前期物業(yè)選聘合同范本合同編號：[具體編號]甲方（選聘方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方信用代碼]乙方（受聘方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方作為[物業(yè)項目名稱]的建設(shè)單位，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力”等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，為該物業(yè)項目選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)；乙方具有從事物業(yè)服務(wù)的相應(yīng)資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的選聘為該物業(yè)項目提供前期物業(yè)服務(wù)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、物業(yè)項目基本情況（一）物業(yè)名稱[物業(yè)項目全稱]（二）物業(yè)類型[寫明物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]（三）坐落位置[詳細(xì)的地理位置，包括所在城市、區(qū)、街道、門牌號等]（四）建筑面積總建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積[X]平方米，商業(yè)建筑面積[X]平方米，其他（如有）建筑面積[X]平方米。二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理1.共用部位包括但不限于房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等）、非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面、屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置等。2.乙方應(yīng)定期對共用部位進(jìn)行檢查，制定維修、養(yǎng)護(hù)計劃并組織實施，確保共用部位處于良好的使用狀態(tài)。對于發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時維修，小修項目應(yīng)在[X]小時內(nèi)修復(fù)，大修項目應(yīng)在合理期限內(nèi)完成，并及時向甲方通報維修進(jìn)展情況。（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理1.共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)等。2.乙方應(yīng)建立共用設(shè)施設(shè)備的檔案，制定運行、維修、養(yǎng)護(hù)計劃和操作規(guī)程。定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運行。對于重要設(shè)施設(shè)備，應(yīng)安排專人值班，做好運行記錄。如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)在接到通知后[X]分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行搶修，緊急情況下應(yīng)采取臨時應(yīng)急措施，保障業(yè)主的正常生活和使用安全。（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通1.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和作業(yè)流程，對物業(yè)共用部位和相關(guān)場地進(jìn)行每日清掃、擦拭，保持環(huán)境整潔。2.垃圾應(yīng)做到日產(chǎn)日清，垃圾桶應(yīng)定期清洗，保持外觀整潔無異味。3.雨、污水管道應(yīng)定期進(jìn)行疏通檢查，確保排水暢通。在雨季來臨前，應(yīng)做好防汛準(zhǔn)備工作，對排水系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查和維護(hù)。（四）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理1.乙方應(yīng)根據(jù)綠化植物的生長特點和季節(jié)變化，制定養(yǎng)護(hù)計劃，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。2.保持綠化植物生長良好，無明顯病蟲害、缺株少苗現(xiàn)象，綠化景觀效果良好。（五）車輛停放管理1.乙方應(yīng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)合理規(guī)劃停車位，設(shè)置明顯的停車標(biāo)識和引導(dǎo)標(biāo)志。2.對進(jìn)入物業(yè)區(qū)域的車輛進(jìn)行管理，引導(dǎo)車輛有序停放，維護(hù)停車秩序。對于違規(guī)停車行為，應(yīng)及時進(jìn)行勸阻和糾正。3.負(fù)責(zé)停車場的日常清潔和設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，確保停車場環(huán)境整潔、設(shè)施完好。（六）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理1.乙方應(yīng)建立健全安全防范制度，配備必要的安全防范設(shè)施和人員。2.安排專人對物業(yè)區(qū)域進(jìn)行24小時巡邏，做好巡邏記錄。對可疑人員和行為進(jìn)行盤查和監(jiān)控，及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。3.協(xié)助公安機關(guān)做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安管理工作，發(fā)生治安案件或突發(fā)事件時，應(yīng)及時報警并配合公安機關(guān)進(jìn)行調(diào)查處理。（七）裝飾裝修管理服務(wù)1.乙方應(yīng)制定裝飾裝修管理規(guī)定，并告知業(yè)主和裝修施工單位。2.對業(yè)主的裝飾裝修活動進(jìn)行監(jiān)督管理，審核裝修方案，辦理裝修登記手續(xù)。3.對裝修施工現(xiàn)場進(jìn)行巡查，制止違規(guī)裝修行為，如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、破壞共用設(shè)施設(shè)備等。三、服務(wù)費用（一）物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)1.住宅物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米[X]元。2.商業(yè)物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米[X]元。3.其他（如有）物業(yè)服務(wù)費按照[具體標(biāo)準(zhǔn)]執(zhí)行。（二）費用繳納方式1.業(yè)主應(yīng)按季度繳納物業(yè)服務(wù)費用，每次繳費時間為每季度首月的[X]日前。2.甲方應(yīng)在物業(yè)交付使用前，按照未售出房屋的建筑面積向乙方預(yù)繳物業(yè)服務(wù)費用，預(yù)繳期限為[X]個月。在房屋售出后，甲方應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)助乙方與業(yè)主辦理物業(yè)服務(wù)費用的交接手續(xù)。（三）費用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前[X]日召開業(yè)主大會（或與甲方協(xié)商，根據(jù)實際情況確定），經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，按照法定程序進(jìn)行調(diào)整。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核，提出改進(jìn)意見和建議。在物業(yè)交付使用前，有權(quán)參與乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案和管理制度的討論和審核。當(dāng)乙方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重下降，影響業(yè)主正常生活時，有權(quán)解除本合同。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。向乙方提供物業(yè)項目的相關(guān)資料，包括物業(yè)規(guī)劃圖、竣工圖紙、設(shè)備設(shè)施清單等。協(xié)助乙方做好物業(yè)交付使用前的各項準(zhǔn)備工作，包括房屋鑰匙交接、業(yè)主信息登記等。在物業(yè)區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃要求建設(shè)必要的物業(yè)服務(wù)用房，并在交付使用前無償提供給乙方使用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用。根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要，自主開展物業(yè)服務(wù)活動，制定和執(zhí)行物業(yè)服務(wù)方案和管理制度。有權(quán)選聘專業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)專項物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，為物業(yè)項目提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方和業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。加強對員工的管理和培訓(xùn)，提高員工的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。積極配合甲方和相關(guān)部門做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各項工作，如房屋銷售、社區(qū)建設(shè)等。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按照本合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分物業(yè)服務(wù)直至甲方支付費用及違約金。2.甲方未按照約定向乙方提供物業(yè)項目相關(guān)資料或物業(yè)服務(wù)用房的，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，并按照[具體金額]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，并按照[具體金額]向乙方收取違約金。2.乙方擅自將整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金，同時承擔(dān)由此給甲方和業(yè)主造成的損失。六、合同變更、解除與終止（一）合同變更本合同如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同無法履行的，雙方可以解除本合同。3.一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同。（三）合同終止1.本合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止。2.本合同因解除而終止的，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行清算和交接。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)