別墅土建改造合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（發(fā)包方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承包方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[別墅具體地址]的別墅一套，擬對(duì)該別墅進(jìn)行土建改造工程，乙方具備相應(yīng)的施工資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況（一）工程名稱[別墅名稱]土建改造工程（二）工程地點(diǎn)[別墅具體地址]（三）工程內(nèi)容1.基礎(chǔ)工程對(duì)別墅原有基礎(chǔ)進(jìn)行檢測評(píng)估，根據(jù)檢測結(jié)果進(jìn)行加固或改造處理，包括但不限于增加鋼筋混凝土基礎(chǔ)、采用灌注樁加固等方式，確?；A(chǔ)承載能力滿足改造后別墅的結(jié)構(gòu)要求。2.主體結(jié)構(gòu)改造（1）拆除部分非承重墻，以實(shí)現(xiàn)別墅內(nèi)部空間的重新布局。拆除過程中需采取有效的防塵、降噪措施，避免對(duì)周邊環(huán)境和相鄰建筑造成影響。（2）對(duì)部分承重墻進(jìn)行加固處理，如采用粘鋼加固、碳纖維加固等方法，保證結(jié)構(gòu)安全。（3）新增部分墻體、柱體等結(jié)構(gòu)構(gòu)件，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，確保構(gòu)件的尺寸、位置和強(qiáng)度符合要求。3.屋面及外立面改造（1）拆除原有屋面防水層和保溫層，重新鋪設(shè)防水卷材和保溫材料，確保屋面防水、保溫性能良好。（2）對(duì)別墅外立面進(jìn)行裝飾改造，如更換外墻瓷磚、安裝新型外墻涂料等，提升別墅的外觀形象。4.其他附屬工程包括但不限于庭院改造、地下室防水處理、給排水管道改造、電氣線路改造等工程，具體內(nèi)容以雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案和施工圖紙為準(zhǔn)。（四）工程承包方式本工程采用[承包方式，如包工包料、包工不包料等]的承包方式。乙方負(fù)責(zé)按照合同約定的工程內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求完成工程施工，并承擔(dān)施工過程中的全部人工、材料、設(shè)備、運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用。二、合同工期（一）開工日期本工程定于[具體開工日期]開工。（二）竣工日期本工程應(yīng)于[具體竣工日期]竣工，總工期為[X]日歷天。（三）工期順延1.因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致工程無法正常施工的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[X]日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。2.因甲方原因（如未按時(shí)提供施工場地、未及時(shí)支付工程進(jìn)度款等）導(dǎo)致工程停工或延誤的，工期相應(yīng)順延。甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。3.因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程內(nèi)容增加或施工難度增大的，工期相應(yīng)順延。雙方應(yīng)就變更部分的工程價(jià)款和工期調(diào)整達(dá)成書面協(xié)議。三、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）質(zhì)量要求本工程的施工質(zhì)量應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)文件的要求，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案、施工圖紙和相關(guān)技術(shù)規(guī)范為準(zhǔn)。（二）質(zhì)量檢驗(yàn)與驗(yàn)收1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，在施工過程中應(yīng)進(jìn)行自檢、互檢和專檢，確保每道工序的質(zhì)量符合要求。2.隱蔽工程在隱蔽前，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行隱蔽施工。甲方應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收，如甲方未能按時(shí)到達(dá)，乙方可自行驗(yàn)收，但應(yīng)做好記錄。3.分項(xiàng)工程完工后，乙方應(yīng)向甲方提交分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，甲方應(yīng)在接到報(bào)告后[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收。4.工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的竣工資料和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，甲方應(yīng)在接到報(bào)告后[X]日內(nèi)組織竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收證書；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。四、合同價(jià)款與支付方式（一）合同價(jià)款本工程的合同總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。該價(jià)款為固定總價(jià)，除雙方另有約定外，不再調(diào)整。（二）支付方式1.合同簽訂后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)向乙方支付合同總價(jià)款的[X]%作為工程預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。2.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)向乙方支付合同總價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。3.主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)向乙方支付合同總價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。4.工程全部完工并經(jīng)甲方竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)向乙方支付合同總價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。5.剩余合同總價(jià)款的[X]%作為工程質(zhì)量保證金，在工程竣工驗(yàn)收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)無息支付給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)對(duì)工程施工進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方按照合同約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。（2）有權(quán)對(duì)工程設(shè)計(jì)變更、施工方案調(diào)整等事項(xiàng)進(jìn)行審核和確認(rèn)。（3）有權(quán)組織工程竣工驗(yàn)收，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定。2.義務(wù)（1）在開工前[X]日內(nèi)，向乙方提供施工場地，并確保施工場地具備施工條件。（2）按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程價(jià)款。（3）及時(shí)辦理工程設(shè)計(jì)變更、施工簽證等相關(guān)手續(xù)。（4）協(xié)調(diào)與周邊居民和相關(guān)部門的關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定收取工程價(jià)款。（2）有權(quán)要求甲方提供施工所需的相關(guān)資料和條件。（3）在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙存在問題或不合理之處，有權(quán)向甲方提出修改建議。2.義務(wù)（1）按照合同約定的工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工程內(nèi)容完成工程施工。（2）編制施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方審核同意后實(shí)施。（3）嚴(yán)格遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)和施工安全操作規(guī)程，確保施工安全。（4）對(duì)施工現(xiàn)場進(jìn)行管理，保持施工現(xiàn)場整潔衛(wèi)生，做到文明施工。（5）在工程保修期內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)工程質(zhì)量問題進(jìn)行免費(fèi)維修。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)及違約金。2.如甲方未按時(shí)提供施工場地或提供的施工場地不具備施工條件，導(dǎo)致工程延誤的，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，并相應(yīng)順延工期。3.如甲方擅自變更設(shè)計(jì)方案或施工要求，導(dǎo)致工程費(fèi)用增加或工期延誤的，應(yīng)承擔(dān)增加的費(fèi)用和延誤的工期，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的工期完成工程施工，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)由此給甲方造成的損失。2.如乙方施工質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)為止。因返工造成工期延誤的，應(yīng)按照上述逾期竣工的違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。3.如乙方在施工過程中違反國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)和施工安全操作規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效