出售農(nóng)村住房合同范本農(nóng)村住房買賣合同合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村住房具體地址]的農(nóng)村住房一處，現(xiàn)甲方有意出售該住房，乙方有意購買該住房，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就該農(nóng)村住房買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物基本情況（一）房屋位置該農(nóng)村住房位于[具體省份][具體市][具體縣][具體鄉(xiāng)/鎮(zhèn)][具體村]，房屋具體坐落為[詳細門牌號或方位描述]。（二）房屋結(jié)構(gòu)及面積該住房為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋占地面積為[X]平方米，院子面積為[X]平方米（如有）。房屋的具體四至范圍為：東至[具體參照物或鄰居房屋]，西至[具體參照物或鄰居房屋]，南至[具體參照物或鄰居房屋]，北至[具體參照物或鄰居房屋]。（三）附屬設(shè)施該住房附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如豬圈、雞舍、水井、果樹等]，附屬設(shè)施隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。（四）土地性質(zhì)及使用情況該住房所占用的土地為農(nóng)村宅基地，土地使用權(quán)類型為集體建設(shè)用地使用權(quán)，甲方擁有合法的宅基地使用證，證號為[宅基地使用證編號]。該宅基地的使用期限自[起始日期]至[終止日期]。第二條房屋權(quán)屬情況（一）甲方保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)和處分權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，未被司法機關(guān)查封、凍結(jié)，未設(shè)定抵押、質(zhì)押等擔(dān)保物權(quán)，也不存在其他限制轉(zhuǎn)讓的情形。（二）如因該房屋權(quán)屬問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第三條轉(zhuǎn)讓價格及付款方式（一）轉(zhuǎn)讓價格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該農(nóng)村住房及附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[大寫]元整（￥[小寫]元）。（二）付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（￥[小寫]元）。定金在乙方支付最后一筆購房款時抵作購房款。2.第一期付款：在[具體日期]前，乙方應(yīng)向甲方支付購房款人民幣[大寫]元整（￥[小寫]元）。3.第二期付款：在[具體日期]前，乙方應(yīng)向甲方支付購房款人民幣[大寫]元整（￥[小寫]元）。4.尾款支付：在甲方將房屋交付給乙方并辦理完相關(guān)過戶手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫]元整（￥[小寫]元）。（三）支付方式乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付購房款。甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。第四條房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力等客觀原因?qū)е录追綗o法按時交付房屋的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時間。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀，附屬設(shè)施應(yīng)能正常使用。甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)證件（如宅基地使用證、房屋建設(shè)審批手續(xù)等）一并交付給乙方。（三）交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在房屋交付時辦理書面交接手續(xù)，簽署房屋交付確認書，確認房屋及附屬設(shè)施的交付情況。第五條產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)辦理（一）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、配合乙方到相關(guān)部門辦理登記等手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。（二）如因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（三）在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如需要對房屋進行評估、測繪等，相關(guān)費用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。第六條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取購房款。在乙方違約時，按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證房屋的質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)事宜。在房屋交付前，妥善保管房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆除、損壞。向乙方如實告知房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的建設(shè)時間、裝修情況、是否存在質(zhì)量問題等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定接收房屋及附屬設(shè)施。要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式支付購房款。合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理的相關(guān)規(guī)定。第七條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方交付的房屋不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)或存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費用；如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如甲方違反合同約定，擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人或設(shè)定其他權(quán)利負擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。2.如乙方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，給房屋造成損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費用，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。第八條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條