房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理高頻考點(diǎn)題及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20分）1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的核心是（）A.土地B.資金C.市場(chǎng)需求D.開(kāi)發(fā)方案答案：A2.以下哪種市場(chǎng)調(diào)查方法不屬于定性調(diào)查（）A.小組訪談法B.深度訪談法C.觀察法D.德?tīng)柗品ù鸢福篊3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，反映項(xiàng)目盈利能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)是（）A.投資利潤(rùn)率B.資本金利潤(rùn)率C.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率D.成本利潤(rùn)率答案：C4.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)不包括（）A.地理因素B.人口因素C.心理因素D.企業(yè)規(guī)模因素答案：D5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段不包括（）A.前期準(zhǔn)備B.施工建設(shè)C.竣工驗(yàn)收D.市場(chǎng)推廣答案：D6.以下哪種房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)（）A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)B.比較風(fēng)險(xiǎn)C.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)D.持有期風(fēng)險(xiǎn)答案：A7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究工作階段不包括（）A.投資機(jī)會(huì)研究B.初步可行性研究C.詳細(xì)可行性研究D.項(xiàng)目評(píng)估與決策答案：D8.房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性不包括（）A.供給非同質(zhì)性B.需求多樣性C.競(jìng)爭(zhēng)充分性D.交易復(fù)雜性答案：C9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金來(lái)源不包括（）A.自有資金B(yǎng).銀行貸款C.預(yù)售收入D.企業(yè)債券答案：D10.以下哪種房地產(chǎn)投資方式屬于直接投資（）A.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)股票B.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)債券C.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目D.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)投資信托基金答案：C11.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本控制主要在（）階段。A.投資決策B.前期準(zhǔn)備C.建設(shè)D.租售答案：C12.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容不包括（）A.宏觀環(huán)境分析B.市場(chǎng)供求分析C.項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析D.企業(yè)內(nèi)部分析答案：D13.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的租售階段不包括（）A.制定租售方案B.準(zhǔn)備租售資料C.市場(chǎng)推廣D.項(xiàng)目策劃答案：D14.以下哪種房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)（）A.政策風(fēng)險(xiǎn)B.利率風(fēng)險(xiǎn)C.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)D.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)答案：D15.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告不包括（）A.項(xiàng)目概況B.市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)C.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)D.項(xiàng)目施工方案答案：D16.房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能不包括（）A.配置存量房地產(chǎn)資源和利益B.顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)需求變化C.指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化D.提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益答案：D17.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金使用計(jì)劃不包括（）A.投資計(jì)劃B.成本計(jì)劃C.銷(xiāo)售收入計(jì)劃D.利潤(rùn)計(jì)劃答案：D18.以下哪種房地產(chǎn)投資方式屬于間接投資（）A.購(gòu)買(mǎi)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)B.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營(yíng)C.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)股票D.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)進(jìn)行出租答案：C19.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理不包括（）A.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別B.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估C.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)D.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移答案：D20.房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者不包括（）A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商B.房地產(chǎn)投資者C.房地產(chǎn)消費(fèi)者D.房地產(chǎn)評(píng)估師答案：D二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究的作用包括（）A.項(xiàng)目投資決策的依據(jù)B.籌集建設(shè)資金的依據(jù)C.項(xiàng)目設(shè)計(jì)的依據(jù)D.項(xiàng)目施工的依據(jù)答案：ABC2.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容包括（）A.市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查B.市場(chǎng)需求調(diào)查C.市場(chǎng)供給調(diào)查D.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查答案：ABCD3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本構(gòu)成包括（）A.土地費(fèi)用B.前期工程費(fèi)C.建筑安裝工程費(fèi)D.開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)答案：ABCD4.房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)包括（）A.投資選擇的多樣性B.投資變現(xiàn)的復(fù)雜性C.投資價(jià)值的附加性D.投資區(qū)域的差異性答案：ABCD5.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的原則包括（）A.可衡量性B.可進(jìn)入性C.可盈利性D.穩(wěn)定性答案：ABCD6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)管理包括（）A.項(xiàng)目進(jìn)度管理B.項(xiàng)目質(zhì)量管理C.項(xiàng)目成本管理D.項(xiàng)目安全管理答案：ABCD7.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)方法包括（）A.風(fēng)險(xiǎn)回避B.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移C.風(fēng)險(xiǎn)組合D.風(fēng)險(xiǎn)自留答案：ABCD8.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的方法包括（）A.定性分析方法B.定量分析方法C.市場(chǎng)調(diào)研方法D.統(tǒng)計(jì)分析方法答案：AB9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的租售策略包括（）A.定價(jià)策略B.銷(xiāo)售渠道選擇策略C.促銷(xiāo)策略D.租售時(shí)間策略答案：ABCD10.房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境包括（）A.社會(huì)環(huán)境B.政治環(huán)境C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境D.金融環(huán)境答案：ABCD三、判斷題（每題1分，共10分）1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究只需要考慮技術(shù)可行性。（）答案：×2.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的目的是為了了解市場(chǎng)需求。（）答案：×3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本控制只需要控制建設(shè)成本。（）答案：×4.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)是不可避免的。（）答案：√5.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的目的是為了滿足不同消費(fèi)者的需求。（）答案：√6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)管理只需要關(guān)注工程質(zhì)量。（）答案：×7.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)方法只能選擇一種。（）答案：×8.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的結(jié)果對(duì)項(xiàng)目決策沒(méi)有影響。（）答案：×9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的租售策略只需要考慮價(jià)格因素。（）答案：×10.房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境是固定不變的。（）答案：×四、填空題（每題1分，共10分）1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究包括（）、初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究三個(gè)階段。答案：投資機(jī)會(huì)研究2.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法有（）、觀察法、實(shí)驗(yàn)法等。答案：?jiǎn)柧碚{(diào)查法3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本控制的關(guān)鍵在于（）。答案：設(shè)計(jì)階段4.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)分為（）和個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)。答案：系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)5.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)主要有地理因素、人口因素、心理因素和（）。答案：行為因素6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)管理包括項(xiàng)目進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、成本管理和（）。答案：安全管理7.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)方法有風(fēng)險(xiǎn)回避、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)組合和（）。答案：風(fēng)險(xiǎn)自留8.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容包括宏觀環(huán)境分析、市場(chǎng)供求分析和（）。答案：項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的租售策略包括定價(jià)策略、銷(xiāo)售渠道選擇策略、促銷(xiāo)策略和（）。答案：租售時(shí)間策略10.房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境包括社會(huì)環(huán)境、政治環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和（）。答案：金融環(huán)境五、簡(jiǎn)答題（每題5分，共20分）1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容。答案：項(xiàng)目概況，包括項(xiàng)目背景、地點(diǎn)、規(guī)模等。市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)，分析市場(chǎng)需求、供給、競(jìng)爭(zhēng)等情況。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)進(jìn)度等。項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，計(jì)算財(cái)務(wù)指標(biāo)，評(píng)估盈利能力等。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策，識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)并提出應(yīng)對(duì)措施。2.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的步驟有哪些？答案：確定調(diào)查目標(biāo)。制定調(diào)查計(jì)劃，包括方法、范圍、時(shí)間等。收集資料，通過(guò)各種渠道獲取相關(guān)信息。整理和分析資料，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理。撰寫(xiě)調(diào)查報(bào)告，總結(jié)調(diào)查結(jié)果和結(jié)論。3.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)因素有哪些？答案：系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)、周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)：收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)、未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)、資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)、比較風(fēng)險(xiǎn)、時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)、持有期風(fēng)險(xiǎn)等。4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本控制措施有哪些？答案：設(shè)計(jì)階段：優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，控制設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。招標(biāo)階段：合理確定招標(biāo)范圍和合同條款。施工階段：嚴(yán)格控制工程變更，加強(qiáng)成本核算。竣工階段：及時(shí)結(jié)算工程價(jià)款，做好成本分析。六、論述題（每題5分，共20分）1.論述房地產(chǎn)市場(chǎng)分析對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的重要性。答案：幫助開(kāi)發(fā)商了解市場(chǎng)需求，確定項(xiàng)目定位。預(yù)測(cè)市場(chǎng)趨勢(shì)，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。分析競(jìng)爭(zhēng)狀況，制定合理的營(yíng)銷(xiāo)策略。評(píng)估項(xiàng)目的可行性和風(fēng)險(xiǎn)，優(yōu)化項(xiàng)目方案。2.論述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理過(guò)程。答案：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：識(shí)別可能影響項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)因素。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性和影響程度。風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)：制定應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的策略和措施。風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控：對(duì)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施的實(shí)施效果進(jìn)行監(jiān)控和評(píng)估。3.論述房地產(chǎn)投資的收益與風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系。答案：一般來(lái)說(shuō)，收益與風(fēng)險(xiǎn)成正比。高收益的房地產(chǎn)投資往往伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)。投資