別墅毛坯租售合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租/出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租/購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[別墅具體地址]的毛坯別墅（以下簡(jiǎn)稱“該別墅”）的合法權(quán)益，乙方有意承租或購(gòu)買(mǎi)該別墅，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就該別墅的租售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物描述1.1別墅基本情況該別墅為[具體建筑結(jié)構(gòu)]結(jié)構(gòu)，地上[X]層，地下[X]層，建筑面積為[具體建筑面積]平方米，土地使用面積為[具體土地使用面積]平方米。該別墅的戶型為[具體戶型]，朝向?yàn)閇具體朝向]。1.2附屬設(shè)施該別墅附屬有[具體附屬設(shè)施，如車(chē)庫(kù)、花園、露臺(tái)等]，附屬設(shè)施的具體情況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。1.3毛坯狀態(tài)說(shuō)明該別墅為毛坯狀態(tài)，未進(jìn)行任何裝修，僅具備基本的建筑結(jié)構(gòu)和水電線路等基礎(chǔ)設(shè)施。甲方保證該別墅的建筑質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。第二條租售方式及期限（根據(jù)實(shí)際情況選擇租賃或出售條款）2.1租賃方式及期限若為租賃，租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。2.2出售方式若為出售，雙方同意按照本合同約定的條款和條件進(jìn)行該別墅的買(mǎi)賣(mài)交易。第三條租金/售價(jià)及支付方式3.1租金/售價(jià)3.1.1租賃該別墅的月租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.1.2出售該別墅的總售價(jià)為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.2支付方式3.2.1租賃乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首月租金及相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的租賃保證金，共計(jì)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此后，乙方應(yīng)于每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金。3.2.2出售乙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款：（1）定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（2）首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（3）尾款：乙方應(yīng)在辦理該別墅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，將剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）一次性支付給甲方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金/售價(jià)。（2）在租賃期間，有權(quán)對(duì)該別墅的使用情況進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。（3）在出售情況下，有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。4.1.2義務(wù)（1）保證對(duì)該別墅擁有合法的出租/出售權(quán)利，不存在任何權(quán)利瑕疵。（2）按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該別墅。（3）協(xié)助乙方辦理該別墅的租賃備案/產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。（4）在租賃期間，負(fù)責(zé)該別墅主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途使用該別墅。（2）在租賃期間，享有對(duì)該別墅的占有、使用和收益權(quán)。（3）在出售情況下，有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該別墅，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金/售價(jià)。（2）合理使用該別墅及其附屬設(shè)施，不得擅自改變?cè)搫e墅的結(jié)構(gòu)和用途。（3）在租賃期間，負(fù)責(zé)該別墅內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（4）在出售情況下，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)。第五條物業(yè)交接5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將該別墅交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)該別墅及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，并簽署交接清單。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的該別墅應(yīng)符合本合同第一條約定的毛坯狀態(tài)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，附屬設(shè)施應(yīng)能正常使用。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該別墅，每逾期一日，應(yīng)按照租金/售價(jià)的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金/購(gòu)房款及利息，同時(shí)按照租金/售價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方隱瞞該別墅存在的權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照租金/售價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。6.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金/售價(jià)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的租賃保證金/定金，同時(shí)要求乙方按照租金/售價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。（2）若乙方擅自改變?cè)搫e墅的結(jié)構(gòu)和用途，或損壞該別墅及其附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方的損失。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該別墅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同自雙