公寓管理維修合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方擁有[公寓名稱及地址]公寓的管理權(quán)益，為保障公寓的正常運營和設(shè)施設(shè)備的良好狀態(tài)，甲方委托乙方對該公寓進(jìn)行管理及維修服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容與范圍（一）公寓管理服務(wù)1.安全管理乙方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行公寓的安全管理制度，包括但不限于門禁管理、巡邏安排等，確保公寓內(nèi)人員和財產(chǎn)的安全。對進(jìn)入公寓的外來人員進(jìn)行登記和管理，防止無關(guān)人員進(jìn)入公寓區(qū)域。2.環(huán)境衛(wèi)生管理定期對公寓公共區(qū)域（包括樓道、電梯、停車場等）進(jìn)行清掃、消毒，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。負(fù)責(zé)公寓內(nèi)垃圾的收集、運輸和處理，確保垃圾及時清理，無異味。3.秩序維護(hù)維護(hù)公寓內(nèi)的公共秩序，制止各類違反公寓管理規(guī)定的行為，如亂停亂放、大聲喧嘩等。協(xié)助處理公寓內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件，如火災(zāi)、盜竊等，并及時向相關(guān)部門報告。（二）公寓維修服務(wù)1.日常維修對公寓內(nèi)的水電設(shè)施、門窗、家具等進(jìn)行日常巡檢，及時發(fā)現(xiàn)并修復(fù)損壞的部件。對于業(yè)主或租戶報修的問題，乙方應(yīng)在接到報修通知后的[X]小時內(nèi)響應(yīng)，[X]個工作日內(nèi)完成維修（特殊情況除外）。2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)定期對公寓的電梯、消防設(shè)施、中央空調(diào)等大型設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運行。按照設(shè)備制造商的要求和相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，制定詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)計劃，并記錄維護(hù)保養(yǎng)情況。3.緊急維修在遇到突發(fā)的緊急維修情況（如水管爆裂、電路故障等）時，乙方應(yīng)立即組織人員進(jìn)行搶修，確保在最短時間內(nèi)恢復(fù)正常使用。二、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。三、服務(wù)費用及支付方式（一）服務(wù)費用甲方應(yīng)向乙方支付的服務(wù)費用包括管理費用和維修費用兩部分。1.管理費用管理費用為每月人民幣[X]元，該費用涵蓋了乙方提供的公寓管理服務(wù)的各項成本。2.維修費用維修費用根據(jù)實際發(fā)生的維修項目和材料費用進(jìn)行結(jié)算。乙方應(yīng)在每次維修完成后，向甲方提供詳細(xì)的維修費用清單，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后支付。（二）支付方式1.管理費用按月支付。甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當(dāng)月的管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.維修費用在甲方審核確認(rèn)后的[X]個工作日內(nèi)支付。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見和建議。對乙方的維修項目和費用進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)不合理之處，有權(quán)要求乙方作出解釋和調(diào)整。在乙方嚴(yán)重違反合同約定的情況下，有權(quán)解除本合同。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向乙方支付服務(wù)費用。向乙方提供公寓的相關(guān)資料和信息，協(xié)助乙方開展管理和維修工作。協(xié)調(diào)業(yè)主或租戶與乙方之間的關(guān)系，為乙方的工作提供必要的支持和配合。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取服務(wù)費用。在甲方未按照合同約定支付費用的情況下，有權(quán)暫停服務(wù)并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)實際情況，合理安排管理和維修人員，制定相應(yīng)的工作計劃。2.義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為公寓提供優(yōu)質(zhì)的管理和維修服務(wù)。遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)過程中的安全和規(guī)范。定期向甲方匯報公寓管理和維修工作的進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。保守甲方和業(yè)主或租戶的商業(yè)秘密和個人隱私。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時間和金額支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至甲方支付費用及違約金。2.若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常開展工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費用。2.若乙方因自身原因?qū)е戮S修質(zhì)量不合格或造成安全事故，給甲方或業(yè)主、租戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未經(jīng)甲方同意擅自停止服務(wù)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個月服務(wù)費用的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）合同變更與解除本合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。（三）通知與送達(dá)雙方之間的通知、文件等應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。以郵寄方式送達(dá)的，以郵件簽收日期或退