南京店鋪?zhàn)夥亢贤侗炯追剑ǔ鲎夥剑盒彰荷矸葑C號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于南京市區(qū)路號層號店鋪（以下簡稱“該店鋪”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該店鋪用于經(jīng)營活動，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就該店鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）店鋪位置及面積該店鋪位于南京市區(qū)路號層號，建筑面積為平方米（以實際測量為準(zhǔn)）。（二）店鋪用途乙方租賃該店鋪的用途為經(jīng)營（具體經(jīng)營項目），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該店鋪的用途。（三）店鋪現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方提供該店鋪的現(xiàn)有設(shè)施、設(shè)備清單，并保證該店鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正?？墒褂脿顟B(tài)。乙方在接收該店鋪時，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)檢查，如有異議應(yīng)在接收后日內(nèi)書面提出。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自年月日起至年月日止，共計年。（二）免租期甲方同意給予乙方天的免租期，自年月日起至年月日止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)水、電、燃?xì)獾葘嶋H發(fā)生的費(fèi)用。（三）續(xù)租租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該店鋪的租金為每月人民幣元（大寫：元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇政府政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致租賃成本大幅增加，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.首期租金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付首期租金人民幣元（大寫：元整），該租金涵蓋自年月日起至年月日止的租金。2.后續(xù)租金：除首期租金外，乙方應(yīng)在每個租金支付周期屆滿前日，向甲方支付下一個租金支付周期的租金。租金支付周期為個月。（三）租金支付賬戶甲方指定以下賬戶為租金收款賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：四、保證金（一）保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣元（大寫：元整）。（二）保證金退還租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項（包括但不限于租金、水、電、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），并將該店鋪按照本合同約定的狀態(tài)返還給甲方后，甲方應(yīng)在個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。（三）保證金扣除如乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，以彌補(bǔ)甲方的損失?？鄢蟊ＷC金不足的，乙方應(yīng)在甲方通知后日內(nèi)補(bǔ)足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。對該店鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)制止乙方的違法、違規(guī)及違約行為。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，收回該店鋪。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該店鋪，并保證該店鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備符合使用要求。負(fù)責(zé)該店鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保該店鋪的正常使用。協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的相關(guān)證照和手續(xù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的用途使用該店鋪，自主開展經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，享有該店鋪的合法使用權(quán)，甲方不得隨意干涉。對該店鋪進(jìn)行合理的裝修和改造，但需事先征得甲方書面同意。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)支付租金、保證金及其他費(fèi)用。合理使用該店鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備，不得損壞或擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因造成該店鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)和該店鋪所在商場或小區(qū)的管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法、違規(guī)活動。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該店鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。租賃期限屆滿或本合同提前終止時，應(yīng)將該店鋪按照本合同約定的狀態(tài)返還給甲方。六、裝修與改造（一）裝修方案乙方如需對該店鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交詳細(xì)的裝修方案，包括裝修設(shè)計圖紙、施工計劃等，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。（二）裝修施工乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行裝修施工，并確保施工安全和質(zhì)量。在裝修施工過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和該店鋪所在商場或小區(qū)的管理規(guī)定，不得影響其他商戶的正常經(jīng)營和居民的正常生活。（三）裝修費(fèi)用乙方承擔(dān)裝修或改造的全部費(fèi)用。租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方對該店鋪的裝修和改造部分，除可移動的設(shè)備和物品外，無償歸甲方所有。七、維修與保養(yǎng)（一）甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)該店鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保該店鋪的正常使用。如因甲方原因?qū)е略摰赇伋霈F(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。（二）乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)該店鋪內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方原因造成該店鋪內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（三）維修通知如該店鋪出現(xiàn)需要維修的情況，乙方應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后小時內(nèi)做出響應(yīng)，并在個工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。如情況緊急，甲方應(yīng)立即安排維修。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該店鋪，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的%向乙方支付違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時按照月租金的倍向乙方支付違約金。2.如甲方違反本合同約定，干擾乙方的正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)支付租金、保證金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的%向甲方支付違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及其他費(fèi)用，同時沒收保證金。2.如乙方違反本合同約定，擅自改變該店鋪的用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付月租金的倍作為違約金，同時沒收保證金。3.如乙方違反本合同約定，損壞該店鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）通知與送達(dá)雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對