房地產(chǎn)銷售合同模板

房地產(chǎn)銷售合同模板篇1

甲方：______________________________

乙方：藍盛琪（香港）商業(yè)管理集團公司

甲方委托乙方負責河南省信陽市淮濱商貿(mào)城項目的營銷策劃設(shè)計、樓盤銷售

指導(dǎo)、招商指導(dǎo)、商業(yè)運營、物業(yè)管理顧問的策劃咨詢工作。雙方在平等互利的

基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商達成以下協(xié)議：

-、項目情況

項目名稱：淮濱商貿(mào)城

面積：__________

項目地點：河南省信陽市淮濱縣南大街中段

項目類型：商業(yè)房地產(chǎn)商鋪銷售

合作方式：銷售策劃

二、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方作為本項目的開發(fā)商，有權(quán)決定項目經(jīng)營的大政方針。

2、甲方有義務(wù)向乙方提供本項目有關(guān)的各種資料。

3、甲方有義務(wù)按照合同規(guī)定及時支付乙方的各種費用及提成。

4、甲方在整個項目工作進行中，有責任按照既定的方案要求，認真組織實

施具體各項工作，使乙方的方案得以充分的發(fā)揮。

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5、甲方承擔各種媒體發(fā)布的費用和活動實施費用，整體的廣告宣傳投入不

低于40萬元（人民幣）。

6、甲方需要向乙方提供辦公場所、辦公設(shè)備、辦公用品、話費補助。

7、乙方派出人員在甲方項目地（淮濱）執(zhí)行工作期間食宿及生活配套設(shè)施費

用由甲方仝權(quán)負責（可與甲方員工相同）。

三、乙方的權(quán)利和義務(wù)

2、乙方為甲方項目開展營銷策劃、商業(yè)運營管理工作。在合同期間，乙

方派出的人員負責營銷策劃設(shè)計、樓盤銷售指導(dǎo)、招商指導(dǎo)、商業(yè)運營、物業(yè)管

理顧問咨詢等工作。

3、乙方在甲方預(yù)付款到帳個工作日內(nèi)提供項目的四巨t劃書、策略執(zhí)行案

和部分廣告案大綱。

4、乙方有權(quán)在市場變化中經(jīng)與甲方協(xié)商認可后，不斷修正工作方案,已達

到最佳的工作效果。

6、如果甲方不能按照合同規(guī)定付款，乙方有權(quán)利停止工作。乙方在工作

方案得到確定后，負責具體指導(dǎo)、監(jiān)督和實施各項工作。

7、乙方人員應(yīng)參與當擔相關(guān)部門的主要負責人。

四、乙方的主要工作內(nèi)容

1、方案的策略研究與設(shè)計工作

A.關(guān)于項目所在市場的定量、定性研究與分析

B.營銷策略擬定及項目概念的設(shè)計與開發(fā)（概念包裝）

C.營銷廣告策略的擬定

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2、前期方案策略設(shè)計、實施工作

A.營銷推廣策略、階段性銷售策略及具體營銷工作中的執(zhí)行方案。

B.招商策略及政策的制定、商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)劃設(shè)計、根據(jù)業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)計針對

性的招商。

C.銷售文本的擬定，包括樓書、宣傳單頁、宣傳手冊、認購書、售樓程序

說明書、價格表等各種售樓所需的文本資料（以上工作在具體執(zhí)行中完成）

D.項目地的包裝設(shè)計，包括施工現(xiàn)場、售樓部、招商部等對外視覺形象的

設(shè)計工作（以上工作在具體執(zhí)行中完成）

3、中期方案策略修改、補充、實施T作

A.細化具體營銷工作中的執(zhí)行方案，根據(jù)前階段的反饋及時修正營銷策略。

B.招商策略及政策的修正、補充，持續(xù)的補充招商。

C.宣傳廣告戰(zhàn)術(shù)的實施，各種媒體的投放，企業(yè)活動的策劃推廣，企業(yè)形

象的塑造，品牌的打造及延伸。（以上工作在具體執(zhí)行中完成）

4、開業(yè)前期方案策略完善、實施工作，商業(yè)運營管理工作的開展物業(yè)管理

的介入

A.后期的尾盤的營銷策略。

B.招商策略的完善，引導(dǎo)商戶入場及簽定各項經(jīng)營合同。

C.市場的整體包裝方案，商業(yè)氛圍的營造。

D.商業(yè)管理工作的開展，“親商扶商〃的具體工作，商業(yè)管理模式的擬定，

租賃管理模塊的建立。

E.物業(yè)管理的前期介入，物業(yè)管理模塊的建立。

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F.企業(yè)機構(gòu)，組織框架的形成，員工培訓(xùn)，文件匯編，檔案建立。

G.企業(yè)形象的塑造，品牌的打造及延伸。

H.企業(yè)文化的建立，經(jīng)營活動的宣導(dǎo)，商戶活動的開展。

五、費用的估算及銷售提成付款方式

1、前期調(diào)研、營銷、策劃方案的設(shè)計、宣傳設(shè)計、媒體執(zhí)行、活動的組織

實施、市場整體包裝、商業(yè)氛圍營造費用為30萬元整，

A.合同簽定（即萬元）派出人員做詳盡的調(diào)研工作。

B.在個工作日方案設(shè)計完成后，一次性支付剩余款項。（即萬元）

C.在方案執(zhí)行期逐步完成項目全部的宣傳設(shè)計、媒體執(zhí)行、活動的組織實

施、市場整體包裝設(shè)計、商業(yè)氛圍的設(shè)計。

2、銷售提成辦法：

A.商鋪合同銷售金額萬元），乙方提成為1%,

B.商鋪合同銷售金額萬元-元），乙方提成為1.5%。

C.商鋪合同銷售金額萬元一元），乙方提成為2%。

D.商鋪合同銷售金額乙方提成為

E.合同銷售金額累計每達到定辦法結(jié)算（達到合同規(guī)定金額4日內(nèi)完成結(jié)算）

后3天內(nèi)付清乙方銷售提成款。

3、招商指導(dǎo)、商業(yè)運營、物業(yè)管理咨詢提成辦法：

A.招入商戶所繳納的租金（或相當于租金的費用）的方所有。

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B.累計招入商戶簽約并繳納保證金達到甲方按合同約定辦法結(jié)算（達到合同

規(guī)定金額算）后3日內(nèi)付清乙方招商提成。

C.商業(yè)運營、物業(yè)管理咨詢進入時間為商鋪交房前兩個月工作3個月至開

'上前結(jié)束。（定于進入時間為一年—月—日）

D.商業(yè)運營、物業(yè)管理咨詢按月收取費用，每月為萬元。

E.商業(yè)運營、物業(yè)管理人員進入時間前應(yīng)提前支付一月費用。

F.以后為每完成當月工作支付當月費用。

六、乙方保證不泄漏甲方商業(yè)機密：包括

1、淮濱縣政府及各有關(guān)部門針對商貿(mào)城的各類合同、紀要、批復(fù)等所有文

件。

2、乙方為甲方本項目所做的全程營銷策劃方案、招商方案、運營方案、物

業(yè)管理及相關(guān)具體執(zhí)行方案、工作內(nèi)容。

3、甲方涉及本項目的運作情況和相關(guān)數(shù)據(jù)。

4、如以后乙方在對外宣傳中以本項目為案例進行書面宣傳，必須征得甲方

書面同意。

七、乙方保證不在淮濱縣范圍內(nèi)涉及其他房地產(chǎn)項目或業(yè)務(wù)。

八、本合同自加意雙方簽字蓋章之日起生效至一年一月—日。合同失

效后，不影響提成辦法的提成。

九、若有未盡事宜，雙方另行商定。

十、雙方產(chǎn)生爭執(zhí)可協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，可由當?shù)胤ㄔ褐俨?。十一?/p>

本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等效力。

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甲方：乙方：

負責人：負責人：

地址：地址：

電話：電話：

時間：時間：

房地產(chǎn)銷售合同模板篇2

甲方：

乙方：

甲、乙雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原則，就甲方委托乙方負責甲方開發(fā)

的位于*項目（以下簡稱本項目）的獨家策劃代理工作，特訂立以下合同條款：第

一部分委托策劃代理工作方式

甲方委托乙方負責本項目前期策劃、營銷策劃、廣告策劃、銷售代理等工作。

第二部分委托策劃代理工作期限

委托期限由本合同簽訂之日起至本項目交付使用后三個月止。

第三部分委托策劃代理工作范圍

甲方委托乙方策劃代理之部分為本合同約定的全部商鋪、住宅等可銷售物業(yè),

可銷售面積約為40000平方米。

第四部分甲方的責任與權(quán)利

一、甲方向乙方提供本項目所有相關(guān)證明文件及策劃代理過程中所需的資料,

并確保一切資料的及時性、有效性、合法性和準確性。

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二、甲方負責本項目策劃代理過程中營銷推廣所需費用，其中包括但不僅是

所列部分：

（一）各種廣告推廣、銷售道具、建筑景觀及戶型效果圖及有關(guān)銷售資料的制

作、派發(fā)及發(fā)布等費用。

（二）各類公關(guān)活動所需的展示場地（包括售樓部、展示會等）及有關(guān)設(shè)備的租

用、布置、水電費、電話費等費用，以及視項目需要赴外地進行營銷活動所需的

費用。

（三）廣告制作費：本項目的廣告制作由甲方直接與制作公司簽署合同，由甲

方直接向制作方付款。

（四）廣告發(fā)布費：本項目的廣告發(fā)布由甲方與媒體單位直接簽署發(fā)布合同，

由甲方直接向發(fā)布方付款。

三、全案廣告推廣費用控制在本項目可銷售總額的1%左右，分期投入。詳

細廣告計劃及費用由乙方分階段提交，在征得甲方確認后執(zhí)行。

四、甲方負責收取定金、購房款，負責合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)

及辦理產(chǎn)權(quán)。

五、甲方應(yīng)按時向乙方支付本合同約定的策劃代理費。

六、甲方有權(quán)對乙方的策劃代理活動進行全程監(jiān)控，對策劃案享有獨家使用

權(quán)。

七、若乙方違約或不能按時完成本項目的策劃代理工作，甲方有權(quán)按約終止

合同。

第五部分乙方的責任與權(quán)利

乙方按項目實際進展進行相關(guān)的策劃代理工作，其中包括但不僅是所列部分

或視項目實際情況進行增減:

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一、前期策劃

（一）市場調(diào)研

1、**縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析。

2、**縣主要路段商業(yè)狀況。

3、消費型商業(yè)業(yè)態(tài)分析。

4、現(xiàn)有商城營運現(xiàn)狀分析。

5、典型業(yè)態(tài)經(jīng)營現(xiàn)狀分析。

6、住宅市場情況。

7、潛在客戶市場調(diào)查分析。

（二）項目定位

1、項目所在地塊的優(yōu)劣勢、機會點與威脅點分析。

2、項目產(chǎn)品定位。

3、項目概念定位

4、目標客戶市場定位

5、項目定價范圍建議

（三）產(chǎn)品優(yōu)化建議

1、參與項目總平規(guī)劃討論。

2、參與建筑風格方案討論及建議。

3、參與戶型平面方案討論及建議.

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4、參與配套設(shè)施方案討論及建議。

二、營銷策劃

（一）項目營銷總體策略；

（二）項目階段性營銷計劃;

（三）入市時機選擇；

（四）銷售分期控制；

（五）價格定位及策略；

三、廣告策劃

（一）項目推廣口號

（二）項目賣點整合包裝

（三）整體廣告計劃

（四）廣告預(yù)算及媒體組合

（五）項目形象策劃

1、項目基本形象設(shè)計：

⑴標志

（2）標準字

⑶標準色彩

⑷標準組合

2、項目標志形象應(yīng)用設(shè)計:

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⑴內(nèi)部應(yīng)用：名片、信封、信簽、識別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋;

（2）銷售中心：裝修建議及展板設(shè)計；

⑶戶外應(yīng)用：工地圍墻、引導(dǎo)旗、車體、廣告牌等

（六）傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計：

1、樓書創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計）

2、折頁及海報創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計）

3、報廣創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計）

4、廣播、電視稿文案等

四、銷售代理

（一）建立銷售隊伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為

（二）銷售文件及管理文件的制訂

（三）銷售道具使用

（四）銷售人員培訓(xùn)

（五）制訂銷控計劃

（六）銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序

卜七）客戶資源庫的建立

（八）售后服務(wù)機制建立

（九）定期報送各項統(tǒng)計報表

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五、乙方針對本項目成立項目組，并實行項目經(jīng)理負責制。項目各階段策劃、

計劃、文案、創(chuàng)意由乙方本部負責，項目經(jīng)理主持本項目具體運作和計劃實施。

項目組人員構(gòu)成：項目經(jīng)理（兼現(xiàn)場經(jīng)理）壹名、策劃壹名、文案壹名、平面設(shè)計

壹名、現(xiàn)場主管壹名、文檔管理專員壹名、置業(yè)顧問數(shù)名。除策劃、文案、平面

設(shè)計外，其他人員長駐項目所在地，并根據(jù)項目需要，適時不定期另行派遣人員

到協(xié)助工作。乙方自行負責項目組的辦公費用及其人員工資等各項開支。

六、乙方應(yīng)向甲方提供每月的銷售情況統(tǒng)計分析。

七、乙方獨家享有本項目的〃〃策劃代理的署名權(quán)。

八、乙方有權(quán)按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費。

第六部分本項目正式開盤銷售的基本條件

甲方取得本項目的預(yù)售許可證及相關(guān)法律文件，且整體銷售準備工作已完成。

第七部分策劃代理收費標準及支付方式

一、策劃代理收費標準

甲方同意乙方按本項目商鋪、住宅等可銷售總額的百分之一（2%）收取策劃代

理費。成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準。除物業(yè)管理用

房外，其它任何形式的銷售成交都列入計算策劃弋理費的金額。

二、策劃代理費計算及提取方式

（一）在本合同簽訂后，甲方同意在每月30日先按人民幣10000元/月的標準

預(yù)付給乙方，直至本項目開盤正式銷售當月止，期間所產(chǎn)生的預(yù)付款從乙方第一

期所提取的策劃代理費中扣除。

（二）本項目正式開盤銷售后，乙方策劃代理費按月結(jié)算。在購房者與甲方簽

訂《商品房買賣合同》并支付定金，即視為乙方銷售代理成功，并計入銷售目標

考核業(yè)績。在甲方收到購房者支付的首期購房款（不低于合同總額的30%）時，即

可進行策劃代理費的結(jié)算，其結(jié)算金額按《商品房買賣合同》總價金額進行計算。

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（三）乙方總體銷售目標是本項目可銷售面積（不含二層商鋪）的90%以上，策

劃代理費的提取比例與銷售業(yè)績掛鉤：

1、乙方銷售目標表（按可售面積計算，不含二層商鋪）：

階段時間銷售目標

第一階段項目開盤后45天內(nèi)可售面積的30%

第二階段項目結(jié)閡封頂30天內(nèi)可售面積的50%

第三階段項目交討使用后90天內(nèi)可售面積的90%

2、乙方策劃代理費的提取比例：

階段完成的銷售面積比例提取比例

第一階段可售面積的50%前已結(jié)算策劃代理傭金的60%

第二階段可售面現(xiàn)的51-89%已結(jié)算策劃代理傭金的90%

第三階段可售面積的90%以上已結(jié)算策劃代理傭金的100%

（四）二層商業(yè)部分不列入銷售目標考核，甲方按實際銷售合同金額的2%向乙

方支付策劃代理費。

（五）策劃代理費付款時間：策劃代理費每月垢算一次。在每月的30日，雙

方結(jié)算當月的款項，在次月的5日前雙方予以確認，在確認結(jié)算單后5日內(nèi)，甲

方向乙方支付應(yīng)付策劃代理費。

（六）若已交定金的客戶違約，其定金由甲方?jīng)]收，甲方應(yīng)將沒收總額的50%

作為乙方該次的策劃代理費（同時不重復(fù)計算該次成交的按2%提取的策劃代理

傭金）。

三、溢價款（不含二層部分）的結(jié)算、分成比例、提取時間的約定

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（一）甲方根據(jù)乙方提供的定價策略所制定的各期銷售底價表，經(jīng)甲、乙雙方

確認后未經(jīng)對方同意不得更改，并作為計算溢價款的依據(jù)。

（二）本項目之成交金額須在雙方確認的銷售底價以上。若因特殊情況，甲方

認可以低于底價出售，可視為底價銷售，統(tǒng)計溢價部分時的銷售金額以底價計算。

（三）本項目實際成交總額超出雙方確認的以銷售底價表計算的總額部分（合

同期滿或終止時未售部分的單元以底價表金額視為實際成交金額）視為溢價。

（四）本項目之溢價部分，甲、乙雙方按8：2比例分配。

（五）溢價款的結(jié)算及支付時間：在本合同期滿或終止的五個工作日內(nèi)，雙方

進行溢價款的結(jié)算，在結(jié)算后的五個工作日內(nèi)甲方將乙方應(yīng)得溢價款一次性支付

給乙方。

第八部分雙方工作原則

一、甲、乙雙方已確認的策劃代理計劃，在執(zhí)行過程中任何一方在未征得對

方的許可下不得變更,否則產(chǎn)生的責任由變更方負責。若需修改已確認的文件，

需事先征得對方同意，并以書面形式確認。

二、甲方指定項目負責人為，乙方指定項目負責人為。甲、乙雙方指令性

文件均需項目負責人簽字，雙方負責人對遞交的文件負責。雙方項目負責人若有

更改，需以書面形式通知對方。

三、乙方分階段向甲方提交〃項目工作計劃〃，"項目工作計劃〃將確定每一

階段的執(zhí)行項目計劃°甲方在規(guī)定的時間內(nèi)對乙方提交之“項目T作計劃〃進行核

準確認，并由本項目負責人簽字后送交乙方。乙方依據(jù)甲方負責人簽署的“項目

工作計劃〃開展工作。

四、在委托期限內(nèi)，甲、乙雙方收到對方提供的意見及文件時，應(yīng)在要求期

限內(nèi)就對方意見做出答復(fù)。若因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書面答復(fù)，致使本項

目工作產(chǎn)生延誤，并造成實際損失，由責任方承田相應(yīng)責任。

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五、甲、乙雙方木本項目的策劃代理方案均負有對外保密責任。

第九部分違約責任及合同終止

一、雙方按本合同約定享受權(quán)利與承擔義務(wù)，任何一方違約均要承擔違約責

任。

二、若甲方未按規(guī)定的建筑標準、質(zhì)量及交房日期將房屋交付使用，由此引

起的法律責任由甲方自行承擔，與乙方無關(guān)。

三、如因甲方與發(fā)布、制作單位產(chǎn)生糾紛而導(dǎo)致媒體發(fā)布及廣告工具制作不

能按計劃完成，乙方不承擔違約責任。

四、甲方在木合同期限內(nèi).不得委托其它公司或個人從事本項目的策劃代理

活動。

五、若因甲方原因?qū)е乱曳讲邉澊砉ぷ鳠o法進行或完成，甲方應(yīng)一次性支

付人民幣壹拾萬元給乙方作為補償金。若因乙方違約而導(dǎo)致本合同提前終止，乙

方也一次性支付人民幣壹拾萬元給甲方作為補償金。

六、甲方應(yīng)如期按本合同規(guī)定的方式及時間付款，若甲方延期支付策劃費用

超過10個工作日，甲方應(yīng)按應(yīng)付款額的每日萬分之五的違約金支付給乙方。

七、在策劃代理期間，若乙方連續(xù)兩期未能完成預(yù)定的銷售目標，甲方有權(quán)

終止合同。

八、由于乙方在策劃過程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負責。

九、合同期限內(nèi)，乙方享有獨占、排它的本項目廣告媒體上的策劃代理署名

權(quán)。非經(jīng)甲、乙雙方許可，其它任何個人或單位不得冠以"策劃代理〃等有關(guān)或同

類字樣。

十、委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結(jié)前14天內(nèi)決定。

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第十部分其他事宜

一、在條件成熟時，本項目的總平圖、建材設(shè)備及配套設(shè)施表、工程進度表、

銷售底價表由雙方加蓋公章，作為本合同的附件。

二、爭議的解決方式

本合同發(fā)生糾紛時，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成時，任何一方均可向合

同標的物所在地法院提請訴訟解決。

三、本合同正文共6頁，壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份。其他未盡事宜另行協(xié)商，

雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。

甲方：乙方：

代表人簽章：代表人簽章：

簽約日期：簽約日期：通訊地址：

通訊地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

房地產(chǎn)銷售合同模板篇3

委托人：（以下簡稱〃甲方〃）

地址：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

物業(yè)代理人：（以下簡稱〃乙方〃）

地址：

營業(yè)執(zhí)照號碼:

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經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方現(xiàn)委托乙方為其旗下物業(yè)獨家全程銷售代理商,

雙方協(xié)議內(nèi)容如下：

項目名稱：

項目地理位置：

項目占地面積：畝

項目總建筑面積：平方米

1、關(guān)于項目代理保證金

1.1為表達雙方合作之誠意，乙方于簽署本合同書之日，向甲方支付本項目銷

售代理保證金：人民壹拾伍萬元（￥150000元）。本合同簽訂之日起七日內(nèi)，

甲方返還乙方保證金中的金額：人民幣壹拾萬元整（￥100000元）;剩余款項共

計人民幣伍萬元整（￥50000元），在雙方代理合同結(jié)束時,由甲方返還予乙方。

2、銷售代理部分

2.1本合同有效期限:20xx年月H起至200年月日止，共個月。委托

期結(jié)束，雙方可以協(xié)商續(xù)約或者終止合作;甲方應(yīng)于代理期屆滿前一個月以書面

方式通知乙方續(xù)約條件或終止合作決定。

2.2本合同簽訂后乙方成立由策劃及銷售精英組成的項目小組，為發(fā)展商提

供貫穿整個項

目的策劃及銷售整體服務(wù);同時派出銷售隊伍，提供銷售全過程的優(yōu)質(zhì)及高

效服務(wù)，從開發(fā)客戶、接待客戶、追蹤客戶至安排相關(guān)認購手續(xù)，及售后追蹤服

務(wù)等（銷售工作詳見合同附件）。

2.3在委托期內(nèi)，對于所有可供銷售（住宅/商鋪/車位）面積，成功出售本項

目之每一個單位后，甲方須按成交單位之合同金額總價的3%支付予乙方作為

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銷售代理傭金;由于甲方自行聯(lián)系成交的團購業(yè)務(wù)經(jīng)雙方確認之后，按成交單位

之合同金額總價的1%由甲方支付予乙方作為銷售代理傭金。

2.4在委托期內(nèi)若買家已交付定金并簽署【購房認購書】后悔約或已交付臨

時定金后擬訂，該定金將由甲方?jīng)]收，并即時由甲乙雙方均分。

2.5在委托期內(nèi)，若買家已交付定金并簽署【購房認購書】或已交付臨時定

金，即使本合同書之有效日期已過，該交易仍然屬于"成功出售〃，甲方須按實

際銷售收入金額和2.3、

2.4條款支付銷售代理傭金予乙方。

2.6在委托期內(nèi)若買家于簽署【正式買賣合同】并交付首期款或促證金后悔

約，該交易仍然屬于I成功出售」，甲方仍須按實際銷售收入金額和2.3、2.4

條款支付銷售代理傭金予乙方。

2.7租賃代理傭金的計算方法：

在委托代理期內(nèi)，在本項目未出售部分成功完成的每一宗住宅、商鋪或車位

租賃交易，甲方均須向乙方支付合同約定的一個月月租金金額的代理傭金。同時,

乙方保留向承租客戶收取首月租金額作傭金的權(quán)利。

2.8代理傭金的支付方法：

2.8.1在上述條款中所規(guī)定的由甲方支付的銷售傭金、租賃傭金及均分的違

約補償金，均采取月結(jié)方式結(jié)算;乙方每月25號與甲方財務(wù)結(jié)算人員進行核對,

甲方于次月3號前支付乙方上月應(yīng)付傭金；

2.8.2如甲方未能在合約所定限期內(nèi)付款，則甲方除支付應(yīng)付代理傭金金額

外，每逾期一天須向乙方支付應(yīng)付傭金的3%。作為滯納金。

3、甲方責任

-17-

3.1本合同簽訂后，甲方須盡快向乙方提供有關(guān)本項目的詳細資料?，包括但

不限于甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、投資許可證、開發(fā)公司資質(zhì)審查、工商營業(yè)執(zhí)照等

（復(fù)印件）、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許

可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》等售房文件

3.2甲方承諾本項目的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)文件及合同之合法性、因房屋產(chǎn)權(quán)所致瑕

疵（包括但不限于抵押擔保等）及合同產(chǎn)生之一切后果，由甲方全權(quán)負責。乙方在

銷售房屋過程中如發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)及所屬糾紛時，甲方負全部責任；

3.3甲方向乙方提供的資料包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、

建設(shè)標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等；

3.4在收到乙方提供之意見或建議時，須盡快作出答復(fù)，不得拖延；

3.5甲方在對項目所作任何形式之宣傳時（包括所有的宣傳冊、DM單、平面

廣告以及戶外廣告等），須在相應(yīng)位置顯示乙方為本項目之全程營銷代理商，并

接受及維護乙方本身形象之規(guī)范，按照其原有商標設(shè)計之使用方式；

3.6負責確認所有有關(guān)本項目之推廣方案及支付推廣費用，包括售樓部設(shè)計

施工、樣板間的設(shè)計施工、日常運營費用（不包括乙方銷售人員的工資、交通、

以及其他福利待遇）、項目廣告設(shè)計、廣告投放、建筑模型制作、示范單位設(shè)計

及施工、展銷會、新聞發(fā)布會等。

3.7甲方每月必須蓋章確認由乙方提交的己（租/售）單位清單及傭金之明細；

3.8甲方應(yīng)開設(shè)專用收款帳戶，并派遣專人在現(xiàn)場收取售樓房款、定金和相

關(guān)代收費用。

4、乙方責任

4.1乙方須從項目前期的市場分析、項目定位、建筑設(shè)計顧問、銷售建議、

銷售方案、銷售管理等，向甲方提供完善和高效的專業(yè)服務(wù)；

-18-

4.2乙方承擔銷售現(xiàn)場銷售管理人員及置業(yè)顧問的全部費用（包括員工工資、

銷售提成、交通、生活費、工傷、福利等）；

4.3成立由策劃及銷售精英組成的項目小組，為發(fā)展商提供貫穿整項目的策

劃及銷售整體服務(wù)（包括從開發(fā)客戶、接待客戶、追蹤客戶至安排相關(guān)認購手續(xù)，

及售后追蹤服務(wù)等）；

4.4提出關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計的專業(yè)意見；

4.5利用乙方現(xiàn)有客戶資料庫存進行本項目的宣傳；

4.6派出從業(yè)經(jīng)驗豐富的管理人員，全面統(tǒng)籌相關(guān)工作；

4.7主持并出席相關(guān)例會；

4.8負責統(tǒng)籌、協(xié)助及安排宣傳工作；

4.9協(xié)助發(fā)展商監(jiān)督廣告設(shè)計及制作進度；

4.10提供售樓場地布置的專業(yè)意見；

4.11每日、周提交銷售報告及定期遞交市場狀況報告；

4.12乙方負責協(xié)助甲方與購房業(yè)主簽定正式《商品房買賣合同》；

4.13在正式銷售前，乙方須向甲方提交詳細銷售計劃書，并經(jīng)雙方簽字認可

后方可執(zhí)行銷售。

4.14乙方在銷售過程中，不能向客戶作出虛假承諾或宣傳，如有發(fā)生甲方

保留對乙方追窕法律責任的權(quán)利。

5、合同的解除

5.1根據(jù)合同雙方約定代理期限自動解除合同；

-19-

5.2乙方員工的行為、言語嚴重損害發(fā)展商信譽及利益（明確定義另行商議）

情況時，甲方有權(quán)解除代理合同，只須在正式解除合同前清付本合同規(guī)定應(yīng)該支

付的傭金，而無須支付任何賠償；

5.3甲方出現(xiàn)以下情況時，乙方有權(quán)解除代理合同，則甲方須于乙方提出解

約后七日內(nèi)，付清合同規(guī)定的所有應(yīng)付傭金及其他費用：

5.3.1工期延誤超這三個月（不可抗力情況除外）；

5.3.2協(xié)助推廣的措施未能兌現(xiàn)，如售樓部及樣板間工期無故延誤、已應(yīng)諾

的廣告投入無故

延誤或取消等；

5.3.3對乙方提交的推廣或銷售方案無故拖延，決策不及時；

5.3.4員工的行為、言語嚴重損害代理商信譽及利益（明確定義另行商議）。

5.4如約定雙方其中一方未能履行職責時，甲乙雙方可協(xié)商解決，在雙方同

意的情況下，可中止此合約。屆時乙方仍可收取包括在此期間內(nèi)已出售/出租單

位之代理傭金，按本合同第2.8條之約定執(zhí)行。

6、其他

6.1乙方同意在簽署本合同書后立刻籌備策劃銷售工作，而甲方亦同意于簽

署本協(xié)議書后立即履行第3條中甲方責任的條款，以使乙方能盡快開展銷售；

6.2乙方派出的參與本項目相關(guān)工作所有人員，其管理權(quán)在乙方，其管理工

作屬乙方的內(nèi)部事務(wù)，甲方不得干預(yù)。若甲方發(fā)現(xiàn)乙方人員出現(xiàn)有損甲方或本項

目形象、利益等行為，可直接向乙方委派的負責人提出，乙方必須作出合理解釋

及補救措施。

-20-

6.3甲方在委托代理期間及代理期屆滿后十八個月內(nèi)，不可聘用曾參與本項

目工作的所有乙方的在職或離職人員。否則，乙方有權(quán)要求甲方必須按本項目未

售出部分總銷售額的0.8%對乙方作出賠償。

6.4甲乙雙方均同意本合同在雙方簽署及蓋登后生效，若在執(zhí)行協(xié)議中發(fā)現(xiàn)

未盡善事宜，可經(jīng)由雙方協(xié)商，并經(jīng)雙方同意后予以補充或修改；

6.5若任何一方違反本合同約定，守約方可依照本協(xié)議及中華人民共和國法

律在中國境內(nèi)向違約方索取損失賠償；

6.6本合同適用《中華人民共和國合同法》及房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)，并受其

管轄；

6.7合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。

委托方：受托方：重慶鋼運代表：代表：

日期：年月日日期：年月日

房地產(chǎn)銷售合同模板篇4

（）房買賣契字號

甲方（賣方）：

立契約人

乙方（買方）；

由于甲方已收到乙方預(yù)付的購房定金人民幣（大寫），雙方同意就下列房地產(chǎn)

買賣事項，訂立本合同，共同遵守。

-21-

一、甲方自愿將坐落在區(qū)路（街）的房地產(chǎn)（房屋建筑面積平方米）出售給

乙方。該地產(chǎn)的基本情況已載于本合同附件一。乙方已對甲方所要出售的房地產(chǎn)

做了充分了解，愿意購買該房地產(chǎn)。

二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣（大寫）元;￥元。乙方于

年月日前分次付清給甲方，購房定金將在最后一次付款時沖抵。付款方式：

三、雙方同意于半月日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方。房屋移交

給乙方時，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

四、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債

務(wù)，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負

責賠償。

五、違約責任：乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，

甲方應(yīng)在悔約之日起日內(nèi)將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金額的違約

金。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn)，每逾

期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付相當于上述房地產(chǎn)價款千分之的滯納金。

六、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成

時，任何一方均可向沖裁委員會申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

七、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔。

八、本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書經(jīng)雙方簽章后與

本合同具有同等法律效力。

九、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)買賣主管機關(guān)審查批準后生效。

十、本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。合同副本份，送房地產(chǎn)交易管理

所（處）。

十一、雙方約定的其他事項。

-22-

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

法定代表人：法定代表人：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

郵政編碼：郵政編碼：

委托代理人：委吒代理人：

年月日

L本合同文本適用于房地產(chǎn)買賣立契。

2.本合同未盡事宜，雙方議定后，可填入空白條款內(nèi)或另行簽訂附件。

3.本合同格式解釋權(quán)歸中華人民共和國建設(shè)部。

房地產(chǎn)銷售合同模板篇5

抵押人：_________

抵押權(quán)人：_________

為確保年月日簽訂的（以下稱主合

同）的履行，抵押人（以下簡稱甲方）愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。

抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）經(jīng)實地勘驗，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與

管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時,

該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原

則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守。

-23-

第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于區(qū)街（路、小

區(qū)）號棟單元層戶號，其房屋

建筑面m2,占地面積m2。

第二條根據(jù)主合同，甲乙雙方確認：債務(wù)人為;抵押期限自

年月至年月o

第三條經(jīng)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，上述房地產(chǎn)價值為人民幣（大寫）,

（小寫）。根據(jù)主合同，雙方確認：乙方債權(quán)標的額（本金）：（大

寫），（小寫），抵押率為百分之o

第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由

甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠

償。

第五條乙方保證按主合同履行其承擔的義務(wù)，如因乙方延誤造成經(jīng)濟損失

的，乙方承擔賠償責任。

第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由使用。

甲方在抵押期間走抵押的房地產(chǎn)承擔維修、養(yǎng)護義務(wù)并負有保證抵押房地產(chǎn)

完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。

在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙

方認可的新的抵押房地產(chǎn)，在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)要求債務(wù)人

提前償還本息。

第七條抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)

定抵押，未經(jīng)乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無效。

第八條抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承

擔或分別承擔本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有要要求提前處

分其抵押房地產(chǎn)。

-24-

第九條在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主

合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

第十條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變

更或解除本合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議，協(xié)議未達成前，本合同

各條款仍然有效。

第十一條本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共

同向仲裁機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁，不能協(xié)商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。

第十二條在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，

且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價款償還乙方的本息，并共

同到登記機關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。

第十三條抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息，乂未與乙方達成延期協(xié)

議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價款不

足以償還債務(wù)本息和承擔處理費用的，乙方有權(quán)另行追索;價款償還債務(wù)本息后

有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方

第十四條本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關(guān)

規(guī)定辦理。

第十五條本合同在雙方簽字蓋章后，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理部門登記，方

為有效。

第十六條本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場管理部門存檔

一份。

第十七條雙方商定的其它事項：O

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

法定代表人：法定代表人：

-25-

委托代理人：委托代理人：

地址：_________地址：_________

聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________

_________年月日_________年月日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

說明：

一、本合同只作為房地產(chǎn)抵押擔保使用。

二、本合同必須用鋼筆、炭素筆或毛筆填寫，字跡工整，不得涂改。

三、抵押人即是房屋所有權(quán)人;抵押權(quán)人即是債權(quán)人。

四、合同中的空格由雙方根據(jù)實際情況填寫。

五、金額大寫樣式：壹、貳、叁、肆、伍、陸、柒、捌、玖、拾。

六、如合同簽訂一方或雙方系自然人，則”法定代表人“處可空缺。

房地產(chǎn)銷售合同模板篇6

甲方：法定代表人：公司地址：

乙方：身份證號：

就乙方申請入股參與甲方的工程項目建設(shè)一事，甲乙雙方本著平等、互利、

自愿的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：

一、項目概況：

-26-

1、項目規(guī)模：本工程建設(shè)占地面積約66.7畝，計入容積率（不含車庫）建筑

面積約38000m2,建筑占地面積約12367.6m2,綠化占地面積約13602.Im2,道

路及其它占地面積約18481.3m2,建筑密度約27.8%,容積率約0.885（含公共基

礎(chǔ)配套設(shè)施占地），綠化率約30.6%,建設(shè)樓層為多層（局部4+1層）樓房（注：以上

指標均以通過審查后的施工圖所注指標為準）。

2、建設(shè)周期：三年（20xx年6月20xx年5月，能正常動工建設(shè)之日起計算，

非甲方原因造成的延誤工期順延）。

3、項目總投資額：約15000萬元

二、入股金額及利潤分配比例：乙方按照每股投入資金50.00（伍拾）萬元

起算（本合同約定時間內(nèi)股金不計利息），乙方投入的資金同甲方進行風險共同承

擔的原則進行利潤分配，具體按以下方法實施：

1、如本項目清水房建面的銷售均價為6000元/m2,則甲方按本協(xié)議約定的

時間及方式按公式：利潤;投入股金總額計算出的金額向乙方分配利潤；

2、如本項目的房屋銷售清水房建面均價大于或小于6000元/m（但不得小于

或等于5000元/m2的基價），則甲方按本協(xié)議約定的返還時間向乙方以清水房建

面銷售均價大于6000元/m2按公，式：利潤;投入股金總額（1+）、清水房建面銷

售均價小于6000元/m2按公式：利潤=投入股金總額"）計算出的金額向乙方分

配利潤；

3、如本項目的清水房銷售建面均價小于或等于5000元/m2,甲方對乙方不

進行利潤分配，則甲方用該項目房屋抵扣乙方投入的股本（抵扣房屋的價格按本

項目相同或近似位珞、樓層、戶型的房屋銷售市場價格計算）；

三、乙方投資款的支付時間及支付方式：

本協(xié)議簽定后3日內(nèi)將約定相應(yīng)額度的款項一次性撥付至甲方的銀行賬戶,

甲方查證到賬款項額度同本合同約定額度相符后即出具收款依據(jù)給乙方（甲方出

具的收款依據(jù)作為乙方日后享受該項利潤分配的有效證件）。

-27-

四、乙方投資款及投資回報返還時間及方式：

1、返還時間：項目全部建成完工驗收后6個月內(nèi)一次性返還本金;甲方與施

工單位結(jié)算完成后3個月內(nèi)一次性分配利潤。

2、返還方式：乙方可自由選擇現(xiàn)金返還或房屋抵賬兩種方式（注：選擇以房

屋抵賬方式返還的，簽定本合同時甲乙雙方另行簽訂房屋抵賬協(xié)議）。

3、利潤金額：乙方的最終利潤是甲方扣除乙方應(yīng)繳納利潤所得稅后的金額。

4、甲方按本協(xié)議支付完清乙方的投資款及利潤后，甲乙雙方簽署關(guān)于本項

目的入股文件及資料自然失效。

五、乙方的投資僅限于該項目的建設(shè).不涉及甲方公司的其他任何業(yè)務(wù).

六、乙方不參與甲方該項目的任何日常及其它管理工作。

七、免責約定：

因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行和無法完全履行，雙方協(xié)商解除本合同,

雙方均不承擔違約責任。

本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制，無法預(yù)料或即使可預(yù)料

到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部

或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于

自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣

戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

八、在履行本協(xié)議發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)按照互諒互讓的原則協(xié)商解決，協(xié)商

不成應(yīng)按本合同約定通過法律途徑解決。

九、本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有

同等法律效力。

-28-

十、本協(xié)議一式二份，雙方各持一份，具有同等法律效力。

十一、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方：

房地產(chǎn)銷售合同模板篇7

委托人（賣方）：（簡稱甲方）

委托人（買方）：（簡稱乙方）

受托人（經(jīng)紀方）：（簡稱丙方）

第一條（訂立合同的基礎(chǔ)和目的）

根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)相關(guān)規(guī)定，甲（賣方）、乙（買方）、丙（經(jīng)紀）三方在自

愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方訂立

房地產(chǎn)買賣合同，并完成其他委托服務(wù)事項達成一致，訂立本合同。

第二條（標的基本情況、內(nèi)容和價款）

1、所有權(quán)人:;共有人。

2、產(chǎn)權(quán)來源:房改房、經(jīng)濟適用房、商品房、解困房、集資房、自建房。

3、房屋座落：。

4、房屋建筑面積：；車庫面積：（產(chǎn)權(quán)證有、無）。

5、建成年代：。

6、《房屋所有權(quán)證》號：共有權(quán)證號：。

7、《土地使用權(quán)證》號：土地用途及使用性質(zhì)：。

-29-

8、房屋售價：佰拾萬仟佰拾元整（￥：）。

9、過戶相關(guān)稅費約定承擔方式：。

10、其它情況：。

11、附甲方移交給乙方內(nèi)外物資清單（附后）：

第三條（委托事項）

1、甲方委托丙方出售房產(chǎn)，并代辦等相

關(guān)事宜（①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移②房屋交付③房款撥付）。

2、乙方委托丙方購買房產(chǎn)，并代辦等相

關(guān)事宜（①產(chǎn)權(quán)證②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土

第四條（各方履行的義務(wù)）

一、甲方義務(wù)：

1、保證出售的房屋權(quán)屬合法真實，并符合房地產(chǎn)交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)

定，保證房屋的共有權(quán)人認同并履行本合同。

2、協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù)，提供相應(yīng)真實有效證件資料。

3、按房地產(chǎn)買賣契約中約定的交付日期，騰空房屋，保證房屋交付時狀況

與乙方看房時一致，并完整保留所應(yīng)交付給乙方的附屬設(shè)施及約定其它設(shè)施。

4、在房屋交付前，負責結(jié)清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費用。

5、按本合同約定，按期支付傭金。

二、乙方義務(wù)：

1、按照房地產(chǎn)買賣契約中約定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。

-30-

2、根據(jù)本合同約定的委托、代辦事項，按時支付傭金和代交稅費。

3、根據(jù)委托事項，乙方應(yīng)于前將各類資料備齊交予丙方，同時

將由丙方代繳的（①契稅②登記費③交易手續(xù)費④工本費）等約

計人民幣元交予丙方。丙方將與乙方按發(fā)票金額結(jié)算，多退少

補。

三、丙方的義務(wù)：

1、認真履行甲、乙方委托的事項，完成甲、乙方委托代辦的各項服務(wù)。

2、丙方派具備經(jīng)紀人資質(zhì)的從業(yè)人員負責該房產(chǎn)的居間活動，在委托期限

內(nèi)辦理所委托的事項。

3、根據(jù)專業(yè)知識及工作經(jīng)驗，丙方將所了解的標的情況如實告知委托人，

及時將委托事項辦理的進展情況向委托人通報。

4、對委托人個人資料予以保密，未經(jīng)委托人同意，不得向他人泄露和擅作

他用。

5、處理受委托事項取得的財產(chǎn)，應(yīng)當及時轉(zhuǎn)交委托人。收取經(jīng)紀費用時應(yīng)

出示國家規(guī)定的收費標準及收取相關(guān)費用的依據(jù)，否則委托人有權(quán)拒交。

第五條（房款的支付方式）

甲、乙方雙方商議，按以下第種方式支付房款：

?、根據(jù)房地產(chǎn)買賣契約中房款支付的時間及方式，雙方自行辦理房款的支

付。

二、雙方將房款的轉(zhuǎn)付交予丙方，丙方將按下列方式進行操作：

1、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約之日，將定金人民幣元交給

丙方

-31-

2、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約及本合同后個工作日內(nèi)將

（首期款/全部房款），共計人民幣元交給丙方保存。

3、甲乙雙方在完成（①交易過戶簽字后②乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)

證后）日內(nèi)，丙方按售房款%,計人民幣

元轉(zhuǎn)付給甲方。

4、待銀行放貸后或乙方補足購房款后，雙方完成房屋交接手續(xù)，且甲方結(jié)

清房屋交付前的水、電、氣、有線電視、電話、物管等費后三日內(nèi)，丙方將余款

一次性轉(zhuǎn)付給甲方。

三、其它約定：。

第六條（房屋過戶及交付）

1、甲乙雙方約定在年月口前甲方將房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到乙方名

下。

2、甲方應(yīng)在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后天內(nèi)或于200年月

日前騰空房屋，并書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時間。

3、若乙方在接到上述書面通知后，不按期而該房屋辦理驗收的，則該房屋

毀損、滅失的風險由乙方承擔。

4、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù)。甲方按合同約定移交房屋及

附屬設(shè)施并保留原裝潢，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見證簽字。

第七條（傭金支付標準及方式）

一、丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項，甲方按照下列第

種方式計算，向丙方支付傭金：

1、按該房地產(chǎn)售房款%,具體數(shù)額為人民幣元。

-32-

2、按委托代辦事須支付代辦費計人民幣元。

二、丙方完成本合同約定的乙方委托事項，乙方按照下列第種方式

計算，向丙方支付傭金和結(jié)算代交稅費：

1、按該房地產(chǎn)售房款%,具體數(shù)額為人民幣元。

2、代辦產(chǎn)權(quán)證費元、代辦土地證費元、代辦抵押

貸款和他項權(quán)證費元，共計人民幣元。

三、甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的，且丙方無過錯，違約

方仍應(yīng)按本合同約定全額支付丙方的傭金。

第八條（違約責任）

一、丙方有下列情形之一的應(yīng)承擔違約責任：

1、無正當理由不履行合同的；

2、與他人串通，殞害甲、乙方利益的；

3、故意隱瞞，提高委托標的利差；

4、其它重大過失影響甲、乙方交易的。

二、甲、乙方有下列情形之一的應(yīng)承擔違約責任：

1、無正當理由不履行合同的；

2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成丙方無法履行合同的；

3、相互或與他人串通，損害丙方利益的；

4、未能按合同約定支付傭金的；

5、其他造成丙方無法完成委托事項的行為。

-33-

三、上述違約行為方，選擇下列第條約定的金額作為違約金分別

支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟損失，由守約方按照法律、

法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。

1、約定違約金為元。

2、按標的額的%,計人民幣元。

第九條（爭議解決方式）

三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合

同約定的下列第項進行解決：

1、提請鹽城仲裁委員會仲裁c

2、依法向人民法院起訴。

第十條（約定事項）

本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項，經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)

議應(yīng)當采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同空格部分由丙方經(jīng)紀

人填寫，填寫文字與印刷文字具有同等效力，如有涂改處，須一式份同樣且經(jīng)

甲乙簽字丙方蓋章后生效。

第十一條（合同生效）

本合同經(jīng)甲、乙、丙方三方簽字蓋章后生效。本合同及補充協(xié)議共頁，一

式份，甲方份、乙方份、丙方份，監(jiān)證單位份，具有同等法律效

力。

甲方（章）：乙方（章）：丙方：障）

年月日：

-34-

房地產(chǎn)銷售合同模板篇8

典當行（抵押權(quán)人）：（以下簡稱甲方）公司地址：聯(lián)系電話：

當戶（借款人）：（以下簡稱乙方）住所：身份證號碼：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國擔保法》、《典當管理辦法》等有關(guān)國家法律、法規(guī)

及其相關(guān)規(guī)定，甲方向乙方申請辦理典當貸款事宜，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，

經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同以茲共同遵守。

第一條典當金額及費用

一、甲方同意在辦理完房地產(chǎn)抵押合同登記及乙方交付該房地產(chǎn)給甲方后,

給予乙方當金人民幣（大寫）元整，￥元。

二、與本合同及本合同項下抵押房產(chǎn)有關(guān)的一切費用（包括但不限于律師費、

評估費、抵押登記費、公證費等費用），均由乙方支付或承擔。

第二條典當期限

一、典當期限自年月日至年一月一日止。

二、當金支付日以當票所記載的實際發(fā)放日為準，若實際發(fā)放日遲于前款記

載的發(fā)放日，則典當?shù)狡谌障鄳?yīng)順延。

三、若甲方根據(jù)本合同第九條第二項約定的情形，提前收當，則視為典當已

到期。

四、若甲方同意乙方辦理續(xù)當，典當期限到期日相應(yīng)順延，以續(xù)當憑證上記

載的到期日為準。

第三條典當利率及綜合費率

一、借款月利率：%。，月綜合費率：%o,合計：每月%0o

-35-

二、本合同所約定的利率和綜合費率不受本合同典當期限限制，乙方必須

按時交納利息和綜合費用直至清償完所有債務(wù)為土。

三、經(jīng)甲方同意，乙方提前歸還借款的，按合同約定的利率和綜合費率及

實際用款月度計算利息和綜合費用。

四、乙方按以下方式交納利息和綜合費用（1）。

1、綜合費用在當金支付前一次性支付；

2、利息按月支付，即每月日前支付上月利息；

五、當期在5日底的，利息和綜合費用按5日計算;當期在10日內(nèi)的，利息

和綜合費用按半個月計算;當期在10日以上的（包括10日），利息和綜合費用按整

月計算。如乙方未能履行此約定，甲方有權(quán)單方提前終止合同（含當票）并向乙方

追索借款本金、利息、綜合費用及違約金。

六、超期交納利息、綜合費用或超期還款的，除正常交納利息和綜合費用

外，每日按借款金額的加收違約金。

七、本合同項下包括但不限于借款本金、利息、綜合費用和可能發(fā)生的違

約金、律師費等實現(xiàn)債權(quán)的費用對乙方提供的作抵押的房地產(chǎn)均具有優(yōu)先受償權(quán)。

第四條當物

抵押房地產(chǎn)類別：面積：有效證件：所有權(quán)證號碼：號。土地座落：。

抵押部位：全部。

當物估價金額：萬元整。

抵押期限：個月（與當期相同）。

第五條擔保合同

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編號為號的《抵押擔保合同》為當票和本合同的從屬合同，為本合同不可

分割的一部分。

第六條贖當

一、乙方應(yīng)按本合同約定到期日償還當金及利息。

二、在典當期限內(nèi)，經(jīng)甲方同意乙方可以提前贖當。若典當期限不滿5日的

按5日計收利息。

三、乙方超過典當期限或續(xù)當期限贖當?shù)?，為逾期贖當。若逾期贖當，乙方

除需償還當金本息外，還應(yīng)根據(jù)逾期天數(shù)，補交逾期的當金利息、綜合費用和違

約金。

第七條續(xù)當

一、經(jīng)甲方同意，乙方可以續(xù)當。續(xù)當應(yīng)在典當期滿前5日內(nèi)辦理。

二、乙方辦理續(xù)當時.，必須先結(jié)清前期的利息和繳納本期續(xù)當?shù)木C合費用。

三、辦理續(xù)當時，甲方應(yīng)與乙方簽訂續(xù)當憑證，在續(xù)當憑證上載明乙方名稱、

續(xù)當金額、期限、利率及綜合費率等要素，并由雙方簽名蓋章，方為有效。該續(xù)

當憑證作為當票和本合同的補充，當票和本合同繼續(xù)有效，但續(xù)當不得超過3

次。

第八條絕當

，、典當期限或者續(xù)當期限屆滿后5口內(nèi)，乙方既不贖當也不續(xù)當?shù)?，為絕

當。

二、根據(jù)《中華人民共和國擔保法》、《典當行管理辦法》和《城市房地產(chǎn)

抵押管理辦法》等有關(guān)國家法律、法規(guī)規(guī)定，出現(xiàn)絕當時，甲方有權(quán)選擇下列方

式行使權(quán)利：

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（一）當物估價金額不足3萬元的，甲方可以自行變賣或者折價處理，不足部

分有權(quán)向乙方進行追償。

（二）當物估價金額在3萬元以上的，甲方可選擇按照雙方約定的當物估價金

額委托拍賣行進行拍賣。拍賣起價為當物估價金額下降10%，若不能賣出，可連

續(xù)以上一次拍賣價下降％的標準繼續(xù)拍賣，直到賣出為止。甲方以拍賣該抵押

物所得的價款優(yōu)先受償，優(yōu)先受償?shù)姆秶ǖ幌抻诒窘?、利息、綜合費用、

評估費、拍賣費、律師費等實現(xiàn)債權(quán)的費用。

（三）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條違約責任

一、乙方發(fā)生下列任一情況，即構(gòu)成違約：

（一）乙方未按甲方要求提供真實的證件、證明等資料；

（二）乙方提供的當物存在經(jīng)濟糾紛或權(quán)利瑕疵等；

（三）違反法律、法規(guī)、相關(guān)規(guī)定以及本合司其他條款的約定。

二、違約發(fā)生后，甲方有權(quán)選擇采取下列一項或多項措施；

（一）限期改正：

（二）解除典當合同（含當票），要求乙方提前清償未到期的典當本金、利違約

金息、及有關(guān)費用。

（三）解除典當合同（含當票），直接委托拍賣行對當物進行拍賣。從拍賣收入

中扣除包括但不僅限于拍賣費用、當金、利息、綜合費用、律師代理費等實現(xiàn)債

權(quán)的費用。

第十條其他

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一、在乙方未償還借款前，乙方（抵押人）負責抵押房地產(chǎn)的維修，不得轉(zhuǎn)讓、

出租、出售、拆動或損壞，保證抵押房地產(chǎn)的完好無損。

二、抵押物的相關(guān)證明手續(xù)他項權(quán)證，房產(chǎn)、土地證由甲方保存。

三、抵押期間，如果抵押房地產(chǎn)因故價值減少，乙方（抵押人）應(yīng)在抵押房地

產(chǎn)價值減少情況發(fā)生后十天內(nèi)向甲方增補同減少的價值相當?shù)呢敭a(chǎn)抵押、質(zhì)押。

否則視為違約，甲方有權(quán)提前按照本合同第九條第二款規(guī)定的方式處理。。

五、本合同經(jīng)有權(quán)部門抵押登記后生效。

六、本合同未盡事項，按國家法律及國家商務(wù)部、公安部頒布的《典當管

理辦法》執(zhí)行。

七、本合同作為當票的附件具有同等法律效力。

八、當戶到期不履行或不適當履行本合同義務(wù)，愿意接受人民法院強制執(zhí)行。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

年一月—日年—月—日

房地產(chǎn)銷售合同模板篇9

甲方（管理方）：

法定代表人：

乙方（掛靠方）：

身份證號碼：

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為了進一步深化企業(yè)改革，發(fā)揮甲方（管理方）的宏觀調(diào)控職能，增強企業(yè)活

力，提高企業(yè)的經(jīng)濟效益，甲方（管理方）經(jīng)與乙方（掛靠方）充分協(xié)商，一致同意

就乙方掛靠在甲方下屬以房地產(chǎn)項目經(jīng)理部事宜簽訂以下協(xié)議竹：

一、甲方同意乙方掛靠經(jīng)營甲方下屬項目經(jīng)理部，乙方掛靠期間以甲方項目

經(jīng)理部名義自主經(jīng)營、自主開發(fā)、獨立核算、自負盈虧。工程任務(wù)自行承攬。

二、掛靠期間因乙方以甲方的名義開發(fā)工程項目，所以甲方有責任對工程負

責，凡以甲方名義簽訂的施工協(xié)議，乙方必須無條件執(zhí)行甲方與建筑方簽訂的施

工協(xié)議條款及本工程相關(guān)的其他協(xié)議。

三、掛靠期間乙方