農(nóng)村院子賣房合同范本合同雙方賣方（甲方）姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方戶籍地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買方（乙方）姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方戶籍地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村院子具體地址]的農(nóng)村院子及房屋一處，現(xiàn)甲方愿意將該農(nóng)村院子及房屋出售給乙方，乙方愿意購買，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：標的物具體描述農(nóng)村院子及房屋基本情況1.土地情況該農(nóng)村院子所占用的土地性質(zhì)為農(nóng)村集體建設用地，土地使用權(quán)證號為[土地使用權(quán)證編號]，土地面積為[X]平方米，四至界限為：東至[具體界限描述]，西至[具體界限描述]，南至[具體界限描述]，北至[具體界限描述]。2.房屋情況該院子內(nèi)的房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為住宅，房屋建造時間為[具體年份]。房屋包括[具體房間數(shù)量及名稱，如正房[X]間、廂房[X]間等]，附屬設施包括[列舉附屬設施，如水井、豬圈等]。相關權(quán)益說明甲方保證對該農(nóng)村院子及房屋擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。該農(nóng)村院子及房屋的相關權(quán)益，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、附屬設施所有權(quán)等，均隨本合同的履行一并轉(zhuǎn)讓給乙方。合同價款及支付方式合同價款經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該農(nóng)村院子及房屋的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。支付方式乙方按照以下方式向甲方支付合同價款：1.定金本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方支付最后一筆價款時抵作轉(zhuǎn)讓價款。2.中期款在甲方將該農(nóng)村院子及房屋的相關證件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)后的[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付中期款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.尾款在甲乙雙方完成該農(nóng)村院子及房屋的交付手續(xù)，且乙方確認該農(nóng)村院子及房屋符合本合同約定的交付條件后的[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。雙方權(quán)利義務甲方權(quán)利義務1.權(quán)利（1）按照本合同的約定收取合同價款。（2）在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.義務（1）保證該農(nóng)村院子及房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利限制或其他糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該農(nóng)村院子及房屋的合法權(quán)益，甲方應承擔全部賠償責任。（2）在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供該農(nóng)村院子及房屋的相關證件原件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等，并協(xié)助乙方辦理相關的過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的費用按照國家相關規(guī)定由雙方各自承擔。（3）在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該農(nóng)村院子及房屋騰空并交付給乙方。交付時，該農(nóng)村院子及房屋應保持完好的狀態(tài)，附屬設施應能正常使用。（4）向乙方如實告知該農(nóng)村院子及房屋的相關情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量狀況、是否存在安全隱患等。乙方權(quán)利義務1.權(quán)利（1）按照本合同的約定取得該農(nóng)村院子及房屋的合法權(quán)益。（2）在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。2.義務（1）按照本合同的約定支付合同價款。（2）按照國家相關規(guī)定承擔辦理過戶手續(xù)所需的費用。（3）在接收該農(nóng)村院子及房屋后，合理使用和維護該農(nóng)村院子及房屋，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。房屋交付交付時間甲方應于[具體交付日期]前將該農(nóng)村院子及房屋交付給乙方。交付標準甲方交付的農(nóng)村院子及房屋應符合以下標準：1.房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無明顯裂縫、傾斜等質(zhì)量問題。2.附屬設施齊全，且能正常使用。3.該農(nóng)村院子及房屋內(nèi)的物品已全部清空，不存在遺留物品。交付手續(xù)甲乙雙方應在交付時辦理書面交付手續(xù)，簽署《房屋交付確認書》，確認該農(nóng)村院子及房屋的交付情況。違約責任甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付該農(nóng)村院子及房屋，每逾期一日，應按照合同價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部價款，并按照合同價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該農(nóng)村院子及房屋的權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導致乙方無法取得該農(nóng)村院子及房屋的合法權(quán)益，甲方應退還乙方已支付的全部價款，并按照合同價款的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息、裝修費用、搬遷費用等。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理相關過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照合同價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部價款，并按照合同價款的[X%]向乙方支付違約金。乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付合同價款，每逾期一日，應按照未支付價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方違反本合同約定，擅自改變該農(nóng)村院子及房屋的結(jié)構(gòu)或用途，應負責恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該農(nóng)村院子及房屋所在地