商鋪售后返租合同協(xié)議合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位名稱]法定代表人：[甲方法人代表姓名]地址：[甲方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[甲方相關(guān)證件號碼]乙方（買受人）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位名稱]法定代表人：[乙方法人代表姓名]地址：[乙方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[乙方相關(guān)證件號碼]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）的所有權(quán)，乙方有意購買該商鋪并同意將該商鋪返租給甲方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）商鋪基本情況該商鋪位于[具體地理位置]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，用途為[商鋪用途，如商業(yè)零售、餐飲等]。該商鋪的房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。（二）商鋪現(xiàn)狀甲方保證該商鋪在交付時符合國家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題及其他影響正常使用的瑕疵。商鋪的裝修狀況為[具體裝修情況，如毛坯、簡裝、精裝等]，附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備名稱，如空調(diào)、電梯、消防設(shè)施等]，具體以雙方現(xiàn)場交接清單為準(zhǔn)。二、購買及返租事宜（一）購買價格及付款方式1.該商鋪的購買總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。[具體日期]前，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理該商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前一次性付清。（二）產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應(yīng)在乙方付清全部購房款后的[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該商鋪的所有權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（三）返租事宜1.乙方同意在購買該商鋪后將其返租給甲方，返租期限自該商鋪產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下之日起計算，共計[X]年。2.甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租金：第1[X]年，每年租金為購房總價的[X]%，即每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第[X+1][X]年，每年租金為購房總價的[X]%，即每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為按[季度/半年/年]支付，甲方應(yīng)在每[季度/半年/年]的首月[X]日前將該期租金支付至乙方指定的銀行賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取購房款。在返租期限內(nèi)，有權(quán)使用、經(jīng)營該商鋪。有權(quán)對該商鋪進(jìn)行合理的裝修和改造，但不得損害該商鋪的主體結(jié)構(gòu)和乙方的合法權(quán)益。2.義務(wù)保證該商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛及其他權(quán)利限制。按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租金。負(fù)責(zé)該商鋪在返租期限內(nèi)的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，承擔(dān)因使用該商鋪而產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費用。在返租期限屆滿后，將該商鋪按照合同約定的狀態(tài)返還給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定取得該商鋪的所有權(quán)。按照本合同約定收取租金。在返租期限內(nèi)，有權(quán)監(jiān)督甲方對該商鋪的使用和經(jīng)營情況。返租期限屆滿后，有權(quán)收回該商鋪。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)事宜。在返租期限內(nèi)，不得干涉甲方對該商鋪的正常使用和經(jīng)營。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房總價的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期租金的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)支付拖欠的租金及違約金外，還應(yīng)按照購房總價的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方違反本合同約定對該商鋪進(jìn)行裝修、改造或使用，損害乙方合法權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.如乙方在返租期限內(nèi)干涉甲方對該商鋪的正常使用和經(jīng)營，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、合同的解除（一）協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。（二）法定解除1.如因不可抗力致使本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動解除。雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。2.如一方嚴(yán)重違反本合同約定，致使合同目的無法實現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密及其他敏感信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）通知條款1.雙方在本合同中預(yù)留的地址和聯(lián)系方式為有效的通知送達(dá)地址和方式。一方變更地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)及時書面通知對方。2.任何通知或文件應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。以郵寄方式送達(dá)的，郵件發(fā)出后[X]日視為送達(dá)；以傳真、電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送成功即