2025年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)條例試題及答案一、單選題1.根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，持相關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A.10B.20C.30D.60答案：C。依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，要持相關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%答案：B。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%。3.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案申請(qǐng)后（）日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。A.7B.10C.15D.20答案：B。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案申請(qǐng)后10日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。4.《暫定資質(zhì)證書》有效期為（）年。A.1B.2C.3D.5答案：A?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期為1年。5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處（）的罰款。A.5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下B.10萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下C.15萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下D.20萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下答案：A。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。6.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向（）提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。A.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門B.建設(shè)行政主管部門C.規(guī)劃行政主管部門D.土地管理部門答案：B。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)行政主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)（）以下的罰款。A.1%B.2%C.3%D.5%答案：B。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)2%以下的罰款。8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證明，擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款（）以下的罰款。A.1%B.2%C.3%D.5%答案：A。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證明，擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。9.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向（）申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。A.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門B.工商行政管理部門C.建設(shè)行政主管部門D.土地管理部門答案：B。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。10.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為（）個(gè)等級(jí)。A.2B.3C.4D.5答案：C。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三、四共4個(gè)等級(jí)。11.一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本不低于（）萬(wàn)元。A.1000B.3000C.5000D.8000答案：C。一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元。12.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費(fèi)。A.10%B.15%C.20%D.25%答案：C。出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。13.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量責(zé)任由（）承擔(dān)。A.施工單位B.監(jiān)理單位C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.設(shè)計(jì)單位答案：C。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量責(zé)任由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。14.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)買人提供（）。A.《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》B.《房屋所有權(quán)證》C.《土地使用證》D.《竣工驗(yàn)收備案表》答案：A。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。15.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的，原拆遷補(bǔ)償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)由（）承擔(dān)。A.轉(zhuǎn)讓人B.受讓人C.轉(zhuǎn)讓人和受讓人共同D.拆遷管理部門答案：B。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的，原拆遷補(bǔ)償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)由受讓人承擔(dān)。16.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處（）的罰款。A.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下B.3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下C.5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下D.10萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下答案：A。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。17.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按照規(guī)定辦理資質(zhì)變更手續(xù)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，可處（）的罰款。A.1000元以上5000元以下B.5000元以上1萬(wàn)元以下C.1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下D.2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下答案：B。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按照規(guī)定辦理資質(zhì)變更手續(xù)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，可處5000元以上1萬(wàn)元以下的罰款。18.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的驗(yàn)收主體是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.建設(shè)單位C.施工單位D.工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)答案：B。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，所以驗(yàn)收主體是建設(shè)單位。19.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。A.30B.60C.90D.120答案：B。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。20.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)（）樣板房。A.等同于B.優(yōu)于C.不低于D.可低于答案：A。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)?shù)韧跇影宸?。二、多選題1.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件（）。A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B.有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所C.有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本D.有足夠的專業(yè)技術(shù)人員答案：ABCD。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)、固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本以及足夠的專業(yè)技術(shù)人員。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的劃分依據(jù)包括（）。A.注冊(cè)資本B.經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)C.專業(yè)技術(shù)人員數(shù)量D.工程質(zhì)量合格率答案：ABCD。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的劃分依據(jù)有注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、專業(yè)技術(shù)人員數(shù)量、工程質(zhì)量合格率等多方面因素。3.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收的說(shuō)法，正確的有（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，必須進(jìn)行綜合驗(yàn)收B.綜合驗(yàn)收的內(nèi)容包括城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況等C.綜合驗(yàn)收合格后，方可交付使用D.未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用答案：ABCD。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后要進(jìn)行綜合驗(yàn)收，內(nèi)容涵蓋城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況等，驗(yàn)收合格才能交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格不得交付。4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款（）。A.隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的B.涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的C.未按照規(guī)定辦理資質(zhì)變更手續(xù)的D.超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的答案：AB。隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書以及涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。未按規(guī)定辦理資質(zhì)變更手續(xù)和超越資質(zhì)等級(jí)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有其他相應(yīng)處罰。5.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量保修范圍包括（）。A.地基基礎(chǔ)工程B.主體結(jié)構(gòu)工程C.屋面防水工程D.電氣管線、給排水管道等答案：ABCD。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量保修范圍涵蓋地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程以及電氣管線、給排水管道等。6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人明示的事項(xiàng)包括（）。A.所售商品房的能源消耗指標(biāo)B.節(jié)能措施C.保護(hù)要求D.質(zhì)量保修內(nèi)容答案：ABCD。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施、保護(hù)要求以及質(zhì)量保修內(nèi)容等事項(xiàng)。7.下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓必須符合的條件有（）。A.轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書C.屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上D.屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件答案：ABCD。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓人需支付全部土地使用權(quán)出讓金、取得土地使用權(quán)證書，屬于房屋建設(shè)工程的要完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的要形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》規(guī)定，可能面臨的處罰措施有（）。A.罰款B.吊銷資質(zhì)證書C.責(zé)令限期改正D.沒(méi)收違法所得答案：ABCD。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》規(guī)定，可能會(huì)被責(zé)令限期改正、罰款、沒(méi)收違法所得，情節(jié)嚴(yán)重的會(huì)被吊銷資質(zhì)證書。9.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的說(shuō)法，正確的有（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)B.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期C.以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地D.土地使用者未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償答案：BCD。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)的方式有出讓、劃撥等，并非必須通過(guò)出讓方式，所以A錯(cuò)誤；土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期；以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，要按合同約定開發(fā)土地；土地使用者未按出讓合同約定支付出讓金，土地管理部門有權(quán)解除合同并請(qǐng)求違約賠償。10.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售中不得有下列行為（）。A.未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人B.采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房C.分割拆零銷售商品住宅D.委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房答案：ABCD。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售中不得在未解除商品房買賣合同前將房屋再行銷售給他人，不得采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房，不得分割拆零銷售商品住宅，也不得委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房。三、判斷題1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以不按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途開發(fā)土地。（）答案：錯(cuò)誤。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)實(shí)行年檢制度。（）答案：正確。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)實(shí)行年檢制度，以確保企業(yè)持續(xù)符合相應(yīng)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。3.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行組織竣工驗(yàn)收。（）答案：錯(cuò)誤。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行組織。4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用，只要后續(xù)驗(yàn)收合格就無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。（）答案：錯(cuò)誤。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用，即使后續(xù)驗(yàn)收合格，其前期交付未經(jīng)驗(yàn)收房屋的行為仍違反規(guī)定，要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)，無(wú)需向買受人說(shuō)明房屋的節(jié)能措施。（）答案：錯(cuò)誤。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施、保護(hù)要求等事項(xiàng)。6.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。（）答案：正確。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)按此規(guī)定辦理備案手續(xù)。7.一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。（）答案：正確。一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)規(guī)模和承攬范圍上具有優(yōu)勢(shì)，承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制，可在全國(guó)范圍承攬項(xiàng)目。8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，也可以從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（）答案：錯(cuò)誤。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后才可從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時(shí)，只需提供《住宅質(zhì)量保證書》。（）答案：錯(cuò)誤。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。10.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，情節(jié)嚴(yán)重的，可吊銷資質(zhì)證書。（）答案：正確。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的，可吊銷資質(zhì)證書。四、簡(jiǎn)答題1.簡(jiǎn)述設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件。答：設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（1）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；（2）有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；（3）有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本；（4）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。2.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收的主要內(nèi)容。答：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：（1）城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；（2）城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；（3）單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；（4）拆遷安置方案的落實(shí)情況；（5）物業(yè)管理的落實(shí)情況等。3.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)主要有：（1）向買受人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施、保護(hù)要求、質(zhì)量保修內(nèi)容等事項(xiàng)；（2）按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量等要求交付商品房；（3）在商品住宅交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》；（4）不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人；（5）不得采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房；（6）不得分割拆零銷售商品住宅；（7）委托有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房等。4.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的條件和程序。答：條件：（1）轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（2）屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。程序：（1）簽訂房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同；（2）轉(zhuǎn)讓人和受讓人自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。5.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的劃分及相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三、四共4個(gè)等級(jí)。一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：（1）注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；（2）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；（3）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；（4）連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；（5）上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；（6）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；（7）工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；（8）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；（9）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。二級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：（1）注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；（2）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；（3）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者