簡單的住房協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX廣場25層2501室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯系方式/p>

協議簡介：

本協議由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房屋租賃事宜簽訂。甲方為該房屋的所有權人，現因個人使用需求，擬將該房屋出租給乙方使用。乙方為有穩(wěn)定收入及合法身份的公民，具備良好的租賃資質，經實地考察后有意承租該房屋。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議。本協議的簽訂基于雙方對房屋現狀的充分了解，乙方確認已實地查看并接受房屋現有條件及附屬設施，雙方確認租賃期限自簽訂協議之日起生效，至租賃期滿自動終止。房屋租賃期間，雙方應嚴格遵守國家法律法規(guī)及本協議約定，共同維護房屋的合理使用及安全，保障各自的合法權益。本協議的簽訂及履行，旨在明確雙方在房屋租賃過程中的權利與義務，為后續(xù)的租賃活動提供法律保障，確保租賃關系的穩(wěn)定與和諧。雙方確認已充分閱讀并理解本協議所有條款，并同意據此履行各自的責任。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用的權利義務關系，確保租賃活動的順利進行。協議范圍包括但不限于該房屋的租賃期限、租金支付方式、房屋使用規(guī)則、維修責任、押金處理、違約責任以及爭議解決方式等。雙方同意根據本協議約定履行各自職責，共同維護房屋的合理使用和安全，保障租賃關系的穩(wěn)定與和諧。

第二條定義

在本協議中，除非另有明確約定，下列術語具有以下含義：

1.該房屋：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房屋，包括房屋主體結構、附屬設施及室內家具家電等。

2.租賃期限：指本協議約定的房屋租賃起止時間，自簽訂協議之日起至租賃期滿之日止。

3.租金：指乙方根據本協議約定向甲方支付的房屋使用費用。

4.押金：指乙方為擔保本協議的履行，向甲方支付的一定數額的金錢。

5.房屋使用規(guī)則：指本協議約定的對該房屋的使用限制及要求，包括但不限于禁止轉租、禁止非法經營等。

6.維修責任：指雙方在租賃期間對該房屋及其附屬設施的維修責任劃分。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方保證其對該房屋擁有合法的所有權或使用權，并有權將該房屋出租給乙方使用。甲方應向乙方提供該房屋的權屬證明文件，并確保乙方對房屋的租賃行為不侵犯任何第三方的合法權益。

（2）甲方應按照本協議約定將該房屋交付給乙方使用，并保證房屋在交付時的狀態(tài)符合本協議約定的標準。如房屋存在質量問題或安全隱患，甲方應負責在合理期限內進行修復。

（3）甲方有權按照本協議約定收取租金及押金，并有權要求乙方在租賃期滿時返還房屋。甲方應按照本協議約定向乙方提供必要的房屋使用條件及配套設施服務。

（4）甲方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得利用該房屋進行非法活動或損害公共利益。如因甲方原因導致乙方無法正常使用該房屋，甲方應承擔相應的違約責任。

（5）甲方應積極配合乙方進行房屋的維修工作，并在合理期限內完成維修任務。如因甲方原因導致維修工作延誤，乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協議約定使用該房屋，并有權要求甲方保證房屋的使用安全及配套設施的正常運行。乙方在使用房屋時應遵守國家相關法律法規(guī)及本協議約定的房屋使用規(guī)則。

（2）乙方應按照本協議約定按時足額支付租金及押金，并有權要求甲方在租賃期滿時返還押金。如乙方未按時支付租金，甲方有權要求乙方支付滯納金或解除本協議。

（3）乙方應愛護該房屋及其附屬設施，不得擅自進行改造、裝修或損壞。如因乙方原因導致房屋或設施損壞，乙方應負責修復并承擔相應的賠償責任。

（4）乙方有權要求甲方對房屋進行必要的維修工作，并應在發(fā)現房屋問題時及時通知甲方。甲方應在合理期限內完成維修任務，如因甲方原因導致維修工作延誤，乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任。

（5）乙方應遵守該房屋的消防安全規(guī)定，不得在該房屋內進行易燃易爆等危險活動。如因乙方原因導致火災或其他安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償由此給甲方造成的損失。

（6）乙方不得將該房屋轉租、轉借或分租給他人使用，如因乙方原因導致房屋被轉租或轉借，甲方有權解除本協議并要求乙方承擔相應的違約責任。

（7）乙方應在租賃期滿時按時騰空該房屋，并恢復房屋原狀返還給甲方。如因乙方原因導致房屋無法恢復原狀或需要額外維修，乙方應承擔相應的賠償責任。

（8）乙方應遵守該房屋的物業(yè)管理規(guī)定，不得在該房屋內進行噪音擾民或其他違反物業(yè)管理規(guī)定的行為。如因乙方原因導致物業(yè)管理投訴或處罰，乙方應承擔全部責任，并賠償由此給甲方造成的損失。

第四條價格與支付條件

雙方經協商一致，確定該房屋的月租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00）。租金支付方式為按月支付，甲方應于每月5日前向乙方收取當月租金。乙方應于每月5日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶或現金交付給甲方。首期租金應于本協議簽訂之日起三日內支付，其余租金按月支付。乙方支付租金應以人民幣支付，甲方收款后應向乙方開具收款憑證。如遇政府調整租金標準，雙方應根據調整后的標準重新協商租金事宜。乙方不得以任何理由拒絕或拖延支付租金，否則應按本協議第六條約定承擔違約責任。

第五條履行期限

本協議的租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX年XX月。自本協議簽訂之日起，甲方應確保在XX月XX日前將該房屋交付給乙方使用。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應于租賃期滿前三個月書面通知甲方，雙方另行協商續(xù)租事宜。如乙方未提前通知或甲方未同意續(xù)租，本協議自動終止。在租賃期間，任何一方不得單方面提前終止本協議，除非雙方另有書面約定或出現本協議約定的不可抗力情形。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協議約定將該房屋交付給乙方使用的，每逾期一日，應按當月租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此給乙方造成的損失。

（2）甲方未按本協議約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用該房屋的，乙方有權要求甲方在合理期限內完成維修，如逾期未修，乙方有權自行維修或委托第三方維修，費用由甲方承擔，并按未維修天數每逾期一日，按當月租金的千分之五向乙方支付違約金。

（3）甲方擅自提前收回該房屋的，應向乙方支付相當于三個月租金的違約金，并退還乙方已支付的全部租金及押金，乙方還有權要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協議約定支付租金的，每逾期一日，應按逾期租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付全部欠租及違約金，甲方還有權要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。

（2）乙方未按本協議約定履行維修義務，導致房屋或設施損壞的，應負責修復或賠償，并按損壞程度每逾期一日，按當月租金的千分之五向甲方支付違約金。

（3）乙方擅自將該房屋轉租、轉借或分租給他人的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金，乙方還應退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此給甲方造成的損失。

（4）乙方在租賃期滿后未按時騰空該房屋的，每逾期一日，應按當月租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權采取必要措施收回該房屋，并要求乙方支付相當于六個月租金的違約金，乙方還應賠償因此給甲方造成的損失。

（5）乙方違反本協議約定的房屋使用規(guī)則，造成房屋或設施損壞或安全問題的，應負責修復或賠償，并按損壞程度每逾期一日，按當月租金的千分之五向甲方支付違約金，甲方還有權要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。

（6）乙方擅自改變該房屋的結構或用途的，甲方有權解除本協議，并要求乙方恢復原狀，乙方還應支付相當于三個月租金的違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

3.違約金的計算方式：

違約金的計算方式為：違約金=當月租金×千分之五×逾期天數。逾期天數自應支付之日起至實際支付之日止計算。

4.賠償責任的承擔：

任何一方因違約行為給對方造成損失的，應承擔賠償責任，賠償金額包括直接損失和間接損失，具體賠償金額由雙方協商確定，協商不成的，由人民法院依法判決。

5.違約責任的追究：

任何一方違反本協議約定，另一方有權要求其承擔違約責任，并有權向人民法院提起訴訟，要求其履行義務、支付違約金和賠償損失。人民法院應根據本協議約定和法律規(guī)定，判決違約方承擔相應的法律責任。

6.不可抗力：

如因不可抗力因素導致本協議無法履行，雙方應協商解決，并根據不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責任。不可抗力因素包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應導致本協議的履行受到實質性影響，且非任何一方當事人之過錯所致。

2.責任免除：若因不可抗力導致本協議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協商決定是否延期履行、部分履行或解除本協議。遭遇不可抗力一方僅就不可抗力事件造成的直接損失承擔責任，且僅可免除相應期間的履行義務，不可抗力消除后應立即恢復履行。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權解除本協議，并互不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并就善后事宜協商處理。因不可抗力導致的協議解除，雙方應互相返還已收付的款項，并就不可抗力期間的履行義務進行清理結算。

第八條爭議解決

1.協商解決：雙方在履行本協議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協商解決，協商應在誠實信用原則基礎上進行，力求達成雙方均能接受的解決方案。

2.調解解決：若協商未果，雙方同意在協商基礎上，可共同選擇第三方調解機構進行調解，調解協議經雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應自覺履行。

3.仲裁解決：若協商或調解仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至該房屋所在地有管轄權的人民仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁過程中產生的仲裁費用由敗訴方承擔。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權在協議履行期限內或協議解除后六個月內，將該爭議提交至該房屋所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。法院將依法審理并作出判決，判決書對雙方均有約束力。訴訟過程中產生的訴訟費用由敗訴方承擔。

5.爭議選擇：雙方確認，對于本協議項下的任何爭議，將優(yōu)先選擇協商解決，協商不成的，優(yōu)先選擇仲裁解決，仲裁不成方可以選擇訴訟解決。任何一方不得未經另一方同意單方面變更爭議解決方式。

6.專屬管轄：本協議約定之爭議解決適用中華人民共和國法律，且爭議解決地點應在該房屋所在地。無論爭議解決方式如何，雙方均應遵守相關法律規(guī)定，不得采取任何規(guī)避或損害對方合法權益的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協議履行過程中發(fā)生的任何通知、請求、要求或其他通訊，均應采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他方式進行。通知應在工作日送達，非工作日則應于下一個工作日視為送達。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功且對方有明確接收記錄時視為送達。所有通知均應以本協議載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址為準。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協議終止：本協議在租賃期滿自動終止。除本協議另有約定外，任何一方在租賃期內單方面終止本協議，應向對方支付相當于三個月租金的違約金，并賠償因此給對方造成的損失。因不可抗力導致本協議終止的，雙方應根據不可抗力的影響程度協商處理善后事宜。

4.保密條款：雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等一切未公開信息承擔保密義務，非經對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密義務在本協議終止后仍然有效。

5.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方確認已仔細閱讀并完全理解第八條爭議解決條款，并同意以此條款為最終解決爭議的途徑，放棄其他任何訴訟或仲裁權利。

6.完整協議：本協議及其附件構成雙方就本協議標的事項達成的完整協議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協議、諒解或安排。

7.可分割性：若本協議任何條款被有管轄權的人民法院或仲裁機構認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協商替換為內容最接近、合法有效的條