2026年初級經(jīng)濟師之初級建筑與房地產經(jīng)濟考試題庫300道第一部分單選題(300題)1、下列選項中關于不動產征收的限制條件說法錯誤的是（）。

A.征收是以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的的；

B.征收必須嚴格依照法律規(guī)定的權限和程序；

C.允許以商業(yè)用途為目的的征收；

D.政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，以被征收不動產的客觀市場價值對被征收入的損失予以公正補償。

【答案】：C2、項目經(jīng)理可以是（）。

A.建設單位、設計單位、施工單位分別聘任的項目總負責人

B.只能是施工單位和設計單位聘任的項目總負責人

C.建設單位如果缺乏項目管理經(jīng)驗，可全權交給施工單位

D.項目管理咨詢公司人員擔任項目經(jīng)理只能由設計單位委派

【答案】：A3、項目經(jīng)理作為企業(yè)或一方的代表，其一切行動的最高準則是（）。

A.期限控制

B.質量控制

C.投資控制

D.按合同履約

【答案】：D4、工程質量管理的任務是（）。

A.實現(xiàn)工程項目進度、質量、投資控制目標

B.以盡可能低的成本完成達到質量標準的工程

C.建立和健全質量管理體系

D.不斷提高設備質量

【答案】：C5、由于建筑生產規(guī)模和生產現(xiàn)場都不固定，為保證建筑生產的順利進行和經(jīng)營的靈活性，建筑業(yè)的人、財、物組織應該遵循（）。

A.輕度經(jīng)營原則

B.自主經(jīng)營原則

C.彈性組織原則

D.靈活經(jīng)營原則

【答案】：C6、能夠解決工程項目傳統(tǒng)控制過程中存在的時滯影響，并降低偏差發(fā)生的概率及其嚴重程度，這類控制稱為()。

A.反饋控制

B.事中控制

C.主動控制

D.被動控制

【答案】：C7、編寫和報批項目建議書屬于（）的工作。

A.使用階段

B.設計前準備階段

C.決策階段

D.設計階段

【答案】：C8、1987年上半年，深圳經(jīng)濟特區(qū)首次將土地使用權引入市場，將三宗土地按50年期限出讓，共獲出讓金2300萬元。

A.土地使用權出讓是一種國家壟斷行為

B.土地使用權是法律特別設定的一項債權

C.土地使用權是有一定使用期限的

D.土地使用權人享有的權利范圍是有限的

【答案】：B9、某建筑商向金融機構貸款500萬元，按復利計算，年利率為12％。若第5年末一次還本付息，應償還（）萬元。

A.687

B.881

C.965

D.600

【答案】：B10、投標單位按照招標文件編制的投標文件不應包括（）。

A.投標工程的技術分析

B.投標保證金

C.投標工期

D.擬安排分包的工程

【答案】：A11、公司的總經(jīng)理是（）。

A.公司的最高權力機構

B.可以對公司的董事進行監(jiān)督

C.是公司日常經(jīng)營管理的負責人

D.對公司的經(jīng)營作出決策

【答案】：C12、租賃合同的特征是()。

A.租賃合同為單務合同

B.租賃合同為實踐合同

C.租賃合同為諾成合同

D.租賃合伺為不要式合同

【答案】：C13、房地產開發(fā)項目保修期內，業(yè)主專有部分保修事務是由該項目的()負責。

A.施工單位

B.物業(yè)服務企業(yè)

C.工程監(jiān)理單位

D.房地產開發(fā)企業(yè)

【答案】：D14、材料消耗定額由兩部分組成，其中不可避免的損耗量是（）。

A.材料場外裝卸運輸損耗

B.采購發(fā)生缺斤短兩的損耗

C.場外材料堆放損耗

D.場內運輸及操作過程中的廢料和損耗

【答案】：D15、已知某竣工建筑工程項目人工費成本資料如下：

A.100000

B.159000

C.180000

D.200000

【答案】：D16、某動遷房住宅小區(qū)工程的設計文件規(guī)定，房屋合理使用年限為50年。住宅小區(qū)工程于2010年1月竣工驗收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小區(qū)物業(yè)公司書面通知施工單位，要求對以下四個質量問題進行維修：①住戶裝修中擅自改變承重結構，造成原有砼梁底出現(xiàn)裂縫；②原有外墻和屋面滲水；③原有房頂粉刷出現(xiàn)細小裂縫；④原有給水管道爆裂。

A.負責組織維修

B.只對保修期內的工程部位組織維修

C.分清責任后組織維修

D.只對施工不良的工程部位組織維修

【答案】：C17、()是指政府綜合考慮建筑產品的自然和經(jīng)濟因素，用法律手段確定的折舊年限，即政府確定的建筑產品的使用壽命。

A.建筑產品的物理壽命

B.建筑產品的經(jīng)濟壽命

C.建筑產品的使用壽命

D.建筑產品的法定使用壽命

【答案】：D18、王某承租一房屋，該房屋屬于全民所有，現(xiàn)由甲公司經(jīng)營管理。該房屋賬面原值為50萬元，市場價值為100萬元，王某支付的月租金為O.25萬元。現(xiàn)甲公司將該房屋與乙公司所有的一處房屋互換，該房屋的市場價值為90萬元。

A.0.03

B.0.36

C.0.42

D.0.84

【答案】：B19、下列計量單位中，屬于產量定額的計量單位是（）。

A.平方米

B.工時

C.工日

D.臺班

【答案】：A20、建筑產品的多樣性決定了建筑產品生產的（）。

A.單件性

B.多樣性

C.重復性

D.批量生產

【答案】：A21、以下不屬于監(jiān)理信息自身特征的是（）。

A.動態(tài)性強

B.來源廣、信息量大

C.形式多樣

D.形式單一

【答案】：D22、設計工程項目只要基本符合概算指標所列各項條件和結構特征可直接使用（）編制概算。

A.概算指標

B.費用定額

C.概算定額

D.人工定額

【答案】：A23、對某工程項目4月工程成本材料分析，發(fā)現(xiàn)成本超支的主要原因是人工費，通對調整，本月收入結算中主要包括主體工程和裝飾工程，整理如下表：

A.5000

B.5100

C.5500

D.6000

【答案】：A24、我國的土地所有權只有（）所有權和集體所有權兩種。

A.國家

B.個人

C.單位

D.機關

【答案】：A25、下列關于單位集資合作建房的說法錯誤的是（）。

A.實行轉款管理

B.實行專項使用

C.可以獲得利潤

D.不收取管理費用

【答案】：C26、全面質量管理的基本特點是（）。

A.全面性

B.科學性

C.動態(tài)性

D.全企業(yè)、全員、全過程，管理方法多樣化

【答案】：D27、下列項目中，不屬于規(guī)費項目清單內容的是（）。

A.工程排污費

B.危險作業(yè)意外傷害保險

C.勞動保險費

D.醫(yī)療保險費

【答案】：C28、關于建筑產品經(jīng)濟壽命的說法，正確的是（）。

A.建筑產品的經(jīng)濟壽命也可以叫做使用壽命

B.建筑產品社會壽命是建筑產品經(jīng)濟壽命的一種特殊情況

C.建筑產品的經(jīng)濟壽命比它的技術壽命長

D.建筑產品經(jīng)濟壽命可能受到產品材料性能的影響

【答案】：B29、某企業(yè)在某大城市擁有一宗面積為4000平方米的土地使用權，容積率為l.5，城鎮(zhèn)土地使用稅的標準為每年每平方米5元，則該企業(yè)每年應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅為()元。

A.20000

B.30000

C.45000

D.52500

【答案】：A30、下列各項中，不屬于新建物業(yè)承接查驗內容的是()。

A.物業(yè)資料

B.物業(yè)共用部位

C.共用設施設備

D.物業(yè)管理用房

【答案】：D31、簽訂房地產經(jīng)紀服務合同前，應當向委托人說明房地產經(jīng)紀服務合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關內容，并書面告知的事項不包括()。

A.是否與委托房屋有利害關系

B.房屋交易涉及的稅費

C.業(yè)務流程

D.經(jīng)紀服務的內容及完成標準

【答案】：C32、按開發(fā)主體分，房地產開發(fā)中包含()。

A.外資開發(fā)

B.內資開發(fā)

C.個體投資開發(fā)

D.合資合作開發(fā)

【答案】：D33、降低工程項目變動成本的關鍵是（）。

A.降低固定成本的絕對值

B.減少施工管理人員

C.增加施工作業(yè)人員

D.降低單位分項工程的消耗定額

【答案】：D34、某市為響應國家大力發(fā)展公共租賃住房的號召，決定利用一塊國家所有的耕地建設公共租賃住房。甲企業(yè)依法取得該地的建設用地使用權，經(jīng)歷2年建成3幢共600套公共租賃住房。

A.征收

B.農用地轉用

C.土地出讓權出讓

D.土地使用權招標

【答案】：B35、某建筑公司有瓦工青年突擊隊甲、乙、丙、丁共四個隊，四個隊人數(shù)分別為10、12、14、16人，四個隊在某磚混住宅基礎工程上均施工7天（8小時工作制），每隊均砌筑磚基礎75立方米。

A.0.93工日

B.1.31工日

C.0.89工日

D.1.12工日

【答案】：D36、甲房地產開發(fā)公司在土地一級市場上取得一宗開發(fā)用地，該宗土地面積為40000平方米，其中城市代征綠地面積為15000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為10000平方米，規(guī)劃批準的總建筑面積為70000平方米。根據(jù)上述資料，回答下列問題：

A.1.75

B.2.33

C.2.80

D.4.67

【答案】：C37、關于建筑業(yè)的說法，正確的是（）。

A.建筑業(yè)是基本建設投資的消費部門

B.建筑生產活動是消費活動

C.建筑業(yè)是國民經(jīng)濟中的一個獨立的物質生產部門

D.建筑業(yè)的生產活動只能以施工總承包形式進行

【答案】：C38、采用工程量清單方式招標，招標工程量清單必須作為招標文件的組成部分，其準確性、完整性由()負責。

A.招標人

B.投標人

C.招標機構

D.投標單位

【答案】：A39、在流水施工中，某一個專業(yè)工作隊在一個施工段上完成一個施工過程的持續(xù)時間被稱為()。

A.流水步距

B.流水節(jié)拍

C.技術間歇

D.平等搭接

【答案】：B40、下列不屬于標底價格組成部分的是（）。

A.標底文件

B.主要材料用量

C.評標委員會組成人員

D.標底價格的綜合編制說明

【答案】：C41、某建筑公司，去年預算成本76642.905元，施工產值為81535.00萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.8萬元，固定成本為14756.20萬元，根據(jù)今年的經(jīng)營形勢，預計固定成本將增加708萬元，可實現(xiàn)產值90000萬元，試分析計算：(保留2位小數(shù)

A.0.91

B.0.83

C.0.94

D.0.95

【答案】：C42、在各級生產行政領導者之下，按專業(yè)分工設置管理職能部門，各職能部門在其業(yè)務范圍內對其下屬發(fā)揮管理作用的組織結構，屬于（）組織結構。

A.直線制

B.職能制

C.直線職能制

D.矩陣制

【答案】：B43、某項固定資產原值為60000元，預計凈殘值為5000元，折舊年限為5年。若用雙倍余額遞減法計提折舊，則第一年應提折舊額為()元。

A.6640

B.24000

C.32000

【答案】：B44、機械純工作時間是指機械必須消耗時間，不包括（）。

A.有效的工作時間

B.不可避免的無負荷工作時間

C.不可避免的中斷時間

D.降低負荷下的工作時間

【答案】：D45、某住宅工程，建筑面積4800m2，工程直接費4056000元，其中人工費為483840元，按規(guī)定，計算程序如下：企業(yè)管理費14%，利潤7%，稅金4.1%，均以工程直接費為基數(shù)計算。

A.70560

B.68180

C.79880

D.68120

【答案】：A46、在我國，購房者對其購買的商品房擁有()。

A.房屋所有權和土地使用權

B.房屋所有權和土地所有權

C.房屋使用權和土地使用權

D.房屋租賃權和土地所有權

【答案】：A47、基礎施工階段的安全生產主要是防范（）。

A.排水、擋水和降水措施失控

B.作業(yè)面排水和通風不暢

C.支撐失穩(wěn)和通風不暢

D.土方坍塌和深坑井內窒息中毒

【答案】：D48、設計單位可以指定（）生產廠。

A.有特殊要求的建筑材料

B.主要建筑材料

C.關鍵部位建筑材料

D.重要建筑材料

【答案】：A49、.物業(yè)管理服務的對象是()。

A.業(yè)主(含物業(yè)使用人)

B.物業(yè)建設單位

C.物業(yè)服務企業(yè)

D.房地產行政主管部門

【答案】：A50、價值工程中的價值，是()和實現(xiàn)功能所耗費用的比值。

A.成本

B.功能

C.質量

D.性能

【答案】：B51、工程勘察合同生效后，發(fā)包人無故要求終止或解除合同，完成計劃工作量超過50%的，發(fā)包人應支付勘察人合同價款的（）。

A.50%

B.100%

C.60%

D.80%

【答案】：B52、職工和單位住房公積金繳存比例原則上均不得高于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5%

B.10%

C.12%

D.15%

【答案】：C53、某住宅工程，建筑面積4800平方米，工程直接費為4056000元，其中人工費為483840元，按規(guī)定，計算程序如下：企業(yè)管理費14%，利潤7%，稅金4.1%，均以工程直接費為基數(shù)計算。

A.137904

B.154128

C.166296

D.174408

【答案】：C54、流水施工的主要參數(shù)按性質不同的分類不包括（）。

A.技術參數(shù)

B.工藝參數(shù)

C.時間參數(shù)

D.空間參數(shù)

【答案】：A55、某民營設計院申請鐵道工程設計乙級資質，應當向()提出申請。

A.周務院鐵路主管部門

B.國務院建設主管部門

C.工商注冊所在地的省.自治區(qū).直轄市人民政府建設主管部門

D.工商注冊所在地的地.市人民政府鐵路建設主管部門

【答案】：C56、下列建筑物組成部分或構造措施中，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積的1/2計算建筑面積的是()

A.層髙不足2.20m的單層建筑物

B.層髙在2.20m以上的立體倉庫

C.層髙在2.20m以上的設備管道夾層

D.高低聯(lián)跨建筑物

【答案】：A57、土地用途管制的核心是()。

A.土地的國有化

B.土地的經(jīng)濟價值

C.土地管制過程中的多部門協(xié)作

D.不能隨意改變農用地特別是耕地的用途

【答案】：D58、非注冊建筑師可以設計不超過（）的建筑工程。

A.八級

B.七級

C.六級

D.五級

【答案】：D59、建設工程項目管理的目標系統(tǒng)特征不包括（）。

A.三個基本目標之間既對立又統(tǒng)一

B.目標系統(tǒng)具有層次性

C.三個基本目標之間完全統(tǒng)一

D.目標可度量、管理效果可驗證

【答案】：C60、房地產企業(yè)可分為房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介服務企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)，劃分的依據(jù)是（）。

A.企業(yè)經(jīng)營內容

B.開發(fā)經(jīng)營范圍

C.企業(yè)所有制性質

D.政府對企業(yè)干預程度

【答案】：A61、下列房地產活動中，屬于房地產經(jīng)紀活動的是()。

A.促成房地產交易

B.評估房地產價值

C.策劃房地產開發(fā)項目

D.維護小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生

【答案】：A62、下列關于投標人的說法中，錯誤的是()。

A.投標人應按照合同條款要求編制投標文件

B.投標人應積極參加現(xiàn)場踏勘

C.投標人應參加投標預備會

D.投標人應具備承擔招標項目的能力

【答案】：A63、住房公積金管理委員會履行的職責不包括()。

A.制定和調整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實施

B.根據(jù)有關法律法規(guī)規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例

C.審批住房公積金歸集、使用計劃

D.負責收取住房公積金并進行集中管理

【答案】：D64、下列各項中，不屬于住房公積金的特點的有()。

A.強制性

B.自愿性

C.互助性

D.保障性

【答案】：B65、特約服務實際上是()的補充和完善。

A.公共服務

B.專項服務

C.綜合性服務

D.委托性服務

【答案】：B66、對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，（）。

A.免征個人所得稅

B.減按5%征收個人所得稅

C.減半征收個人所得稅

D.全額征收個人所得稅

【答案】：A67、王某承租F房屋，該房屋屬于全民所有，現(xiàn)由甲公司經(jīng)營管理。該房屋賬面原值為50萬元，市場價值為100萬元，王某支付的月租金為0.25萬元?，F(xiàn)甲公司將該房屋與乙公司所有的G房屋互換，G房屋的市場價值為90萬元。

A.王某

B.甲公司

C.乙公司

D.F房屋所在地地方政府

【答案】：B68、現(xiàn)有一筆10萬元的債務，若要求每年末償還3萬元，年利率為10％，復利計算，則該債務可在（）年還清。已知：(A／P，10％，4)=0．31547，(A／P，10％，5)=0．26338。

A.4～5

B.5～6

C.6～7

D.7～8

【答案】：A69、物業(yè)中提供房屋及配套的各種設備以滿足人們的需要，屬于物業(yè)的()特性。

A.固定性

B.單元性

C.配套性

D.空間和環(huán)境性

【答案】：C70、關于工程勘察企業(yè)綜合類資質的說法，正確的是（）。

A.工程勘察企業(yè)綜合類資質設甲、乙、丙三個級別

B.工程勘察企業(yè)綜合類資質設甲、乙兩個級別

C.工程勘察企業(yè)綜合類資質只設乙級一個級別

D.工程勘察企業(yè)綜合類資質只設甲級一個級別

【答案】：D71、下列費用中，不屬于工程成本的是（）。

A.項目部支付給生產工人的工資獎金

B.項目部購置固定資產的費用

C.項目部租賃周轉材料的費用

D.項目所屬分公司為組織工程施工發(fā)生的費用

【答案】：B72、全面質量管理的基本特點是（）。

A.全面性

B.科學性

C.動態(tài)性

D.全企業(yè)、全員、全過程，管理方法多樣化

【答案】：D73、下列關于住宅專項維修資金制度的說法中，錯誤的是()。

A.住宅專項維修資金屬業(yè)主所有

B.出售公有住房的專項維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存

C.商品住宅的專項維修資金由業(yè)主交存

D.住宅專項維修資金由物業(yè)服務企業(yè)決定使用

【答案】：D74、關于平行施工組織方式特點的說法，正確的是（）。

A.業(yè)主用于招標的時間縮短

B.施工現(xiàn)場組織、管理比較復雜

C.如果每一個施工對象均按專業(yè)組建工作隊，勞動力和機具設備等資源可均衡使用

D.有利于資源供應的組織，工程成本減少

【答案】：B75、某住宅工程，建筑面積4800m2，工程直接費4056000元，其中人工費為483840元，按規(guī)定，計算程序如下：企業(yè)管理費14%，利潤7%，稅金4.1%，均以工程直接費為基數(shù)計算。

A.20987

B.22982

C.20160

D.19366

【答案】：C76、計入建安工程造價的營業(yè)稅應按()計算。

A.（直接費+間接費+利潤）*3%

B.直接費*3%

C.（直接費+間接費）*3%

D.營業(yè)額*3%

【答案】：D77、對建設工程質量具體實施監(jiān)督管理的機構是（）。

A.建設行政主管部門或其他有關部門

B.建設單位或建設行政主管部門委托的質量監(jiān)督機構

C.建設行政主管部門或其他有關部門委托的質量監(jiān)督機構

D.建設行政主管部門或其他有關部門委托的建設監(jiān)理單位

【答案】：C78、下列有關分別流水施工的說法中，正確的是()。

A.組織分別流水施工時各個施工段上均無空閑

B.確定各施工過程相鄰兩個專業(yè)工作隊之伺的流水步距是組織分別流水施工的關鍵步驟

C.相鄰施工過程之間的流水步距為常數(shù)

D.流水節(jié)拍較長的施工過程需要組織多個專業(yè)隊伍

【答案】：B79、完善成本控制的運行機制不包括()。

A.加強中間檢査控制

B.落實各級人員的成本責任

C.加強組織建設

D.提高全員成本意識

【答案】：C80、該工程的流水施工工期為()天。

A.15

B.27

C.30

D.36

【答案】：B81、建筑物大廳內回廊部分的建筑面積（）。

A.按其水平投影面積計算

B.按其展開面積計算

C.按其垂直投影面積計算

D.按其水平投影面積的一半計算

【答案】：A82、某項目經(jīng)理進行工程施工。抹灰組8人，外墻刷涂料施工23天（每天平均工作9小時），完成外墻1980m2。

A.8.75

B.9.57

C.12.05

D.13.57

【答案】：B83、工程項目計劃成本反映的是（）。

A.全國建筑業(yè)的平均成本水平

B.各地區(qū)建筑業(yè)的平均成本水平

C.各部門建筑業(yè)的平均成本水平

D.施工企業(yè)在計劃期內應達到的成本水平

【答案】：D84、根據(jù)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》，應列入其他項目清單項目的是（）。

A.工程排污費

B.住房公積金

C.社會保障費

D.總承包服務費

【答案】：D85、《建設工程質量管理條例》明確規(guī)定，在正常使用條件下，給排水管道的最低保修期限為（）年。

A.2

B.4

C.6

D.8

【答案】：A86、工程進度管理的措施包括（）。

A.組織和技術措施

B.經(jīng)濟和合同措施

C.信息管理措施

D.以上全部內容

【答案】：D87、預算定額的主要指標不包括（）。

A.資金消耗量

B.人工消耗量

C.材料耗用量

D.機械臺班消耗量

【答案】：A88、關于設計競賽的說法，正確的是（）。

A.設計競賽與設計任務的委托有直接的聯(lián)系

B.設計競賽的范圍僅限于設計方案的競賽

C.設計競賽的結果不限于對成果的評獎

D.業(yè)主方綜合分析和研究設計競賽的成果后再決定設計任務的委托

【答案】：D89、某房地產開發(fā)公司開發(fā)建設的甲住宅小區(qū)已臨近竣工，該房地產開發(fā)公司發(fā)布了招標公告擬通過公開招標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)來管理該小區(qū)。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

【答案】：D90、流水施工中的工藝參數(shù)是指參與流水施工的（）數(shù)目。

A.施工段

B.施工層

C.施工過程

D.工作隊

【答案】：C91、投標單位按照招標文件編制的投標文件不應包括（）。

A.投標工期

B.投標保證金

C.投標工程的技術分析

D.擬安排分包的工程

【答案】：C92、征收基本農田以外的耕地超過35公頃的，需經(jīng)()批準。

A.國務院

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府

【答案】：A93、建筑節(jié)能主要是在建筑物的（）過程中，執(zhí)行節(jié)能標準。

A.規(guī)劃和設計

B.新建（改建、擴建）

C.改造和使用

D.規(guī)劃、設計、新建（改建、擴建）、改造和使用

【答案】：D94、三位工人工作一天（按8小時工作制）共挖18m3土方，產量定額為（）m3/工日。

A.8

B.6

C.7

D.10.4

【答案】：B95、建筑產品及其生產區(qū)別于一般工業(yè)產品的最根本的特征是(）。

A.產品使用時間長

B.產品耗資大、體積大、生產周期長

C.產品的固定性和生產過程的流動性

D.產品的多樣性和生產的單件性

【答案】：C96、關于管理規(guī)約和臨時管理規(guī)約的差異，下列說法不正確的是()。

A.臨時管理規(guī)約是建設單位制定的，管理規(guī)約是業(yè)主大會制定的

B.臨時管理規(guī)約由于是臨時使用的，一般只需對重大事項和原則進行約定即可，不必考慮太多細節(jié)；而管理規(guī)約一般內容詳細具體，需要對物業(yè)管理過程中的各種細節(jié)有詳盡的規(guī)定

C.物業(yè)買受人在與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾才能得以生效，管理規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過并取得業(yè)主承諾即對全體業(yè)主具有約束力

D.臨時管理規(guī)約適用于首次業(yè)主大會會議通過管理規(guī)約之前，一旦業(yè)主大會會議通過管理規(guī)約，臨時管理規(guī)約即宣告失效

【答案】：C97、建筑產品及其生產區(qū)別于一般工業(yè)產品的最根本的特征是（）。

A.產品的固定性和生產過程的流動性

B.產品形體龐大、生產周期長

C.產品使用壽命長、消費具有配套性

D.產品的多樣性和生產的單件性

【答案】：A98、施工企業(yè)安全生產管理是一門綜合性的系統(tǒng)科學，包括（）三個相互聯(lián)系又相互獨立的內容。

A.安全法規(guī)、安全技術和職業(yè)衛(wèi)生

B.安全教育、安全計劃和安全認證

C.安全法規(guī)、安全控制和職業(yè)衛(wèi)生

D.安全教育、安全檢查和安全認證

【答案】：A99、下列職責中，屬于監(jiān)理員職責的是()。

A.核查進場材料的質量證明文件及質量情況，并對合格者予以簽認

B.檢查施工單位投入工程的人力、主要設備的使用及運行狀況

C.負責本專業(yè)的工程計量工作，審核工程計量的數(shù)據(jù)

D.審查分包單位的資質，并提出審查意見

【答案】：B100、施工質量不符合要求的檢驗批經(jīng)返工或返修后，該檢驗批（）。

A.可視同驗收合格

B.應視同驗收合格

C.可重新進行驗收

D.應重新進行驗收

【答案】：D101、某單位工程——民用住宅，由基礎工程、主體工程、裝飾工程三個分部工程組成，其流水節(jié)拍分別為6周、12周和9周。

A.27

B.35

C.51

D.53

【答案】：D102、項目建議書階段，投資控制的工作不包括（）。

A.投資概算

B.項目提出的背景

C.初步估計經(jīng)濟效益

D.初步估計社會效益

【答案】：A103、招標人采用邀請方式的，應向（）個以上符合條件的施工企業(yè)發(fā)出投標邀請書。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】：B104、下列關于工程計價爭議處理的說法中，錯誤的是()。

A.發(fā).承包雙方發(fā)生工程造價合同糾紛時，可以協(xié)商解決

B.發(fā).承包雙方發(fā)生工程造價合同糾紛時，可以提請調解

C.調節(jié)是在自愿的基礎上進行的，其結果同樣具有法律約束力

D.發(fā).承包雙方發(fā)生工程造價合同糾紛時，可以提請仲裁或訴訟

【答案】：C105、某公司于2010年3月以劃撥方式獲得某市高新技術開發(fā)區(qū)土地180畝，后由于公司經(jīng)營業(yè)績不佳，于2011年12月提出將已完成開發(fā)投資總額25％的此塊土地出讓。

A.該公司主管單位所在地的縣級以上人民政府

B.該公司所屬上級主管單位

C.該公司所在地的土地局

D.該公司所在省人民政府

【答案】：A106、以下項目監(jiān)理機構的組織形式中，（）的優(yōu)點是加強了各職能部門的橫向聯(lián)系，缺點是縱橫向協(xié)調工作量大，處理不當會造成扯皮現(xiàn)象，產生矛盾。

A.職能式監(jiān)理組織形式

B.直線式監(jiān)理組織形式

C.直線職能式監(jiān)理組織形式

D.矩陣式監(jiān)理組織形式

【答案】：D107、按產權占有形式劃分，可將房地產劃分為()。

A.單獨所有房產和共有房產

B.全民所有和非全民所有

C.國有房產、集體所有房產和私人所有房產

D.公產和私產

【答案】：A108、建筑業(yè)在國民經(jīng)濟各行業(yè)中的地位是（）。

A.基礎性先導

B.上層建筑

C.最重要的

D.輔助地位

【答案】：A109、房地產經(jīng)紀服務實行()制度。

A.明碼標價

B.等差標價

C.等級標價

D.需求導向標價

【答案】：A110、按照現(xiàn)行規(guī)定，在材料的基價中，不包括()。

A.材料運雜費

B.運輸損耗費

C.供銷部門手續(xù)費

D.采購及保管費

【答案】：C111、某分部工程可劃分為A、B、C三個施工過程，分四段組織流水作業(yè)，各施工過程在各個流水段上的流水節(jié)拍如下表所示（單位：周）。

A.20

B.22

C.25

D.28

【答案】：C112、建設項目在一定的約束條件下，以形成（）為特定目標。

A.遞延資產

B.流動資產

C.固定資產

D.無形資產

【答案】：C113、建筑施工流水作業(yè)與工業(yè)生產流水作業(yè)的一個重要區(qū)別是（）。

A.流水段

B.流水節(jié)拍

C.專業(yè)隊伍

D.資源供應

【答案】：C114、某建筑公司，去年預算成本76642.90萬元，施工產值為81535.00萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80萬元，固定成本為14756.20萬元。根據(jù)今年的經(jīng)營形勢，預計固定成本將增加708萬元、可實現(xiàn)產值90000萬元。

A.3%

B.5%

C.1%

D.2%

【答案】：A115、下列屬于物業(yè)服務企業(yè)最經(jīng)濟、最持久、最基本的日常工作內容，也是物業(yè)管理水平集中體現(xiàn)的是（）。

A.公共管理

B.系統(tǒng)協(xié)調

C.公共服務與管理

D.公共服務

【答案】：C116、()，上海市政府率先規(guī)定，政府可以將國家所有的土地，以指定的地塊、年限、用途和其他條件，供土地使用權受讓人開發(fā)經(jīng)營。

A.1987年9月9日

B.1987年9月26日

C.1987年11月29日

D.1987年12月1日

【答案】：C117、工程質量控制中，關鍵環(huán)節(jié)是（）。

A.工程竣工階段的工作報告

B.工程設計階段的方案設計

C.工程檢驗階段的技術標準

D.工程施工階段的工作質量控制

【答案】：D118、下列合同內容中，屬于《建設工程施工合同（示范文本）》通用條款部分的是（）。

A.合同雙方的一般權利和義務

B.質量標準

C.工程概念

D.合同價款

【答案】：A119、關于房地產抵押的說法，錯誤的是()。

A.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押

B.以建沒用地使用權抵押的，該土地上的建筑物可不一并抵押

C.訂立抵押合同前抵押房地產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響

D.抵押權設立后抵押房地產出租的，該出租關系不得對抗已登記的抵押權

【答案】：B120、關于投標人行為的說法，錯誤的是（）。

A.投標人組成聯(lián)合體應約定一方為聯(lián)合體的主辦人

B.投標人在踏勘現(xiàn)場中如有疑問，應在投標預備會前以書面形式向招標人提出

C.投標人不得與招標人串通招標

D.投標人組成聯(lián)合體應由約定的主辦人提交符合要求的資格預審文件

【答案】：D121、從事危險作業(yè)職工的意外傷害保險和保險費用，應由（）承擔。

A.發(fā)包人

B.政府

C.發(fā)包人和承包人

D.承包人

【答案】：D122、建筑市場的進入，是指各類項目的（）進入建設工程交易市場，并展開建設工程交易活動的過程。

A.業(yè)主、承包商、供應商

B.業(yè)主，承包商、中介機構

C.承包商、供應商、交易機構

D.承包商、供應商、中介機構

【答案】：B123、在工程施工合同中，承包人需要履行的一般義務不包括（）。

A.按法律規(guī)定和合同約定完成工程，并在保修期內承擔保修義務

B.按照施工合同約定負責施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護工作

C.應按合同約定及時組織竣工驗收

D.按照法律規(guī)定和合同約定編制竣工資料，完成竣工資料立卷及歸檔

【答案】：C124、在工程網(wǎng)絡計劃中，工作M有B、D、E三項緊前工作，其持續(xù)時間和工作最早開始時間如下表所示，則工作M的最早開始時間是第()天。

A.20

B.22

C.24

D.26

【答案】：D125、工程量清單計價模式下的工程費用包括分項工程費、項目措施費、其他項目費和（）。

A.管理費、稅金

B.利潤、規(guī)費

C.規(guī)費、稅金

D.利潤、稅金

【答案】：C126、該宗房地產開發(fā)用地的樓面地價為()元／平方米。

A.1000

B.2000

C.1350

D.4000

【答案】：C127、工程建設招標投標應遵循的原則不包括()。

A.公開原則

B.公平原則

C.收益最大化原則

D.誠實信用原則

【答案】：C128、下列各項中，房屋租賃基本流程不包括()。

A.尋租人確定房源

B.租賃雙方簽訂書面租賃合同

C.房屋租賃當事人在租賃合同簽訂后l5日內，到房屋所在地的房地產管理機關備案

D.出租人到房屋所在區(qū)、縣稅務部門繳納房產稅、營業(yè)稅及所得稅

【答案】：C129、建筑產品的技術壽命也稱為（）。

A.物理壽命

B.預期使用壽命

C.經(jīng)濟壽命

D.法定使用壽命

【答案】：A130、建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位不包括（）。

A.是各個行業(yè)賴以發(fā)展的基礎性先導產業(yè)

B.是國民經(jīng)濟的附屬部門

C.在國民經(jīng)濟中占有較大份額

D.是國民經(jīng)濟的重要物質生產部門

【答案】：B131、開發(fā)商欲在城市黃金地段開發(fā)20000平方米的寫字樓。根據(jù)上述資料，回答下列問題：

A.劃撥

B.征用

C.協(xié)議

D.拍賣

【答案】：D132、物業(yè)管理起源于19世紀60年代的()，并在19世紀末的美國得到快速發(fā)展。

A.新加坡

B.美國

C.英國

D.中國香港

【答案】：C133、某物業(yè)服務公司所管房屋的完好率為75％，已知其中完好房40000平方米，基本完好房35000平方米，一般損壞房10000平方米，危險房5000平方米。那么，該物業(yè)管理所管房屋中嚴重損壞房為()平方米。

A.15000

B.10000

C.20000

D.5000

【答案】：B134、安全生產管理是一門綜合性的系統(tǒng)科學，其內容不包括()。

A.安全法規(guī)

B.安全技術

C.工業(yè)衛(wèi)生

D.質量意識教育

【答案】：D135、下列建筑工程中可以不申請辦理施工許可證的是（）。

A.建筑面積為500m2的工程

B.工程投資額為50萬元的工程

C.工程投資額為28萬元的工程

D.建筑面積為1000m2的工程

【答案】：C136、工程成本核算的基礎是（）。

A.統(tǒng)計核算

B.業(yè)務核算

C.會計核算

D.經(jīng)濟核算

【答案】：C137、某建筑企業(yè)去年年度施工產值和工程成本情況為：施工產值8000萬元，預算成本7000萬元，實際成本6500萬元，其中，變動成本6000萬元，固定成本500萬元。根據(jù)今年的形勢，預計固定成本支出將凈增100萬元，則該企業(yè)當年的保本產值為（）萬元。

A.5000

B.4800

C.5500

D.4600

【答案】：B138、在組織流水施工中劃分施工段的目的是為了（）。

A.形成批量

B.均衡施工

C.提高效率

D.連續(xù)施工

【答案】：A139、()是房地產經(jīng)紀服務的需求者，是房地產經(jīng)紀服務的對象。

A.委托人

B.房地產經(jīng)紀機構和房地產經(jīng)紀人員

C.交易相對人

D.房地產經(jīng)紀行業(yè)行政主管部門

【答案】：A140、用60萬元購置某設備，欲在10年內將該投資的復本利和全部回收，基準收益率為12%，則每年應至少獲得相等的凈收益為()萬元。已知：(A/P，12%,10)=0.17698。

A.7.893

B.8.849

C.9.056

D.10.619

【答案】：D141、在物業(yè)管理的早期介入階段，物業(yè)服務企業(yè)主要是從物業(yè)管理的角度對房地產開發(fā)項目提出()。

A.合理的建議

B.規(guī)劃設計方案

C.市場定位論證報告

D.財務分析評價報告

【答案】：A142、某公司向銀行借款6萬元，合同規(guī)定年利率10%，則兩年后的單利利息為()元。

A.6

B.1

C.1.2

D.1.6

【答案】：C143、下列選項中，屬于項目管理網(wǎng)絡平臺系統(tǒng)軟件的組織設定的是（）。

A.基本組織結構模式設定

B.項目結構設定

C.合同結構設定

D.職能分組設定

【答案】：D144、國家征收房地產稅收具有()。

A.無償性和非強制性

B.有償性和強制性

C.無償性和強制性

D.有償性和非強制性

【答案】：C145、關于單位為職工繳存的住房公積金的列支方式，下列說法不正確的是()。

A.機關在預算中列支

B.事業(yè)單位由財政部門核定收支后，在預算或者費用中列支

C.企業(yè)在預算中列支

D.企業(yè)在成本中列支

【答案】：C146、施工組織設計是對施工的各項活動作全面安排，指導施工準備和施工全過程的（）文件。

A.技術先進、優(yōu)化

B.技術經(jīng)濟

C.經(jīng)濟優(yōu)化

D.經(jīng)濟效益

【答案】：B147、管理規(guī)約對()都有約束力。

A.所有業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主大會、業(yè)主委員會

B.業(yè)主大會、業(yè)主委員會

C.全體業(yè)主

D.物業(yè)使用人

【答案】：C148、住房公積金的本質屬性是()。

A.政府補貼

B.工資

C.單位補貼

D.福利

【答案】：B149、初步可行性研究也稱為()。

A.地區(qū)研究

B.預可行性研究

C.投資機遇研究

D.以資源為基礎的研究

【答案】：B150、可行性研究是在（）經(jīng)批準后進行的。

A.初步設計

B.投資方案

C.項目建議書

D.項目開工報告

【答案】：C151、房地產經(jīng)紀服務方式主要有代理和()。

A.委托

B.買賣

C.居間

D.交換

【答案】：C152、2012年4月，某大學為建設學生公寓樓，與某建筑公司簽訂了一份建筑工程合同。合同約定：工程采用固定總價合同形式，主體工程和內外承重磚一律采用國家標準砌塊，每層加鋼筋混凝土圈梁；大學可預付工程款（合同價款的10%);工程費用于驗收合格后一次付清；交付使用后，如果在6個月內發(fā)生嚴重質量問題，由承包人負責修復等。一年后，學生公寓樓如期完成，在大學和建筑公司共同進行竣工驗收時，大學發(fā)現(xiàn)工程3~5層的內承重墻墻體裂縫較多，要求建筑公司修復后再驗收，建筑公司認為不影響使用而拒絕修復。因為很多新生急于入住，大學接收了公寓樓。在使用了8個月后，公寓樓的5層內承重墻倒塌，致1人死亡，3人受傷，其中1人致殘。受害者與大學要求建筑公司賠償損失，并修復倒塌的工程，建筑公司以使用不當且已過保修期為由拒絕賠償。

A.應與建筑公司共同承擔事故責任

B.不承擔任何責任，應追究建筑公司全部責任

C.承擔全部責任

D.不承擔任何責任，而由受害者承擔全部責任

【答案】：A153、住房公積金的使用范圍不包括()。

A.管理中心的經(jīng)營成本

B.職工個人對其住房公積金的使用

C.管理中心對歸集的住房公積金的運作

D.管理中心的業(yè)務支出和管理費用

【答案】：A154、一個抹灰小組12人，工作6小時（8小時工作制），完成抹灰54m2，計算其產量定額為()m2/工日。

A.6.5

B.6

C.4.5

D.3.9

【答案】：B155、按照規(guī)定，建設單位應當在領取施工許可證的（）內開工。

A.一個月

B.兩個月

C.三個月

D.四個月

【答案】：C156、下列不屬于申請經(jīng)濟適用住房的程序的是（）。

A.申請

B.審批

C.公示

D.輪候

【答案】：B157、《中華人民共和國城市新建住宅小區(qū)管理辦法》于()頒布實施。

A.1992年

B.1994年

C.1993年

D.1995年

【答案】：B158、工程成本消耗計算期的起訖日期，必須與（）的起訖日期一致。

A.工程預算收入

B.工程實際收入

C.項目資金收入

D.項目資金支出

【答案】：A159、某種材料的實際耗用量35t，每噸購入單價為60元，而結算收入量為40t，每噸收入單位為55元。

A.超支了275元

B.節(jié)約了275元

C.超支了280元

D.節(jié)約了280元

【答案】：B160、因不可抗力事件導致工程損害使第三方人員傷亡和財產損失時，其損失應由()承擔。

A.承包人

B.發(fā)包人

C.第三方

D.發(fā)包人和承包人共用

【答案】：B161、某三級資質房地產開發(fā)企業(yè)在土地二級市場上獲得一宗房地產開發(fā)用地，該宗土地面積為40000平方米，其中城市代征綠地面積為20000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為8000平方米，規(guī)劃批準的總建筑面積為70000平方米。

A.2

B.2.33

C.3.5

D.6.67

【答案】：C162、審核施工單位提交的關于工序交接檢查、分部、分項工程安全檢查報告等，屬于項目管理工作中的（）。

A.施工階段的安全控制

B.施工階段的業(yè)主方進度控制

C.施工階段的施工方質量控制

D.施工階段的組織與協(xié)調

【答案】：A163、某分部工程可劃分為甲、乙、丙三個施工過程，其流水節(jié)拍分別為6周、12周和9周，若組織成倍節(jié)拍流水施工，其流水步距和專業(yè)工作隊總數(shù)應為（）。

A.3周和3個

B.6周和3個

C.3周和9個

D.6周和9個

【答案】：C164、收集工程實際進度的有關數(shù)據(jù)、資料，經(jīng)加工整理后與計劃進度進行比較，提供進度比較分析報告，這是進度管理措施中的（）。

A.組織措施

B.技術措施

C.信息管理措施

D.經(jīng)濟措施

【答案】：C165、某些非盈利民用建筑項目中不宜用貨幣衡量的無形效果，應采用（）方法進行評價。

A.凈現(xiàn)值

B.內部收益率

C.經(jīng)濟效益分析

D.成本效用分析

【答案】：D166、物業(yè)裝飾裝修內容不包括()。

A.裝飾裝修流程設計

B.管理細則規(guī)定

C.竣工驗收

D.過程控制

【答案】：C167、對新工人的三級安全教育是指（）。

A.政府、企業(yè)和班組安全教育

B.政府、企業(yè)和項目安全教育

C.公司、項目和班組安全教育

D.公司、分公司（工程處）和班組安全教育

【答案】：D168、企業(yè)一級所發(fā)生的經(jīng)營費用、企業(yè)管理費用和財務費，應計入（）。

A.工程量

B.工程產值

C.已完產品成本

D.期間成本

【答案】：D169、工作E是某工程網(wǎng)絡計劃中的非關鍵工作，在該計劃執(zhí)行過程中，工作E的實際進度比計劃進度拖后，且拖后的時間超過了其自由時差，則工作E將影響()。

A.緊前工作的最遲開始時間

B.緊后工作的最早開始時間

C.緊后工作的最遲開始時間

D.緊后工作的最遲完成時間

【答案】：B170、解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑是()。

A.限價商品房

B.公共租賃房屋

C.經(jīng)濟適用房

D.廉租住房

【答案】：D171、下面建筑產品中屬于構筑物的是()。

A.建筑機座

B.辦公樓

C.隧道

D.廠房

【答案】：A172、某公司2008年5月以3000萬元購入一舊寫字樓作為辦公用房使用，該寫字樓原值6000萬元，累計折舊2000萬元，適用的契稅稅率為3％。該公司應繳契稅為()萬元。

A.30

B.90

C.120

D.180

【答案】：B173、在國際上，將（）對項目進行的管理，稱為項目開發(fā)管理。

A.項目設計階段

B.項目申請階段

C.項目實施階段

D.項目決策階段

【答案】：D174、建設項目在一個總體設計或初步設計范圍內，由一個或若干個互相有內在聯(lián)系的()組成。

A.單項工程

B.分部工程

C.單位工程

D.分項工程

【答案】：A175、砼梁的保修期限為（）年。

A.2

B.5

C.50

D.70

【答案】：C176、建筑業(yè)企業(yè)資質等級的劃分標準，不包括企業(yè)的（）。

A.質量安全認證狀況

B.專業(yè)技術人員種類和數(shù)量

C.已完成的建筑工程業(yè)績

D.注冊資本

【答案】：A177、模板攤銷量的計算公式是（）。

A.材料一次使用量-材料攤銷量

B.周轉使用量-材料攤銷量

C.材料攤銷量-殘值回收量

D.周轉使用量-殘值回收量

【答案】：D178、施工總承包企業(yè)的資質總共設立（）個等級。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】：C179、根據(jù)《中華人民共和國公司法》，有限責任公司全體股東的首次出資額不得低于公司注冊資本的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

【答案】：A180、某塊土地面積為500平方米，容積率為2，樓面地價為1000元／平方米，則該塊土地總價為()萬元。

A.50

B.100

C.400

D.800

【答案】：B181、國家對建設工程質量實行（）。

A.業(yè)務管理

B.控制管理

C.部門管理

D.監(jiān)督管理

【答案】：D182、當出現(xiàn)進度偏差時，首先應（）。

A.確定進度偏差對總工期的影響程度

B.分析產生進度偏差的原因

C.確定后續(xù)工作的影響程度

D.實施調整、更新

【答案】：B183、工程分包單位的安全生產費用由（）。

A.總、分包單位協(xié)商解決

B.分包單位自行提取

C.建設單位直接支付

D.施工總承包單位直接支付

【答案】：D184、對風險承受的正確理解是（）。.

A.風險承受都是不明智的選擇

B.如果承受費用高于保險費，則選擇風險承受

C.在風險可以規(guī)避或轉移的情況下，風險承受也是一種選擇

D.如果投資機會很好，則不選擇風險承受

【答案】：C185、我國進行的住房制度改革，逐步向住房（）過渡。

A.平均化

B.市場化

C.商品化

D.兩極化

【答案】：C186、積極應對房地產商品的()所導致的市場低效率，是房地產經(jīng)紀存在和發(fā)展的理由。

A.普遍性

B.強制性

C.區(qū)域性

D.特性

【答案】：D187、質量管理工作標準應規(guī)定管理工作的內容、方法、()。

A.職責及控制要點

B.過程及控制要點

C.程序及職責權限

D.資源及職責權限

【答案】：C188、()不是《招標投標法》規(guī)定的招標投標應遵循的“三公”原則。

A.公平

B.公正

C.公理

D.公開

【答案】：C189、安全技術措施是指()。

A.為改進施工工藝和操作方法消除危險因素而采取的技術措施

B.為機械設備增加安全裝置

C.為預防傷亡事故和職業(yè)危害而采取的技術措施

D.設備的安全

【答案】：C190、工程項目前期工作計劃的編制是在（）進行的。

A.項目預測的基礎上

B.編制項目設計任務書的同時

C.項目的可行性研究被批準后

D.項目的初步設計被批準后

【答案】：A191、某項目經(jīng)理進行工程施工。抹灰組8人，外墻刷涂料施工23天（每天平均工作9小時），完成外墻1980m2。

A.8.75

B.9.57

C.12.05

D.13.57

【答案】：B192、下列項目中，免征房產稅的是()

A.軍隊對外出租的房產

B.企業(yè)向職工出租的單位自有住房

C.事業(yè)單位內的超市用房產

D.企業(yè)自發(fā)組織的協(xié)會用房產

【答案】：B193、按索賠事件的性質分，索賠不包括()。

A.終止合同索賠

B.工程變更索賠

C.加速施工索賠

D.工期索賠

【答案】：D194、某集團公司因企業(yè)發(fā)展的需要，在某縣占用耕地3500平方米，當?shù)馗卣加枚惖倪m用稅額標準為每平方米30元，則應向該公司一次性征收的耕地占用稅稅額為()元。

A.100000

B.105000

C.125000

D.270000

【答案】：B195、某工業(yè)架空熱力管道工程中，型鋼支架工程的實測數(shù)據(jù)如下：

A.70

B.80

C.90

D.100

【答案】：D196、改革開放后，我國房地產業(yè)的發(fā)展主要得益于城鎮(zhèn)住房制度改革和()。

A.加大保障性住房建設

B.城鎮(zhèn)國有土地使用制度改革

C.房地產市場宏觀調控

D.集體建設用地使用權流轉試點

【答案】：B197、將連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營相結合的經(jīng)營模式稱為（）。

A.直營連鎖經(jīng)營

B.特許加盟經(jīng)營

C.特許加盟連鎖經(jīng)營

D.授權經(jīng)營

【答案】：C198、國有建設用地使用權的設立，不包括()方式。

A.租賃

B.轉讓

C.授權經(jīng)營

D.劃撥

【答案】：B199、建筑企業(yè)對生產中所需各種物資的計劃、采購、供應、保管及使用管理工作的總稱()。

A.材料物資管理

B.設備管理

C.人力資源管理

D.企業(yè)財務管理

【答案】：A200、下列項目中,不應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的是( )。

A.縣城內利用林場土地興建度假村等休閑娛樂場所的，其經(jīng)營、辦公和生活用地

B.公園、名勝古跡內的索道公司經(jīng)營用地

C.縣城內直接用于采摘、觀光的種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的土地

D.企業(yè)單獨建造的地下建筑用地

【答案】：C201、房地產經(jīng)紀服務的主要目的是促成()與他人達成房地產交易。

A.委托人

B.房地產權利人

C.房屋出租人

D.房地產購買人

【答案】：A202、承包商處事不公引起公憤或克扣拖欠工人的工資會導致()的發(fā)生。

A.經(jīng)濟風險

B.責任風險

C.道德風險

D.群體行為越軌風險

【答案】：D203、在建筑工程險保險單規(guī)定的保險期內如工程不能完工，經(jīng)投保人申請并加繳規(guī)定的保費后，可()延長保險期限。

A.簽發(fā)批單

B.另行簽訂保險合同

C.簽訂保險補充協(xié)議

D.用擴展責任保證期

【答案】：A204、工程進度計劃的檢查包括以下工作：①實際進度與計劃進度的比較；②收集實際進度數(shù)據(jù)：③進度數(shù)據(jù)整理、統(tǒng)計和分析；④建立進度數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)；⑤進度計劃的調整；⑥進度偏差判定。各項工作之間的正確順序是()。

A.①一②一③一④一⑤一⑥

B.②一③一④一①一⑤一⑥

C.④一②一③一①一⑥一⑤

D.③一②一①一④一⑥一⑤

【答案】：C205、某基礎工程在一個施工段上的土方開挖量為500m3，該工作的產暈定額為2m3/人*天，要求10天完成，則完成該工作的工人至少應為（）人。

A.15

B.25

C.50

D.60

【答案】：B206、經(jīng)濟適用住房（）對其建設的經(jīng)濟適用住房工程質量負最終責任。

A.開發(fā)企業(yè)

B.施工單位

C.建設單位

D.物業(yè)管理

【答案】：C207、組織流水施工可以節(jié)省工作時間，其所用的手段是（）。

A.搭接施工

B.連續(xù)施工

C.依次施工

D.動態(tài)施工

【答案】：A208、下列引起工期延誤的因素中，屬于不可控制因素的是()。

A.施工組織不當

B.特殊風險

C.業(yè)主指定的分包商違約或延誤

D.業(yè)主原因導致暫停施工

【答案】：B209、星海華庭是新建的商品房住宅小區(qū)，由甲物業(yè)服務公司承擔前期物業(yè)管理。在甲物業(yè)服務公司的協(xié)助下，該小區(qū)順利舉行了第一次業(yè)主大會會議，并選舉產生業(yè)主委員會。

A.決策兼執(zhí)行

B.決策

C.管理

D.執(zhí)行

【答案】：D210、建筑業(yè)反映國民經(jīng)濟興衰具有一個重要的特性，即（）。

A.建筑業(yè)復蘇先于國民經(jīng)濟復蘇，衰退先于國民經(jīng)濟衰退

B.建筑業(yè)復蘇后于國民經(jīng)濟復蘇，衰退先于國民經(jīng)濟衰退

C.建筑業(yè)復蘇后于國民經(jīng)濟復蘇，衰退后于國民經(jīng)濟衰退

D.建筑業(yè)復蘇先于國民經(jīng)濟復蘇，衰退后于國民經(jīng)濟衰退

【答案】：B211、工程進度管理的總目標是（）。

A.建設工期

B.工程投資計劃

C.工程進度計劃

D.工程成本計劃

【答案】：A212、某分部工程有兩個施工過程，其流水節(jié)拍分別為3、4、3、3天和2、5、4、3天，若詼分部工程分為4個施工段組織流水作業(yè)，則其流水步距和流水施工工期分別為()天。

A.3和16

B.3和17

C.5和18

D.5和19

【答案】：D213、下列活動使用資金時，不可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額的是()。

A.翻建自住住房

B.購置家用電器

C.大修自住住房

D.建造自住住房

【答案】：B214、下列關于索賠費用的計算方法，表述不正確的是（）。

A.索賠費用的計算方法分為分項法和總費用法兩大類

B.在實踐中，絕大多數(shù)工程索賠均采用總費用法

C.總費用法是當發(fā)生多次索賠事件后，重新計算出該工程的實際總費用，再從這個實際總費用中減去投標報價總費用，計算出索賠金額

D.修正的總費用法是對總費用法的改進，即在總費用計算的原則上，去掉一些不合理因素，使其合理

【答案】：B215、下列資產中，屬于施工企業(yè)速動資產的是（）。

A.周轉材料

B.應收工程款

C.融資租入的施工機械

D.在建工程

【答案】：B216、某建筑施工企業(yè)在進行工程成本預測和計劃時，采用了量本利分析法，詼企業(yè)去年年度施工產值和工程成本構成情況如下：

A.3058.824

B.3636.363

C.3683.333

D.4250.000

【答案】：A217、據(jù)我國憲法規(guī)定，我國現(xiàn)行的土地所有制是()。

A.集體所有制

B.全民所有制

C.社會主義公有制

D.租賃制

【答案】：C218、2012年12月1日，國務院印發(fā)的()，提出引導房地產經(jīng)紀機構規(guī)?；?，專業(yè)化發(fā)展，大力推行房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格制度，加強中介行業(yè)自律管理。

A.《服務業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》

B.《房地產經(jīng)紀管理辦法》

C.《城市房地產管理法》

D.《中華人民共和國房地產經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書》

【答案】：A219、工程質量管理的目的是（）。

A.以盡可能低的成本，按既定的工期完成一定數(shù)量的達到質量標準的工程

B.在預算定額控制下，以合同工期完成合同要求的工程

C.在合同價格下，按照設計標準完成超過規(guī)定的工程量的工程

D.在時間嚴格的約束下，完成一定量的工程

【答案】：A220、下列招標人行為中，屬于排斥投標人或潛在投標人的是（）。

A.要求投標人具有履行合同的能力

B.向5家以上符合資質條件的投標人發(fā)出投標邀請書

C.對潛在投標人或投標人采用不同的資格審查或評標標準

D.要求投標人在最近3年內沒有重大工程質量問題

【答案】：C221、下列保險種類中，屬于商業(yè)保險的是（）。

A.意外傷害保險

B.基本醫(yī)療保險

C.基本養(yǎng)老保險

D.工傷保險

【答案】：A222、房屋建筑與構筑物的本質區(qū)別在于（）。

A.是否具有以人類活動為目的的內部空間

B.是否具有頂蓋與墻壁

C.是否具有堅實的基礎結構

D.是否由梁柱體系組成

【答案】：A223、在80年代中后期，云南省魯布革水電站引水系統(tǒng)工程的施工招標，是我國國內工程進行國際公開招標的典型范例。該項目是利用世行貸款，試行FIDIC合同條件，采用單價合同辦法招標。共有8家承包商正式投標，結果由日本大成公司中標并成功履約。

A.3637.8萬美元

B.4822.2萬美元

C.12097.8萬美元

D.3451.65萬美元

【答案】：D224、實際成本降低率為()。

A.5％

B.3％

C.2％

D.1％

【答案】：B225、關于建筑業(yè)與房地產業(yè)相互聯(lián)系的說法，正確的是（）。

A.建筑企業(yè)是房地產投資開發(fā)和建設的甲方

B.房地產企業(yè)是實施建設過程的乙方

C.房地產產業(yè)是建筑產品的生產者和銷售者

D.一般而言，建筑業(yè)與房地產業(yè)的景氣或蕭條通常是同步的

【答案】：D226、工程索賠收人屬于施工企業(yè)的()。

A.建造合同收入

B.其他營業(yè)收入

C.營業(yè)外收入

D.投資收益

【答案】：A227、在流水組中，當每個施工過程在各個施工段上的流水節(jié)拍不盡相等，可以組織()。

A.全等節(jié)拍流水施工

B.異步距流水施工

C.分別流水施工

D.成倍節(jié)拍流水施工

【答案】：C228、無正當理由累計()個月以上未繳納廉租住房租金的租戶應依照合約規(guī)定退回廉租住房。

A.5

B.10

C.6

D.7

【答案】：C229、施工組織設計是指導施工準備和施工全過程的（）。

A.工藝技術文件

B.項目管理計劃

C.技術經(jīng)濟文件

D.質量管理計劃

【答案】：C230、一塔式起重機吊裝樓板至三層，每次吊裝1塊。每次吊裝的各組成部分延續(xù)時間如下：掛鉤時的停車50秒，將樓板送至12米高度35秒，起重機回轉懸臂40秒，將樓板放于安裝地點30秒，摘鉤時的停車50秒，回轉懸臂放下吊索以便再次提升65秒，總計270秒。該機械在8小時工作班內純工作6.5小時。

A.12.33

B.13.33

C.14.33

D.15.33

【答案】：B231、新建企業(yè)或新增加生產工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前，按照設計規(guī)定的工程質量標準，進行整個車間的負荷聯(lián)合試運轉發(fā)生的費用支出大于試運轉收入的虧損部分是()。

A.臨時設施費

B.聯(lián)合試運轉費

C.生產準備費

D.辦公和生活家居購置費

【答案】：B232、以下對房地產開發(fā)項目轉讓說法錯誤的是()

A.轉讓手續(xù)合法并且達到了房地產轉讓的條件才可以進行轉讓

B.轉讓合同是有效的但是不合法

C.房地產開發(fā)項目轉移后，轉讓人所有的權利義務都會轉移給受讓

D.轉移后轉讓方不再向右土地使用權和開發(fā)建設權

【答案】：B233、下列房地產權利轉移行為中，免征增值稅的是（）。

A.單位將不動產無償贈與他人

B.單位將自建建筑物對外銷售

C.個人將自建自用住房對外銷售

D.個人將購買超過1年的普通住宅對外銷售

【答案】：C234、編制定額的根本原則是（）。

A.遵守粗而不漏、細而不繁

B.易于掌握、使用方便

C.編制定額實施方案和細則

D.符合國家頒布的法律、規(guī)范

【答案】：D235、建筑業(yè)是從事（）的物質生產部門。

A.基本建設

B.房屋和土木工程

C.建筑產品生產

D.房地產投資

【答案】：C236、建筑安裝工程稅金不包括（）。

A.增值稅

B.營業(yè)稅

C.城市維護建設稅

D.教育費附加

【答案】：A237、土地所有權是()。

A.地役權

B.地上權

C.他項權

D.物權

【答案】：D238、以下對住房租賃相關政策或內容說法不正確的是()

A.支持個人委托住房租賃企業(yè)出租住房

B.推進公租房貨幣化

C.不允許將商業(yè)用房改建房屋用于租賃

D.對依法登記備案的住房租賃企業(yè)，給予稅收優(yōu)惠政策支持

【答案】：C239、土地儲備是指（）為實現(xiàn)調控土地市場、促進土地資源合理利用目標，依法取得土地，進行前期開發(fā)、儲存以備供應土地的行為。

A.市、縣人民政府國土資源管理部門

B.市、縣人民政府

C.國務院

D.省人民政府國土資源管理部門

【答案】：A240、下列進口設備交貨方式中，買方風險最大的是()。

A.內陸交貨方式

B.裝運港交貨方式

C.目的地交貨方式

D.抵達港交貨方式

【答案】：A241、集體土地征收是指國家為了()的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序，將農民集體所有的土地收歸國家所有，強制取得農民集體所有的土地的行為，是土地所有權在集體和國家之間的變動。

A.公共利益

B.政府利益

C.集體利益

D.國家利益

【答案】：A242、房屋買賣中契稅的納稅時間是在（ ）之前。

A.商定成交價格

B.簽訂房屋買賣合同

C.交付購房首付款

D.辦理房屋權屬證書

【答案】：D243、按照交易方式不同，二手房經(jīng)紀業(yè)務分為()。

A.二手房買賣經(jīng)紀業(yè)務和二手房租賃經(jīng)紀業(yè)務

B.二手房代理業(yè)務和二手房居間業(yè)務

C.二手房出售經(jīng)紀業(yè)務和二手房出租經(jīng)紀業(yè)務

D.二手房經(jīng)紀基本業(yè)務和二手房經(jīng)紀延伸業(yè)務

【答案】：A244、流水施工的工藝參數(shù)是指參與流水施工的（）。

A.施工段數(shù)

B.施工過程數(shù)

C.搭接間距

D.技術間歇

【答案】：B245、關于國有建設用地使用權出租，下列說法不正確的是()。

A.土地使用者作為出租人將建設用地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為

B.出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同

C.土地使用權出租后，出租人不必繼續(xù)履行出讓合同

D.未按土地使用權出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，國有建設用地使用權不得出租

【答案】：C246、（四）東方建筑工程股份有限公司為民營施工企業(yè)，具有房屋建筑工程施工總承包一級資質，于2013年3月1日取得安全生產許可證。

A.2014年3月1日

B.2015年3月1日

C.2016年3月1日

D.2017年3月1日

【答案】：C247、KD公司是一個中型建筑企業(yè)，主要從事建筑工程施工業(yè)務。公司現(xiàn)在有兩個承建項目：項目A、項目B，并在此基礎上成立了項目部A、項目部B。

A.直線制

B.職能制

C.矩陣制

D.直線職能制

【答案】：C248、《物業(yè)承接查驗辦法》明確規(guī)定的物業(yè)服務企業(yè)的法律責任不包括()

A.物業(yè)服務企業(yè)是獨立的企業(yè)法人，以自己的名義享有民事權利，承擔民事責任。

B.自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務企業(yè)應履行合約規(guī)定的、法律法規(guī)規(guī)定的及行業(yè)規(guī)定義務。

C.物業(yè)服務企業(yè)應當將承接查驗有關的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。

D.物業(yè)服務企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗的物業(yè)，給業(yè)主造成損失的應當承擔相應的賠償責任。

【答案】：A249、房地產業(yè)的分類中，不包括（）。

A.房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.房地產管理業(yè)

C.房屋建筑業(yè)

D.房地產經(jīng)紀與代理業(yè)

【答案】：C250、某二級資質房地產開發(fā)企業(yè)在土地二級市場上獲得一宗房地產開發(fā)用地，該土地面積為30000平方米，其中城市代征綠地面積為10000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為9000平方米，規(guī)劃批準的總建筑面積為60000平方米。

A.2

B.3

C.3.33

D.6.67

【答案】：B251、房地產開發(fā)企業(yè)申請領取施工許可證時，建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的______，工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的______。（）

A.30%；50%

B.30%；60%

C.50%；30%

D.60%，30%

【答案】：C252、在施工企業(yè)成本中，構成工程實體的材料費屬于（）。

A.間接成本

B.期間成本

C.固定成本

D.變動成本

【答案】：D253、在社會主義市場經(jīng)濟條件下，建筑產品按其經(jīng)濟特征可分為（）產品。

A.經(jīng)營性與公益性

B.生產性與非生產性

C.盈利性與非盈利性

D.競爭性與非競爭性

【答案】：C254、下列關于合同變更的效力的說法，錯誤的是()。

A.合同變更的實質是變更后的合同替代原有的合同關系

B.合同的變更產生追溯力，對合同已經(jīng)履行部分產生效力

C.合同的變更不影響當事人請求損害賠償?shù)臋嗬?/p>

D.當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更

【答案】：B255、若完成某單位分項工程需要某種材料的消耗量為1.05噸，損耗率為5％，那么，材料凈用量為（）噸。

A.0.95

B.1.05

C.1.0

D.1.1

【答案】：C256、某建設項目的年設計年產能力為6500件，年固定成本為200萬元，每件產品的售價為1000元，單位變動成本為600元，則該項目建成后的盈虧平衡點和生產負荷率分別為()。

A.4200件，64.62%

B.4300件，66.15%

C.4500件，69.23%

D.5000件，76.92%

【答案】：D257、下列不屬于HSE管理子系統(tǒng)的基本方法的有（）。

A.安全健康環(huán)境保障體系

B.重要物項管理

C.質量管理培訓

D.風險控制及危險點分析

【答案】：C258、建設單位可以將建設工程的監(jiān)理業(yè)務委托給（）。

A.本單位內的質量部門

B.政府委托的質量監(jiān)督機構

C.有相應監(jiān)理資質的該工程的設計單位

D.社會上有相應資質的工程監(jiān)理單位

【答案】：D259、建設項目管理目標能否實現(xiàn)的決定性因素是項目管理的（）。

A.組織

B.計劃

C.指揮與協(xié)調

D.控制

【答案】：A260、組織一項成倍節(jié)拍流水施工，各施工過程的流水節(jié)拍分別為t1＝2天，t2＝4天，t3＝6天，則第2個施工過程的專業(yè)工作隊數(shù)為（）。

A.1隊

B.3隊

C.2隊

D.4隊

【答案】：C261、某工業(yè)架空熱力管道工程中，型鋼支架工程的實測數(shù)據(jù)如下：

A.0.06

B.0.08

C.0.10

D.0.12

【答案】：B262、關于建筑業(yè)和房地產業(yè)的聯(lián)系和區(qū)別的說法，正確的是（）。

A.兩者在市場經(jīng)濟中的角色不同

B.兩者作業(yè)的對象不同

C.兩者的行業(yè)內容相同

D.兩者的活動目的相同

【答案】：A263、公共租賃房屋主要面向的人群不包括()。

A.中等偏下收入家庭

B.離異之后無屋居住的人

C.外來務工人員

D.夾心層

【答案】：B264、施工現(xiàn)場“三通一平”中的“三通”是指()。

A.通給水、排水和道路

B.通給水、電力和道路

C.通給水、電信和電力

D.通電力、燃氣和道路

【答案】：B265、下列選項中，不屬于住房公積金制度作用的是()。

A.有利于籌集建房資金，打破了住房建設單純依靠國家和單位投資的格局，為住房建設提供了長期穩(wěn)定的資金來源，增加住房供給，提高職工居住質量

B.促進住房消費的增長，活躍住房消費市場

C.基本上解決了我國城鎮(zhèn)居民的住房問題

D.推進住房分配貨幣化進程，提高職工買房的支付能力

【答案】：C266、儲備土地的臨時利用，一般不超過()年，且不能影響土地供應。

A.一

B.二

C.三

D.四

【答案】：B267、我國城市市區(qū)的土地屬于()。

A.該城市所有

B.國家所有

C.該城市政府所有

D.該城市全體公民所有

【答案】：B268、我國農村宅基地和自留地、自留山屬于()。

A.國家所有

B.農民個人所有

C.農民集體所有

D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所有

【答案】：C269、某工程項目的主體工程由綁扎鋼筋、安裝模板和澆筑混凝土三個施工過程組成，其平面上設有兩伸縮縫(伸縮縫將該建筑平面劃分為3等份)。各施工過程在各個施工段上的流水節(jié)拍依次為6天、6天、3天，組織成倍節(jié)拍流水施工。

A.流水步距是指某專業(yè)工作對進入一個施工段流水作業(yè)的持續(xù)時間

B.流水步距是指兩個相鄰專業(yè)工作隊進入同一施工段開始工作的最小時間間隔

C.流水步距是指兩個相鄰專業(yè)工作隊進入同一施工段流水作業(yè)的搭接時間

D.該工程的流水步距應取綁扎鋼筋.安裝模板.澆筑混凝土三個施工過程流水節(jié)拍的最大公約數(shù)

【答案】：D270、由于建筑產品需用資金多，因此為了保證生產順利進行，建筑業(yè)生產供給方和需求方應建立（）。

A.承包制

B.預付款制度

C.資金一次到位制度

D.抵押制度

【答案】：B271、關于經(jīng)濟適用房的建設和管理，下列說法錯誤的是()。

A.經(jīng)濟適用住房建設