廠房辦學租賃合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方信用代碼]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱“該廠房”）的合法出租權，乙方擬租賃該廠房用于辦學，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》第七百零三條、第七百零四條、第七百零八條、第七百一十二條、第七百一十三條、第七百二十二條等相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：第一條租賃標的物1.甲方將其合法擁有的坐落于[廠房詳細地址]的廠房及附屬設施（具體附屬設施見附件清單）出租給乙方使用。該廠房建筑面積為[X]平方米，土地使用面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構]。2.該廠房的用途為辦學，包括但不限于開設各類教育培訓課程、舉辦學術講座、開展實踐活動等與教育相關的活動。乙方不得擅自改變該廠房的用途，如需改變，須經甲方書面同意。第二條租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。第三條租金及支付方式1.租金標準：該廠房的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[X]年遞增[X]%。2.支付方式：乙方應按照以下方式支付租金：（1）本合同簽訂之日起[X]日內，乙方應向甲方支付第一年租金的[X]%作為定金，計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在第一年租金支付時自動沖抵租金。（2）第一年剩余租金及以后各年租金，乙方應在每年的[具體日期]前一次性支付給甲方。3.甲方應在收到乙方支付的租金后[X]個工作日內，向乙方開具合法有效的租金發(fā)票。第四條押金1.乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該押金作為乙方履行本合同各項義務的擔保。2.租賃期滿或本合同提前終止，乙方結清所有費用并將廠房及附屬設施完好返還給甲方后，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還乙方。第五條雙方權利義務甲方權利義務1.權利（1）按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。（2）對乙方使用廠房的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方限期整改。（3）租賃期滿或本合同提前終止，有權收回廠房及附屬設施。2.義務（1）按照本合同約定的時間和標準向乙方交付符合使用要求的廠房及附屬設施。（2）保證該廠房及附屬設施的產權清晰，不存在任何權屬糾紛或其他權利限制。（3）負責該廠房及附屬設施的正常維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。因甲方維修不及時給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（4）協(xié)助乙方辦理與辦學相關的行政審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。乙方權利義務1.權利（1）按照本合同約定的用途合理使用廠房及附屬設施。（2）在租賃期內，享有對廠房及附屬設施的獨占使用權，甲方不得干涉乙方的正常辦學活動。（3）在租賃期滿或本合同提前終止時，有權要求甲方按照本合同約定退還押金。2.義務（1）按照本合同約定的時間和金額支付租金、押金及其他費用。（2）合理使用廠房及附屬設施，不得擅自改變其結構和用途。如需對廠房進行裝修或改造，須事先征得甲方書面同意，并按照規(guī)定辦理相關審批手續(xù)。裝修或改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿或本合同提前終止時，乙方不得要求甲方給予補償。（3）做好廠房及附屬設施的日常維護和保養(yǎng)工作，因乙方使用不當或故意損壞造成廠房及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。（4）遵守國家法律法規(guī)和當?shù)卣南嚓P規(guī)定，合法辦學，不得從事任何違法違規(guī)活動。（5）在租賃期內，未經甲方書面同意，不得將廠房轉租給第三方。第六條維修與保養(yǎng)1.甲方應負責該廠房及附屬設施的主體結構、公共設施和設備的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。維修和保養(yǎng)費用由甲方承擔。2.乙方應負責其自行使用的設施和設備的維修和保養(yǎng)，維修和保養(yǎng)費用由乙方承擔。3.如因不可抗力或非雙方原因造成廠房及附屬設施損壞，雙方應協(xié)商解決維修和恢復事宜，費用由雙方根據實際情況合理分擔。第七條保險1.甲方應按照國家有關規(guī)定為該廠房及附屬設施購買財產保險，保險費用由甲方承擔。2.乙方應自行購買辦學活動相關的公眾責任險等保險，保險費用由乙方承擔。第八條違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和標準向乙方交付廠房及附屬設施，每逾期一日，應按照年租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變廠房的用途、未經甲方書面同意轉租廠房或從事違法違規(guī)活動，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。4.若一方違反本合同的其他約定，應按照實際損失向對方承擔賠償責任。第九條合同的解除與終止1.經雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權解除本合同：（1）乙方未按照本合同約定支付租金、押金及其他費用，逾期超過[X]日的；（2）乙方擅自改變廠房的用途、未經甲方書面同意轉租廠房或從事違法違規(guī)活動的；（3）乙方嚴重違反本合同約定的其他義務，經甲方書面催告后[X]日內仍未整改的。3.有下列情形之一的，乙方有權解除本合同：（1）甲方未按照本合同約定的時間和標準向乙方交付廠房及附屬設施，逾期超過[X]日的；（2）甲方提供的廠房及附屬設施存在嚴重質量問題，影響乙方正常辦學活動，經乙方書面催告后[X]日內仍未解決的。4.本合同因租賃期滿、不可抗力或其他法定原因而終止。第十條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一