農(nóng)村遺產(chǎn)房買賣協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方合法繼承了位于[具體農(nóng)村地址]的一處遺產(chǎn)房（以下簡稱“該房屋”），現(xiàn)甲方愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體農(nóng)村地址]，具體坐落為[詳細的門牌號或四至界限描述]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋占地面積為[X]平方米。3.附屬設(shè)施：該房屋附屬有[具體附屬設(shè)施，如院子、豬圈、廁所等]，附屬設(shè)施隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。（二）土地情況該房屋所占用的土地性質(zhì)為農(nóng)村宅基地，土地使用權(quán)證號為[具體證號]。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，該宅基地的使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。（三）產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證該房屋是其合法繼承所得，具有完全的處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。該房屋不存在抵押、查封、租賃等情況，且未涉及任何訴訟或仲裁程序。二、房屋價格及付款方式（一）房屋價格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格包括房屋及附屬設(shè)施的價值，以及宅基地的使用權(quán)價值。（二）付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款：1.定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆購房款時抵作購房款。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：乙方應(yīng)在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。交付時，應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和配合。承擔(dān)因該房屋轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費及其他費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定取得該房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)和宅基地的使用權(quán)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行交付房屋、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定支付購房款。承擔(dān)因該房屋轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費及其他費用。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)時，提供必要的協(xié)助和配合。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理（一）房屋交付甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，并簽署房屋交付確認書。（二）產(chǎn)權(quán)過戶及變更登記手續(xù)辦理1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。2.辦理上述手續(xù)所需的稅費及其他費用，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理上述手續(xù)，并提供必要的證明文件和資料。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購房款及定金，同時按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該房屋的產(chǎn)權(quán)瑕疵或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋的所有權(quán)或宅基地的使用權(quán)，或給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購房款及定金，同時按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時要求乙方按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）本協(xié)議自甲乙雙方簽字