居間協(xié)議書解除1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)和銷售。為拓展市場，甲方擬通過租賃或購買方式獲取一處位于XX市XX區(qū)XX地段的商業(yè)用地，用于建設(shè)新的商業(yè)綜合體項目。該地塊具有優(yōu)越的地理位置和良好的交通便利性，甲方期望通過本次居間服務(wù)，能夠高效、合法地完成土地的獲取，以滿足其商業(yè)發(fā)展規(guī)劃。

甲方在本次交易中作為委托方，委托乙方提供專業(yè)的居間服務(wù)，包括但不限于：信息搜集、交易撮合、合同談判、法律咨詢以及后續(xù)手續(xù)辦理等。甲方的最終目的是以合理的價格獲取該地塊的使用權(quán)，并確保交易過程的合法性和合規(guī)性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX置業(yè)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)提供商，擁有豐富的市場資源和專業(yè)的居間團隊。乙方在XX市及周邊地區(qū)擁有廣泛的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)，擅長商業(yè)地產(chǎn)的租賃、買賣及交易撮合服務(wù)?；谝曳降膶I(yè)能力和市場優(yōu)勢，甲方選擇乙方作為本次交易的居間服務(wù)提供方。

乙方在本次協(xié)議中作為居間方，其主要職責(zé)是為甲方提供全面的市場信息和交易機會，協(xié)助甲方與土地的實際權(quán)利人進行溝通和談判，并全程跟進交易流程，確保甲方能夠順利獲取目標(biāo)地塊。乙方的服務(wù)內(nèi)容涵蓋信息搜集、客戶推薦、交易撮合、合同輔助起草以及交易過程中的法律支持等。乙方的目標(biāo)是幫助甲方以最低的成本和風(fēng)險完成交易，同時確保交易的合法性和有效性。

雙方合作的背景是基于甲方的開發(fā)需求和乙方的專業(yè)服務(wù)能力。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備較強的資金實力和項目執(zhí)行能力，但缺乏對目標(biāo)地塊的深入了解和交易渠道。乙方作為專業(yè)的居間服務(wù)商，具備豐富的市場資源和法律支持能力，能夠為甲方提供高效、可靠的居間服務(wù)。雙方的合作為甲方提供了獲取目標(biāo)地塊的可靠途徑，也為乙方創(chuàng)造了良好的商業(yè)機會。

本次居間服務(wù)的開展，基于雙方平等自愿的原則，旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，幫助甲方實現(xiàn)其商業(yè)開發(fā)目標(biāo)。協(xié)議的簽訂和履行，將明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易過程的透明性和規(guī)范性。雙方均將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，共同推動交易的順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在居間服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方通過乙方的居間服務(wù)，能夠高效、合法地獲取位于XX市XX區(qū)XX地段的商業(yè)用地。協(xié)議范圍涵蓋自本協(xié)議簽訂之日起，乙方為甲方提供的包括但不限于以下內(nèi)容的居間服務(wù)：

1.收集并篩選符合甲方需求的商業(yè)用地信息；

2.協(xié)助甲方與土地的實際權(quán)利人進行初步接洽和意向溝通；

3.提供交易相關(guān)的市場分析、法律政策咨詢及風(fēng)險評估；

4.協(xié)助甲方準(zhǔn)備交易談判所需文件，并參與合同條款的協(xié)商；

5.跟進交易流程，確保各項手續(xù)的合規(guī)辦理。

本協(xié)議旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，幫助甲方以合理的成本和最低的風(fēng)險完成土地交易，同時保障交易的合法性和可持續(xù)性。

第二條定義

1.**“商業(yè)用地”**指本協(xié)議所述的位于XX市XX區(qū)XX地段的土地，其具體范圍以最終權(quán)利證明文件為準(zhǔn)；

2.**“居間服務(wù)”**指乙方為甲方提供的包括信息搜集、交易撮合、合同輔助及流程跟進等在內(nèi)的專業(yè)服務(wù)；

3.**“交易撮合”**指乙方促成甲方與土地權(quán)利人達成交易意向并協(xié)助雙方完成初步談判的過程；

4.**“服務(wù)費”**指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬；

5.**“不可抗力”**指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、及時的居間服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督和評估；

（2）甲方有權(quán)在乙方的服務(wù)范圍內(nèi)選擇交易對象，并自主決定是否進行交易；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的委托需求信息，包括但不限于土地用途、預(yù)算范圍及交易偏好；

（4）甲方應(yīng)配合乙方進行交易撮合，包括參與談判、提供決策支持等；

（5）甲方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)支付乙方服務(wù)費，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌慕灰籽诱`責(zé)任；

（6）甲方應(yīng)確保其具備履行交易所需的全部資質(zhì)和資金，并對交易行為承擔(dān)最終法律責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供明確的委托需求，并有權(quán)在服務(wù)過程中根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)方案；

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費，并有權(quán)拒絕超出約定范圍的無理要求；

（3）乙方應(yīng)利用自身資源，為甲方提供準(zhǔn)確、全面的市場信息和潛在交易機會；

（4）乙方應(yīng)全程參與交易撮合，包括但不限于：

-**信息搜集與篩選**：基于甲方需求，主動收集并核實商業(yè)用地信息，確保信息的真實性和有效性；

-**客戶對接與談判**：代表甲方與土地權(quán)利人進行初步溝通，推動雙方達成交易意向，并協(xié)助甲方準(zhǔn)備談判策略；

-**法律支持與風(fēng)險提示**：提供交易相關(guān)的法律咨詢，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、政策合規(guī)性及潛在風(fēng)險提示；

-**文件輔助與流程跟進**：協(xié)助甲方準(zhǔn)備交易文件，如盡職清單、合同草案等，并跟進交易審批、過戶等手續(xù)；

（5）乙方應(yīng)嚴(yán)格保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露任何委托信息；

（6）乙方應(yīng)在服務(wù)過程中保持客觀中立，不得損害甲方的合法權(quán)益；

（7）乙方應(yīng)在獲得甲方授權(quán)后，才能代表其簽署相關(guān)交易文件；

（8）如因乙方重大過失導(dǎo)致交易失敗或甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償上限不超過服務(wù)費總額。

甲方與乙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)，確保居間服務(wù)的順利進行。任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費金額：甲方同意向乙方支付居間服務(wù)費人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。該費用為固定費用，不因交易最終達成或未達成而調(diào)整。

2.支付方式：服務(wù)費應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)在以下三個節(jié)點完成支付：

-第一期：本協(xié)議簽訂之日起五日內(nèi)，支付服務(wù)費總額的30%，即人民幣玖萬元整（￥90,000.00）；

-第二期：甲方與土地權(quán)利人正式簽署交易意向協(xié)議之日起五日內(nèi)，支付服務(wù)費總額的40%，即人民幣壹拾貳萬元整（￥120,000.00）；

-第三期：甲方完成土地權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)并取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明之日起十日內(nèi)，支付服務(wù)費總額的30%，即人民幣玖萬元整（￥90,000.00）。

3.支付賬戶：甲方應(yīng)將服務(wù)費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：XX置業(yè)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

賬號：XXXXXX

4.費用承擔(dān)：除本協(xié)議約定的服務(wù)費外，甲方無需承擔(dān)乙方其他費用。但若因甲方原因?qū)е陆灰最~外產(chǎn)生律師費、評估費等第三方費用，由甲方自行承擔(dān)。

5.付款確認(rèn)：甲方支付每一期服務(wù)費后，乙方應(yīng)向甲方出具等額發(fā)票。乙方未收到全部服務(wù)費前，無義務(wù)繼續(xù)履行核心服務(wù)義務(wù)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為六個月。自協(xié)議生效之日起六個月后，若雙方未達成交易，本協(xié)議自動終止，乙方不再提供居間服務(wù)。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

-信息搜集與初步撮合：協(xié)議生效后三十日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供至少三個符合條件的土地交易線索；

-首次談判：乙方在獲得甲方初步認(rèn)可的交易線索后十五日內(nèi)，應(yīng)安排甲方與權(quán)利人進行首次正式談判；

-意向協(xié)議簽署：自首次談判之日起三十日內(nèi)，若雙方有意愿，應(yīng)完成交易意向協(xié)議的簽署；

-交易完成：意向協(xié)議簽署后六十日內(nèi)，甲方應(yīng)完成所有交易手續(xù)并取得產(chǎn)權(quán)證明。

3.期限順延：如因不可抗力或經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，履行期限可相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在期限屆滿前十日向甲方書面說明順延理由及新的期限安排。

4.協(xié)議續(xù)期：若協(xié)議到期前三十日，雙方均有意繼續(xù)合作，可另行簽署書面協(xié)議延長合作期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費及已產(chǎn)生但未完成的服務(wù)成本。

(2)甲方單方面拒絕或無故拖延履行交易義務(wù)，導(dǎo)致乙方已投入的服務(wù)成本（包括但不限于差旅費、第三方咨詢費）超出已收取服務(wù)費20%的，甲方應(yīng)補足差額，并承擔(dān)乙方實際損失。

(3)甲方提供虛假委托信息或隱瞞重要事實，致使乙方無法完成服務(wù)或造成乙方其他損失，應(yīng)賠償乙方全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、商譽損失及合理維權(quán)費用。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本協(xié)議第五條約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議有效期內(nèi)甲方未能完成交易的，乙方的服務(wù)費按實際完成服務(wù)的比例減免。具體減免標(biāo)準(zhǔn)如下：

-協(xié)議履行不足30%的，退還80%服務(wù)費；

-協(xié)議履行30%-60%的，退還60%服務(wù)費；

-協(xié)議履行超過60%但未達交易完成的，退還40%服務(wù)費。

(2)乙方在服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密，或因重大過失（如提供虛假交易信息、誤導(dǎo)性建議）直接導(dǎo)致甲方交易失敗或遭受損失的，應(yīng)賠償甲方損失金額的1.5倍，但賠償總額不超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

(3)乙方在獲得甲方授權(quán)后，未如實告知交易風(fēng)險或擅自變更交易條件，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并可能被甲方解除協(xié)議，已收取費用不予退還。

3.違約金上限：雙方任何一方的違約金總額不超過本協(xié)議總服務(wù)費的150%。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的維權(quán)費用（如律師費、訴訟費）、商譽損失及因違約行為產(chǎn)生的其他間接損失。

5.解除權(quán)：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)立即停止違約行為，并配合完成相關(guān)善后事宜。

6.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭、政策重大調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等；

(2)事件，如戰(zhàn)爭、暴亂、政府行為（包括立法、行政命令、政策調(diào)整等）；

(3)疫情或其他公共衛(wèi)生事件，導(dǎo)致政府實施封鎖、隔離或禁運措施；

(4)社會事件，如大規(guī)模罷工、運輸中斷等；

(5)技術(shù)故障，如銀行系統(tǒng)癱瘓、通信中斷等不可歸責(zé)于任何一方的事故。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。

4.協(xié)商補償：若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。協(xié)商期間，雙方可暫緩支付已產(chǎn)生的服務(wù)費用，但已完成的必要服務(wù)費用仍需支付。

5.不可預(yù)見性限制：若一方主張不可抗力免責(zé)，應(yīng)提供充分證據(jù)證明其行為符合謹(jǐn)慎履約義務(wù)，且損失與不可抗力有直接因果關(guān)系。若不可抗力系因一方未盡合理注意義務(wù)（如未購買相關(guān)保險）所致，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)達成一致。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商未能在協(xié)議簽訂后六十日內(nèi)解決爭議，雙方應(yīng)向協(xié)議履行地（XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方均應(yīng)積極配合法院審理工作，包括提供證據(jù)、參與庭審等。

3.訴訟程序：訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中不涉及爭議的部分。任何一方擅自停止履行可能構(gòu)成違約，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.仲裁備選：作為備選方案，雙方可在協(xié)商不成后十日內(nèi)書面同意將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照屆時有效的仲裁規(guī)則在北京進行仲裁。仲裁裁決具有終局性，對雙方均有約束力。

5.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律）。

6.專屬管轄：雙方同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均由協(xié)議履行地法院專屬管轄。任何一方不得就同一爭議向其他法院提起訴訟或申請仲裁，否則相關(guān)主張可能被法院駁回。

7.證據(jù)效力：雙方在協(xié)議履行過程中形成的書面文件（如往來函件、會議紀(jì)要、付款憑證等）均作為證據(jù)材料。如需公證或認(rèn)證，由主張權(quán)利一方承擔(dān)費用，但對方有權(quán)要求復(fù)核。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后三日后視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭承諾或非書面形式變更均無效。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.獨立性：本協(xié)議各條款相互獨立，任一條款的違約不影響其他條款的效力或權(quán)利義務(wù)的行使。

5.保密義務(wù)：除法律規(guī)定或獲得對方書面授權(quán)外，雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作中