甲方（出租方）：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：乙方（原承租方）：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：丙方（新承租方）：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：鑒于：

1.甲方與乙方于[具體日期]簽訂了《房屋租賃合同》（以下簡稱“原租賃合同”），約定甲方將位于[房屋具體地址]的房屋出租給乙方使用，租賃期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。

2.現(xiàn)乙方因[具體原因]提出更換承租人，經(jīng)甲方同意，由丙方作為新的承租人承接原租賃合同項下乙方的權(quán)利和義務(wù)。為明確各方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，各方就更換承租人事宜達成如下補充協(xié)議：一、承租人更換自本補充協(xié)議生效之日起，原租賃合同中乙方的權(quán)利和義務(wù)全部由丙方承接，丙方成為該房屋的新承租人，與甲方繼續(xù)履行原租賃合同。

乙方應(yīng)確保在本補充協(xié)議生效前，已將原租賃合同履行過程中的所有情況，包括但不限于租金支付情況、房屋使用情況、設(shè)施設(shè)備狀況等，向丙方進行了充分且如實的告知。二、租金及押金1.租金支付（1）丙方應(yīng)按照原租賃合同約定的租金標準和支付方式，向甲方支付租金。租金支付周期為[具體支付周期，如每月/每季度]，每期租金應(yīng)在[具體支付日期]前支付至甲方指定的銀行賬戶。

（2）若丙方未能按照約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除原租賃合同及本補充協(xié)議，并要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.押金（1）乙方已向甲方支付的租賃押金（金額為[X]元），在本補充協(xié)議生效后，自動轉(zhuǎn)為丙方支付的租賃押金。

（2）租賃期滿或原租賃合同及本補充協(xié)議解除后，若丙方按照合同約定履行了全部義務(wù)，且房屋及附屬設(shè)施設(shè)備無損壞、無欠費等情況，甲方應(yīng)在[具體退款期限]內(nèi)將押金全額無息退還給丙方。三、房屋使用及維護1.房屋使用（1）丙方應(yīng)按照原租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。如需改變用途，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。

（2）丙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得進行損壞、破壞或危及房屋安全的行為。如因丙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，丙方應(yīng)負責(zé)及時修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。2.房屋維護（1）丙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護責(zé)任，確保其處于良好的使用狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)房屋或附屬設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞，應(yīng)及時通知甲方，并在甲方的指導(dǎo)下進行維修。

（2）對于因自然損耗或不可抗力導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，由甲方負責(zé)維修，但丙方應(yīng)及時通知甲方并提供必要的協(xié)助。四、裝修及添附1.現(xiàn)有裝修及添附（1）乙方在租賃期間對房屋進行的裝修及添附，在本補充協(xié)議生效后，由丙方繼續(xù)使用和維護。如丙方因自身原因需要拆除或改變乙方的裝修及添附，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。

（2）若原租賃合同及本補充協(xié)議解除后，丙方拆除裝修及添附導(dǎo)致房屋損壞的，丙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。2.新的裝修及添附（1）丙方如需在租賃期間對房屋進行新的裝修或添附，應(yīng)提前[X]日向甲方提交裝修或添附方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。

（2）裝修或添附費用由丙方自行承擔(dān)，且裝修或添附物的所有權(quán)歸丙方所有，但在租賃期滿或合同解除時，應(yīng)按照甲方的要求進行處理，如拆除、恢復(fù)原狀或無償歸甲方所有等。五、違約責(zé)任1.丙方違約責(zé)任（1）若丙方未按照本補充協(xié)議及原租賃合同的約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時支付租金、未合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、擅自改變房屋用途等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金（金額為[X]元）。如違約金不足以彌補甲方損失的，丙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（2）若丙方擅自解除原租賃合同及本補充協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額[X%]的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本補充協(xié)議的約定，向丙方充分且如實告知原租賃合同履行情況，導(dǎo)致丙方或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）在本補充協(xié)議生效后，乙方仍應(yīng)對原租賃合同履行過程中的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。六、合同解除1.協(xié)商解除經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，可以書面形式解除原租賃合同及本補充協(xié)議。2.法定解除若出現(xiàn)《中華人民共和國民法典》規(guī)定的法定解除情形，一方有權(quán)按照法律規(guī)定解除原租賃合同及本補充協(xié)議。3.解除后的處理（1）原租賃合同及本補充協(xié)議解除后，丙方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀，并返還給甲方。如丙方未按時返還，每逾期一日，應(yīng)按照原租賃合同約定租金標準的[X%]向甲方支付房屋占有使用費。

（2）合同解除后，各方應(yīng)按照本補充協(xié)議及原租賃合同的約定，進行租金結(jié)算、押金退還、損失賠償?shù)仁乱?。七、爭議解決本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

甲、乙、丙三方在履行本補充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款本補充協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，與原租賃合同具有同等法律效力。本補充協(xié)議與原租賃合同不一致的地方，以本補充協(xié)議為準；本補充協(xié)議未涉及的內(nèi)容，仍按照原租賃合同執(zhí)行。

本補充協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方（蓋章）：__________________

法定代表人（簽字）：________________

簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章）：__________________

法定代表