房地產(chǎn)中介服務(wù)合同范本與注意事項在房地產(chǎn)交易的復(fù)雜流程中，一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備的中介服務(wù)合同，是保障交易各方合法權(quán)益、規(guī)范中介服務(wù)行為、減少潛在糾紛的基石。無論是賣方委托中介出售房產(chǎn)，還是買方通過中介尋覓心儀居所，深入理解合同條款并審慎簽署，都至關(guān)重要。本文將提供一份房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的通用框架與核心條款示例，并詳細闡述簽署過程中需特別留意的事項，以期為交易各方提供實用參考。一、房地產(chǎn)中介服務(wù)合同（通用框架與核心條款示例）提示：以下范本為通用參考，具體條款需根據(jù)實際交易情況（如賣方委托、買方委托、獨家代理、非獨家代理等）進行調(diào)整和細化。不同地區(qū)的房地產(chǎn)管理部門可能有推薦使用的示范文本，建議優(yōu)先參考并結(jié)合自身需求進行修改。簽署前，務(wù)必仔細閱讀并理解每一條款，如有疑問，建議咨詢專業(yè)法律人士。---房地產(chǎn)中介服務(wù)合同合同編號：[地區(qū)簡稱]-[中介公司簡稱]-年份-序號（示例，具體以中介提供為準）甲方（委托方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（中介服務(wù)方）：公司名稱：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________________法定代表人：________________________經(jīng)營地址：________________________聯(lián)系電話：________________________經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員姓名：________________________執(zhí)業(yè)資格證書編號：________________________丙方（交易相對方，如適用，例如買方或賣方）：（若合同僅為委托方與中介方之間的服務(wù)協(xié)議，則無丙方；若為包含買賣雙方及中介方的三方合同，則需列明丙方信息）姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方/甲丙雙方委托乙方提供房地產(chǎn)中介服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：第一條服務(wù)事項與范圍1.甲方委托事項（請根據(jù)實際情況勾選或填寫，并可增刪）：*[]出售位于________________________（市/區(qū)）________________________（路/街道）________________________（小區(qū)名稱）_______號樓_______單元_______室的房屋（以下簡稱“該房屋”）。*[]購買符合甲方需求的房屋，需求簡述：________________________________________________。*[]租賃位于________________________的房屋。*[]其他：________________________。2.乙方提供的中介服務(wù)范圍（請根據(jù)實際情況勾選或填寫，并可增刪）：*[]提供與該房屋相關(guān)的市場信息、交易政策咨詢。*[]尋找、推薦符合甲方需求的交易相對方（買方/賣方/承租方/出租方）。*[]促成甲方與交易相對方（丙方）簽署《房屋買賣合同》（或《房屋租賃合同》）。*[]協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、按揭貸款、稅費繳納等相關(guān)手續(xù)（如有此項，需明確具體協(xié)助內(nèi)容及是否另收費）。*[]其他約定服務(wù)：________________________________________________。3.服務(wù)方式：[]獨家委托（在本合同約定期限內(nèi)，甲方不得再委托其他中介機構(gòu)或個人提供相同服務(wù)）[]非獨家委托。第二條服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。如在服務(wù)期限內(nèi)，乙方已促成甲方與交易相對方簽署有效交易合同，則本合同服務(wù)期限自動延續(xù)至相關(guān)交易手續(xù)辦理完畢之日止。第三條中介服務(wù)費及支付方式1.中介服務(wù)費：（1）若為出售/出租委托：中介服務(wù)費為人民幣____________元（大寫：________________________元整），或按成交總價的_______%計算。（2）若為購買/承租委托：中介服務(wù)費為人民幣____________元（大寫：________________________元整），或按成交總價的_______%計算。（3）具體金額/比例及支付方（甲方/乙方/交易雙方分擔(dān)）：________________________________________________。2.支付時間：[]于甲方與交易相對方簽署《房屋買賣合同》（或《房屋租賃合同》）之日起_______日內(nèi)支付。[]于房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成之日起_______日內(nèi)支付。[]其他約定支付時間：________________________________________________。3.支付方式：[]現(xiàn)金[]銀行轉(zhuǎn)賬（賬戶信息：戶名__________，開戶行__________，賬號________________________）。4.其他費用：乙方為完成委托事項而實際發(fā)生的必要費用（如查檔費、交通費等，需事先明確列出），由_______方承擔(dān)。若約定由甲方承擔(dān)，該費用_______（[]已包含在中介服務(wù)費內(nèi)[]需另行支付）。第四條各方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：（1）有權(quán)知悉乙方提供的房源/客源信息及服務(wù)進展情況。（2）有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)。（3）在乙方未履行約定義務(wù)或服務(wù)存在重大瑕疵時，有權(quán)提出異議或追究違約責(zé)任。2.義務(wù)：（1）應(yīng)向乙方提供真實、合法、有效的身份證明及房屋權(quán)屬證明（如為出售/出租）或購房/承租需求、經(jīng)濟能力證明（如為購買/承租）。（2）應(yīng)如實告知乙方房屋的權(quán)利狀況、已知瑕疵（如漏水、違建等）及其他重要信息。（3）應(yīng)配合乙方的帶看、洽談等服務(wù)工作。（4）按照本合同約定支付中介服務(wù)費及其他應(yīng)付費用。（5）不得利用乙方提供的信息、機會，繞開乙方直接與交易相對方達成交易（即“跳單”行為，具體違約責(zé)任見第七條）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：（1）有權(quán)按照本合同約定收取中介服務(wù)費。（2）有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助與配合。2.義務(wù)：（1）遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，勤勉盡責(zé)地提供中介服務(wù)。（2）如實向甲方報告房源/客源信息、市場行情及交易進展，不得隱瞞重要事實或提供虛假信息。（3）對甲方的個人信息及房屋信息負有保密義務(wù)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。（4）促成交易時，應(yīng)協(xié)助甲方與交易相對方簽訂規(guī)范的交易合同。（5）按照約定協(xié)助辦理后續(xù)相關(guān)手續(xù)。（三）丙方權(quán)利與義務(wù)（如為三方合同）1.權(quán)利：同甲方（委托方）權(quán)利中與自身相關(guān)部分。2.義務(wù)：提供真實身份信息及購房/售房（承租/出租）意愿和能力證明；配合交易洽談；按照約定支付相關(guān)費用等。第五條房屋信息與交易條件（主要針對賣方或出租方委托）1.房屋基本情況：地址：________________________________________________產(chǎn)權(quán)證號：____________________建筑面積：約_______平方米房屋用途：[]住宅[]商業(yè)[]其他____________產(chǎn)權(quán)人：____________________有無抵押：[]有[]無（其他重要信息：如朝向、裝修、建成年代等）2.期望售價/租金：人民幣____________元（大寫：________________________元整）。3.交易條件：（如付款方式、交房時間、稅費承擔(dān)方式等可在此初步約定，或注明以最終簽署的交易合同為準）第六條違約責(zé)任1.甲方違約：（1）若甲方在服務(wù)期限內(nèi)，無正當理由解除合同或拒絕乙方已促成的合理交易，應(yīng)支付乙方已發(fā)生的必要費用，并可能需按約定中介服務(wù)費的_______%支付違約金。（2）若甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，給乙方或第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）若發(fā)生“跳單”行為，應(yīng)按本合同約定中介服務(wù)費的_______%向乙方支付違約金。2.乙方違約：（1）若乙方未能勤勉盡責(zé)，或提供虛假信息、隱瞞重要事實，導(dǎo)致甲方未能達成交易或遭受損失的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的費用（如有），并賠償甲方因此遭受的直接損失。（2）若乙方無故提前解除合同，應(yīng)退還已收取的費用（如有），并可能需支付約定中介服務(wù)費的_______%作為違約金。（3）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個人隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.丙方違約：（參照甲方違約條款，根據(jù)實際情況約定）第七條不可抗力因不可抗力（如政策重大調(diào)整、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或目的無法實現(xiàn)的，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動終止，乙方應(yīng)退還已收取但未提供相應(yīng)服務(wù)的費用。第八條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由各方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向_______（[]乙方所在地[]房屋所在地）人民法院提起訴訟。第九條其他約定（可在此補充約定未盡事宜，如補充協(xié)議的效力、合同的生效條件、通知與送達方式等。例如：“本合同未盡事宜，由各方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?！保┑谑畻l合同生效本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，丙方（如有）執(zhí)_______份，具有同等法律效力，自各方簽字或蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（委托方）簽字/蓋章：____________________日期：_______年_______月_______日乙方（中介服務(wù)方）蓋章：____________________法定代表人/授權(quán)代表簽字：____________________經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員簽字：____________________執(zhí)業(yè)資格證書編號：____________________日期：_______年_______月_______日丙方（交易相對方）簽字/蓋章：____________________（如有）日期：_______年_______月_______日---二、簽署房地產(chǎn)中介服務(wù)合同注意事項在簽署房地產(chǎn)中介服務(wù)合同前，務(wù)必保持審慎態(tài)度，對以下關(guān)鍵問題給予高度關(guān)注：（一）簽約前：核實資質(zhì)，明確需求1.核驗中介資質(zhì)：選擇合法合規(guī)、信譽良好的中介機構(gòu)。查看其營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明，以及經(jīng)辦經(jīng)紀人員的執(zhí)業(yè)資格證書。避免選擇無資質(zhì)的“黑中介”。2.明確自身需求與服務(wù)邊界：清晰告知中介自己的核心需求（如購房的預(yù)算、戶型、地段；售房的心理價位、期望交易周期等）。仔細確認合同中約定的中介服務(wù)范圍，避免模糊不清導(dǎo)致后續(xù)服務(wù)縮水或額外收費。3.切勿輕信口頭承諾：中介的任何承諾（如“一定能賣高價”、“很快就能成交”、“能搞定貸款”）均應(yīng)盡量落實到書面合同條款中，不輕易相信口頭保證。4.了解市場行情與收費標準：對當?shù)赝惙课莸氖袌鰞r格、普遍的中介服務(wù)費收取標準有大致了解，做到心中有數(shù)，避免被不合理收費。（二）簽約時：仔細審閱，逐項確認1.核心條款要格外警惕：*服務(wù)期限與獨家委托：獨家委托條款需謹慎，一旦簽署，在約定期限內(nèi)不得通過其他渠道交易，否則可能面臨違約金。務(wù)必確認服務(wù)期限是否合理。*中介服務(wù)費：這是合同的重中之重。明確服務(wù)費的金額或計算方式（百分比需注明基數(shù)）、支付方、支付時間節(jié)點。是否包含其他雜費（如看房費、交通費等），需清晰列明。警惕“低進高出”、“拆分收費”等陷阱。*“跳單”條款：明確“跳單”的定義和違約責(zé)任。判斷條款是否公平合理，自身是否有能力遵守。*違約責(zé)任：仔細閱讀甲、乙雙方的違約責(zé)任條款，確保權(quán)利義務(wù)對等，違約金比例合理。2.明確各方權(quán)責(zé)，特別是中介義務(wù)：合同中應(yīng)對中介的義務(wù)（如信息披露、勤勉盡責(zé)、保密、協(xié)助辦理手續(xù)等）有具體描述，而非泛泛而談。3.房屋信息務(wù)必準確：賣方需確保提供的房屋產(chǎn)權(quán)信息、面積、抵押狀況等真實無誤；買方則要確認中介提供的房源信息與實際情況一致。4.支付方式與期限要清晰：是現(xiàn)金支付還是轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬賬戶是否為中介公司對公賬戶。支付時間是簽服務(wù)合同、簽買賣合同還是過戶后，均需明確。5.附加服務(wù)與費用：如合同中約定中介協(xié)助辦理貸款、過戶等附加服務(wù)，需明確這些服務(wù)是否額外收費，收費標準是什么。6.保留所有書面文件：簽署的合同、收據(jù)、溝通記錄（如微信聊天記錄、郵件往來）等，均需妥善保管，以備不時之需。（三）簽約后：及時溝通，全程跟進1.及時溝通，全程跟進：與中介保持良好溝通，及時了解交易進展。對中介的工作進行監(jiān)督，確保其按合同約定提供服務(wù)。2.警惕“陰陽合同”等風(fēng)險：中介若提議簽訂“陰陽合同”（即備案合同與實際履行合同不一致，以達到逃稅目的），需堅決拒絕，此類行為存在極大法律風(fēng)險。3.