2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(交易制度政策)考試練習(xí)題[附答案]單選題1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是（）。A.房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移B.土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移C.房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移D.房地產(chǎn)租賃權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移答案：A。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，包括土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)等，B、C選項(xiàng)表述不全面，D選項(xiàng)租賃權(quán)轉(zhuǎn)移不屬于轉(zhuǎn)讓實(shí)質(zhì)。2.以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的（）以上。A.15%B.20%C.25%D.30%答案：C。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上。3.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押B.以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押C.以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押D.以在建工程抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可以不抵押答案：D。以在建工程抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押，A、B、C選項(xiàng)表述均正確。4.房地產(chǎn)抵押合同自（）起生效。A.合同簽訂之日B.抵押登記之日C.主合同生效之日D.雙方協(xié)商一致之日答案：A。房地產(chǎn)抵押合同自合同簽訂之日起生效，但抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。5.房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前（）個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。A.1B.2C.3D.6答案：C。房屋租賃期限屆滿，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出。6.下列不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的是（）。A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D.房地產(chǎn)開發(fā)答案：D。房地產(chǎn)開發(fā)不屬于中介服務(wù)行業(yè)，房地產(chǎn)咨詢、價(jià)格評(píng)估、經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。A.10B.20C.30D.60答案：C。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到相關(guān)主管部門備案。8.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)（）登記。A.更正B.注銷C.變更D.撤銷答案：C。因房屋改建致使部分房屋拆除等情況導(dǎo)致房屋現(xiàn)狀變更的，房屋所有權(quán)人應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記。9.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.預(yù)告登記的目的是保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效C.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力D.預(yù)告登記的范圍包括預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押等答案：無(wú)錯(cuò)誤選項(xiàng)。以上關(guān)于預(yù)告登記的表述均正確。10.房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的（）。A.有效期限B.調(diào)動(dòng)范圍C.市場(chǎng)趨勢(shì)D.波動(dòng)幅度答案：A。房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。11.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說(shuō)法中，正確的是（）。A.抵押人可以將已出租的房屋抵押B.抵押人將已抵押的房屋出租的，租賃合同無(wú)效C.抵押人將已抵押的房屋出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人具有約束力D.抵押人將已抵押的房屋出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力答案：A。抵押人可以將已出租的房屋抵押，抵押人將已抵押的房屋出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力，B、C選項(xiàng)錯(cuò)誤。12.下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓B.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書C.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同答案：C。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。13.下列關(guān)于房屋租賃的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.房屋租賃是一種要式行為B.房屋租賃應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同C.房屋租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，租賃合同無(wú)效D.房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效答案：C。房屋租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效，并非整個(gè)租賃合同無(wú)效。14.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人三個(gè)級(jí)別B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度C.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年，可報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試D.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書后，可自行開業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)答案：D。取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書后，還需注冊(cè)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不能自行開業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。15.下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)登記是一種行政行為B.房地產(chǎn)登記的目的是為了確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利C.房地產(chǎn)登記的內(nèi)容包括土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等D.房地產(chǎn)登記的程序包括申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證等環(huán)節(jié)答案：無(wú)錯(cuò)誤選項(xiàng)。以上關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述均正確。16.下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房屋B.城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對(duì)象是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地C.土地增值稅的征稅對(duì)象是轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人D.契稅的征稅對(duì)象是在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人答案：無(wú)錯(cuò)誤選項(xiàng)。以上關(guān)于房地產(chǎn)稅收的表述均正確。17.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)區(qū)域性市場(chǎng)B.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)C.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)信息對(duì)稱的市場(chǎng)D.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)供給缺乏彈性的市場(chǎng)答案：C。房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)信息不對(duì)稱的市場(chǎng)，A、B、D選項(xiàng)表述正確。18.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)不具有法人資格C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)以自己的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證明等材料答案：C。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)以自己的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，但不獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，其民事責(zé)任由設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。19.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押估價(jià)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托B.房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過(guò)一年C.房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況發(fā)生重大變化的，需要重新進(jìn)行估價(jià)D.房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)，抵押房地產(chǎn)被查封的，不需要重新進(jìn)行估價(jià)答案：D。房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)，抵押房地產(chǎn)被查封等情況發(fā)生時(shí)，需要重新進(jìn)行估價(jià)。20.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容B.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容C.房地產(chǎn)廣告中對(duì)項(xiàng)目位置的描述應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)內(nèi)容D.房地產(chǎn)廣告中可以對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施作誤導(dǎo)宣傳答案：D。房地產(chǎn)廣告中對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施等內(nèi)容的宣傳，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得作誤導(dǎo)宣傳。多選題1.下列屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的有（）。A.買賣B.贈(zèng)與C.抵押D.繼承E.互換答案：ABDE。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式包括買賣、贈(zèng)與、繼承、互換等，抵押不屬于轉(zhuǎn)讓方式。2.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有（）。A.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會(huì)通過(guò)B.以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)通過(guò)C.以有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過(guò)D.以股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)股東大會(huì)通過(guò)E.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證答案：ABCDE。以上關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述均正確。3.下列關(guān)于房屋租賃的表述中，正確的有（）。A.房屋租賃可以口頭約定B.房屋租賃期限超過(guò)6個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式C.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持相關(guān)文件到直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理登記備案手續(xù)D.房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效E.承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋答案：BCDE。房屋租賃期限超過(guò)6個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，A選項(xiàng)錯(cuò)誤。4.下列屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點(diǎn)的有（）。A.人員特定B.委托服務(wù)C.服務(wù)有償D.無(wú)償服務(wù)E.政府主導(dǎo)答案：ABC。房地產(chǎn)中介服務(wù)具有人員特定、委托服務(wù)、服務(wù)有償?shù)忍攸c(diǎn)，不是無(wú)償服務(wù)，也不是政府主導(dǎo)。5.下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有（）。A.房地產(chǎn)登記是一種行政確認(rèn)行為B.房地產(chǎn)登記的目的是為了保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益C.房地產(chǎn)登記的內(nèi)容包括土地權(quán)利、房屋權(quán)利等D.房地產(chǎn)登記的程序包括申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證等環(huán)節(jié)E.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)，將登記事項(xiàng)記載于登記簿或者作出不予登記的決定答案：ABCDE。以上關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述均正確。6.下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收的表述中，正確的有（）。A.房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有房產(chǎn)余值和房產(chǎn)租金收入兩種B.城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積C.土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率D.契稅的稅率為3%-5%E.印花稅的稅率有比例稅率和定額稅率兩種答案：ABCDE。以上關(guān)于房地產(chǎn)稅收的表述均正確。7.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的表述中，正確的有（）。A.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)區(qū)域性市場(chǎng)B.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)C.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)信息不對(duì)稱的市場(chǎng)D.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)供給缺乏彈性的市場(chǎng)E.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)需求缺乏彈性的市場(chǎng)答案：ABCD。房地產(chǎn)市場(chǎng)需求具有一定彈性，E選項(xiàng)錯(cuò)誤。8.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的表述中，正確的有（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)不具有法人資格C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)以自己的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證明等材料E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定為從業(yè)人員辦理社會(huì)保險(xiǎn)答案：ABDE。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)不獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，C選項(xiàng)錯(cuò)誤。9.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押估價(jià)的表述中，正確的有（）。A.房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托B.房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過(guò)一年C.房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況發(fā)生重大變化的，需要重新進(jìn)行估價(jià)D.房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)，抵押房地產(chǎn)被查封的，需要重新進(jìn)行估價(jià)E.房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)，抵押人或抵押權(quán)人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，不需要重新進(jìn)行估價(jià)答案：ABCD。房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)，抵押人或抵押權(quán)人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，可委托其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行估價(jià)，E選項(xiàng)錯(cuò)誤。10.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，正確的有（）。A.房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容B.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容C.房地產(chǎn)廣告中對(duì)項(xiàng)目位置的描述應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)內(nèi)容D.房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限E.房地產(chǎn)廣告中可以對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施作夸大宣傳答案：ABCD。房地產(chǎn)廣告中對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施等內(nèi)容的宣傳，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得作夸大宣傳，E選項(xiàng)錯(cuò)誤。判斷題1.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限。（）答案：錯(cuò)誤。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。2.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。（）答案：正確。房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。3.房屋租賃合同期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，租賃合同無(wú)效。（）答案：錯(cuò)誤。房屋租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效，并非整個(gè)租賃合同無(wú)效。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和行業(yè)管理規(guī)定，恪守職業(yè)道德。（）答案：正確。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定和恪守職業(yè)道德。5.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行查驗(yàn)，必要時(shí)可以實(shí)地查看。（）答案：正確。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)有查驗(yàn)申請(qǐng)材料和實(shí)地查看的職責(zé)。6.房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房屋，不包括建筑物。（）答案：錯(cuò)誤。房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)，包括房屋和與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施等建筑物。7.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。（）答案：錯(cuò)誤。房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以聘用未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書的人員從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。（）答案：錯(cuò)誤。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)聘用取得相應(yīng)職業(yè)資格證書的人員從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。9.房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)，抵押房地產(chǎn)被征收的，不需要重新進(jìn)行估價(jià)。（）答案：錯(cuò)誤。房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)，抵押房地產(chǎn)被征收等情況發(fā)生時(shí)，需要重新進(jìn)行估價(jià)。10.房地產(chǎn)廣告中可以使用“國(guó)家級(jí)”“最高級(jí)”“最佳”等用語(yǔ)。（）答案：錯(cuò)誤。房地產(chǎn)廣告不得使用“國(guó)家級(jí)”“最高級(jí)”“最佳”等用語(yǔ)。簡(jiǎn)答題1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件。答：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（2）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。2.簡(jiǎn)述房屋租賃的禁止條件。答：有下列情形之一的房屋不得出租：（1）屬于違法建筑的；（2）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的