南寧新房入伙合同范本合同編號：[具體編號]甲方（業(yè)主/入伙方）：姓名：[業(yè)主姓名]身份證號碼：[具體號碼]聯(lián)系地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（開發(fā)商/提供入伙服務(wù)方）：公司名稱：[開發(fā)商公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]公司地址：[公司詳細地址]聯(lián)系電話：[公司聯(lián)系電話]鑒于甲方購買了乙方開發(fā)建設(shè)的位于南寧市[具體區(qū)域][小區(qū)名稱][具體棟號][房號]的房屋（以下簡稱“該房屋”），現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就該房屋的入伙事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于南寧市[具體區(qū)域][小區(qū)名稱][具體棟號][房號]，房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。房屋的具體位置、戶型、朝向等以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及相關(guān)附圖為準。2.房屋用途：該房屋的用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，甲方承諾按照該用途使用該房屋，不得擅自改變房屋用途。3.房屋交付標準：乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)標準以及雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定的交付標準向甲方交付該房屋。房屋交付時應(yīng)具備以下條件：房屋已通過建設(shè)工程竣工驗收備案；房屋的供水、供電、供氣、排水等設(shè)施已具備正常使用條件；房屋的消防、電梯等設(shè)施已通過相關(guān)部門的驗收并合格；小區(qū)內(nèi)的道路、綠化等配套設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計要求基本完成。（二）入伙服務(wù)內(nèi)容1.資料交付：乙方應(yīng)在入伙時向甲方提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》等相關(guān)資料，確保甲方了解房屋的質(zhì)量保證范圍、使用注意事項等信息。2.手續(xù)辦理：乙方協(xié)助甲方辦理房屋入伙的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)、物業(yè)管理手續(xù)等。乙方應(yīng)提供必要的指導(dǎo)和協(xié)助，確保手續(xù)辦理的順利進行。3.房屋交接：乙方應(yīng)安排專人陪同甲方對房屋進行實地查驗，向甲方介紹房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況，并對甲方提出的問題進行解答。在查驗過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)按照本合同的約定進行處理。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同的約定接收符合交付標準的房屋，并對房屋進行查驗。有權(quán)要求乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》等相關(guān)資料。對房屋的質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方按照本合同的約定進行整改和維修。有權(quán)參與小區(qū)的物業(yè)管理活動，對物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式辦理房屋入伙手續(xù)，繳納相關(guān)費用。遵守國家和地方相關(guān)法律法規(guī)以及小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及配套設(shè)施。不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、外觀和用途，不得損壞房屋的公共部位和公用設(shè)施設(shè)備。積極配合乙方和物業(yè)管理公司開展的各項工作，如房屋維修、小區(qū)改造等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同的約定向甲方收取相關(guān)費用，如房屋尾款、契稅、維修基金等。有權(quán)對甲方使用房屋的情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方有違反法律法規(guī)或本合同約定的行為，有權(quán)要求甲方改正。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和標準向甲方交付房屋，并提供相關(guān)入伙服務(wù)。對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定進行維修和處理。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的資料和證明文件。對小區(qū)的配套設(shè)施進行維護和管理，確保其正常運行。三、房屋交付與驗收（一）交付時間乙方應(yīng)于[具體日期]前將該房屋交付給甲方。如遇不可抗力等特殊情況，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，交付時間可相應(yīng)順延。（二）交付通知乙方應(yīng)在交付日期前[X]日，以書面形式通知甲方辦理房屋入伙手續(xù)。通知內(nèi)容應(yīng)包括交付時間、地點、需攜帶的資料和費用等信息。（三）驗收流程1.甲方應(yīng)在接到乙方交付通知后，按照通知要求的時間和地點辦理房屋入伙手續(xù)。2.乙方應(yīng)安排專人陪同甲方對房屋進行實地查驗。甲方應(yīng)在查驗過程中仔細檢查房屋的質(zhì)量和設(shè)施設(shè)備情況，如有問題應(yīng)及時向乙方提出書面意見。3.如房屋經(jīng)查驗符合交付標準，甲方應(yīng)簽署《房屋交接單》，視為房屋已交付給甲方。如房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)按照本合同的約定進行整改和維修，整改完成后重新組織甲方進行驗收。（四）質(zhì)量問題處理1.如在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在一般質(zhì)量問題，不影響房屋正常使用的，乙方應(yīng)在接到甲方書面意見后[X]日內(nèi)安排維修，并在[X]日內(nèi)維修完畢。2.如發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重質(zhì)量問題，影響房屋正常使用的，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，整改時間不得超過[X]日。如整改后仍不符合交付標準，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、費用及支付方式（一）費用項目1.房屋尾款：甲方應(yīng)按照《商品房買賣合同》的約定，在入伙時向乙方支付房屋尾款[具體金額]。2.契稅：甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，在入伙時向稅務(wù)部門繳納契稅，具體金額以稅務(wù)部門核定為準。3.維修基金：甲方應(yīng)按照南寧市相關(guān)規(guī)定，在入伙時向指定的賬戶繳納房屋維修基金，具體金額按照房屋建筑面積和規(guī)定的標準計算。4.物業(yè)管理費：甲方應(yīng)自房屋交付之日起開始繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理費的標準和繳納方式按照甲方與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》執(zhí)行。（二）支付方式甲方應(yīng)在辦理房屋入伙手續(xù)時，將上述費用一次性支付給乙方或相關(guān)部門。支付方式可以選擇現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時間辦理房屋入伙手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本合同約定的時間和金額支付相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，如停止提供相關(guān)服務(wù)等。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金，同時退還甲方已支付的全部款項。2.如乙方交付的房屋不符合本合同約定的交付標準，乙方應(yīng)按照本合同的約定進行整改和維修。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用房屋的，乙方應(yīng)按照房屋租金的標準向甲方支付賠償款，直至房屋符合交付標準為止。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款甲乙雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)