民宿承包合同合同編號(hào)：__________簽訂地點(diǎn)：____________________簽訂時(shí)間：____年__月__日甲方（發(fā)包方）名稱：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________法定代表人/經(jīng)營者：____________________乙方（承包方）名稱：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________法定代表人/經(jīng)營者：____________________第一條承包標(biāo)的基本情況民宿名稱：____________________（如已登記字號(hào)，需與營業(yè)執(zhí)照一致）經(jīng)營地址：____________________（詳細(xì)至門牌號(hào)，包含客房______間、公共區(qū)域______平方米及附屬設(shè)施區(qū)域，如庭院、廚房等）權(quán)屬與合規(guī)性：□甲方自有產(chǎn)權(quán)（房屋所有權(quán)證號(hào)：），已取得《特種行業(yè)許可證》（證號(hào)：）、《衛(wèi)生許可證》（證號(hào)：）、消防安全檢查合格證明（證號(hào)：）等全部經(jīng)營證照；□甲方租賃經(jīng)營（租賃合同編號(hào)：，出租方：，租賃期限至____年__月__日），已獲得出租方書面同意開展民宿承包經(jīng)營。配套資產(chǎn)：（1）固定設(shè)施：客房家具（床、桌椅等）、電器設(shè)備（空調(diào)、電視、熱水器等）、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、門禁設(shè)備等（詳見附件一《固定資產(chǎn)清單》，標(biāo)注品牌、型號(hào)及使用狀態(tài)）；（2）經(jīng)營物資：床品布草、洗漱用品、餐飲器具等基礎(chǔ)耗材（以交接日盤點(diǎn)為準(zhǔn)，詳見附件二《物資交接清單》）；（3）經(jīng)營資源：線上預(yù)訂渠道賬號(hào)（如OTA平臺(tái)）、會(huì)員體系、供應(yīng)商合作協(xié)議等。第二條承包期限與用途承包期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)______個(gè)月。合同期滿前30日，乙方可申請(qǐng)續(xù)約，同等條件下享有優(yōu)先承包權(quán)，續(xù)約需另行簽訂合同。經(jīng)營用途：僅限民宿住宿服務(wù)及配套合規(guī)經(jīng)營（如簡餐提供，需另行取得餐飲許可），不得擅自變更為其他經(jīng)營用途，不得違反《旅游民宿基本要求與評(píng)價(jià)》（LB/T065-2019）及地方民宿管理規(guī)定。第三條承包費(fèi)用、保證金及支付方式承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整），包含場地使用、固定設(shè)施租賃費(fèi)用，不含水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)及耗材采購成本。履約保證金：（1）合同簽訂當(dāng)日，乙方支付保證金人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整），用于擔(dān)保設(shè)施維護(hù)、費(fèi)用結(jié)清及違約責(zé)任承擔(dān)；（2）合同期滿，乙方無違約且完成資產(chǎn)交接、費(fèi)用結(jié)清后，甲方15日內(nèi)無息退還保證金。支付方式：（1）承包費(fèi)按______（月/季度）支付，乙方于每周期首月5日前轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶（開戶行：；賬號(hào)：）；（2）水電費(fèi)等按實(shí)際用量結(jié)算，甲方每月10日前出具繳費(fèi)憑證，乙方3日內(nèi)繳清。第四條證照與資產(chǎn)交接證照移交：甲方移交全部經(jīng)營證照原件供乙方使用，保證證照在承包期內(nèi)合法有效，負(fù)責(zé)證照年度審核及延續(xù)，費(fèi)用由______方承擔(dān)；乙方不得涂改、轉(zhuǎn)借證照，承包期滿需完好歸還。資產(chǎn)交接：（1）甲方收到保證金后5日內(nèi)，雙方核對(duì)附件一、二清單，確認(rèn)資產(chǎn)完好性，簽署《資產(chǎn)交接確認(rèn)書》，明確損壞、缺失資產(chǎn)的修復(fù)責(zé)任；（2）承包期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)日常維護(hù)及小額維修（單次費(fèi)用≤______元），大額維修（單次費(fèi)用＞______元）由甲方承擔(dān)，乙方需提前3日書面通知甲方并配合維修。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方經(jīng)營合規(guī)性，每月檢查1次設(shè)施維護(hù)、衛(wèi)生及安全狀況，對(duì)違規(guī)行為有權(quán)要求3日內(nèi)整改；（2）收取承包費(fèi)及保證金，對(duì)乙方逾期付款、損壞設(shè)施等違約行為，有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。義務(wù)：（1）保證承包標(biāo)的產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵，提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、出租方同意函（如涉及）等文件；（2）協(xié)助乙方處理與產(chǎn)權(quán)方、鄰里的關(guān)系，協(xié)調(diào)解決非乙方原因?qū)е碌慕?jīng)營障礙；（3）承包期內(nèi)不得無故收回民宿或干涉乙方合法運(yùn)營，因政策調(diào)整需提前終止合同的，應(yīng)提前30日書面通知并退還剩余承包費(fèi)及保證金。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：（1）在合同約定范圍內(nèi)自主經(jīng)營，負(fù)責(zé)人員招聘、定價(jià)及服務(wù)管理；（2）拒絕甲方超出合同約定的不合理要求，如強(qiáng)制采購、額外攤派費(fèi)用等。義務(wù)：（1）嚴(yán)格遵守《旅館業(yè)治安管理辦法》《公共場所衛(wèi)生管理?xiàng)l例》等法規(guī)，落實(shí)“一客一登”“一客一換一消毒”制度，每日記錄住宿登記、消毒及食材采購臺(tái)賬；（2）維護(hù)民宿環(huán)境，避免噪音、垃圾等干擾鄰里，遵守小區(qū)管理規(guī)約（如為住宅改民宿，需提供有利害關(guān)系業(yè)主一致同意證明）；（3）不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借民宿，不得擅自裝修或改造設(shè)施，確需裝修的需提前15日提交方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，費(fèi)用自理且不得破壞主體結(jié)構(gòu)；（4）承包期滿，按《資產(chǎn)交接確認(rèn)書》標(biāo)準(zhǔn)返還資產(chǎn)，結(jié)清全部費(fèi)用，移交經(jīng)營資料及賬號(hào)。第六條違約責(zé)任甲方違約：（1）未提供合規(guī)經(jīng)營條件導(dǎo)致乙方停業(yè)的，每日按月承包費(fèi)10%賠償損失，停業(yè)超過7日，乙方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還保證金；（2）無故提前終止合同的，退還剩余承包費(fèi)及保證金，另支付1個(gè)月承包費(fèi)作為違約金。乙方違約：（1）逾期支付承包費(fèi)，每逾期一日按未付款1‰支付違約金，逾期超過15日，甲方有權(quán)暫停其經(jīng)營；逾期超過30日，甲方可解除合同，沒收保證金；（2）違反安全或衛(wèi)生規(guī)定被處罰的，自行承擔(dān)罰款，向甲方支付保證金20%的違約金；累計(jì)2次違規(guī)，甲方有權(quán)解除合同；（3）損壞固定資產(chǎn)未修復(fù)的，按原值賠償，甲方可從保證金中扣除；擅自轉(zhuǎn)租或改變用途的，甲方立即解除合同，沒收保證金并要求賠償損失。第七條不可抗力與合同解除因地震、疫情、政府征收等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不擔(dān)責(zé)，甲方退還剩余承包費(fèi)及保證金，合同自動(dòng)解除。一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)書面通知解除合同，違約方按本條承擔(dān)責(zé)任。第八條爭議解決因本合同發(fā)生的爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交民宿所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第九條其他本合同附件與本合同具有同等法律效力；未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字蓋章之日起