分租餐飲店協(xié)議合同書(shū)合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（分租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲方合法擁有位于[餐飲店具體地址]的餐飲店（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該店鋪”）的經(jīng)營(yíng)權(quán)及部分租賃權(quán)益，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該店鋪的部分區(qū)域分租給乙方用于經(jīng)營(yíng)餐飲相關(guān)業(yè)務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、分租區(qū)域及用途（一）分租區(qū)域甲方同意將該店鋪內(nèi)位于[具體分租區(qū)域位置]，面積約為[X]平方米的區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“分租區(qū)域”）分租給乙方使用。該分租區(qū)域的具體位置及范圍以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并在附件一《分租區(qū)域平面圖》中明確標(biāo)注為準(zhǔn)。（二）用途乙方承租該分租區(qū)域的用途僅限于經(jīng)營(yíng)[具體餐飲品類(lèi)]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)摲肿鈪^(qū)域的用途或?qū)⑵滢D(zhuǎn)租給任何第三方。二、分租期限（一）分租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回分租區(qū)域，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂分租合同。三、租金及支付方式（一）租金1.該分租區(qū)域的租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在本合同租賃期內(nèi)前[X]年保持不變，自第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.租金支付方式為[支付方式，如押一付三]。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付首筆租金及押金，此后應(yīng)在每[支付周期]的最后[X]日前支付下一期租金。（二）押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），作為乙方履行本合同各項(xiàng)義務(wù)的保證金。2.租賃期滿(mǎn)或本合同提前終止，在乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)并將分租區(qū)域按本合同約定交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金和押金。（2）監(jiān)督乙方合理使用分租區(qū)域，對(duì)乙方違反本合同約定的行為有權(quán)制止并要求乙方改正。（3）在租賃期滿(mǎn)或本合同提前終止時(shí)，收回分租區(qū)域。2.義務(wù)（1）保證對(duì)分租區(qū)域擁有合法的分租權(quán)，確保乙方在租賃期內(nèi)能夠正常使用分租區(qū)域。（2）協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的必要手續(xù)，如提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明等文件。（3）按照本合同約定對(duì)分租區(qū)域的公共設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）在租賃期內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用分租區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）享有分租區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營(yíng)收益。2.義務(wù)（1）按照本合同約定按時(shí)支付租金、押金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。（2）合理使用分租區(qū)域及其附屬設(shè)施，不得擅自改變分租區(qū)域的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)或人為損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)和該店鋪的物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。（4）自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的一切稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，并按時(shí)繳納。（5）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將分租區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。（6）在租賃期滿(mǎn)或本合同提前終止時(shí)，將分租區(qū)域按本合同約定的狀態(tài)交還甲方。五、裝修及設(shè)備（一）裝修1.乙方如需對(duì)分租區(qū)域進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工。裝修方案不得破壞分租區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)和影響該店鋪的整體安全。2.乙方的裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿(mǎn)或本合同提前終止，乙方對(duì)分租區(qū)域所做的裝修歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞，但可移動(dòng)的設(shè)備和物品除外。（二）設(shè)備1.乙方應(yīng)自行配備經(jīng)營(yíng)所需的設(shè)備和設(shè)施，并負(fù)責(zé)其維護(hù)和保養(yǎng)。2.乙方在租賃期內(nèi)新增的設(shè)備和設(shè)施歸乙方所有，租賃期滿(mǎn)或本合同提前終止，乙方有權(quán)將其搬走，但不得損壞分租區(qū)域的原有設(shè)施。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方提供分租區(qū)域或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用分租區(qū)域，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方擅自提前終止本合同的，應(yīng)向乙方退還剩余租金和押金，并支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本合同約定按時(shí)支付租金、押金或其他應(yīng)付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回分租區(qū)域，并沒(méi)收乙方的押金。2.乙方擅自改變分租區(qū)域的用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)的，甲方有權(quán)解除本合同，收回分租區(qū)域，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.乙方違反本合同約定，造成分租區(qū)域或該店鋪其他設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.乙方擅自提前終止本合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方的押金。七、合同的解除和終止（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：1.乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期超過(guò)[X]日的；2.乙方擅自改變分租區(qū)域的用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)的；3.乙方從事違法違規(guī)活動(dòng)，嚴(yán)重影響該店鋪的正常經(jīng)營(yíng)秩序的；4.乙方違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書(shū)面通知后[X]日內(nèi)仍未改正的。（三）有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：1.甲方未按照本合同約定向乙方提供分租區(qū)域或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用分租區(qū)域，且在乙方書(shū)面通知后[X]日內(nèi)仍未解決的；2.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致分租區(qū)域無(wú)法繼續(xù)使用的。（四）本合同租賃期滿(mǎn)或因其他原因終止的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理交接手續(xù)。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴