劇場餐廳租賃合同范本合同編號：[具體編號]本《劇場餐廳租賃合同》（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于[簽約日期]在[簽約地點]簽訂：出租方（甲方）名稱：[出租方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]承租方（乙方）名稱：[承租方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于[劇場餐廳具體地址]（以下簡稱“該劇場餐廳”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該劇場餐廳用于經(jīng)營餐飲服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1標(biāo)的物描述甲方將該劇場餐廳出租給乙方，該劇場餐廳建筑面積為[X]平方米，包括但不限于餐廳用餐區(qū)域、廚房、儲物間、衛(wèi)生間等附屬設(shè)施（具體范圍以雙方確認(rèn)的平面圖為準(zhǔn)）。該劇場餐廳的裝修及設(shè)施設(shè)備狀況如下：[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、主要設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、數(shù)量等]。1.2配套設(shè)施甲方應(yīng)提供與該劇場餐廳正常經(jīng)營相關(guān)的配套設(shè)施，包括但不限于水、電、氣供應(yīng)設(shè)施，消防設(shè)施，通風(fēng)設(shè)施等，并確保這些設(shè)施在租賃期間處于正常運行狀態(tài)。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)水、電、氣等實際發(fā)生的費用。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該劇場餐廳的租金按照以下方式計算：第一年至第[X]年，每月租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。從第[X+1]年起，租金每年在上一年的基礎(chǔ)上遞增[X]%。3.2支付方式乙方應(yīng)按照季度支付租金，乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前向甲方支付本季度的租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.3保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本合同提前終止后，在乙方結(jié)清所有費用并將該劇場餐廳恢復(fù)至交付時的狀態(tài)（正常損耗除外）后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)4.1.1權(quán)利按照本合同的約定收取租金、保證金及其他相關(guān)費用。對該劇場餐廳的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]個工作日通知乙方。在租賃期滿或本合同提前終止后，收回該劇場餐廳及其附屬設(shè)施。4.1.2義務(wù)確保該劇場餐廳的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他限制出租的情形。按照本合同的約定提供配套設(shè)施，并負(fù)責(zé)對配套設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運行。協(xié)助乙方辦理與該劇場餐廳經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)4.2.1權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同的約定合法使用該劇場餐廳進(jìn)行餐飲經(jīng)營活動。對該劇場餐廳進(jìn)行合理的裝修和改造，但需提前征得甲方的書面同意。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。4.2.2義務(wù)按照本合同的約定按時支付租金、保證金及其他相關(guān)費用。遵守國家法律法規(guī)和該劇場所在場所的管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事任何違法違規(guī)活動。對該劇場餐廳及其附屬設(shè)施進(jìn)行妥善保管和維護(hù)，不得損壞或擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。承擔(dān)該劇場餐廳經(jīng)營過程中產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)管理費、稅費等所有費用。第五條裝修和改造5.1裝修方案乙方如需對該劇場餐廳進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的裝修方案，包括裝修設(shè)計圖紙、施工計劃等，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。5.2施工管理乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修施工，并確保施工過程符合國家相關(guān)安全規(guī)范和環(huán)保要求。在施工過程中，乙方應(yīng)承擔(dān)施工安全責(zé)任，如因施工造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。5.3裝修費用乙方自行承擔(dān)裝修和改造的費用。租賃期滿或本合同提前終止后，乙方對該劇場餐廳所做的裝修和改造歸甲方所有，乙方不得拆除或損壞，但可移動的設(shè)備和物品除外。第六條保險6.1甲方保險甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定為該劇場餐廳購買財產(chǎn)保險，保險金額應(yīng)不低于該劇場餐廳的市場價值。保險費用由甲方承擔(dān)。6.2乙方保險乙方應(yīng)自行購買與該劇場餐廳經(jīng)營相關(guān)的公眾責(zé)任險、財產(chǎn)險等保險，保險金額應(yīng)足以覆蓋可能發(fā)生的風(fēng)險。保險費用由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同的約定提供該劇場餐廳或配套設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照租金的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自提前終止本合同，應(yīng)退還乙方已支付的未使用期間的租金和保證金，并按照保證金的[X]倍向乙方支付違約金。7.2乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同的約定支付租金、保證金或其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的保證金。若乙方違反本合同的約定，擅自改變該劇場餐廳的結(jié)構(gòu)或用途，或從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照保證金的[X]倍向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。第八條合同的解除和終止8.1協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2法定解除有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無法履行的；一方嚴(yán)重違約，致使本合同目的無法實現(xiàn)的；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.3合同終止租賃期限屆滿，本合同自行終止。雙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月重新簽訂租賃合同。第九條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該劇場餐廳所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1通知雙方之間的任何通知或書面文件均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式包括但不限于直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、傳真送達(dá)等。以郵寄方式送達(dá)的，以掛號信回執(zhí)上注明的收件日期為送達(dá)日期。10.2保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他保密信息予以保密，未經(jīng)