PAGE1房地產(chǎn)企業(yè)的融資問題研究——以H房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為例目錄一．課題來源………………二．選題的性質(zhì)……………三．論文選題的目的和理論實踐意義……四．與本選題相關的國內(nèi)外研究現(xiàn)狀，…………………預計可能的研究突破和創(chuàng)新點………五．主要參考文獻…………六．分析研究的可行性、基本條件及能否取得實質(zhì)性進展……………七．選題的研究方法和進度安排…………開題報告內(nèi)容一．課題來源與導師商定后查閱資料定題二．選題的性質(zhì)：1．理論研究（）2．應用研究（t）3．應用理論研究（）三．論文選題的目的和理論實踐意義目的：經(jīng)過幾十年的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模迅速擴大，而企業(yè)對融資的需求也隨之提高，從而使其面臨的問題日益突出。本文介紹了目前我國房地產(chǎn)業(yè)的融資特點。再以昊華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司集團為例進行房地產(chǎn)業(yè)融資分析。最后根據(jù)昊華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在融資過程中遇到的問題，尋求相應的對策，為房地產(chǎn)業(yè)整體的融資戰(zhàn)略制定和實施提出一些具體的、行之有效的建議。意義：房地產(chǎn)公司是屬于資金密集型企業(yè)的行業(yè)，需要通過融資來獲得大量的資金，而融資的過程中難免產(chǎn)生許多風險。合理的融資結構可以有效地分散財務風險，保證企業(yè)的健康發(fā)展。而目前多元化的融資方式，是企業(yè)得以生存的一個保障。也是房地產(chǎn)行業(yè)近些年來亟待解決的難題。同時，對融資過程中風險的有效管理可以改善企業(yè)的融資結構，提高資金利用效率，優(yōu)化相關資源的配置。這對房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展具有重大的意義。四．與本選題相關的國內(nèi)外研究現(xiàn)狀，預計可能的研究突破和創(chuàng)新點（一）國外研究綜述融資理論方面，主要包括三個體系，一是以美國經(jīng)濟學家DavidDurand為代表的早期融資結構理論學派，主要包括支持完全債權融資的凈收益理論、認為資本結構不影響企業(yè)價值的凈經(jīng)營收益理論和存在最優(yōu)融資結構的折中理論；二是以Modigliani和Miller建立的MM理論為核心的現(xiàn)代企業(yè)融資結構理論學派，主要包括無稅MM理論和有稅MM理論；三是70年代后不斷發(fā)展的新型融資理論體系，如信號傳遞理論認為企業(yè)融資結構會給投資者傳遞出企業(yè)經(jīng)營好壞的信號，優(yōu)序理論認為企業(yè)應當優(yōu)先選擇內(nèi)源融資，其次是債權性融資，最后才是股權融資。房地產(chǎn)企業(yè)融資方面，Clauretie和Sirmans將融資方式分類為持久性和非持久性融資，美國學者RichardImperiale詳細介紹了信托證券、投資基金、ABS等金融工具，Whiting則重點分析了REITs的運作方式。房地產(chǎn)企業(yè)融資風險方面，Kevenides認為國際房地產(chǎn)市場面臨包括經(jīng)營、利率、匯率等風險，Bredin等指出貨幣政策對房地產(chǎn)投資信托的收益有持續(xù)性的影響，說明房地產(chǎn)市場對貨幣政策非常敏感。（二）國內(nèi)研究綜述房地產(chǎn)融資渠道方面，王云峰（2013）指出我國房地產(chǎn)企業(yè)在融資過程中普遍以來經(jīng)驗，缺乏科學理性的分析。吳志松（2014）介紹了“借殼上市”的三種運作模式：股份回購、資產(chǎn)置換和間接控股上市公司，指出中小房地產(chǎn)公司在運用借殼上市時要防范潛在財務和法律等風險。楊啟瑞（2014）探討了私募房地產(chǎn)投資基金在項目不同階段的風險管理策略，幫助投資人識別評估風險，從而科學客觀地投資決策。張野（2019）認為改變當前融資現(xiàn)狀需要豐富融資渠道，政府適當放寬債券發(fā)行限制條件，以此來緩解房地產(chǎn)業(yè)資金壓力。馬兆良（2019）提出房地產(chǎn)上市公司應根據(jù)項目的不同階段采取不同方案的融資策略。劉泰琴（2020）認為企業(yè)可以利用自身信用等級優(yōu)勢發(fā)行項目投資收益?zhèn)驊召~款保理實現(xiàn)多元化融資。突破和創(chuàng)新：本文將分析房地產(chǎn)企業(yè)融資情況進行深入研究，找到問題所在并提出解決建議，以此給我國房地產(chǎn)企業(yè)帶來啟發(fā)和借鑒意義。五．主要參考文獻[1]王秀玲,李文興.我國房地產(chǎn)融資創(chuàng)新研究[J].理論與改革,2012(01):79-81.[2]杜閃,易丹丹.房地產(chǎn)行業(yè)融資問題研究——以龍湖集團為例[J].企業(yè)科技與發(fā)展,2021(10):107-109.[3]金文輝,張維.我國房地產(chǎn)公司資本結構現(xiàn)狀及其風險特征研究[J].求索,2010(10):5-7.[4]郭宗文,郭麗華.我國房地產(chǎn)企業(yè)融資方式研究[J].生產(chǎn)力研究,2004(07):118-119.[5]王誠慶.我國房地產(chǎn)融資模式的改進與制度創(chuàng)新[J].財貿(mào)經(jīng)濟,2005(11):71-74+107.[6]劉蕾,王代敬.開創(chuàng)房地產(chǎn)企業(yè)多渠道融資新格局[J].生產(chǎn)力研究,2004(09):48-49.[7]楊輝.房地產(chǎn)企業(yè)融資結構創(chuàng)新分析[J].華東經(jīng)濟管理,2008(03):66-70.[8]金文輝.我國房地產(chǎn)公司運行特點與融資行為研究[J].現(xiàn)代管理科學,2010(01):82-84.[9]封晴.銀根緊縮政策下房地產(chǎn)企業(yè)的融資創(chuàng)新[J].財經(jīng)科學,2008(05):10-16.[10]喬夢晨.房地產(chǎn)企業(yè)融資模式研究[D].阜陽師范大學,2020.[11]廖理,朱正芹.中國上市公司股權融資與債權融資成本實證研究[J].中國工業(yè)經(jīng)濟,2003(06):63-69.[12]陳詩一,王祥.融資成本、房地產(chǎn)價格波動與貨幣政策傳導[J].金融研究,2016(03):1-14.[13]鄭慧開,謝赤.房地產(chǎn)企業(yè)債務融資來源結構優(yōu)化[J].社會科學家,2016(03):61-65.[14]王巍.對現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)融資模式的思考[J].山西財經(jīng)大學學報,2009(S1):235.[15]劉大志.金融體系制度剛性與我國房地產(chǎn)融資的模式變遷[J].當代經(jīng)濟研究,2011(07):76-80.[16]劉雨桐,劉尚來.房地產(chǎn)行業(yè)夾層融資模式應用研究——以昊華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為例[J].建筑設計管理,2020,37(12):34-40.[17]孫翠蘭.房地產(chǎn)間接融資體系中的問題及長效性融資模式的構建[J].當代經(jīng)濟研究,2005(08):46-48.[18]高新國,許余潔.降低企業(yè)融資利率的建議[J].中國金融,2014(18):27-28.[19]石亞東.我國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源結構狀況分析[J].中央財經(jīng)大學學報,2005(10):60-64.[20]郭娜,郝項超.改革開放三十年來我國房地產(chǎn)金融的發(fā)展與變革[J].中國金融,2008(22):60-61.六．分析研究的可行性、基本條件及能否取得實質(zhì)性進展本文主要使用案例分析法和文獻研究法對昊華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司集團進行了融資問題的相關分析，主要從“融資規(guī)?！薄ⅰ叭谫Y渠道”、“融資成本”三方面展開論述，發(fā)現(xiàn)昊華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司集團存在的融資問題。七．選題的研究方法和進度安排1．研究方法（1）文獻資料法。通過借閱圖書館相關書籍，查閱網(wǎng)絡上相關資料以及數(shù)據(jù)庫中相關期刊、學術報告及學位論文等。（2）比較研究法。通過相關書籍，查閱相關資料以及近期相關期刊等，獲取相關研究方法，在進行歸納總結的基礎上，通過分類、對比研究。（3）歸納法。通過閱讀大量的相關書籍文獻著作，充分利用數(shù)據(jù)庫專題，搜集相關資料，進行歸納整理。（4）經(jīng)驗總結法。是通過對實踐活動中的具體情況，進行歸納與分析，使之系統(tǒng)化、理論化，上升為經(jīng)驗的一種方法?？偨Y推廣先進經(jīng)驗是人類歷史上長期運用的較為行之有效的領導方法之一。2．進度安排2022年xx月—2022年xx月搜集查找資料，確定論文題目2022年xx月—2022年xx月確