北京工商租房合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名/名稱(chēng)：[出租方姓名或單位全稱(chēng)]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]身份證號(hào)碼（個(gè)人）/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（單位）：[證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話(huà)：[電話(huà)號(hào)碼]乙方（承租方）：姓名/名稱(chēng)：[承租方姓名或單位全稱(chēng)]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]身份證號(hào)碼（個(gè)人）/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（單位）：[證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話(huà)：[電話(huà)號(hào)碼]鑒于甲方擁有位于北京市[具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該房屋用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方房屋事宜，訂立本合同。一、租賃房屋基本情況（一）房屋位置該房屋位于北京市[區(qū)/縣][街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體路名][具體門(mén)牌號(hào)]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，建筑面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或?qū)嶋H測(cè)量為準(zhǔn)）。（二）房屋用途乙方承租該房屋的用途為[具體商業(yè)用途，如開(kāi)設(shè)餐廳、經(jīng)營(yíng)服裝店等]，乙方應(yīng)在約定的用途范圍內(nèi)使用該房屋，如需變更用途，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)因使用該房屋而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋的租金按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米租金為人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)前[X]年保持不變，自第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付周期：租金按[月/季/半年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。2.銀行賬戶(hù)信息開(kāi)戶(hù)銀行：[銀行名稱(chēng)]賬戶(hù)名稱(chēng)：[賬戶(hù)姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]（三）保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的保證金，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.租賃期滿(mǎn)或合同提前終止后，在乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)并將該房屋交還甲方且該房屋符合本合同約定的交還條件后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。租賃期滿(mǎn)或合同提前終止后，有權(quán)收回該房屋。2.義務(wù)保證該房屋符合法定的出租條件，擁有合法的出租權(quán)，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋，并保證該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)對(duì)該房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保該房屋的安全使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，不得干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的用途和期限使用該房屋。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并不得破壞該房屋的主體結(jié)構(gòu)。租賃期滿(mǎn)，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。合理使用該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變?cè)摲课莸慕Y(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)和該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)定，不得在該房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)該房屋的日常清潔衛(wèi)生和安全保衛(wèi)工作。五、房屋交付及交還（一）房屋交付1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。2.甲方交付的房屋應(yīng)符合以下條件：房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題。附屬設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用。房屋內(nèi)清潔衛(wèi)生，符合乙方使用要求。（二）房屋交還1.租賃期滿(mǎn)或合同提前終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將該房屋交還甲方。交還時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交還確認(rèn)書(shū)。2.乙方交還的房屋應(yīng)符合以下條件：房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無(wú)損壞或改動(dòng)（經(jīng)甲方書(shū)面同意的裝修和改造除外）。附屬設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用。房屋內(nèi)清潔衛(wèi)生，符合甲方要求。3.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交還該房屋，甲方有權(quán)自行收回該房屋，并要求乙方按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付逾期占用期間的費(fèi)用，同時(shí)有權(quán)要求乙方承擔(dān)因逾期交還該房屋而給甲方造成的損失。六、裝修及改造（一）裝修改造的申請(qǐng)乙方如需對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，并附裝修改造方案和施工圖紙。甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后[X]日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。如甲方同意乙方的裝修改造方案，乙方應(yīng)在取得甲方書(shū)面同意后，方可進(jìn)行施工。（二）裝修改造的限制1.乙方的裝修改造不得破壞該房屋的主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)，不得影響該房屋的安全使用。2.乙方的裝修改造應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)定。3.乙方在裝修改造過(guò)程中，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方裝修改造造成該房屋及相鄰房屋損壞或他人人身、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（三）裝修改造的歸屬1.租賃期滿(mǎn)或合同提前終止后，乙方對(duì)該房屋進(jìn)行的裝修改造歸甲方所有，但雙方另有約定的除外。2.如甲方要求乙方拆除裝修改造部分，乙方應(yīng)在甲方指定的時(shí)間內(nèi)拆除，并將該房屋恢復(fù)至交付時(shí)的原狀。拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.如甲方違反本合同約定，干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如甲方未按照本合同約定對(duì)該房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致該房屋存在安全隱患，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)維修。如甲方在乙方書(shū)面通知后[X]日內(nèi)仍未進(jìn)行維修的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時(shí)，甲方應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期期間的租金和違約金，同時(shí)有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的保證金。2.如乙方違反本合同約定，擅自改變?cè)摲课莸慕Y(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書(shū)面同意將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)該房屋的原狀，同時(shí)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。3.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交還該房屋，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付逾期占用期間的費(fèi)用。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)自行收回該房屋，并要求乙方承擔(dān)因逾期交還該房屋而給甲方造成的損失。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）通知與送達(dá)1.雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)出的通知、函件等書(shū)面文件，均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。2.送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、電子郵件送達(dá)等。如采用郵寄送達(dá)方式，以?huà)焯?hào)信或特快專(zhuān)遞發(fā)出的通知、函件，自發(fā)出之日起[X]日后視為送達(dá)；如采用