關(guān)于購房合同補(bǔ)充協(xié)議甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方于[簽訂日期]簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號：[合同編號]，以下簡稱“原合同”），為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，就原合同相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，此房屋為[具體棟數(shù)]棟[具體單元]單元[具體樓層]號房。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件）。3.房屋用途：該房屋的用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]，屬[建筑結(jié)構(gòu)類型，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等]結(jié)構(gòu)，層高為[X]米，建筑層數(shù)地上[X]層，地下[X]層。（二）房屋附屬設(shè)施1.甲方應(yīng)保證該房屋附屬設(shè)施設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號等與原合同約定及樣板房展示一致。具體附屬設(shè)施包括但不限于：供水、排水系統(tǒng)：采用[品牌]的管材，具備良好的排水性能，無滲漏現(xiàn)象。供電系統(tǒng)：配備[容量]的電表，電線采用[品牌]的合格產(chǎn)品，確保用電安全。供暖系統(tǒng)（如有）：采用[供暖方式，如集中供暖、地暖等]，供暖設(shè)備為[品牌]，供暖效果應(yīng)符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)。燃?xì)庀到y(tǒng)（如有）：燃?xì)夤艿冷佋O(shè)符合安全規(guī)范，燃?xì)獗頌閇品牌]，通氣正常。門窗：門窗采用[品牌]的產(chǎn)品，具備良好的隔音、隔熱性能，開啟靈活，密封良好。衛(wèi)生潔具：衛(wèi)生間配備[品牌]的馬桶、洗手盆、淋浴噴頭等衛(wèi)生潔具，質(zhì)量合格，無損壞。廚房設(shè)備：廚房配備[品牌]的爐灶、抽油煙機(jī)、水槽等設(shè)備，性能良好。2.甲方承諾在房屋交付時，上述附屬設(shè)施設(shè)備均能正常使用，如有損壞或故障，應(yīng)在[合理期限，如30日]內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定收取購房款。在乙方未按照約定履行義務(wù)時，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照原合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付符合質(zhì)量要求的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。在房屋保修期內(nèi)，按照相關(guān)規(guī)定和約定承擔(dān)保修責(zé)任。保證所售房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等情況。若因房屋存在權(quán)利瑕疵給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定接收符合質(zhì)量要求的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，有權(quán)要求甲方按照約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。2.義務(wù)按照原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定支付購房款及相關(guān)稅費(fèi)。配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、付款方式及期限（一）付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：1.首付款：乙方應(yīng)于[首付款支付日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.貸款方式：剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），由乙方通過向銀行申請貸款的方式支付。乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后[合理期限，如15日]內(nèi)，向銀行提交完整、有效的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。（二）逾期付款責(zé)任1.若乙方未按照約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。2.逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除原合同及本補(bǔ)充協(xié)議，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。四、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)于[交付日期]前，將符合交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況，交付時間可相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。（二）交付條件1.該房屋已通過竣工驗(yàn)收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。2.房屋已達(dá)到原合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)和附屬設(shè)施設(shè)備要求。3.甲方已提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)在交付日期前[合理期限，如10日]，書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后[合理期限，如15日]內(nèi)，到甲方指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。2.雙方進(jìn)行房屋交接時，應(yīng)簽署房屋交接單，對房屋的狀況、附屬設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行確認(rèn)。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與約定不符的情況，應(yīng)在房屋交接單中注明，并要求甲方在[合理期限，如30日]內(nèi)整改完畢。整改合格后，雙方重新辦理房屋交接手續(xù)。（四）逾期交付責(zé)任1.若甲方未按照約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。2.逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除原合同及本補(bǔ)充協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款及利息（按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算），并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。五、房屋質(zhì)量及保修（一）質(zhì)量保證甲方保證所交付的房屋符合國家和地方相關(guān)的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，不存在質(zhì)量缺陷。如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。（二）保修期限1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年。3.供熱與供冷系統(tǒng)，為[X]個采暖期、供冷期。4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[X]年。（三）保修責(zé)任1.乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[合理期限，如48小時]內(nèi)派人到現(xiàn)場查看，并在[合理期限，如7日]內(nèi)提出維修方案。2.甲方應(yīng)按照維修方案及時進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量。如因甲方原因?qū)е戮S修延誤，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.對于非因甲方原因造成的房屋損壞或故障，甲方可協(xié)助乙方進(jìn)行維修，但維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記甲方應(yīng)在房屋交付使用后[合理期限，如90日]內(nèi)，將辦理房屋初始登記所需的資料報送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（二）轉(zhuǎn)移登記乙方應(yīng)在接到甲方通知后[合理期限，如30日]內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（三）逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任1.若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定的時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已付款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。2.逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除原合同及本補(bǔ)充協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款及利息（按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算），并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.除本補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，若甲方違反原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方擅自變更房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，導(dǎo)致房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等與原合同約定不一致的，乙方有權(quán)解除原合同及本補(bǔ)充協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款及利息（按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算），并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，給房屋安全造成隱患或影響其他業(yè)主正常使用的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。八、爭議解決本補(bǔ)充協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議是原合同的組成部分，與原合同具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議與原合同約定不一