廠房辦學(xué)租賃合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方信用代碼]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡(jiǎn)稱“該廠房”）的合法出租權(quán)，乙方擬租賃該廠房用于辦學(xué)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條、第七百零四條、第七百零八條、第七百一十二條、第七百一十三條、第七百二十二條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.甲方將其合法擁有的坐落于[廠房詳細(xì)地址]的廠房及附屬設(shè)施（具體附屬設(shè)施見附件清單）出租給乙方使用。該廠房建筑面積為[X]平方米，土地使用面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。2.該廠房的用途為辦學(xué)，包括但不限于開設(shè)各類教育培訓(xùn)課程、舉辦學(xué)術(shù)講座、開展實(shí)踐活動(dòng)等與教育相關(guān)的活動(dòng)。乙方不得擅自改變?cè)搹S房的用途，如需改變，須經(jīng)甲方書面同意。第二條租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該廠房的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[X]年遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一年租金的[X]%作為定金，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在第一年租金支付時(shí)自動(dòng)沖抵租金。（2）第一年剩余租金及以后各年租金，乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前一次性支付給甲方。3.甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開具合法有效的租金發(fā)票。第四條押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該押金作為乙方履行本合同各項(xiàng)義務(wù)的擔(dān)保。2.租賃期滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將廠房及附屬設(shè)施完好返還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。第五條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。（2）對(duì)乙方使用廠房的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。（3）租賃期滿或本合同提前終止，有權(quán)收回廠房及附屬設(shè)施。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付符合使用要求的廠房及附屬設(shè)施。（2）保證該廠房及附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。（3）負(fù)責(zé)該廠房及附屬設(shè)施的正常維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。因甲方維修不及時(shí)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）協(xié)助乙方辦理與辦學(xué)相關(guān)的行政審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的用途合理使用廠房及附屬設(shè)施。（2）在租賃期內(nèi)，享有對(duì)廠房及附屬設(shè)施的獨(dú)占使用權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常辦學(xué)活動(dòng)。（3）在租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，有權(quán)要求甲方按照本合同約定退還押金。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、押金及其他費(fèi)用。（2）合理使用廠房及附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)廠房進(jìn)行裝修或改造，須事先征得甲方書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，乙方不得要求甲方給予補(bǔ)償。（3）做好廠房及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作，因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成廠房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法辦學(xué)，不得從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。（5）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將廠房轉(zhuǎn)租給第三方。第六條維修與保養(yǎng)1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該廠房及附屬設(shè)施的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施和設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。維修和保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其自行使用的設(shè)施和設(shè)備的維修和保養(yǎng)，維修和保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.如因不可抗力或非雙方原因造成廠房及附屬設(shè)施損壞，雙方應(yīng)協(xié)商解決維修和恢復(fù)事宜，費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。第七條保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定為該廠房及附屬設(shè)施購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)自行購(gòu)買辦學(xué)活動(dòng)相關(guān)的公眾責(zé)任險(xiǎn)等保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付廠房及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時(shí)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收乙方已支付的押金，并要求乙方按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變廠房的用途、未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租廠房或從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收乙方已支付的押金，并要求乙方按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。4.若一方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照實(shí)際損失向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任。第九條合同的解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按照本合同約定支付租金、押金及其他費(fèi)用，逾期超過(guò)[X]日的；（2）乙方擅自改變廠房的用途、未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租廠房或從事違法違規(guī)活動(dòng)的；（3）乙方嚴(yán)重違反本合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方書面催告后[X]日內(nèi)仍未整改的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付廠房及附屬設(shè)施，逾期超過(guò)[X]日的；（2）甲方提供的廠房及附屬設(shè)施存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常辦學(xué)活動(dòng)，經(jīng)乙方書面催告后[X]日內(nèi)仍未解決的。4.本合同因租賃期滿、不可抗力或其他法定原因而終止。第十條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一