出租鋪面商用合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[鋪面具體地址]的鋪面（以下簡稱“該鋪面”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該鋪面用于商業(yè)經(jīng)營，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該鋪面的租賃事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.鋪面位置：該鋪面位于[具體地址]，其具體位置以雙方現(xiàn)場確認(rèn)的為準(zhǔn)。2.鋪面面積：該鋪面建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。雙方確認(rèn)，該面積作為計算租金及其他相關(guān)費用的依據(jù)。3.鋪面用途：乙方承租該鋪面僅限于經(jīng)營[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該鋪面的用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該鋪面的租金按照建筑面積計算，每月每平方米租金為人民幣[X]元，每月租金總額為人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變。2.支付方式：乙方應(yīng)按照季度支付租金，即乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前將本季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.租金調(diào)整：如因不可抗力、政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е录追降淖赓U成本增加，甲方有權(quán)在提前[X]個月書面通知乙方的情況下，對租金進行合理調(diào)整。雙方應(yīng)就租金調(diào)整事宜進行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。四、保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元。該保證金作為乙方履行本合同各項義務(wù)的擔(dān)保。2.在租賃期限內(nèi)，如乙方無任何違約行為，租賃期滿或本合同提前終止后，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費用并將該鋪面完好交還甲方后的[X]個工作日內(nèi)，將保證金無息退還乙方。3.如乙方在租賃期限內(nèi)存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的費用，以彌補甲方的損失。如保證金不足以彌補甲方的損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取租金、保證金及其他相關(guān)費用。對該鋪面的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃期滿或本合同提前終止后，收回該鋪面。2.義務(wù)保證該鋪面的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本合同的約定將該鋪面交付給乙方使用，并確保該鋪面在交付時符合乙方的使用要求。負(fù)責(zé)該鋪面的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。協(xié)助乙方辦理與該鋪面經(jīng)營相關(guān)的證照、審批等手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同的約定合法使用該鋪面進行商業(yè)經(jīng)營。對該鋪面進行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并不得損壞該鋪面的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施設(shè)備。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同的約定按時支付租金、保證金及其他相關(guān)費用。遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定，合法經(jīng)營，不得利用該鋪面從事任何違法犯罪活動。愛護該鋪面及其附屬設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該鋪面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。在租賃期限內(nèi)，自行承擔(dān)該鋪面的水、電、氣、物業(yè)管理費等費用，并按時繳納。在租賃期滿或本合同提前終止后，將該鋪面完好交還甲方，如存在損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、鋪面的裝修和改造1.乙方如需對該鋪面進行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修改造方案應(yīng)包括裝修改造的范圍、內(nèi)容、施工期限等詳細信息。2.乙方應(yīng)確保裝修改造工程符合國家相關(guān)法律法規(guī)和建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，不得損壞該鋪面的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施設(shè)備。如因乙方的裝修改造行為導(dǎo)致該鋪面或其他第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.租賃期滿或本合同提前終止后，乙方對該鋪面的裝修改造部分歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。但雙方另有約定的除外。七、保險1.甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定為該鋪面購買財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)自行購買與該鋪面經(jīng)營相關(guān)的商業(yè)保險，如公眾責(zé)任險、財產(chǎn)險等，保險費用由乙方承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定將該鋪面交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，并按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。如甲方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用該鋪面進行商業(yè)經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定按時支付租金、保證金及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、保證金及違約金，同時有權(quán)沒收乙方已支付的保證金。如乙方違反本合同的其他約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。九、爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該鋪面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。十、其他條