廠房出租小院合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[小院具體地址]的廠房小院（以下簡(jiǎn)稱“該小院”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該小院用于[具體用途]，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就該小院的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）標(biāo)的物基本情況該小院坐落于[詳細(xì)地址]，占地面積約為[X]平方米，其中廠房建筑面積約為[X]平方米，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如倉(cāng)庫(kù)、宿舍等及面積]。該小院的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如工業(yè)用地等]，房屋用途為[房屋用途，如工業(yè)廠房等]。（二）標(biāo)的物現(xiàn)狀甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)向乙方提供該小院的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及現(xiàn)狀說明。該小院的現(xiàn)狀包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施狀況等，雙方應(yīng)共同對(duì)該小院進(jìn)行實(shí)地查看，并制作現(xiàn)狀清單作為本合同的附件，雙方簽字確認(rèn)。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）免租期自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止為免租期，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)因使用該小院而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。（三）續(xù)租租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]日書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該小院的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國(guó)家政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致租賃成本大幅增加，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]（三）保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方按照本合同約定履行完畢全部義務(wù)，且該小院及其附屬設(shè)施無損壞、無欠費(fèi)等情況的，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將保證金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。對(duì)該小院的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方，不得影響乙方的正常使用。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，收回該小院及其附屬設(shè)施。2.義務(wù)保證該小院及其附屬設(shè)施符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備合法的出租條件。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該小院及其附屬設(shè)施，并確保其處于正常使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)該小院的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保其安全使用。因甲方維修不及時(shí)造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該小院使用相關(guān)的行政審批手續(xù)，如消防、環(huán)保等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的用途和方式使用該小院及其附屬設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，對(duì)該小院及其附屬設(shè)施享有排他的使用權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常使用。經(jīng)甲方書面同意，乙方可對(duì)該小院進(jìn)行裝修、改造，但不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)支付租金、保證金及其他費(fèi)用。合理使用該小院及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)和外觀。因乙方使用不當(dāng)造成該小院及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得在該小院從事違法犯罪活動(dòng)。承擔(dān)因使用該小院而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、通訊、物業(yè)管理等費(fèi)用，并按照相關(guān)部門的規(guī)定及時(shí)繳納。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，將該小院及其附屬設(shè)施按照原狀返還給甲方，但正常使用的損耗除外。五、裝修與改造（一）裝修改造方案乙方如需對(duì)該小院進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修改造方案應(yīng)包括裝修改造的范圍、內(nèi)容、施工時(shí)間等。（二）施工管理乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修改造施工，并負(fù)責(zé)施工過程中的安全管理和環(huán)境保護(hù)。施工過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得影響周邊居民的正常生活和工作。（三）費(fèi)用承擔(dān)乙方進(jìn)行裝修改造的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方對(duì)該小院進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施外，歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何補(bǔ)償。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該小院及其附屬設(shè)施的，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.甲方違反本合同約定，干涉乙方正常使用該小院的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。3.甲方未按照本合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該小院的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)支付租金、保證金及其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、保證金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。2.乙方違反本合同約定，擅自改變?cè)撔≡旱挠猛?、結(jié)構(gòu)和外觀的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，如無法恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)按照實(shí)際損失向甲方進(jìn)行賠償，同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。3.乙方違反本合同約定，在該小院從事違法犯罪活動(dòng)的，甲方有權(quán)立即解除本合同，收回該小院，且不退還乙方已支付的租金和保證金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。七、合同的解除與終止（一）協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）法定解除有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：1.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2.一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；3.一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；4.法律規(guī)定的其他情形。（三）合同終止1.租賃期限屆滿，本合同自行終止。2.本合同因解除而終止。（四）合同終止后的處理本合同終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將該小院及其附屬設(shè)施按照原狀返還給甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。乙方逾期不返還的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付占用費(fèi)。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）通知與送達(dá)1.甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。2.送達(dá)地址以本