別墅改造改建合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]聯(lián)系地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[別墅具體地址]的別墅（以下簡稱“該別墅”），并有意對該別墅進(jìn)行改造改建；乙方具備從事別墅改造改建工程的相應(yīng)資質(zhì)和專業(yè)能力。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該別墅改造改建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況（一）工程名稱[別墅名稱]改造改建工程（二）工程地點(diǎn)[別墅具體地址]（三）工程內(nèi)容1.建筑結(jié)構(gòu)改造對別墅的部分墻體進(jìn)行拆除和新建，以優(yōu)化室內(nèi)空間布局。具體拆除墻體位置及尺寸詳見附件一《建筑結(jié)構(gòu)改造圖紙》；新建墻體需采用[墻體材料名稱]，按照國家相關(guān)建筑施工規(guī)范進(jìn)行施工。2.室內(nèi)裝修工程（1）墻面裝修：客廳、臥室等房間墻面采用[墻面裝飾材料名稱]進(jìn)行裝飾，顏色為[具體顏色]；衛(wèi)生間、廚房墻面采用[防水墻面材料名稱]進(jìn)行防水處理后，貼[瓷磚品牌及規(guī)格]瓷磚。（2）地面裝修：客廳、餐廳地面鋪設(shè)[地板品牌及規(guī)格]實(shí)木地板；臥室地面鋪設(shè)[地毯品牌及規(guī)格]地毯；衛(wèi)生間、廚房地面鋪設(shè)[防滑瓷磚品牌及規(guī)格]防滑瓷磚。（3）天花板裝修：客廳、臥室等房間采用[吊頂材料名稱]進(jìn)行吊頂造型設(shè)計(jì)，安裝[燈具品牌及規(guī)格]燈具；衛(wèi)生間、廚房采用[集成吊頂品牌及規(guī)格]集成吊頂，并安裝[浴霸品牌及規(guī)格]浴霸。3.水電改造工程（1）電氣系統(tǒng)改造：對別墅內(nèi)的電氣線路進(jìn)行全面改造，更換老化電線，增加插座、開關(guān)數(shù)量。電線采用[電線品牌及規(guī)格]，配電箱采用[配電箱品牌及規(guī)格]。（2）給排水系統(tǒng)改造：對別墅內(nèi)的給排水管道進(jìn)行更換和優(yōu)化，確保排水暢通。給水管采用[給水管品牌及規(guī)格]，排水管采用[排水管品牌及規(guī)格]。4.其他工程（1）門窗更換：拆除原有門窗，更換為[門窗品牌及規(guī)格]斷橋鋁合金門窗，確保門窗的密封性和隔音效果。（2）庭院改造：對別墅庭院進(jìn)行綠化改造，種植[植物名稱及數(shù)量]等植物；鋪設(shè)[庭院地磚品牌及規(guī)格]庭院地磚，安裝[庭院燈品牌及規(guī)格]庭院燈。具體工程內(nèi)容及施工要求詳見附件二《工程施工圖紙》和附件三《工程預(yù)算清單》。二、工程期限（一）開工日期本工程定于[具體開工日期]開工。（二）竣工日期本工程應(yīng)于[具體竣工日期]竣工，總工期為[工期天數(shù)]天。（三）工期順延如遇下列情況，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：1.不可抗力因素，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等；2.甲方提出變更設(shè)計(jì)或增加工程內(nèi)容；3.因甲方原因?qū)е鹿こ虩o法正常進(jìn)行，如未按時(shí)提供施工場地、未按時(shí)支付工程款等；4.非乙方原因造成的停水、停電連續(xù)超過[X]小時(shí)以上。三、工程價(jià)款及支付方式（一）工程價(jià)款本工程總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元），該價(jià)款為含稅價(jià)，包含乙方完成本合同約定工程內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、稅費(fèi)等。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。2.工程進(jìn)度達(dá)到[X]%時(shí)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。3.工程完工并經(jīng)甲方初步驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。4.工程竣工驗(yàn)收合格且乙方提供完整的工程竣工資料后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。5.剩余工程總價(jià)款的[X]%作為質(zhì)量保證金，在工程質(zhì)量保修期滿后[X]日內(nèi)，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)對工程施工進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的整改意見。（2）有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程。（3）有權(quán)對乙方選用的材料、設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的，有權(quán)要求乙方更換。2.義務(wù)（1）在工程開工前，向乙方提供施工場地，并確保施工場地具備施工條件。（2）按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程價(jià)款。（3）及時(shí)確認(rèn)乙方提交的工程變更、隱蔽工程驗(yàn)收等相關(guān)文件。（4）協(xié)調(diào)與周邊鄰居的關(guān)系，確保施工過程中不受到外界干擾。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)按照合同約定收取工程價(jià)款。（2）有權(quán)要求甲方提供施工所需的相關(guān)資料和條件。（3）在施工過程中，如遇到不可預(yù)見的情況或甲方提出不合理要求，有權(quán)提出暫停施工或調(diào)整工程方案。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程，確保工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。（2）嚴(yán)格按照施工圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，不得擅自變更工程內(nèi)容和施工工藝。（3）選用符合合同約定的材料、設(shè)備，并提供產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件。（4）做好施工現(xiàn)場的安全防護(hù)和環(huán)境保護(hù)工作，確保施工過程中不發(fā)生安全事故和環(huán)境污染事件。（5）在工程竣工后，向甲方提供完整的工程竣工資料，包括但不限于施工圖紙、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、材料檢驗(yàn)報(bào)告等。（6）按照國家相關(guān)規(guī)定和合同約定，對工程質(zhì)量進(jìn)行保修。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)建筑施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及雙方約定的工程質(zhì)量要求。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見附件四《工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》。（二）隱蔽工程驗(yàn)收乙方應(yīng)在隱蔽工程施工完畢后，提前[X]小時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)施工現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收，如甲方未按時(shí)到達(dá)，視為甲方認(rèn)可隱蔽工程質(zhì)量。隱蔽工程驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。（三）中間驗(yàn)收在工程施工過程中，如完成某一階段的工程內(nèi)容，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行中間驗(yàn)收。中間驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一階段的施工。（四）竣工驗(yàn)收1.工程完工后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)組織自檢，自檢合格后向甲方提交竣工驗(yàn)收報(bào)告。2.甲方應(yīng)在接到竣工驗(yàn)收報(bào)告后[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署竣工驗(yàn)收報(bào)告；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。六、材料供應(yīng)（一）乙方采購材料本工程所需的材料、設(shè)備除甲方另行指定采購的外，均由乙方負(fù)責(zé)采購。乙方應(yīng)按照合同約定的品牌、規(guī)格、質(zhì)量要求采購材料、設(shè)備，并提供產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件。（二）甲方采購材料如甲方要求自行采購部分材料、設(shè)備，應(yīng)在合同簽訂后[X]日內(nèi)將采購清單提供給乙方。甲方采購的材料、設(shè)備應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量要求，并按時(shí)運(yùn)至施工現(xiàn)場。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對甲方采購的材料、設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)和保管。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方支付工程款及違約金為止。2.如因甲方原因?qū)е鹿こ虩o法正常進(jìn)行或工期延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的時(shí)間完成工程，每逾期一日，應(yīng)按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)由此給甲方造成的損失。2.如乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程，應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為止。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方未經(jīng)甲方同意擅自變更工程內(nèi)容或施工工藝，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同生效本合