離婚協(xié)議書哪里拿1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華瑞大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海泰信物業(yè)管理有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)泰信中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擬通過乙方提供的專業(yè)物業(yè)服務(wù)，提升其旗下“世紀(jì)新城”住宅項(xiàng)目的租賃管理效率與客戶滿意度；

鑒于乙方作為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及完善的配套服務(wù)體系，能夠?yàn)榧追教峁┌ǖ幌抻谖飿I(yè)租賃、客戶服務(wù)、設(shè)施維護(hù)等全方位服務(wù)；

基于雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供“世紀(jì)新城”住宅項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂與履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)工作的順利開展，促進(jìn)甲方物業(yè)租賃業(yè)務(wù)的良性發(fā)展。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立背景為甲方對(duì)“世紀(jì)新城”項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)的實(shí)際需求，以及乙方具備滿足該需求的專業(yè)能力與資質(zhì)，雙方合作的前提條件為雙方主體資格合法有效、合作意向真實(shí)一致，且本協(xié)議內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供“世紀(jì)新城”住宅項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及雙方責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)工作的專業(yè)化、規(guī)范化運(yùn)作，提升甲方物業(yè)的租賃率及業(yè)主居住體驗(yàn)。協(xié)議范圍包括但不限于以下具體內(nèi)容：（1）物業(yè)租賃管理：乙方負(fù)責(zé)租賃信息的發(fā)布、潛在客戶的接待與篩選、租賃合同的簽訂與執(zhí)行、租金及押金的收取與管理等；（2）物業(yè)服務(wù)：乙方提供日常的公共區(qū)域清潔、安保服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)；（3）客戶關(guān)系維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)處理業(yè)主的日常咨詢、投訴與建議，定期收集業(yè)主反饋以優(yōu)化服務(wù)；（4）增值服務(wù)：根據(jù)甲方需求，乙方可提供如房屋修繕、家政服務(wù)等增值物業(yè)服務(wù)。雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的合作范圍以本協(xié)議具體條款約定為準(zhǔn)，任何超出本協(xié)議約定范圍的服務(wù)或變更，需經(jīng)雙方另行書面協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語具有以下定義：（1）“物業(yè)服務(wù)”系指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方“世紀(jì)新城”住宅項(xiàng)目提供的包括但不限于租賃管理、日常維護(hù)、客戶服務(wù)等綜合性服務(wù)；（2）“公共區(qū)域”系指項(xiàng)目大堂、電梯間、走廊、綠地及其他供全體業(yè)主共同使用的空間；（3）“設(shè)施設(shè)備”系指項(xiàng)目?jī)?nèi)由甲方所有或租賃的電梯、供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等；（4）“租賃合同”系指甲方與承租人簽訂的關(guān)于“世紀(jì)新城”住宅項(xiàng)目房屋租賃的書面協(xié)議；（5）“業(yè)主”系指“世紀(jì)新城”住宅項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)人或合法使用人。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于：（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)估，要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)；（2）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)需要，要求乙方調(diào)整或增減部分物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，但需提前三十日書面通知乙方；（3）甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)服務(wù)相關(guān)的報(bào)表、數(shù)據(jù)及工作記錄，以供甲方存檔或?qū)徲?jì)；（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付逾期金額千分之五的違約金；（5）甲方應(yīng)保證其提供的相關(guān)資料和信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并對(duì)因資料錯(cuò)誤導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失承擔(dān)賠償責(zé)任；（6）甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，如提供必要的場(chǎng)地、設(shè)備或人員支持；（7）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)，并確保其行為不違反本協(xié)議約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于：（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付；（2）乙方應(yīng)設(shè)立專門的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，配備足夠且具備資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)人員，確保物業(yè)服務(wù)工作的連續(xù)性和有效性；（3）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)方案，包括但不限于清潔計(jì)劃、安保方案、維修保養(yǎng)計(jì)劃等，并報(bào)甲方備案；（4）乙方應(yīng)保證所提供物業(yè)服務(wù)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并接受甲方的監(jiān)督與考核；（5）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求，處理業(yè)主投訴，并將處理結(jié)果書面反饋給甲方；（6）乙方應(yīng)妥善保管業(yè)主個(gè)人信息及租賃資料，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給任何第三方；（7）乙方應(yīng)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢和維護(hù)，確保其正常使用，遇重大維修時(shí)應(yīng)立即通知甲方并制定專項(xiàng)維修方案；（8）乙方應(yīng)投保相關(guān)責(zé)任保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方備案，以保障物業(yè)服務(wù)過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)；（9）乙方應(yīng)建立應(yīng)急處理機(jī)制，對(duì)突發(fā)事件（如火災(zāi)、自然災(zāi)害等）及時(shí)采取有效措施，并第一時(shí)間通知甲方；（10）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)物業(yè)服務(wù)工作情況，包括但不限于服務(wù)完成情況、業(yè)主滿意度結(jié)果、費(fèi)用支出情況等，匯報(bào)周期為每月一次；（11）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行市場(chǎng)推廣活動(dòng)，如房屋展示、客戶邀約等，并提供必要的物業(yè)服務(wù)人員支持；（12）乙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付條件如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：乙方提供“世紀(jì)新城”住宅項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米建筑面積人民幣15元（大寫：壹拾伍元整），每月總額根據(jù)實(shí)際物業(yè)服務(wù)面積結(jié)算。該費(fèi)用包含但不限于公共區(qū)域清潔、安保服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、客戶咨詢與投訴處理等日常物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。（2）支付周期：甲方應(yīng)于每月10日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國(guó)工商銀行北京建國(guó)路支行；賬號(hào)：6222020100123456789；戶名：上海泰信物業(yè)管理有限公司。（3）支付比例：如甲方將部分房屋自行租賃或委托第三方管理，則對(duì)應(yīng)房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由甲方另行支付給乙方，具體計(jì)算方式為：每月該部分房屋建筑面積乘以每月每平方米物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，支付時(shí)間及方式參照本條（2）項(xiàng)約定執(zhí)行。（4）稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為含稅價(jià)格，乙方應(yīng)向甲方開具符合國(guó)家規(guī)定的增值稅發(fā)票，相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。（5）調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用原則上固定不變，但如遇政府調(diào)整相關(guān)稅費(fèi)、或因乙方根據(jù)甲方合理需求增加服務(wù)內(nèi)容導(dǎo)致成本顯著增加時(shí)，雙方可于每年1月協(xié)商調(diào)整下一年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，調(diào)整幅度不得高于上一年度北京市物價(jià)部門公布的同類物業(yè)服務(wù)價(jià)格指導(dǎo)漲幅。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至服務(wù)期滿止，服務(wù)期限為叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。協(xié)議期滿前三個(gè)月，如雙方均未提出書面解除意向，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期三年，續(xù)期次數(shù)不限。在協(xié)議履行期間，任何一方如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意，雙方可協(xié)商制定終止后的服務(wù)交接方案及費(fèi)用結(jié)算事宜。雙方同意，自甲方最后一次支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用之日起，乙方不再提供本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)，本協(xié)議即告終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)工作，直至甲方付清全部欠款及違約金。若因甲方逾期支付導(dǎo)致乙方被相關(guān)行政管理部門處罰的，相關(guān)處罰費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）甲方要求乙方調(diào)整或增減物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，但未按本協(xié)議約定提前三十日書面通知乙方的，由此給乙方造成的損失（包括但不限于臨時(shí)增加的人員成本、設(shè)備閑置成本等），由甲方承擔(dān)。（3）甲方因提供虛假資料或不當(dāng)指令導(dǎo)致乙方服務(wù)失誤或產(chǎn)生額外成本的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）甲方無正當(dāng)理由單方面解除本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于六個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任

（1）乙方未按本協(xié)議約定提供標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主投訴率連續(xù)三個(gè)月超過5%或業(yè)主滿意度得分低于80分的，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后15日內(nèi)整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外服務(wù)成本。若整改后仍未達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)20%的違約金，并有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方除要求乙方退還已支付但未提供服務(wù)的費(fèi)用外，還有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的商譽(yù)損失。（2）乙方擅自暫?；驕p少本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，無論何種原因，均應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)次暫停/減少服務(wù)期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額兩倍的違約金，并應(yīng)立即恢復(fù)服務(wù)。若因乙方暫停服務(wù)給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)直接承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）乙方在物業(yè)服務(wù)過程中，因管理疏忽或操作不當(dāng)導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于賠償金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等），甲方有權(quán)從應(yīng)付乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)。若乙方無法承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)向乙方追償差額部分。（4）乙方未按本協(xié)議約定向甲方提供物業(yè)服務(wù)報(bào)表、數(shù)據(jù)或工作記錄，或提供虛假記錄的，甲方有權(quán)要求乙方在5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)交，并支付相當(dāng)于當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)10%的違約金。若因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方?jīng)Q策失誤產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（5）乙方未按本協(xié)議約定投保相關(guān)責(zé)任保險(xiǎn)或保險(xiǎn)失效的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方應(yīng)在10日內(nèi)補(bǔ)辦保險(xiǎn)并通知甲方，否則甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的違約金。因乙方未投保或保險(xiǎn)不足導(dǎo)致甲方承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方有權(quán)從乙方未付物業(yè)服務(wù)費(fèi)中直接扣除相應(yīng)賠償金額。（6）乙方未按本協(xié)議約定配合甲方進(jìn)行市場(chǎng)推廣活動(dòng)或提供必要的人員支持，經(jīng)甲方書面催告后仍不履行的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)次活動(dòng)服務(wù)費(fèi)總額的違約金，并有權(quán)單方面解除本協(xié)議。（7）協(xié)議期滿后，乙方未按約定完成服務(wù)交接工作，導(dǎo)致甲方無法順利接收管理的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相當(dāng)于一個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的違約金。若因乙方交接不當(dāng)導(dǎo)致甲方遭受第三方索賠的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約

若因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)盡快采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議履行期限延遲，延遲期限可根據(jù)不可抗力影響程度由雙方協(xié)商確定。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）、瘟疫流行以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)履行本協(xié)議構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生之日起15日）將不可抗力事件的發(fā)生、影響程度及預(yù)計(jì)持續(xù)期限書面通知對(duì)方。通知內(nèi)容應(yīng)包含事件的基本情況、可能對(duì)協(xié)議履行造成的影響以及為減輕損失已采取或擬采取的措施。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)事件影響確定是否暫停履行、部分履行或終止本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)時(shí)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取必要措施防止損失擴(kuò)大，且不得因不可抗力事件的發(fā)生而獲得額外利益。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，已受影響的部分履行義務(wù)可協(xié)商調(diào)整。

4.協(xié)議終止：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重?fù)p毀、項(xiàng)目無法繼續(xù)運(yùn)營(yíng)或雙方一致認(rèn)為繼續(xù)履行協(xié)議已無實(shí)際意義，本協(xié)議可提前終止。發(fā)生不可抗力導(dǎo)致協(xié)議終止的，雙方應(yīng)就未履行部分的費(fèi)用結(jié)算、已提供服務(wù)的報(bào)酬支付以及財(cái)產(chǎn)返還等事宜進(jìn)行友好協(xié)商，達(dá)成書面協(xié)議后辦理結(jié)算手續(xù)。因不可抗力終止協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，雙方可在北京市范圍內(nèi)選擇合適的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行會(huì)談，嘗試達(dá)成和解協(xié)議。若在協(xié)商開始后30日內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方應(yīng)考慮采用本條約定的其他爭(zhēng)議解決方式。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交給北京市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解過程應(yīng)保密。經(jīng)調(diào)解機(jī)構(gòu)出具調(diào)解書并經(jīng)雙方簽收的，調(diào)解書具有合同約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或調(diào)解書送達(dá)后一方反悔的，視為調(diào)解失敗，雙方可依法選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。

3.仲裁解決：如爭(zhēng)議未能通過協(xié)商或調(diào)解解決，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，并共同指定或由仲裁委員會(huì)主席指定一名首席仲裁員，組成三名仲裁員的合議庭對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由仲裁庭酌情決定分擔(dān)。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁嘗試均未成功，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起。在訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)履行非爭(zhēng)議事項(xiàng)相關(guān)的義務(wù)，但雙方另有約定的除外。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。若一方不履行法院判決，另一方可依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議的，視為雙方已放棄優(yōu)先適用仲裁的約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后5日視為送達(dá)。重要事項(xiàng)的通知應(yīng)采用兩種以上方式同時(shí)發(fā)送。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。雙方確認(rèn)，任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的修改，除非已簽署書面文件。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于物業(yè)服務(wù)方案、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面許可，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等商業(yè)秘密。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止，持續(xù)有效直至該等信息成為公開信息為止。但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)大陸地區(qū)現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)。若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效或不可執(zhí)行的條款進(jìn)行協(xié)商，以達(dá)成符合雙方原意的有效條款替代。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議明確記載外，任何其他承諾或協(xié)議均不適用。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款及精神應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)就無效條款的刪除達(dá)成一致，并以書面形式補(bǔ)充協(xié)議，使本協(xié)議恢復(fù)完整和有效。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方因合并、分立、重組等法律原因需轉(zhuǎn)讓相關(guān)物業(yè)所有權(quán)或運(yùn)營(yíng)資質(zhì)時(shí)，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知及有關(guān)法律文件后30日內(nèi)書面同意，且轉(zhuǎn)讓