農(nóng)村離婚分戶協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國(guó)XX集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層X室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號(hào)碼：110101XXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：010-XXXXXXXX。

甲方聯(lián)系方式：電子郵箱：XXX@XXX.com，郵政編碼：100000。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀區(qū)XX路XX號(hào)XX中心X層X室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，身份證號(hào)碼：110101XXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：010-YYYYYYYY。

乙方聯(lián)系方式：電子郵箱：YYY@YYY.com，郵政編碼：100000。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方與乙方于2023年X月X日就XX村XX組集體土地使用及房屋分戶事宜達(dá)成初步共識(shí)，經(jīng)友好協(xié)商，雙方同意就農(nóng)村離婚分戶相關(guān)事宜簽訂本協(xié)議。協(xié)議背景如下：

甲方與乙方系夫妻關(guān)系，因感情破裂于2023年X月X日向XX人民法院提起離婚訴訟。根據(jù)法院調(diào)解或判決結(jié)果，雙方涉及的農(nóng)村集體土地及房屋需進(jìn)行分戶處理。為明確分戶過程中涉及的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、附屬設(shè)施等財(cái)產(chǎn)分割事宜，保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議旨在依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，就農(nóng)村離婚分戶過程中涉及的財(cái)產(chǎn)分割、使用權(quán)轉(zhuǎn)移、補(bǔ)償款項(xiàng)分配等問題作出具體約定，確保分戶工作依法、有序進(jìn)行。雙方同意以本協(xié)議為基準(zhǔn)，通過合法途徑解決相關(guān)糾紛，避免因財(cái)產(chǎn)分割問題引發(fā)新的法律爭(zhēng)議。協(xié)議內(nèi)容涉及的土地及房屋范圍、權(quán)利歸屬、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等均以本協(xié)議條款為準(zhǔn)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議約定，確保分戶工作順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方與乙方在離婚背景下，就農(nóng)村集體土地使用權(quán)的分割、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移、附屬設(shè)施及補(bǔ)償款項(xiàng)的分配等事宜達(dá)成一致意見，依法完成分戶手續(xù)，保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍具體包括但不限于以下幾個(gè)方面：首先，明確雙方涉及的農(nóng)村集體土地的具體位置、面積、使用權(quán)性質(zhì)及分割方式；其次，詳細(xì)約定涉及房屋的具體位置、建筑面積、所有權(quán)歸屬及轉(zhuǎn)移程序；再次，對(duì)房屋附屬設(shè)施（如院墻、灌溉設(shè)施等）的使用權(quán)或所有權(quán)進(jìn)行明確劃分；此外，約定因分戶產(chǎn)生的補(bǔ)償款項(xiàng)（包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等）的具體計(jì)算方式、分配比例及支付時(shí)間；最后，明確雙方在分戶過程中應(yīng)履行的相關(guān)手續(xù)及責(zé)任，確保協(xié)議的順利履行。通過本協(xié)議的簽訂，雙方承諾以公平、合理的原則處理分戶事宜，避免因財(cái)產(chǎn)分割問題引發(fā)新的糾紛，促進(jìn)家庭關(guān)系的和諧穩(wěn)定。

第二條定義

為明確協(xié)議內(nèi)容，避免歧義，本協(xié)議對(duì)相關(guān)關(guān)鍵術(shù)語作出如下定義：

1.農(nóng)村集體土地使用權(quán)：指甲方與乙方在XX村XX組集體土地上的使用權(quán)，包括承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)等，根據(jù)本協(xié)議約定進(jìn)行分割。

2.房屋所有權(quán)：指甲方與乙方共同擁有的房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)，根據(jù)本協(xié)議約定進(jìn)行轉(zhuǎn)移或分割。

3.附屬設(shè)施：指與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施，如院墻、廁所、灌溉設(shè)施等，根據(jù)本協(xié)議約定明確其使用權(quán)或所有權(quán)。

4.補(bǔ)償款項(xiàng)：指因分戶產(chǎn)生的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等款項(xiàng)，根據(jù)本協(xié)議約定進(jìn)行分配。

5.分戶手續(xù)：指完成農(nóng)村離婚分戶所需辦理的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地分割、房屋轉(zhuǎn)移登記等，根據(jù)本協(xié)議約定履行。

6.協(xié)議生效日：指本協(xié)議雙方簽字蓋章之日起生效。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得相應(yīng)份額的農(nóng)村集體土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及附屬設(shè)施使用權(quán)，并有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。

甲方義務(wù)如下：

（1）甲方應(yīng)如實(shí)提供自身在XX村XX組的農(nóng)村集體土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)相關(guān)證明材料，確保協(xié)議約定的財(cái)產(chǎn)分割依據(jù)真實(shí)有效。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合乙方辦理相關(guān)財(cái)產(chǎn)分割手續(xù)，包括但不限于土地分割、房屋轉(zhuǎn)移登記等，并承擔(dān)相應(yīng)的辦理費(fèi)用。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，合理分配補(bǔ)償款項(xiàng)，確保乙方獲得相應(yīng)份額的補(bǔ)償。

（4）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或拒絕履行協(xié)議義務(wù)，如需變更協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

（5）甲方應(yīng)確保自身在分戶過程中不侵犯乙方合法權(quán)益，如因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得相應(yīng)份額的農(nóng)村集體土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及附屬設(shè)施使用權(quán)，并有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。

乙方義務(wù)如下：

（1）乙方應(yīng)如實(shí)提供自身在XX村XX組的農(nóng)村集體土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)相關(guān)證明材料，確保協(xié)議約定的財(cái)產(chǎn)分割依據(jù)真實(shí)有效。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合甲方辦理相關(guān)財(cái)產(chǎn)分割手續(xù)，包括但不限于土地分割、房屋轉(zhuǎn)移登記等，并承擔(dān)相應(yīng)的辦理費(fèi)用。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，合理分配補(bǔ)償款項(xiàng)，確保甲方獲得相應(yīng)份額的補(bǔ)償。

（4）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或拒絕履行協(xié)議義務(wù)，如需變更協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

（5）乙方應(yīng)確保自身在分戶過程中不侵犯甲方合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)積極配合甲方完成分戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е路謶羰掷m(xù)延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（7）乙方應(yīng)確保分戶過程中涉及的房屋及其附屬設(shè)施的安全，如因乙方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（8）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)支付甲方應(yīng)得的補(bǔ)償款項(xiàng)，如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，乙方應(yīng)支付相應(yīng)違約金。

（9）乙方應(yīng)配合甲方完成分戶手續(xù)所需的各項(xiàng)取證工作，如提供相關(guān)證明材料、配合相關(guān)部門等。

（10）乙方應(yīng)確保分戶過程中遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，如因乙方原因?qū)е逻`反法律法規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方同意，根據(jù)本協(xié)議約定，甲方分得的農(nóng)村集體土地使用權(quán)價(jià)值為人民幣XX萬元，房屋所有權(quán)價(jià)值為人民幣XX萬元，附屬設(shè)施價(jià)值為人民幣XX萬元；乙方分得的農(nóng)村集體土地使用權(quán)價(jià)值為人民幣XX萬元，房屋所有權(quán)價(jià)值為人民幣XX萬元，附屬設(shè)施價(jià)值為人民幣XX萬元。上述價(jià)值評(píng)估依據(jù)雙方共同認(rèn)可的評(píng)估報(bào)告或當(dāng)?shù)卣?guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定。

2.支付方式：補(bǔ)償款項(xiàng)采用一次性現(xiàn)金支付方式。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，一次性向乙方支付其應(yīng)得的補(bǔ)償款項(xiàng)共計(jì)人民幣XX萬元；乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，一次性向甲方支付其應(yīng)得的補(bǔ)償款項(xiàng)共計(jì)人民幣XX萬元。雙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成支付，并將轉(zhuǎn)賬憑證作為支付憑證。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付乙方補(bǔ)償款項(xiàng)，乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付甲方補(bǔ)償款項(xiàng)。如任何一方未能按時(shí)支付，應(yīng)按日支付未支付金額的XX%作為違約金，直至款項(xiàng)付清為止。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方各自應(yīng)承擔(dān)與其財(cái)產(chǎn)分割相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、個(gè)人所得稅等。如因分割財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生新的稅費(fèi)，由雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方完成所有分戶手續(xù)并辦理完畢相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，共同委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)涉及的土地、房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行評(píng)估；評(píng)估報(bào)告完成后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)根據(jù)評(píng)估報(bào)告協(xié)商確定補(bǔ)償款項(xiàng)的具體金額；補(bǔ)償款項(xiàng)支付應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成；所有分戶手續(xù)應(yīng)在補(bǔ)償款項(xiàng)支付完成后XX日內(nèi)完成；最終產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在分戶手續(xù)完成后XX日內(nèi)辦理完畢。任何一方未能按期完成上述任一環(huán)節(jié)，應(yīng)按日支付未完成部分XX%的違約金，直至該部分完成為止。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形：任何一方違反本協(xié)議約定，均構(gòu)成違約。違約行為包括但不限于：

（1）未能按時(shí)支付補(bǔ)償款項(xiàng)；

（2）未能按時(shí)完成分戶手續(xù)；

（3）未能提供真實(shí)有效的財(cái)產(chǎn)證明材料；

（4）擅自變更協(xié)議內(nèi)容或拒絕履行協(xié)議義務(wù)；

（5）因個(gè)人原因?qū)е路謶羰掷m(xù)延遲或無法完成。

2.違約后果：

（1）如一方未能按時(shí)支付補(bǔ)償款項(xiàng)，除應(yīng)按日支付未支付金額的XX%作為違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的乙方損失，包括但不限于乙方因此產(chǎn)生的額外融資成本、搬家費(fèi)用等。

（2）如一方未能按時(shí)完成分戶手續(xù)，應(yīng)按日支付未完成部分XX%的違約金，并承擔(dān)因延遲完成分戶手續(xù)導(dǎo)致的雙方損失，包括但不限于土地閑置損失、房屋貶值損失等。

（3）如一方未能提供真實(shí)有效的財(cái)產(chǎn)證明材料，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或一方權(quán)益受損，該方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付對(duì)方人民幣XX萬元的違約金。

（4）如一方擅自變更協(xié)議內(nèi)容或拒絕履行協(xié)議義務(wù)，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付人民幣XX萬元的違約金，同時(shí)違約方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的全部損失。

（5）如因個(gè)人原因?qū)е路謶羰掷m(xù)延遲或無法完成，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付對(duì)方人民幣XX萬元的違約金，同時(shí)還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的全部損失。

3.賠償責(zé)任：

（1）違約方應(yīng)賠償因其違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于評(píng)估費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）如因違約行為導(dǎo)致協(xié)議無法履行，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的間接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于土地增值收益損失、房屋增值收益損失等。

4.法律責(zé)任：

（1）如違約行為構(gòu)成犯罪，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任，并依法接受刑事處罰。

（2）如違約行為違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任，并依法接受行政處罰。

5.爭(zhēng)議解決：如雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致協(xié)議履行受到實(shí)質(zhì)性影響或阻礙。

2.責(zé)任免除：

（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

（2）如因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行或部分無法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取積極措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

（3）如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和財(cái)產(chǎn)分割問題，并按實(shí)際履行情況返還已支付款項(xiàng)。

（4）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議，并采取措施彌補(bǔ)因不可抗力事件造成的損失。如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議履行條件發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容，以適應(yīng)新的履行條件。

（5）雙方同意，因不可抗力事件導(dǎo)致的協(xié)議履行障礙，不視為違反協(xié)議約定，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡到合理通知義務(wù)，并采取積極措施減少損失，否則仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.不可抗力證明：雙方應(yīng)就不可抗力事件提供充分的證明材料，包括但不限于政府部門出具的證明文件、新聞報(bào)道、氣象部門的數(shù)據(jù)等。如一方未能提供充分證明材料，另一方有權(quán)要求其補(bǔ)充或拒絕其主張。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則，就爭(zhēng)議問題進(jìn)行充分溝通，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行，任何一方不得惡意拖延或拒絕協(xié)商。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交給雙方共同信任的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)依法、公正、高效地進(jìn)行調(diào)解，并促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至雙方所在地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)依法進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：如雙方均不愿通過仲裁解決爭(zhēng)議，或仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議不具有管轄權(quán)，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依法進(jìn)行，法院的判決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行法院判決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭(zhēng)議解決原則：雙方在爭(zhēng)議解決過程中應(yīng)遵循平等、自愿、公平、公正的原則，任何一方不得濫用權(quán)利或采取不正當(dāng)手段解決爭(zhēng)議。雙方應(yīng)積極履行協(xié)議義務(wù)，維護(hù)良好的合作關(guān)系，避免因爭(zhēng)議影響協(xié)議的正常履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式進(jìn)行。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為送達(dá)，通過電子郵件發(fā)送的，應(yīng)在發(fā)送時(shí)視為送達(dá)。雙方應(yīng)確保其提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效，并及時(shí)更新。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在雙方完成所有分戶手續(xù)并辦理完畢相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后自動(dòng)終止。如雙方協(xié)商一致，可以提前終止本協(xié)議，但應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和財(cái)產(chǎn)分割問題。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，并受其約束。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整