廠地鋪面出租合同范本場地鋪面出租合同合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有合法的場地鋪面出租權(quán)，乙方有意承租該場地鋪面用于合法經(jīng)營活動，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條、第七百零四條、第七百零八條、第七百一十一條、第七百一十二條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就場地鋪面出租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）鋪面位置甲方將位于[詳細(xì)地址]的場地鋪面（以下簡稱“該鋪面”）出租給乙方使用。該鋪面的具體位置以雙方現(xiàn)場確認(rèn)的四至范圍為準(zhǔn)，并可在合同附件的平面圖中予以標(biāo)注。（二）鋪面面積該鋪面的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。雙方確認(rèn)，該面積為計算租金及其他相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。（三）鋪面用途乙方承租該鋪面的用途為[具體經(jīng)營項目]，乙方應(yīng)在核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)合法經(jīng)營。若乙方需改變鋪面用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。（二）免租期甲方給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔(dān)因使用該鋪面而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。（三）續(xù)租租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該鋪面的租金按建筑面積計算，每月每平方米租金為人民幣[X]元，每月租金總額為人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)前[X]年保持不變，從第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.首次租金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首期租金人民幣[X]元（即[起始月份]至[結(jié)束月份]的租金）。2.后續(xù)租金：乙方應(yīng)在每個租金支付周期屆滿前[X]日內(nèi)，向甲方支付下一個租金支付周期的租金。租金支付周期為[X]個月。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為租金收款賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]四、保證金（一）保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元。（二）保證金退還租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），并將該鋪面按本合同約定返還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。（三）保證金扣除若乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除相應(yīng)的違約金或賠償款。若租賃保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。對該鋪面的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)制止乙方的違法違規(guī)行為。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，收回該鋪面。2.義務(wù)保證該鋪面的產(chǎn)權(quán)清晰，擁有合法的出租權(quán)，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付該鋪面給乙方使用。負(fù)責(zé)對該鋪面的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保該鋪面的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。協(xié)助乙方辦理與該鋪面經(jīng)營相關(guān)的審批手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用該鋪面。享有該鋪面的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方書面同意，乙方可以對該鋪面進(jìn)行裝修或增設(shè)他物。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和金額支付租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。合理使用該鋪面及其附屬設(shè)施，不得擅自改變該鋪面的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成該鋪面及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該鋪面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，將該鋪面按本合同約定返還給甲方。六、鋪面裝修（一）裝修方案乙方如需對該鋪面進(jìn)行裝修，應(yīng)在裝修前將裝修方案報甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。（二）裝修費(fèi)用乙方承擔(dān)該鋪面的裝修費(fèi)用。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，確保施工安全。如因裝修造成該鋪面或其他相鄰物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）裝修成果處理租賃期限屆滿或本合同提前終止時，乙方對該鋪面的裝修添附物按以下方式處理：1.可移動的裝修添附物，乙方可以自行拆除，但不得損壞該鋪面的主體結(jié)構(gòu)。2.不可移動的裝修添附物，乙方不得拆除，無償歸甲方所有。但雙方另有約定的除外。七、維修與保養(yǎng)（一）甲方維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對該鋪面的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保該鋪面的正常使用。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未能及時維修，乙方可以自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對該鋪面的內(nèi)部設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成該鋪面及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付該鋪面給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.若甲方違反本合同約定，擅自收回該鋪面，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還已收取的未使用期間的租金和保證金，同時承擔(dān)乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收租賃保證金，同時要求乙方支付拖欠的租金和違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的損失。2.若乙方違反本合同約定，擅自改變該鋪面的結(jié)構(gòu)和用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本合同，沒收租賃保證金，同時要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。3.若乙方違反國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本合同，沒收租賃保證金，同時要求乙方承擔(dān)甲方因此遭受的損失。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該鋪面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）通知與送達(dá)雙方在本合同中預(yù)留的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方有效的通知送達(dá)地址和聯(lián)系方