交了定金沒簽協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)注冊成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務?；诩追皆诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場聲譽，乙方作為潛在的客戶或合作伙伴，經(jīng)友好協(xié)商，同意與甲方就特定房地產(chǎn)項目或相關(guān)服務達成合作意向。本協(xié)議的簽訂是雙方建立長期合作關(guān)系的基礎(chǔ)，旨在明確雙方的權(quán)利與義務，確保合作順利進行。甲方承諾在協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行其責任，保障乙方的合法權(quán)益，并根據(jù)本協(xié)議的條款提供必要的協(xié)助與支持。雙方的合作背景源于甲方在房地產(chǎn)市場的領(lǐng)先地位和乙方的實際需求，甲方提供的房地產(chǎn)項目或服務具有顯著的市場價值，而乙方則希望通過甲方的專業(yè)能力實現(xiàn)其投資或使用目的?；诖耍p方本著平等互利、誠實信用的原則，同意通過本協(xié)議的形式確認合作意向，并為后續(xù)的具體合作奠定法律基礎(chǔ)。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四先生，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX公寓1202室，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一位在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗的個人投資者，長期關(guān)注高端商業(yè)地產(chǎn)市場的投資機會。基于乙方的投資需求和市場判斷，乙方希望租賃甲方開發(fā)或持有的特定商業(yè)地產(chǎn)項目，用于商業(yè)經(jīng)營或投資目的。乙方通過市場調(diào)研和多方比較，認為甲方的房地產(chǎn)項目符合其投資標準，且甲方的專業(yè)服務能夠為其提供可靠的市場支持。因此，乙方主動與甲方接觸，并同意就租賃事宜與甲方進行進一步協(xié)商。本協(xié)議的簽訂是雙方建立租賃關(guān)系的第一步，旨在明確租賃雙方的權(quán)利與義務，確保租賃合同的順利履行。乙方承諾在協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行其責任，保障甲方的合法權(quán)益，并根據(jù)本協(xié)議的條款支付租金及其他相關(guān)費用。雙方的合作背景源于乙方對甲方房地產(chǎn)項目的認可和甲方的市場推廣能力，甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)項目具有優(yōu)越的地理位置和完善的配套設(shè)施，而乙方則希望通過租賃實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的目的。基于此，雙方本著互利共贏、共同發(fā)展的原則，同意通過本協(xié)議的形式確認合作意向，并為后續(xù)的租賃合同的簽訂奠定法律基礎(chǔ)。

協(xié)議簡介部分明確了雙方合作的背景和前提條件，為后續(xù)的協(xié)議條款提供了邏輯支撐。甲乙雙方的背景介紹不僅體現(xiàn)了各自的實力和市場地位，還揭示了雙方合作的內(nèi)在動因，即甲方提供具有市場價值的房地產(chǎn)項目或服務，乙方則通過合作實現(xiàn)投資或使用目的。這種合作模式符合雙方的實際需求，也為協(xié)議的后續(xù)條款提供了合理的解釋空間。例如，在權(quán)利與義務部分，甲方的義務可能包括提供符合約定的房地產(chǎn)項目或服務，而乙方的義務則可能包括按時支付租金或服務費用。這些義務的設(shè)定均基于雙方的合作背景和實際需求，確保協(xié)議的條款具有可操作性和實用性。此外，協(xié)議簡介部分還強調(diào)了雙方的合作原則，如平等互利、誠實信用、互利共贏等，這些原則貫穿于整個協(xié)議的條款中，為協(xié)議的履行提供了道德和法律保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定房地產(chǎn)項目或相關(guān)服務合作中的權(quán)利與義務，確保雙方基于已支付定金的合作意向能夠順利推進至正式合同的簽訂或具體合作的履行。具體內(nèi)容涉及甲方提供符合約定條件的房地產(chǎn)項目信息、服務方案或正式合同文本，并配合乙方完成后續(xù)的盡職、談判或簽約流程；乙方在支付定金后，享有要求甲方在約定期限內(nèi)提供必要協(xié)助以推進合作的權(quán)利，并承擔定金的法律效力，根據(jù)合作進展的可能，履行進一步支付款項、提供必要身份或資料文件等義務。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)的正式合作奠定基礎(chǔ)，規(guī)范初步接觸階段的權(quán)利義務關(guān)系，防止因信息不對稱或責任不清導致合作中斷。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列詞語具有以下含義：

（1）"定金"：指甲方在協(xié)議簽訂前收取的由乙方支付的款項，用于表明乙方合作誠意及約束雙方行為，根據(jù)后續(xù)合作結(jié)果，該定金可抵作首付款、服務費或根據(jù)法律規(guī)定及協(xié)議約定處理；

（2）"房地產(chǎn)項目"：指甲方承諾向乙方提供或涉及的特定房產(chǎn)，包括但不限于土地、在建工程、已建成待售或待租的房屋及其附屬設(shè)施，具體范圍以甲方提供的初步資料或后續(xù)正式合同為準；

（3）"正式合同"：指甲乙雙方就房地產(chǎn)購買、租賃或委托服務等最終事宜簽訂的具有完全法律效力的書面協(xié)議；

（4）"合作意向"：指本協(xié)議所體現(xiàn)的雙方初步達成的一致合作愿望，是啟動后續(xù)具體合作流程的前提；

（5）"履行期限"：指本協(xié)議及后續(xù)可能簽訂的正式合同中約定的各項義務應完成的時間節(jié)點。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力與義務：**

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付定金，并有權(quán)依據(jù)乙方支付定金的行為判斷其合作誠意。甲方義務在于：

(1)確認接收乙方支付的定金，并出具收款憑證。甲方收取定金后，應向乙方提供必要的合作協(xié)助，包括但不限于根據(jù)乙方要求，在約定的時間內(nèi)提供房地產(chǎn)項目的詳細資料、初步報價、市場分析報告或進入正式合同談判的準備文件等，具體協(xié)助范圍和形式可在收到乙方進一步書面要求后協(xié)商確定，但不得超出合理的商業(yè)范疇和甲方正常業(yè)務能力。

(2)保證其提供的關(guān)于房地產(chǎn)項目或服務的信息真實、準確，無重大虛假陳述。若因甲方提供虛假信息導致乙方產(chǎn)生損失，甲方應承擔相應賠償責任。

(3)在收到乙方要求啟動正式合同談判或提供必要文件的書面通知后，應在合理期限內(nèi)（例如協(xié)議約定的X日內(nèi)）予以響應和配合，不得無正當理由拒絕或拖延。

(4)對于乙方基于本協(xié)議合作意向提出的具體合作需求或談判請求，甲方享有根據(jù)自身情況決定是否接受、如何接受以及合作條件的談判權(quán)。若甲方?jīng)Q定終止合作或無法滿足乙方要求，應向乙方充分說明理由，并根據(jù)定金的具體性質(zhì)和法律規(guī)定，決定是返還定金、扣除部分費用后返還還是沒收定金，但應公平合理，并避免給乙方造成無法彌補的損失。

(5)甲方應保護乙方的商業(yè)秘密和個人信息，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方泄露。

**2.乙方的權(quán)力與義務：**

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行提供協(xié)助、信息真實等義務。乙方義務在于：

(1)在本協(xié)議簽訂時，按照約定向甲方足額支付定金，并應提供符合要求的支付憑證。乙方支付定金是其表達合作意愿并要求甲方提供初步協(xié)助的必要前提。

(2)有權(quán)要求甲方在約定范圍內(nèi)提供本協(xié)議第二條定義中的相關(guān)資料和協(xié)助，并有權(quán)監(jiān)督甲方履行這些義務的情況。若甲方未能履行，乙方有權(quán)要求其限期改正，甚至根據(jù)情況提出中止合作或解除本協(xié)議的主張。

(3)對甲方提供的初步資料和協(xié)助進行審慎評估，并據(jù)此決定是否進入正式合同的談判階段。乙方有權(quán)就合作條款進行談判，并享有在談判中提出自身意見和要求的權(quán)利。

(4)承擔保管和使用本協(xié)議及從甲方獲取的資料的保密義務，不得超出合作目的范圍使用，并應防止泄露給與本次合作無關(guān)的第三方。若因乙方原因?qū)е滦畔⑿孤?，乙方應承擔相應責任?/p>

(5)若乙方在支付定金后，經(jīng)甲方合理配合仍無法達成最終合作意向，或乙方單方面決定不再繼續(xù)推進合作，乙方無權(quán)要求返還已支付的定金。此條款的適用需結(jié)合定金的具體性質(zhì)（是擔保性質(zhì)還是純粹誠意金）及法律規(guī)定進行判斷，甲方在行使此權(quán)利時應考慮公平原則和雙方的具體情況，尤其是在甲方未能履行其義務的情況下。若雙方未能就正式合同達成一致，且定金具有擔保性質(zhì)，則應根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定處理，例如，若甲方違約，應雙倍返還定金；若乙方違約，無權(quán)要求返還定金。

(6)乙方應確保其提供的身份信息及其他必要文件真實有效，并配合甲方完成必要的背景或資格審查流程。

(7)遵守與甲方合作相關(guān)的其他合理指示和要求，在不違反法律法規(guī)和本協(xié)議的前提下，積極推動合作進程。

第四條價格與支付條件

雙方確認，本協(xié)議的簽訂是基于甲方提供特定房地產(chǎn)項目或服務，以及乙方支付定金表示合作意向。關(guān)于最終合作的具體價格（包括房產(chǎn)購買總價、租賃年/月租金、服務費等），雙方應在本協(xié)議生效后X日內(nèi)（或約定具體時間），根據(jù)本協(xié)議第一條所述的合作意向，另行協(xié)商并簽訂正式的合同來確定。本協(xié)議項下的定金金額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整），該定金由乙方在本協(xié)議簽署時（或約定具體時間，例如X日內(nèi)）一次性支付至甲方指定賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXXXX。定金的具體用途根據(jù)最終達成的正式合同性質(zhì)確定，例如作為購房款的一部分、租賃押金或服務費預付款等，具體處理方式以雙方后續(xù)簽署的正式合同為準。任何一方均不得單方面更改支付條件，但雙方均同意，支付條件的最終確定需以正式合同為準。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為X個月（自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日）。協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應積極履行各自的權(quán)利與義務，推動合作意向向最終目標發(fā)展。具體履行期限包括：

(1)乙方應在本協(xié)議生效后X日內(nèi)完成定金的支付。

(2)甲方應在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，向乙方提供本協(xié)議第二條定義的“房地產(chǎn)項目”的初步資料或根據(jù)乙方要求提供其他必要協(xié)助。

(3)雙方應在協(xié)議有效期內(nèi)，根據(jù)各自意愿和實際情況，商定并啟動正式合同的談判工作。談判應在協(xié)議有效期內(nèi)取得實質(zhì)性進展，原則上應于協(xié)議到期前X日內(nèi)完成談判，為簽署正式合同做好準備。

(4)若雙方就正式合同達成一致，應在協(xié)議有效期內(nèi)（或約定延長條款）完成正式合同的簽署。若協(xié)議到期前未能簽署正式合同，雙方均有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及法律規(guī)定解除本協(xié)議，并按照約定處理定金事宜。

(5)若協(xié)議有效期內(nèi)雙方未能就正式合同達成一致，甲方應在本協(xié)議到期后X日內(nèi)將定金（或根據(jù)定金性質(zhì)和法律規(guī)定的處理方式）退還給乙方。

第六條違約責任

任何一方違反本協(xié)議的約定，均應承擔相應的違約責任。

**1.乙方的違約責任：**

(1)若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付定金，視為根本違約。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金。該定金不予退還，甲方保留根據(jù)定金性質(zhì)及法律規(guī)定追償乙方其他損失的權(quán)利。若乙方逾期支付定金，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之X向甲方支付違約金，但累計違約金不超過定金總額的X%。

(2)若乙方在協(xié)議有效期內(nèi)單方面決定不再繼續(xù)合作，且未能在協(xié)議有效期內(nèi)簽署正式合同，其已支付的定金（具有預付款性質(zhì)時除外，需根據(jù)具體情況和法律規(guī)定判斷）不予退還。若定金具有擔保性質(zhì)，且甲方亦存在違約行為導致合作無法進行，則應根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定處理，例如甲應雙倍返還定金；若乙方違約，則無權(quán)要求返還。

(3)若乙方違反本協(xié)議第五條第（3）款關(guān)于啟動正式合同談判的約定，無故拖延或拒絕進入談判，或無正當理由導致談判中斷，視為違約。乙方應承擔因其違約行為給甲方造成的合理損失，包括但不限于甲方為推進合作已投入的時間、人力成本等。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還定金（或按定金性質(zhì)處理）。

(4)若乙方違反本協(xié)議第二條定義的保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息，應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失，并承擔相應的法律責任。

**2.甲方的違約責任：**

(1)若甲方未按本協(xié)議第二條定義或本協(xié)議第五條第（2）款約定的期限和內(nèi)容向乙方提供必要的資料或協(xié)助，經(jīng)乙方書面催告后X日內(nèi)仍未履行，視為違約。甲方應按逾期提供部分價值的X%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過定金總額的X%。若甲方提供虛假信息給乙方造成損失，應雙倍返還定金，并賠償乙方的實際損失。

(2)若甲方在協(xié)議有效期內(nèi)，無正當理由拒絕與乙方進行正式合同的談判，或無故拖延談判進程，導致協(xié)議有效期滿雙方未能簽署正式合同，視為違約。甲方應將定金全額返還給乙方。若甲方存在其他違約行為導致合作無法進行，甲方亦應承擔相應的賠償責任，并按定金性質(zhì)處理定金。

(3)若甲方違反本協(xié)議第二條定義的保密義務，泄露乙方商業(yè)秘密或個人信息，應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失，并承擔相應的法律責任。

(4)若甲方在接收定金后，未能按照約定或法律規(guī)定妥善保管，導致定金損失，甲方應承擔賠償責任。

**3.賠償范圍：**一方的違約行為給另一方造成損失的，違約方應賠償守約方的直接損失和可預見的間接損失。賠償金額應以實際損失為限，但具體計算方式和上限可由雙方在正式合同中進一步約定。

**4.違約金的約定：**本協(xié)議約定的違約金條款是對違約方的一種懲罰性措施，旨在促使雙方認真履行協(xié)議。實際發(fā)生違約時，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求違約方賠償違約金不足以彌補的實際損失（即損失賠償與違約金相加不得低于實際損失，除非違約金已足額覆蓋）。

**5.法律責任：**除本協(xié)議約定的違約責任外，任何一方的違約行為若構(gòu)成犯罪的，還應依法承擔刑事責任。本協(xié)議的違約責任條款不影響守約方根據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議其他條款享有的其他權(quán)利。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的調(diào)整）、流行病疫情、火災、爆炸等。不可抗力事件發(fā)生后，遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)及其可能對履行本協(xié)議產(chǎn)生的影響。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

若不可抗力事件持續(xù)超過X日，導致雙方無法繼續(xù)履行本協(xié)議項下的主要義務，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。因不可抗力導致本協(xié)議解除的，任何一方均不承擔違約責任。但是，遭受不可抗力的一方應盡力采取措施減少損失，并在事件消除后盡快恢復履行本協(xié)議。因采取應急措施所發(fā)生的合理費用，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔或由遭受不可抗力的一方自行承擔。雙方應對不可抗力事件的發(fā)生及其影響承擔相應的舉證責任。不可抗力事件消除后，雙方應協(xié)商恢復履行本協(xié)議，并可根據(jù)事件造成的實際影響，調(diào)整協(xié)議的相關(guān)條款。

第八條爭議解決

因本協(xié)議的解釋、履行、變更、解除及其他一切爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方應選擇以下一種方式作為最終解決方式，并以書面形式確認：

(1)提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

(2)向甲方所在地（或乙方所在地，或協(xié)議履行地，選擇一項并明確）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

除非雙方在本協(xié)議中明確選擇了上述第（1）種仲裁方式并完成仲裁協(xié)議的簽訂，否則應選擇第（2）種訴訟方式。仲裁或訴訟過程中，任何一方均應遵守法律及本協(xié)議的約定，履行已發(fā)生法律效力的裁決或判決。任何一方在爭議解決期間，除積極通過協(xié)商或仲裁/訴訟解決爭議外，均不得單方面采取可能使爭議復雜化或損害對方利益的行動。爭議的解決不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利和義務的繼續(xù)履行，也不影響雙方未來在其他事項上進行合作的意愿（若存在）。選擇訴訟方式的，雙方應共同指定管轄法院；選擇仲裁方式的，雙方應按照仲裁規(guī)則提交仲裁申請。

第九條其他條款

(1)**通知方式：**本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前X日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的，簽收日或寄出后X日視為送達。以傳真或電子郵件以外的其他方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達，但對方有相反證據(jù)的除外。

(2)**協(xié)議變更：**對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。本協(xié)議的變更不影響其效力，且變更后的條款應成為本協(xié)議不可分割的一部分。

(3)**完整協(xié)議：**本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。除非本協(xié)議明確規(guī)定，任何一方均不得提出與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸或不同的主張。

(4)**可分割性：**若本協(xié)議任何條