演講人：日期:高層建筑消防安全檢查要點目錄CATALOGUE01法規(guī)與主體責任02建筑結(jié)構(gòu)要素03消防系統(tǒng)配置04日常管理維護05應(yīng)急預(yù)案機制06檢查執(zhí)行流程PART01法規(guī)與主體責任現(xiàn)行消防法規(guī)依據(jù)建筑防火設(shè)計規(guī)范明確高層建筑耐火等級、防火分區(qū)、安全疏散等要求，涵蓋建筑材料、消防設(shè)施配置及電氣線路防火標準。消防設(shè)施維護規(guī)程應(yīng)急疏散管理條款明確高層建筑耐火等級、防火分區(qū)、安全疏散等要求，涵蓋建筑材料、消防設(shè)施配置及電氣線路防火標準。明確高層建筑耐火等級、防火分區(qū)、安全疏散等要求，涵蓋建筑材料、消防設(shè)施配置及電氣線路防火標準。業(yè)主需確保建筑結(jié)構(gòu)符合防火要求，禁止擅自改造消防設(shè)施或占用消防通道，并配合物業(yè)開展消防檢查。業(yè)主消防安全責任物業(yè)須組織日常防火巡查、消防設(shè)施維護保養(yǎng)，及時整改隱患，并負責消防控制室24小時值班與應(yīng)急響應(yīng)。物業(yè)管理職責業(yè)主委員會與物業(yè)需共同建立消防問題反饋渠道，定期召開安全會議，協(xié)調(diào)解決消防管理中的爭議事項。聯(lián)合監(jiān)督機制業(yè)主及物業(yè)權(quán)責劃分承包商安全準入標準資質(zhì)審查要求承包商需具備消防工程專業(yè)資質(zhì)，提供過往項目無重大消防事故的證明，并持有特種作業(yè)人員操作證書。施工安全協(xié)議工程竣工后需通過第三方消防檢測，若因施工質(zhì)量問題引發(fā)火災(zāi)，承包商須承擔法律責任及經(jīng)濟賠償。明確承包商在動火作業(yè)、臨時用電等高風險環(huán)節(jié)的防火措施，要求配備專職安全員全程監(jiān)督施工過程。驗收與追責條款PART02建筑結(jié)構(gòu)要素電纜井與管道井封堵核查檢查貫穿樓板的電纜井、管道井是否采用防火泥或防火包帶嚴密封堵，避免形成煙囪效應(yīng)加速火勢垂直蔓延。防火分隔墻與防火門檢查確保防火分隔墻采用符合耐火極限要求的材料，防火門具備自動關(guān)閉功能且密封性良好，防止火勢蔓延至相鄰區(qū)域。防火卷簾與擋煙垂壁測試定期測試防火卷簾的聯(lián)動下降功能及擋煙垂壁的密閉性，確保其在火災(zāi)發(fā)生時能有效阻隔煙氣和火焰擴散。防火分區(qū)完整性疏散通道暢通評估通道寬度與障礙物排查測量疏散通道凈寬度是否符合設(shè)計規(guī)范，清除堆放的雜物、設(shè)備等障礙物，確保逃生路徑無阻。應(yīng)急照明與指示標志驗證測試疏散通道的應(yīng)急照明系統(tǒng)亮度及持續(xù)時間，核查疏散指示標志的安裝位置、方向準確性及電源切換響應(yīng)速度。防煙樓梯間正壓送風檢測驗證防煙樓梯間正壓送風系統(tǒng)的風壓值是否達標，確?；馂?zāi)時能有效阻止煙氣侵入疏散通道。安全出口設(shè)置規(guī)范出口門開啟方向與鎖具配置確認安全出口門均朝疏散方向開啟，嚴禁使用推閂式鎖具，必須采用推桿式逃生門鎖且斷電自動釋放。出口數(shù)量與分布合理性依據(jù)建筑高度和人員密度核算安全出口最低數(shù)量要求，檢查各出口是否均勻分布以避免逃生瓶頸。室外疏散平臺與避難層檢查核查超高層建筑避難層的防火隔離設(shè)施及室外疏散平臺的承重能力，確保其可作為臨時避險空間使用。PART03消防系統(tǒng)配置自動報警系統(tǒng)有效性定期對煙霧探測器、溫度探測器等進行靈敏度測試，確保在火災(zāi)初期能及時觸發(fā)報警信號，避免誤報或漏報現(xiàn)象發(fā)生。探測器靈敏度測試檢查報警控制器與消防控制中心、樓層顯示盤之間的信號傳輸是否正常，確保火災(zāi)報警信息能準確、快速傳遞至相關(guān)責任人員。測試報警系統(tǒng)與應(yīng)急廣播、電梯迫降、防火卷簾等設(shè)備的聯(lián)動功能，確?；馂?zāi)發(fā)生時相關(guān)設(shè)備能按預(yù)設(shè)程序自動啟動。報警信號傳輸驗證驗證主電源斷電后，備用電源（如UPS或蓄電池）能否自動切換并維持系統(tǒng)正常運行至少24小時，保障緊急狀態(tài)下系統(tǒng)持續(xù)工作。備用電源切換功能01020403聯(lián)動設(shè)備響應(yīng)測試核查消火栓箱內(nèi)水帶、水槍、閥門等配件是否齊全且無損壞，測試水壓是否符合設(shè)計標準（通常不低于0.25MPa），確保覆蓋半徑內(nèi)無死角。01040302滅火設(shè)施覆蓋范圍消火栓系統(tǒng)完整性檢查依據(jù)《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》檢查噴淋頭間距（一般不大于3.6米）和安裝高度，評估保護面積是否覆蓋所有高風險區(qū)域（如機房、倉庫）。噴淋頭布置合規(guī)性按《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》核查滅火器類型（ABC干粉/CO2等）、數(shù)量（每50平方米至少1具）和放置位置（距潛在火源不超過15米），定期檢查壓力指針是否在綠區(qū)。滅火器配置達標針對變配電室、燃氣廚房等特殊區(qū)域，需配置專用滅火系統(tǒng)（如氣體滅火裝置），并確保其控制面板處于自動狀態(tài)且防護區(qū)密閉性達標。特殊區(qū)域?qū)ｍ椃雷o防排煙系統(tǒng)聯(lián)動測試檢查防火分區(qū)內(nèi)排煙閥、送風閥的開啟動作與風機啟動是否同步，閥門開啟角度應(yīng)大于70度，確保氣流組織形成有效防煙分區(qū)。風閥開啟同步性

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測試消防控制室遠程手動啟動/停止風機功能，以及現(xiàn)場機械應(yīng)急啟動裝置的可靠性，確保在自動系統(tǒng)失效時仍可人工干預(yù)。手動控制功能驗證模擬火災(zāi)報警信號后，測試排煙風機和正壓送風機能否在30秒內(nèi)啟動，并監(jiān)測其運行電流、風量參數(shù)是否達到設(shè)計要求（通常排煙量≥60m3/h·㎡）。風機啟動可靠性測量樓梯間與前室、前室與走廊的壓差（宜保持25-30Pa），驗證正壓送風系統(tǒng)能否有效阻止煙氣蔓延至疏散通道。壓差控制測試PART04日常管理維護設(shè)備巡檢記錄核查消防設(shè)備功能性檢查定期測試火災(zāi)報警系統(tǒng)、噴淋裝置、消火栓等關(guān)鍵設(shè)備的運行狀態(tài)，確保聯(lián)動功能正常，記錄測試數(shù)據(jù)并歸檔備查。滅火器材有效性驗證檢查滅火器壓力值、有效期及外觀完整性，確保數(shù)量配置符合標準且放置位置醒目易取用。電氣線路隱患排查重點核查配電箱、應(yīng)急照明、疏散指示標志的供電線路是否存在老化、短路或過載風險，及時更換不合格部件。消防控制室值守報警信號實時響應(yīng)對火警信號必須立即核實并啟動應(yīng)急程序，同步通知巡邏人員現(xiàn)場確認，記錄處置過程及反饋結(jié)果。03設(shè)備運行日志管理每日填寫消防主機、聯(lián)動控制器等設(shè)備的運行日志，異常情況需標注原因及處理措施，定期提交主管審核。020124小時雙人值班制度控制室須保持全天候?qū)Ｈ酥凳?，值班人員需持有消防設(shè)施操作員資格證書，熟悉應(yīng)急預(yù)案操作流程。安全標識更新維護禁止占用消防通道提示在電梯廳、樓梯間等區(qū)域增設(shè)醒目警示標語，聯(lián)合物業(yè)清理違規(guī)堆放的雜物并張貼違規(guī)后果說明。多語言標識覆蓋針對涉外場所補充英文或其他語種的安全指引標識，內(nèi)容需符合國際消防規(guī)范標準。疏散路線標識清晰化確保樓層平面圖、安全出口指示牌無遮擋、無破損，發(fā)光式標識需定期測試亮度及電源續(xù)航能力。030201PART05應(yīng)急預(yù)案機制疏散路線設(shè)計合理性針對火災(zāi)、地震、電力中斷等不同突發(fā)情況制定專項疏散流程，明確責任分工及關(guān)鍵崗位人員聯(lián)絡(luò)機制。多場景預(yù)案覆蓋特殊人群保障措施細化老年人、殘障人士等群體的疏散輔助方案，配備擔架、輪椅等設(shè)備，并安排專人負責協(xié)助撤離。確保疏散通道寬度、標識清晰度符合規(guī)范，避免出現(xiàn)死角或擁堵點，并定期模擬不同樓層人員的疏散路徑優(yōu)化方案。疏散逃生預(yù)案完備性裝備配置標準化微型消防站需配備滅火器、消防水帶、防煙面罩等基礎(chǔ)器材，并定期檢查維護，確保設(shè)備處于可用狀態(tài)。微型消防站響應(yīng)能力人員技能培訓(xùn)組織消防站成員進行滅火器使用、傷員急救、火情偵察等實戰(zhàn)演練，每季度至少開展一次綜合應(yīng)急能力考核。聯(lián)動響應(yīng)效率測試微型消防站與物業(yè)、社區(qū)消防隊的協(xié)同機制，確?；鹎榘l(fā)生后3分鐘內(nèi)能完成初期撲救及報警流程。應(yīng)急照明續(xù)航驗證定期放電維護每半年對蓄電池組進行深度放電測試，記錄容量衰減數(shù)據(jù)，及時更換性能不足的電池單元。03使用專業(yè)儀器測量疏散通道、樓梯間的應(yīng)急照明亮度，確保地面水平照度不低于1勒克斯，避免視覺盲區(qū)。02照度達標檢測雙電路供電測試驗證應(yīng)急照明系統(tǒng)在主電源切斷后能否自動切換至備用電源，并持續(xù)供電不少于90分鐘，覆蓋全樓疏散時間。01PART06檢查執(zhí)行流程多部門聯(lián)合檢查機制消防與住建部門協(xié)同消防部門負責消防設(shè)施功能驗證，住建部門審查建筑結(jié)構(gòu)防火合規(guī)性，雙方聯(lián)合制定檢查清單并共享數(shù)據(jù)。物業(yè)與應(yīng)急管理聯(lián)動物業(yè)管理方提供日常巡檢記錄，應(yīng)急管理部門依據(jù)風險等級調(diào)配資源，確保檢查覆蓋電梯井、避難層等關(guān)鍵區(qū)域。第三方技術(shù)機構(gòu)參與引入專業(yè)檢測機構(gòu)對電氣線路、防排煙系統(tǒng)進行深度評估，出具第三方檢測報告作為整改依據(jù)。隱患分級處置標準03三級隱患（常態(tài)化監(jiān)控）針對滅火器臨期、疏散標識模糊等低風險問題，納入月度復(fù)查清單并督促責任方在30日內(nèi)完成優(yōu)化。02二級隱患（限期整改）包括應(yīng)急照明缺失、防火門閉門器損壞等中等風險問題，要求責任方在7個工作日內(nèi)完成修復(fù)并提交驗收申請。01一級隱患（立即停工整改）涉及消防通道堵塞、自動噴淋系統(tǒng)失效等可能直接導(dǎo)致重大事故的問題，需24小