2025年業(yè)主臨時公約（示范文本）執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)本公約由以下物業(yè)的全體業(yè)主共同制定和遵守：第一條總則本公約依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由物業(yè)建設(shè)單位（以下簡稱“建設(shè)單位”）組織，就本物業(yè)（位于____市____區(qū)____街道____小區(qū)____棟____單元）的前期物業(yè)管理，為建立和維護(hù)良好的居住環(huán)境，規(guī)范全體業(yè)主（以下簡稱“業(yè)主”）及使用人的行為，維護(hù)業(yè)主共同利益而制定，旨在發(fā)揮業(yè)主的自治管理作用，保障物業(yè)管理服務(wù)的有效開展。第二條適用范圍本公約適用于本物業(yè)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)所有房屋、附屬設(shè)施設(shè)備、場地以及相關(guān)權(quán)益的全體業(yè)主。業(yè)主是指房屋的所有權(quán)人。房屋使用權(quán)人經(jīng)業(yè)主書面授權(quán)，可以在授權(quán)范圍內(nèi)遵守本公約。第三條業(yè)主的權(quán)利業(yè)主依法享有以下權(quán)利：（一）按照設(shè)計用途使用自有物業(yè)專有部分；（二）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)情況；（三）參加業(yè)主大會，行使投票權(quán)、選舉權(quán)、被選舉權(quán)；（四）提出制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約的建議；（五）提出罷免業(yè)主委員會成員的建議；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備提出使用、收益、經(jīng)營、維修和改造的建議；（九）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第四條業(yè)主的義務(wù)業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)，履行以下義務(wù)：（一）遵守業(yè)主大會及其作出的決議、決定；（二）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則；（三）遵守本公約及本物業(yè)的管理規(guī)約；（四）按照規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用以及應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟木S修資金；（五）愛護(hù)并合理使用物業(yè)專有部分和共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變用途、結(jié)構(gòu)；（六）維護(hù)物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生和秩序，不得有高空拋物、排放污水、制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音、堆放易燃易爆危險品等影響他人或公共利益的行為；（七）裝修房屋時，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)規(guī)定，并事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；（八）根據(jù)有關(guān)規(guī)定和約定，配合完成房屋及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)；（九）使用物業(yè)專有部分時，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第五條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)與收益（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備由全體業(yè)主共同擁有，業(yè)主應(yīng)共同維護(hù)其正常運(yùn)行和使用秩序。（二）業(yè)主不得擅自占用、挖掘、改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途、結(jié)構(gòu)或用途。因特殊情況確需占用、挖掘、改變用途、結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)事先征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意，并按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，造成的損失由責(zé)任人承擔(dān)。（三）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常管理和維護(hù)責(zé)任，在前期物業(yè)服務(wù)期間，由建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)，或由建設(shè)單位根據(jù)合同約定直接負(fù)責(zé)。（四）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，按照物業(yè)服務(wù)合同約定由業(yè)主分?jǐn)偟?，?yīng)按照約定比例分?jǐn)?。因業(yè)主原因造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（五）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及其經(jīng)營收益屬于業(yè)主共有。在前期物業(yè)服務(wù)期間，其經(jīng)營收益在扣除合理成本后，應(yīng)主要用于補(bǔ)充維修資金或按照業(yè)主大會的決定使用。具體分配和使用方式由建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)公示，接受業(yè)主監(jiān)督。第六條物業(yè)管理與服務(wù)（一）本物業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)期間，由建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（名稱：______，服務(wù)地址：______）提供物業(yè)管理服務(wù)。（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式，向業(yè)主提供服務(wù)，并接受業(yè)主監(jiān)督。（三）業(yè)主有權(quán)了解物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容，有權(quán)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同的情況提出建議。（四）業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同和本公約的約定，開展物業(yè)管理工作。（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立投訴處理機(jī)制，及時處理業(yè)主的投訴和建議。第七條業(yè)主大會的籌備與成立（一）當(dāng)本物業(yè)達(dá)到法定入住率，且專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主所持投票權(quán)數(shù)過半同意時，建設(shè)單位應(yīng)組織成立業(yè)主大會籌備組，籌備召開首次業(yè)主大會會議。（二）業(yè)主大會籌備組由業(yè)主代表組成，業(yè)主代表由業(yè)主通過選派、推薦等方式產(chǎn)生，具體辦法由建設(shè)單位參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。（三）業(yè)主大會籌備組的主要職責(zé)包括：擬定業(yè)主大會議事規(guī)則草案、擬定管理規(guī)約草案、選舉業(yè)主委員會候選人等。（四）業(yè)主大會會議須有專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參加才能成立。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。（五）業(yè)主大會作出的決議、決定對全體業(yè)主具有約束力。第八條違約責(zé)任業(yè)主違反本公約約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。違反行為包括但不限于：（一）擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的；（二）違反規(guī)定存放車輛、雜物，影響公共通道、消防通道或他人利益的；（三）實施高空拋物、噪音擾民、排污等損害公共利益行為的；（四）拒不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用的；（五）其他違反本公約、管理規(guī)約或損害他人合法權(quán)益的行為。對于業(yè)主的違約行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止；經(jīng)勸阻、制止無效的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)采取進(jìn)一步措施，包括記錄、報告有關(guān)部門、向人民法院提起訴訟等。因業(yè)主違約行為造成他人或公共利益損失的，責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條爭議解決因履行本公約發(fā)生的爭議，當(dāng)事人可以通過下列方式解決：（一）協(xié)商解決；（二）向有關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解；（三）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定或當(dāng)事人選擇，向仲裁委員會申請仲裁；（四）依法向人民法院起訴。第十條公約的生效與修改（一）本公約自建設(shè)單位向全體業(yè)主公示并收齊業(yè)主簽署文本之日起生效。（二）本公約的修改，需經(jīng)業(yè)主大會表決，并達(dá)到業(yè)主大會表決的法定要求。（三）本公約未盡事宜，由業(yè)主大會另行制定決議或補(bǔ)充規(guī)定。第十一條附則（一）本公約一式____份，建設(shè)單