賣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名或公司全稱]法定代表人：[如有，填寫(xiě)法定代表人姓名]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：[甲方證件號(hào)碼]乙方（承租方）：姓名/名稱：[乙方姓名或公司全稱]法定代表人：[如有，填寫(xiě)法定代表人姓名]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：[乙方證件號(hào)碼]鑒于甲方擁有位于[賣場(chǎng)具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該商鋪用于經(jīng)營(yíng)[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1商鋪位置及面積甲方將位于[賣場(chǎng)具體地址]，建筑面積為[X]平方米的商鋪出租給乙方使用。該商鋪的具體位置及四至范圍以雙方確認(rèn)的附圖為準(zhǔn)。1.2商鋪用途乙方承租該商鋪僅用于經(jīng)營(yíng)[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)撋啼伒挠猛?。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但仍需承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪的租金按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米租金為人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方應(yīng)在收到乙方租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.3押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的押金，即人民幣[X]元。租賃期滿或合同提前終止后，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將商鋪完好返還給甲方后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方將押金無(wú)息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。（2）監(jiān)督乙方按照本合同約定的用途使用商鋪，對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行合理的管理和監(jiān)督。（3）在租賃期限屆滿或合同提前終止后，收回該商鋪。4.1.2義務(wù)（1）保證該商鋪具備合法的出租條件，擁有合法的出租權(quán)，并向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件。（2）按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，向乙方交付符合使用條件的商鋪。（3）負(fù)責(zé)該商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用。（4）協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途使用該商鋪，自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）在租賃期限內(nèi)，享有該商鋪的合法使用權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。4.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、押金及其他費(fèi)用。（2）遵守賣場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從甲方的管理和監(jiān)督。（3）合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施設(shè)備。（4）負(fù)責(zé)該商鋪內(nèi)部的裝修、裝飾及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。（5）按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，依法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（6）在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方。第五條物業(yè)管理5.1物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照賣場(chǎng)物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，月物業(yè)管理費(fèi)總額為人民幣[X]元。5.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于商鋪的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)等。乙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的工作，遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。第六條裝修與改造6.1裝修方案乙方如需對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)符合賣場(chǎng)的整體規(guī)劃和安全要求。6.2裝修費(fèi)用乙方承擔(dān)裝修或改造的全部費(fèi)用。裝修過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和賣場(chǎng)的規(guī)定，確保施工安全。6.3裝修期限乙方應(yīng)在甲方同意的裝修期限內(nèi)完成裝修工程。如因乙方原因?qū)е卵b修期限延長(zhǎng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4裝修成果處理租賃期滿或合同提前終止后，乙方對(duì)該商鋪的裝修、裝飾及增添的附屬設(shè)施設(shè)備，歸甲方所有，乙方不得拆除或損壞。但雙方另有約定的除外。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定，干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本合同約定，擅自改變商鋪的用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓該商鋪，甲方有權(quán)解除本合同，收回該商鋪，乙方已支付的租金和押金不予退還，并按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。（3）如乙方損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條合同的解除與終止8.1協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2法定解除有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同無(wú)法履行的；（2）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；（3）一方嚴(yán)重違約，致使本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。8.3合同終止本合同租賃期限屆滿或雙方約定的終止條件成就時(shí)，本合同自動(dòng)終止。8.4解除或終止后的處理本合同解除或終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將該商鋪恢復(fù)原狀并完好返還給甲方。乙方逾期不返還的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向甲方支付占用費(fèi)。第九條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1通知與送達(dá)甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)出的通知、函件等，均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地址以本合同開(kāi)頭所填