共享小院租賃合同范本合同雙方甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處共享小院的合法出租權(quán)，乙方有意租賃該共享小院用于[租賃用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就共享小院租賃事宜訂立本合同。第一條租賃標(biāo)的物1.1小院位置該共享小院位于[具體地址]，其詳細(xì)地理位置可參照附件一的小院位置示意圖。1.2小院面積及構(gòu)成小院占地面積約為[X]平方米，其中包括：房屋建筑面積約為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)類型]，包含[房間數(shù)量]個房間，分別為[房間用途說明，如臥室、客廳、廚房等]。庭院面積約為[X]平方米，庭院內(nèi)設(shè)有[庭院設(shè)施，如花園、停車位、休閑桌椅等]。1.3附屬設(shè)施甲方應(yīng)保證小院配備以下附屬設(shè)施且能正常使用：水、電、氣供應(yīng)設(shè)施，水電表讀數(shù)以交付時記錄為準(zhǔn)，具體讀數(shù)見附件二的設(shè)施交付清單。通訊設(shè)施，包括但不限于寬帶接口等。衛(wèi)生設(shè)施，如衛(wèi)生間潔具、淋浴設(shè)備等。廚房設(shè)施，如爐灶、冰箱、抽油煙機等（具體設(shè)施明細(xì)見附件二）。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.2交付時間甲方應(yīng)于[交付日期]前將共享小院按約定條件交付給乙方?！对O(shè)施設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙及[其他需要移交的物品]后視為交付完成。2.3續(xù)租租賃期滿，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前[X]日向甲方提出書面續(xù)租要求，征得甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)本合同租賃期內(nèi)，租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)[是否調(diào)整及調(diào)整方式，如每[X]年遞增[X]%]。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按[支付周期，如年、半年、季度]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]3.3押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金，以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利按照合同約定收取租金和押金。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對小院的使用情況進(jìn)行合理檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。租賃期滿，有權(quán)收回小院及附屬設(shè)施。4.1.2義務(wù)保證對租賃的共享小院擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期內(nèi)能夠正常使用該小院。按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付小院及附屬設(shè)施，并保證其處于正常使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)對小院及附屬設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保其安全和正常使用。因甲方原因?qū)е滦≡杭案綄僭O(shè)施出現(xiàn)故障或損壞的，甲方應(yīng)及時維修，維修費用由甲方承擔(dān)。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的必要手續(xù)，如提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明等。不得干擾乙方對小院的正常使用，但因合理檢查、維修等情況除外。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利按照合同約定的用途和方式合理使用共享小院及附屬設(shè)施。在租賃期內(nèi)，享有對小院的排他使用權(quán)，甲方不得擅自干涉。經(jīng)甲方書面同意后，乙方可以對小院進(jìn)行合理的裝修和改善，但不得改變小院的主體結(jié)構(gòu)。4.2.2義務(wù)按照合同約定的時間和金額支付租金和押金。合理使用小院及附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途和結(jié)構(gòu)。因乙方使用不當(dāng)造成小院及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)和小院所在區(qū)域的管理規(guī)定，不得在小院內(nèi)從事違法違規(guī)活動。未經(jīng)甲方書面同意，不得將小院轉(zhuǎn)租給第三方。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)及時將小院及附屬設(shè)施按交付時的狀態(tài)返還給甲方，但合理的磨損除外。第五條維修責(zé)任5.1日常維修對于小院及附屬設(shè)施的日常維修，如因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費用；如因正常使用出現(xiàn)的自然損耗或非乙方原因造成的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費用。5.2重大維修如小院及附屬設(shè)施出現(xiàn)重大損壞或故障，影響正常使用的，雙方應(yīng)及時協(xié)商確定維修方案和責(zé)任承擔(dān)方式。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因造成的損壞，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)共同采取措施減少損失。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方未按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付小院及附屬設(shè)施的，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常使用小院的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。甲方擅自干涉乙方對小院正常使用的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元；給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定的時間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收押金，同時要求乙方支付拖欠的租金及違約金。乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變小院及附屬設(shè)施用途或結(jié)構(gòu)的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金；給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方未經(jīng)甲方書面同意將小院轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。租賃期滿或合同解除后，乙方未及時返還小院及附屬設(shè)施的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付占用費。第七條合同解除7.1協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。7.2法定解除有下列情形之一的，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。小院被依法征收、征用或拆遷的。7.3違約解除一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后[X]日內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1通知雙方在履行本合同過程中發(fā)出的通知或其他書面文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式包括但不限于直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。以郵寄方式送達(dá)的，以對方簽收或郵件退回之日視為送達(dá)。9