農(nóng)村老宅租售合同范本合同編號：[具體編號]本農(nóng)村老宅租售合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]共同簽訂：甲方（出售/出租方）姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買/承租方）姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方合法擁有位于[農(nóng)村老宅具體地址]（以下簡稱“該老宅”）的所有權(quán)或合法的出租權(quán)，乙方有意購買或租賃該老宅，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物描述1.老宅基本情況該老宅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等]，共[X]間房屋，包括[具體房間用途描述，如臥室[X]間、客廳[X]間、廚房[X]間等]。2.附屬設(shè)施該老宅附屬有[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如庭院、水井、豬圈、柴房等]，具體情況以雙方實(shí)地查看和確認(rèn)的為準(zhǔn)。3.土地情況該老宅所占用的土地性質(zhì)為農(nóng)村宅基地，土地使用證號為[具體證號]，宅基地使用面積為[X]平方米。第二條租售方式及期限1.出售若雙方選擇出售方式，甲方同意將該老宅的所有權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)支付全部購房款。2.租賃若雙方選擇租賃方式，租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。租賃期滿后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三條價格及支付方式1.出售價格及支付該老宅的出售價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：（1）本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）在辦理完老宅所有權(quán)過戶手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃價格及支付該老宅的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)按以下方式支付租金：（1）本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付第一年度租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）此后每年的[具體日期]前，乙方支付下一年度的租金。第四條雙方權(quán)利和義務(wù)甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）在出售情況下，有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）在租賃情況下，有權(quán)按照合同約定收取租金。（3）有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用該老宅及附屬設(shè)施。2.義務(wù)（1）保證對該老宅擁有合法的所有權(quán)或出租權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵和糾紛。（2）在出售情況下，協(xié)助乙方辦理老宅所有權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。（3）在租賃情況下，按照合同約定的時間將該老宅交付給乙方使用，并保證該老宅及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。（4）承擔(dān)該老宅在交付前產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）在出售情況下，有權(quán)獲得該老宅的所有權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施。（2）在租賃情況下，有權(quán)按照合同約定的用途使用該老宅及附屬設(shè)施。（3）對該老宅進(jìn)行合理的裝修和改造，但需提前征得甲方書面同意。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時間和方式支付購房款或租金。（2）合理使用該老宅及附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。（3）承擔(dān)該老宅在使用過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（4）在租賃期滿或合同終止后，將該老宅及附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方。第五條產(chǎn)權(quán)變更及登記1.出售情況在乙方支付全部購房款后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)協(xié)助乙方辦理該老宅的所有權(quán)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.租賃情況雙方無需辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，但甲方應(yīng)向乙方提供該老宅的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件。第六條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方違反本合同約定，如未能按時交付老宅、提供虛假產(chǎn)權(quán)證明等，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。若給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）在出售情況下，若甲方擅自將該老宅轉(zhuǎn)讓給第三方，導(dǎo)致乙方無法取得該老宅所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款，同時承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。（3）在租賃情況下，若甲方提前終止合同，應(yīng)提前[X]日通知乙方，并退還乙方已支付但未使用的租金，同時向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方違反本合同約定，如未能按時支付購房款或租金，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金或要求乙方支付剩余租金。（2）若乙方擅自改變該老宅的結(jié)構(gòu)和用途，或損壞該老宅及附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該老宅所在