別墅抵押出售合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]本合同由以下雙方于[簽約日期]在[簽約地點(diǎn)]簽訂：甲方（抵押出售方）1.姓名：[甲方姓名]2.身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]3.地址：[甲方聯(lián)系地址]4.聯(lián)系電話：[甲方電話號(hào)碼]乙方（購(gòu)買(mǎi)方）1.姓名：[乙方姓名]2.身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]3.地址：[乙方聯(lián)系地址]4.聯(lián)系電話：[乙方電話號(hào)碼]鑒于甲方擁有一處別墅的合法產(chǎn)權(quán)，且因[具體原因]需要將該別墅進(jìn)行抵押出售；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該別墅。雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條別墅基本情況1.別墅位置：該別墅位于[詳細(xì)地址]，其具體坐落為[門(mén)牌號(hào)等具體標(biāo)識(shí)]。2.建筑面積：該別墅的建筑面積為[X]平方米，此面積以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記為準(zhǔn)。3.土地使用性質(zhì)及年限：該別墅所占用土地的使用性質(zhì)為[具體性質(zhì)，如住宅用地]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。4.附屬設(shè)施：包括但不限于室內(nèi)裝修、家具、家電（具體清單見(jiàn)附件一）等一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第二條抵押情況說(shuō)明1.甲方保證在簽訂本合同前，已如實(shí)告知乙方該別墅的抵押情況。該別墅已抵押給[抵押權(quán)人名稱(chēng)]，抵押金額為人民幣[X]元，抵押期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.甲方承諾在本合同簽訂后，按照與抵押權(quán)人的約定繼續(xù)履行還款義務(wù)，并積極與抵押權(quán)人協(xié)商辦理解除抵押手續(xù)的相關(guān)事宜。第三條出售價(jià)格及付款方式1.出售價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該別墅的出售價(jià)格為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在乙方支付最后一筆購(gòu)房款時(shí)沖抵購(gòu)房款。首付款：乙方應(yīng)在甲方辦理解除別墅抵押手續(xù)完畢且取得相關(guān)證明文件之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。尾款：乙方應(yīng)在雙方辦理別墅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)完畢之日起[X]日內(nèi)，將剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）支付給甲方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照合同約定履行付款義務(wù)時(shí)，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該別墅擁有合法的產(chǎn)權(quán)，有權(quán)進(jìn)行抵押出售，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及抵押情況的真實(shí)資料。按照與抵押權(quán)人的約定繼續(xù)履行還款義務(wù)，積極辦理解除別墅抵押手續(xù)，并在解除抵押后及時(shí)通知乙方。在收到乙方首付款后，協(xié)助乙方辦理別墅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。在交付別墅前，保持別墅及其附屬設(shè)施的完好，不得擅自拆除、損壞或轉(zhuǎn)移。承擔(dān)因該別墅在交付前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方提供該別墅的產(chǎn)權(quán)證明文件及抵押情況的真實(shí)資料。在甲方辦理解除抵押手續(xù)完畢后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理別墅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)完畢后，依法取得該別墅的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。積極配合甲方辦理別墅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記1.甲方應(yīng)在辦理解除別墅抵押手續(xù)完畢之日起[X]日內(nèi)，與乙方共同向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理該別墅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)所需的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如無(wú)相關(guān)規(guī)定，則由乙方承擔(dān)。第六條別墅交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款之日起[X]日內(nèi)，將該別墅交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將別墅的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及附屬設(shè)施的相關(guān)資料一并交給乙方。2.自別墅交付之日起，該別墅的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至乙方，乙方承擔(dān)因該別墅產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。第七條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定辦理解除抵押手續(xù)，導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付別墅，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該別墅的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。若乙方不配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，導(dǎo)致無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款的[X]%向甲方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該別墅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：