別墅工程總包合同范本合同編號：[具體編號]甲方（發(fā)包人）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方信用代碼]乙方（承包人）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方擬建設(shè)[別墅項(xiàng)目名稱]，乙方具備相應(yīng)的工程承包資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就別墅工程總承包事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：[別墅項(xiàng)目具體名稱]2.工程地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.工程內(nèi)容：包括但不限于別墅的建筑工程（基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程等）、裝飾裝修工程（室內(nèi)外裝修、門窗安裝等）、給排水工程、電氣工程、消防工程、暖通工程等，具體以施工圖紙和工程量清單為準(zhǔn)。4.工程規(guī)模：別墅總建筑面積約[X]平方米，共[X]棟，具體規(guī)模以設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。二、承包范圍1.施工總承包：乙方負(fù)責(zé)本工程從基礎(chǔ)施工到竣工驗(yàn)收交付使用的全過程施工，包括但不限于施工圖紙范圍內(nèi)的所有工程內(nèi)容、施工所需的設(shè)備和材料采購、施工管理、質(zhì)量控制、安全保障等。2.設(shè)計(jì)配合：乙方應(yīng)配合甲方完成工程設(shè)計(jì)變更、優(yōu)化等工作，提供必要的技術(shù)支持和建議。3.項(xiàng)目管理：乙方負(fù)責(zé)工程的進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、安全管理、成本管理等，確保工程按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成。三、合同工期1.開工日期：[具體開工日期]2.竣工日期：[具體竣工日期]3.合同工期總?cè)諝v天數(shù)：[X]天。4.工期延誤：如因不可抗力、甲方原因或其他非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)在事件發(fā)生后[X]天內(nèi)書面通知甲方，并提供相應(yīng)的證明材料。經(jīng)甲方確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，按合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程質(zhì)量應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)文件的要求，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.質(zhì)量驗(yàn)收：工程完工后，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定組織自檢，自檢合格后向甲方提交竣工驗(yàn)收報(bào)告。甲方應(yīng)在收到報(bào)告后[X]天內(nèi)組織驗(yàn)收。如工程質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工或修復(fù)，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。五、合同價(jià)款及支付方式1.合同價(jià)款：本合同總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該價(jià)款為固定總價(jià)，除合同另有約定外，不因市場價(jià)格波動、政策調(diào)整等因素而調(diào)整。2.支付方式：預(yù)付款：合同簽訂后[X]天內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的[X%]作為預(yù)付款。進(jìn)度款：乙方應(yīng)每月[具體日期]向甲方提交已完工程量報(bào)告，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后[X]天內(nèi)審核確認(rèn)，并支付相應(yīng)的進(jìn)度款，進(jìn)度款支付比例為已完工程量的[X%]。竣工結(jié)算款：工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)提交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后[X]天內(nèi)審核完畢。審核確認(rèn)后，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的[X%]。質(zhì)量保證金：預(yù)留合同總價(jià)款的[X%]作為質(zhì)量保證金，質(zhì)量保證金在工程質(zhì)量保修期滿后[X]天內(nèi)無息返還。六、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利對工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查。要求乙方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成工程。對工程設(shè)計(jì)變更、施工方案調(diào)整等事項(xiàng)進(jìn)行決策。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付合同價(jià)款。提供施工所需的場地、水源、電源等條件。及時(shí)辦理工程相關(guān)的審批手續(xù)和證件。協(xié)調(diào)與工程相關(guān)的外部關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的環(huán)境。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的時(shí)間和方式收取合同價(jià)款。要求甲方提供施工所需的設(shè)計(jì)文件、技術(shù)資料等。對工程設(shè)計(jì)變更、施工方案調(diào)整等事項(xiàng)提出建議和意見。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成工程施工。遵守國家和地方的法律法規(guī)，以及施工現(xiàn)場的管理規(guī)定。保證施工安全，采取必要的安全措施，防止發(fā)生安全事故。保護(hù)施工現(xiàn)場的環(huán)境，減少施工對周邊環(huán)境的影響。對工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。七、材料設(shè)備供應(yīng)1.甲方供應(yīng)材料設(shè)備：甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料設(shè)備應(yīng)在合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)交付給乙方，并提供產(chǎn)品質(zhì)量證明文件。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對甲方供應(yīng)的材料設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)和保管，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)通知甲方。2.乙方采購材料設(shè)備：乙方采購的材料設(shè)備應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及設(shè)計(jì)文件的要求。乙方應(yīng)在采購前將材料設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號等資料報(bào)甲方審核，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可采購。八、工程變更1.變更程序：如因工程需要進(jìn)行設(shè)計(jì)變更或其他變更，甲方應(yīng)提前[X]天書面通知乙方，并提供變更的相關(guān)資料。乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行變更施工，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加，由雙方按照合同約定協(xié)商解決。2.變更價(jià)款調(diào)整：工程變更導(dǎo)致合同價(jià)款調(diào)整的，雙方應(yīng)按照合同約定的計(jì)價(jià)方式和原則進(jìn)行調(diào)整。如合同沒有約定的，雙方應(yīng)協(xié)商確定變更價(jià)款。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付合同價(jià)款，每逾期一天，按應(yīng)付未付金額的[X%]向乙方支付違約金。如逾期超過[X]天，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方支付應(yīng)付價(jià)款及違約金。由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由甲方承擔(dān)。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成工程，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照合同相關(guān)條款執(zhí)行。如乙方擅自轉(zhuǎn)包或違法分包工程，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切損失。十、爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十一、其他條款1.保密條款：雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.不可抗力：如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)的證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，