修建小區(qū)用地合同范本合同編號：[具體編號]甲方（土地出讓方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方信用代碼]乙方（土地受讓方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方擁有本合同項下地塊的合法土地使用權(quán)，乙方擬受讓該地塊用于修建小區(qū)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就修建小區(qū)用地事宜達成如下協(xié)議：一、地塊基本情況（一）地塊位置本合同項下的地塊位于[具體地理位置]，其四至范圍為：東至[具體標(biāo)志物或地點]，南至[具體標(biāo)志物或地點]，西至[具體標(biāo)志物或地點]，北至[具體標(biāo)志物或地點]。（二）地塊面積該地塊的總面積為[X]平方米（以土地管理部門測定的面積為準(zhǔn)）。（三）土地用途該地塊的土地用途為住宅用地，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照此用途進行小區(qū)的修建和開發(fā)。（四）土地使用年限該地塊的土地使用年限自本合同生效之日起計算，共計[X]年，與國家規(guī)定的住宅用地使用年限一致。二、土地出讓價款及支付方式（一）土地出讓價款本合同項下地塊的土地出讓總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價款為甲方將該地塊土地使用權(quán)出讓給乙方的全部費用，包括但不限于土地出讓金、土地補償費、安置補助費等。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付土地出讓價款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方支付最后一期土地出讓價款時抵作土地出讓價款。2.第一期價款：在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付土地出讓價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.第二期價款：在甲方完成本合同約定的地塊交付手續(xù)并取得相關(guān)部門批準(zhǔn)文件后的[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付土地出讓價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.第三期價款：在乙方取得該地塊的土地使用權(quán)證書后的[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余的土地出讓價款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）支付賬戶乙方應(yīng)將上述款項支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號：[銀行賬號]賬戶名稱：[甲方公司全稱]三、地塊交付（一）交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將本合同項下的地塊交付給乙方。交付時，該地塊應(yīng)達到以下條件：1.地塊上的建筑物、附著物等已全部拆除并清理完畢，場地平整。2.地塊的通水、通電、通路等基礎(chǔ)設(shè)施已具備基本使用條件。3.甲方應(yīng)向乙方提供該地塊的相關(guān)土地權(quán)屬證明文件及其他必要的資料。（二）交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在地塊交付時，共同簽署《地塊交付確認(rèn)書》，確認(rèn)地塊的交付情況。同時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該地塊土地使用權(quán)的過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取土地出讓價款。對乙方在該地塊上的開發(fā)建設(shè)活動進行監(jiān)督，確保乙方按照本合同約定的土地用途和規(guī)劃要求進行建設(shè)。2.義務(wù)保證對本合同項下的地塊擁有合法的土地使用權(quán)，有權(quán)將該地塊出讓給乙方，并保證該地塊不存在任何權(quán)屬糾紛和其他權(quán)利限制。按照本合同約定的時間和條件將地塊交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)。向乙方提供該地塊的相關(guān)土地權(quán)屬證明文件及其他必要的資料，并保證所提供的文件和資料真實、準(zhǔn)確、完整。協(xié)助乙方解決在開發(fā)建設(shè)過程中遇到的與土地相關(guān)的問題，如與周邊居民的糾紛等。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定取得該地塊的土地使用權(quán)，并在該地塊上進行小區(qū)的修建和開發(fā)。對該地塊進行獨立的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理，享有該地塊上開發(fā)建設(shè)項目的收益權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付土地出讓價款。嚴(yán)格按照本合同約定的土地用途和規(guī)劃要求進行小區(qū)的修建和開發(fā)，不得擅自改變土地用途和規(guī)劃設(shè)計方案。在開發(fā)建設(shè)過程中，遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，辦理相關(guān)的審批手續(xù)，確保開發(fā)建設(shè)活動合法合規(guī)。承擔(dān)該地塊開發(fā)建設(shè)過程中的一切費用和風(fēng)險，包括但不限于建設(shè)成本、稅費、安全責(zé)任等。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和條件將地塊交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付土地出讓價款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部土地出讓價款，并按照乙方已支付土地出讓價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的土地權(quán)屬證明文件及其他資料不真實、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致乙方無法辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照乙方已支付土地出讓價款的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方違反本合同約定，擅自將該地塊轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)置其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法取得該地塊土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部土地出讓價款，并按照乙方已支付土地出讓價款的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付土地出讓價款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變土地用途和規(guī)劃設(shè)計方案，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并按照土地出讓價款的[X]%向甲方支付違約金；若乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，收回該地塊的土地使用權(quán)，乙方已支付的土地出讓價款不予退還。3.若乙方在開發(fā)建設(shè)過程中違反國家和地方有關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照土地出讓價款的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、文件等應(yīng)以書面形式送達對方。送達方式包括但不