別墅農(nóng)村買賣合同范本合同編號：[具體編號]本別墅農(nóng)村買賣合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂：一、合同雙方身份信息（一）出賣人（甲方）姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]（二）買受人（乙方）姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方合法擁有位于[農(nóng)村別墅具體地址]的別墅（以下簡稱“該別墅”）及其相關(guān)附屬設(shè)施的所有權(quán)，并愿意將該別墅轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意按照本合同約定的條款和條件購買該別墅。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：二、標(biāo)的物具體描述（一）別墅基本情況1.位置：該別墅位于[農(nóng)村別墅具體地址]，其土地使用權(quán)證號為[土地使用權(quán)證編號]，房屋所有權(quán)證號為[房屋所有權(quán)證編號]。2.建筑面積：該別墅的建筑面積為[X]平方米，具體以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)。3.結(jié)構(gòu)與戶型：該別墅為[別墅結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，戶型為[具體戶型，如幾室?guī)讖d等]。4.附屬設(shè)施：包括但不限于庭院、車庫、圍墻、水電設(shè)施、通訊線路等（具體附屬設(shè)施清單見附件一）。（二）土地情況1.該別墅占用的土地性質(zhì)為農(nóng)村集體建設(shè)用地，甲方保證其對該土地享有合法的使用權(quán)益，并有權(quán)將該別墅及土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.土地使用期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，剩余使用期限為[剩余年限]。三、合同價款及支付方式（一）合同價款雙方協(xié)商一致，該別墅的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。該價款包括別墅及附屬設(shè)施的所有權(quán)、土地使用權(quán)以及與該別墅相關(guān)的所有權(quán)益。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付合同價款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。定金在乙方支付最后一筆價款時抵作價款。2.第一期價款：在甲方將該別墅的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書原件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一期價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。3.第二期價款：在乙方實際接收該別墅并完成裝修改造（如有）后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第二期價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。4.尾款：在該別墅交付使用滿[X]年后，且無任何質(zhì)量問題及糾紛的情況下，乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時間和方式收取合同價款。在乙方未按照本合同約定支付價款時，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該別墅及土地使用權(quán)擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該別墅及相關(guān)附屬設(shè)施，并確保其處于完好狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理該別墅的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署必要的文件等，所需費用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。在交付該別墅前，結(jié)清與該別墅相關(guān)的所有費用，如水電費、物業(yè)費等。向乙方如實告知該別墅及土地的相關(guān)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、土地使用限制等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時間和方式接收該別墅及相關(guān)附屬設(shè)施，并享有該別墅的所有權(quán)和土地使用權(quán)。要求甲方協(xié)助辦理該別墅的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付合同價款。遵守國家法律法規(guī)和農(nóng)村集體組織的相關(guān)規(guī)定，合理使用該別墅及土地。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，積極配合甲方提供必要的文件和資料。五、產(chǎn)權(quán)變更登記（一）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方提供辦理該別墅產(chǎn)權(quán)變更登記所需的全部證明文件和資料，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。（二）乙方應(yīng)在甲方協(xié)助下，在土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后[X]日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。（三）因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)產(chǎn)生的稅費及其他費用，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如無相關(guān)規(guī)定，則由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。六、房屋交付（一）甲方應(yīng)在乙方支付第一期價款后的[X]日內(nèi)，將該別墅及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書（見附件二），確認(rèn)該別墅及附屬設(shè)施的交付情況。（二）在交付該別墅時，甲方應(yīng)將該別墅的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書原件、水電燃氣卡等物品一并交付給乙方。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付該別墅或相關(guān)附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部價款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的證明文件或資料不真實、不完整，導(dǎo)致乙方無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方違反本合同約定，擅自將該別墅轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)定其他權(quán)利負擔(dān)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部價款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金，同時承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付合同價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本合同約定，擅自改變該別墅的用途或損壞該別墅及附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合