農(nóng)民建房買賣合同范本合同編號：[具體編號]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的農(nóng)村房屋及宅基地使用權，并有意出售該房屋，乙方愿意購買該房屋，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就該房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[縣/區(qū)][鄉(xiāng)/鎮(zhèn)][村名]，具體坐落為[詳細地址]，宅基地四至為東至[具體參照物]、南至[具體參照物]、西至[具體參照物]、北至[具體參照物]。2.房屋結構及面積：該房屋為[房屋結構，如磚混結構、磚木結構等]，建筑面積為[X]平方米，其中主房建筑面積為[X]平方米，附屬用房建筑面積為[X]平方米。房屋層數(shù)為[X]層，房屋布局包括[房間數(shù)量及功能，如[X]室[X]廳[X]衛(wèi)等]。3.房屋附屬設施：包括但不限于[列舉附屬設施，如門窗、水電設施、廚房設備、衛(wèi)生間潔具等]，具體以實際交付時的狀態(tài)為準。（二）宅基地情況1.該房屋所占用的宅基地使用權面積為[X]平方米，土地性質為農(nóng)村集體建設用地，甲方保證對該宅基地擁有合法的使用權益，并已取得相關的宅基地使用證明文件（文件編號：[具體編號]）。2.該宅基地的使用期限按照國家相關規(guī)定執(zhí)行，在本合同簽訂時，該宅基地的使用期限剩余[X]年。二、合同價款及支付方式（一）合同價款甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋及宅基地使用權的轉讓總價款為人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。該價款包含房屋及附屬設施的價值、宅基地使用權的價值以及甲方因該房屋所享有的其他相關權益的價值。（二）支付方式1.定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。定金作為乙方履行本合同的擔保，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。2.首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]），扣除已支付的定金后，實際支付金額為人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。3.尾款：乙方應在房屋交付并辦理完相關產(chǎn)權變更手續(xù)后[X]日內(nèi)，向甲方支付剩余尾款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[銀行賬號]三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取房屋轉讓價款。在乙方未按照本合同約定履行支付義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務甲方應保證該房屋及宅基地的權屬清晰，不存在任何權屬糾紛或其他權利限制。如因該房屋及宅基地的權屬問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。甲方應在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供該房屋及宅基地的相關證明文件，包括但不限于宅基地使用證、房屋建設許可證等，并協(xié)助乙方辦理房屋及宅基地使用權的變更登記手續(xù)。甲方應在[具體交付日期]前，將該房屋及附屬設施按照本合同約定的狀態(tài)交付給乙方。交付時，應確保房屋及附屬設施完好無損，水、電等設施正常使用。甲方應在交付房屋前，結清該房屋所產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費等。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定取得該房屋及宅基地的使用權。在甲方未按照本合同約定履行交付義務或協(xié)助辦理產(chǎn)權變更手續(xù)義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋轉讓價款。乙方應遵守國家和地方有關農(nóng)村房屋及宅基地管理的法律法規(guī)和政策規(guī)定，合理使用該房屋及宅基地。乙方在辦理房屋及宅基地使用權變更登記手續(xù)時，應按照相關部門的要求提供必要的文件和資料，并承擔相應的稅費和費用。四、房屋交付及產(chǎn)權變更登記（一）房屋交付1.甲方應在[具體交付日期]前，將該房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，并簽署房屋交付確認書。2.甲方應向乙方交付房屋的鑰匙、相關證明文件等物品，并將該房屋的相關信息告知乙方，包括但不限于水、電、氣等設施的使用方法和繳費方式。（二）產(chǎn)權變更登記1.甲乙雙方應在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向當?shù)氐霓r(nóng)村房屋及宅基地管理部門申請辦理房屋及宅基地使用權的變更登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)所需的稅費和費用，按照國家和地方的相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。如因政策原因導致稅費和費用的承擔方式發(fā)生變化的，雙方應按照新的規(guī)定執(zhí)行。3.甲方應積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關的手續(xù)辦理工作。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方提供的房屋及宅基地的權屬證明文件存在虛假或隱瞞重要事實的情況，導致乙方無法辦理房屋及宅基地使用權變更登記手續(xù)或給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。3.如甲方違反本合同約定，擅自將該房屋及宅基地轉讓給第三方或設置其他權利負擔的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金，同時應賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定的時間支付房屋轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方違反本合同約定，擅自改變房屋的結構或用途，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起