土地聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書甲方（土地所有權人）：________________，統(tǒng)一社會信用代碼：________________，法定代表人：________________，注冊地址：________________，聯(lián)系電話：________________。乙方（開發(fā)投資方）：________________，統(tǒng)一社會信用代碼：________________，法定代表人：________________，注冊地址：________________，聯(lián)系電話：________________。丙方（合作開發(fā)方）：________________，統(tǒng)一社會信用代碼：________________，法定代表人：________________，注冊地址：________________，聯(lián)系電話：________________。鑒于：1.甲方合法擁有位于________________的土地使用權，土地證號為________________，土地面積為________________平方米，土地用途為________________，土地使用權期限自____年____月____日至____年____月____日；2.乙方具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和資金實力，愿意投入資金進行項目開發(fā)；3.丙方具備項目開發(fā)管理經(jīng)驗和專業(yè)技術能力，愿意參與項目開發(fā)管理；4.各方經(jīng)友好協(xié)商，決定共同合作開發(fā)上述土地，實現(xiàn)優(yōu)勢互補、互利共贏。根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，各方本著平等自愿、誠實信用、互利共贏的原則，就土地聯(lián)合開發(fā)事宜達成如下協(xié)議：第一條合作內(nèi)容與方式1.1合作項目概況本項目名稱為"________________"，位于________________，總占地面積為________________平方米，規(guī)劃總建筑面積為________________平方米，其中住宅建筑面積________________平方米，商業(yè)建筑面積________________平方米，配套設施建筑面積________________平方米。項目主要建設內(nèi)容包括________________。1.2合作方式1.2.1甲方以土地使用權作價出資，土地使用權評估價值為人民幣________________萬元，占項目總投資的____%。1.2.2乙方以貨幣資金出資，出資金額為人民幣________________萬元，占項目總投資的____%，其中首期出資人民幣________________萬元，于本協(xié)議簽署后____個工作日內(nèi)支付；剩余出資人民幣________________萬元，按照項目開發(fā)進度分期支付。1.2.3丙方以專業(yè)技術、管理經(jīng)驗和部分資金出資，其中貨幣資金出資人民幣________________萬元，占項目總投資的____%，專業(yè)技術和管理經(jīng)驗作價人民幣________________萬元，占項目總投資的____%。1.3合作期限本項目的合作期限為____年，自本協(xié)議簽署之日起計算。如因特殊情況需要延長合作期限，各方應當另行協(xié)商并簽署書面補充協(xié)議。1.4項目公司設立1.4.1各方同意共同出資設立項目公司，負責本項目的開發(fā)建設、銷售及后續(xù)運營管理。項目公司名稱暫定為"________________"，最終以工商登記為準。1.4.2項目公司注冊資本為人民幣________________萬元，其中甲方持股____%，乙方持股____%，丙方持股____%。1.4.3項目公司的經(jīng)營范圍為：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、商業(yè)運營管理、房地產(chǎn)咨詢等。第二條各方權利與義務2.1甲方權利與義務2.1.1甲方有權按照本協(xié)議約定獲得項目開發(fā)收益，并有權對項目公司的重大決策事項行使表決權。2.1.2甲方應當在本協(xié)議簽署后____個工作日內(nèi)，將土地使用權過戶至項目公司名下，并協(xié)助辦理相關手續(xù)。2.1.3甲方應當保證所提供的土地使用權權屬清晰、無爭議，不存在抵押、查封等權利限制情形。2.1.4甲方應當協(xié)助項目公司辦理項目開發(fā)所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可、施工許可等。2.2乙方權利與義務2.2.1乙方有權按照本協(xié)議約定獲得項目開發(fā)收益，并有權對項目公司的重大決策事項行使表決權。2.2.2乙方應當按照本協(xié)議約定及時足額繳納出資資金，確保項目開發(fā)資金需求。2.2.3乙方應當協(xié)助項目公司進行項目融資，為項目開發(fā)提供資金支持。2.2.4乙方有權監(jiān)督項目公司的資金使用情況，定期查閱項目公司的財務報表。2.3丙方權利與義務2.3.1丙方有權按照本協(xié)議約定獲得項目開發(fā)收益，并有權對項目公司的重大決策事項行使表決權。2.3.2丙方應當按照本協(xié)議約定提供專業(yè)技術支持和管理服務，確保項目開發(fā)質(zhì)量。2.3.3丙方應當負責項目的整體規(guī)劃、設計、施工管理、銷售策劃等工作。2.3.4丙方應當定期向各方報告項目進展情況，及時通報項目開發(fā)過程中出現(xiàn)的問題。第三條收益分配與風險承擔3.1收益分配3.1.1項目開發(fā)完成后，項目凈利潤按照各方出資比例進行分配，即甲方占____%，乙方占____%，丙方占____%。3.1.2項目銷售收入應當優(yōu)先用于償還項目開發(fā)貸款及其他債務，剩余部分按照各方出資比例進行分配。3.1.3項目公司應當每季度進行一次利潤核算，并在核算完成后____個工作日內(nèi)將可分配利潤支付給各方。3.2風險承擔3.2.1項目開發(fā)過程中出現(xiàn)的經(jīng)營風險、市場風險等，由各方按照出資比例共同承擔。3.2.2因甲方原因導致土地使用權存在瑕疵或無法過戶的，甲方應當承擔由此造成的全部損失。3.2.3因乙方未按約定繳納出資資金導致項目開發(fā)延誤的，乙方應當承擔由此造成的損失，并向其他方支付違約金。3.2.4因丙方管理不善或技術失誤導致項目質(zhì)量問題的，丙方應當承擔由此造成的損失，并負責整改。第四條違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議約定的，應當承擔違約責任，賠償由此給其他方造成的損失。4.2甲方未按約定將土地使用權過戶至項目公司名下的，每逾期一日，應當向項目公司支付土地使用權作價金額____‰的違約金。4.3乙方未按約定繳納出資資金的，每逾期一日，應當向項目公司支付應繳未繳金額____‰的違約金。4.4丙方未按約定提供專業(yè)技術支持或管理服務，導致項目開發(fā)延誤或質(zhì)量問題的，應當向項目公司支付項目總投資額____%的違約金。4.5任何一方嚴重違反本協(xié)議約定，導致項目開發(fā)無法繼續(xù)進行的，其他方有權解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。第五條爭議解決5.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，各方應當友好協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。5.3在爭議解決期間，除爭議事項外，各方應當繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。第六條其他事項6.1本協(xié)議未盡事宜，各方可另行協(xié)商并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。6.2本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。6.3本協(xié)議一式____份，各方各執(zhí)____份，項目公司留存____份，具有同等法律效力。6.4本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________丙方（蓋章）：________________法定代表人或授權代表（簽字）：法定代表人或授權代表（簽字）：法定代表人或授權代表（簽字）：_________________________