北京賣(mài)房陰陽(yáng)合同范本北京賣(mài)房陰陽(yáng)合同（此合同存在違法風(fēng)險(xiǎn)，僅作法律分析示例）引言在房地產(chǎn)交易中，陰陽(yáng)合同是一種較為特殊且存在法律風(fēng)險(xiǎn)的合同形式。本合同旨在從法律角度對(duì)北京賣(mài)房陰陽(yáng)合同進(jìn)行詳細(xì)剖析，明確合同雙方的權(quán)利義務(wù)，同時(shí)提示相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)。需要強(qiáng)調(diào)的是，陰陽(yáng)合同中“陽(yáng)合同”以逃避?chē)?guó)家稅收等為目的，違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，可能導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)效。以下是根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)制定的合同文本。合同雙方身份出賣(mài)人（甲方）姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買(mǎi)受人（乙方）姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]標(biāo)的物具體描述房屋基本信息1.房屋坐落：該房屋位于北京市[具體區(qū)][具體街道][具體小區(qū)名稱(chēng)][具體樓號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]。2.房屋性質(zhì)：[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]3.房屋建筑面積：[具體建筑面積]平方米，套內(nèi)建筑面積[具體套內(nèi)建筑面積]平方米。4.房屋用途：[住宅、商業(yè)等]5.房屋所有權(quán)證號(hào)：[具體證號(hào)]房屋附屬設(shè)施及裝修情況1.房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[列舉如空調(diào)、熱水器、家具等附屬設(shè)施]。2.房屋裝修情況為[精裝修、簡(jiǎn)裝修等]，裝修標(biāo)準(zhǔn)及風(fēng)格為[詳細(xì)描述裝修的特點(diǎn)、材質(zhì)等]。合同條款陽(yáng)合同（用于備案等對(duì)外公示目的）合同價(jià)格及付款方式1.合同價(jià)格：甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[陽(yáng)合同約定價(jià)格]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含應(yīng)繳納的稅費(fèi)等費(fèi)用。2.付款方式乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[定金金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)于[具體日期]前，將購(gòu)房款人民幣[首付款金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）支付至雙方約定的資金監(jiān)管賬戶。剩余購(gòu)房款人民幣[尾款金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款的方式支付。乙方應(yīng)在[具體日期]前向銀行提交完備的貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行或甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足剩余購(gòu)房款。房屋交付1.甲方應(yīng)于乙方支付首付款后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損，并將房屋鑰匙、相關(guān)物品及文件資料交付給乙方。2.雙方應(yīng)在交付房屋時(shí)，共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。稅費(fèi)承擔(dān)1.按照國(guó)家及北京市相關(guān)規(guī)定，本次交易應(yīng)繳納的稅費(fèi)由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類(lèi)]；乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類(lèi)]。2.雙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，各自完成稅費(fèi)的繳納，并向?qū)Ψ教峁┩甓愖C明。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.甲乙雙方應(yīng)于乙方貸款獲批（或乙方補(bǔ)足購(gòu)房款）后[X]日內(nèi)，共同前往房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的一切手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查等工作。陰合同（雙方實(shí)際履行的合同）實(shí)際交易價(jià)格及付款方式1.實(shí)際交易價(jià)格：甲乙雙方實(shí)際約定的房屋交易價(jià)格為人民幣[陰合同約定價(jià)格]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，包含房屋及附屬設(shè)施的全部?jī)r(jià)值。2.付款方式乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[定金金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），該定金與陽(yáng)合同中支付的定金為同一筆款項(xiàng)。乙方應(yīng)于[具體日期]前，向甲方支付購(gòu)房款人民幣[首付款金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此首付款支付方式可根據(jù)雙方協(xié)商確定，如通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。剩余購(gòu)房款人民幣[尾款金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后[X]日內(nèi)，一次性支付給甲方。雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照陰合同約定的價(jià)格和時(shí)間收取購(gòu)房款。甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況。如因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法正常交易或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合要求。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、水電燃?xì)獾认嚓P(guān)手續(xù)的變更登記。2.乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)按照陰合同約定的條件購(gòu)買(mǎi)該房屋，并要求甲方按時(shí)交付房屋和辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。乙方應(yīng)按照陰合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款。如乙方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)按照未支付金額的每日[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)定金罰則或賠償損失。乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因造成房屋損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照陰合同約定房屋價(jià)格的每日[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及定金，同時(shí)按照陰合同約定房屋價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。如甲方隱瞞房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)糾紛等情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方拒絕協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或提供虛假資料，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過(guò)戶無(wú)法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)按照陰合同約定房屋價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的每日[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。如乙方在辦理貸款過(guò)程中故意提供虛假資料或不配合銀行工作，導(dǎo)致貸款未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，且未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足購(gòu)房款的，乙方應(yīng)按照陰合同約定房屋價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他義務(wù)。合同生效及其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效