在本物業(yè)內(nèi)公示、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、訴訟等方式進(jìn)行處理，有權(quán)對(duì)甲方即將造成的

有損于全體業(yè)主的行為予以勸說(shuō)或制止；

6、可以托付專業(yè)公司或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物

業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

7、依據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用；

8、每年度向全體業(yè)主公告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)主要物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)，公布物業(yè)管理

費(fèi)用收支帳目；

9、為保障本物業(yè)整體利益，將涉及裝飾裝修房屋的留意事項(xiàng)、禁止行為和限制條件

等的《裝飾裝修管理規(guī)定》在房屋交付使用時(shí)書面告知日方，甲方如有違反上述規(guī)定的，乙

方有權(quán)獨(dú)立或代表其他業(yè)主報(bào)告政府主管部門并有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟；

10、為維護(hù)、修繕公用設(shè)施、設(shè)備，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)

主委員會(huì)的同意，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)置有效的防護(hù)措施，并將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地在商定期

限內(nèi)恢復(fù)原狀；

11、擔(dān)當(dāng)木物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)工作，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生緊急大事或

突發(fā)大事，乙方在實(shí)行應(yīng)急措施的同時(shí)，準(zhǔn)時(shí)向政府行政管理部門報(bào)告；

12、為便于甲方房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的有效運(yùn)行，乙方將供應(yīng)相應(yīng)；

13、如乙方不再為甲方供應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)辦理交接手續(xù)，向甲方代表人移交

全部物業(yè)管理用房與物業(yè)檔案資料；

其次條物業(yè)管理內(nèi)容及要求

一、房屋共用部位的清潔養(yǎng)護(hù)、修繕和管理，整體外觀統(tǒng)一、完好、干凈，無(wú)違章搭

建、亂建現(xiàn)象；

二、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行修繕、養(yǎng)護(hù)和管理，設(shè)備運(yùn)行良好，無(wú)事故隱患。

物業(yè)管理服務(wù)合同篇5

甲方：________________

法定代表人：________________

住宅地：________________

郵編：________________

乙方：________________

法定代表人：________________

住宅地：________________

郵編：________________

資質(zhì)等級(jí)：________________

證書編號(hào)：________________

依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l?！泛拖嚓P(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都

的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)（物業(yè)名稱）供應(yīng)前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)基本狀況

第一條物業(yè)基本狀況：

物業(yè)名稱；

物業(yè)類型；

座落位置；

建筑面積。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至；

南至；

西至；

北至。

（規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二）。

其次章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)品

其次條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方供應(yīng)的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三）：

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、修理、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四）；

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通：

4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；

5、車輛停放管理；

6、公共秩序維護(hù)、平安防范等事項(xiàng)的幫助管理；

7、裝飾裝修管理服務(wù)；

8、物業(yè)檔案資料管理。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方供應(yīng)的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng):

1、

2、

3、

第四條乙方供應(yīng)的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到商定的質(zhì)展標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)最

標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五)。

第五條單個(gè)業(yè)主可托付乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分供應(yīng)修理養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)

用由雙方另行商定。

第三章服務(wù)費(fèi)用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第一種方式：

1、包干制

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：__________________元/月.一______平方米;

高層住宅：__________________元/月.一______平方米;

別壁：_________________元/月.________平方米；

辦公樓：_________________元/月.―—平方米；

商業(yè)物業(yè)：__________________元/月______平方米;

物業(yè)：元/月.平方米。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：

⑴管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的口常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用：

⑶物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

⑷物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

⑹辦公費(fèi)用；

⑺物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

⑻物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

⑼法定稅費(fèi)；

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；

2、酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下:

多層住宅：元/月。平方米;

高層住宅：元/月。平方米;

別爨：—_元/月。____一平方米；

辦公樓：_—元/月。__平方米；

商業(yè)物業(yè)：_____元/月。_____平方米;

物業(yè)：—一元/月。一_平方米。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主全部，由乙方代管，主要用于以下開(kāi)支:

⑴管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的口常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

(6)辦公費(fèi)用：

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

乙方實(shí)行以下第一種方式提取酬金：

(1)乙方按(每月/每季/每年)元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。

(2)乙方(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金

%的比例提取。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同商定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)

入下一年度連續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主擔(dān)當(dāng)。

第七條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方緣由未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的

物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人商定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的，從其商定,

業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)商定，業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)時(shí)書面告知乙方。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主或物'也使用人應(yīng)在(每次繳費(fèi)的

詳細(xì)時(shí)間)履行交納義務(wù)。

第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度方

案和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支狀況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意實(shí)行以下方式解決：

1、

2、

第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理

第九條停車場(chǎng)收費(fèi)分別實(shí)行以下方式：

1、停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)?月、車庫(kù)

車位元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位元/個(gè)?月、車庫(kù)車位元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)提

取停車管理服務(wù)費(fèi)。

2、停車場(chǎng)屬于甲方全部、托付乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位

使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)?月、車庫(kù)車位元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車

費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位元/個(gè)?月、車庫(kù)車位元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)提

取停車管理服務(wù)費(fèi)。

3、停車場(chǎng)車位全部權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位使用人應(yīng)按露天車位元/

個(gè)月、車庫(kù)車位元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。

第十條乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使

用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬(全體業(yè)主/甲方)全部。

會(huì)所托付乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用:

1、

2、

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主全部的停車場(chǎng)、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、

公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一托付乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入按下列商定安排：

1、

2、

第五章物業(yè)的承接險(xiǎn)收

第十三條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)作乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行

查驗(yàn)：

1、

2、

3、

第十四條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問(wèn)題：

1、

2、

3、

甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)解決以上問(wèn)題的責(zé)任，解決方法如下：

1、

2、

3、

第十五條對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)前

條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各拘束開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面擔(dān)當(dāng)責(zé)任的依據(jù)。

第十六條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖

等竣工驗(yàn)收資料；

2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家規(guī)定的保修期

限和保修范圍擔(dān)當(dāng)物業(yè)的保修貢任。

第六章物業(yè)的使用與維護(hù)

第十八條業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)協(xié)作甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共

用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

乙方依據(jù)規(guī)章制度供應(yīng)管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)賜予必要協(xié)作。

第十九條乙方可實(shí)行規(guī)勸、、等必要措施，制止業(yè)主、物