遺產(chǎn)繼承協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號恒信大廈18層，

法定代表人/負責人：張偉，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理部門注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務范圍包括房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃?；诩追皆诒本┦谐枀^(qū)擁有一處房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”），該房產(chǎn)建筑面積約為2000平方米，用途為商業(yè)辦公，位于北京市核心商業(yè)區(qū)，周邊配套設施完善，交通便利。甲方現(xiàn)因業(yè)務調(diào)整，需將標的房產(chǎn)進行處置，經(jīng)與乙方協(xié)商，雙方同意通過繼承方式完成標的房產(chǎn)的產(chǎn)權轉(zhuǎn)移。標的房產(chǎn)的權屬證明文件為《不動產(chǎn)權證書》，證書編號為京（2020）字第12345678號，權利人登記為甲方。

為明確雙方權利義務，確保繼承過程合法合規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海泰豐投資管理有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金茂大廈28層，

法定代表人/負責人：李娜，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理部門注冊成立的綜合性投資管理企業(yè)，主要業(yè)務范圍包括資產(chǎn)管理、投資咨詢及房地產(chǎn)投資。乙方在了解標的房產(chǎn)的市場價值及甲方處置房產(chǎn)的意愿后，表示愿意通過繼承方式取得標的房產(chǎn)的產(chǎn)權。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任，并已獲得所有必要的授權文件，確保其有權參與本次繼承活動。

乙方承諾其與標的房產(chǎn)無任何利害關系，且不存在影響繼承合法性的法律障礙。乙方已對標的房產(chǎn)進行充分了解，包括但不限于房產(chǎn)現(xiàn)狀、權屬歷史、周邊環(huán)境及潛在風險，并同意按照本協(xié)議約定履行相關義務。雙方基于對標的房產(chǎn)的共同意向及市場評估結(jié)果，確認本次繼承交易的公平性及合法性，并愿意通過本協(xié)議明確雙方的權利與義務，保障交易的順利進行。

本協(xié)議的簽訂，標志著甲乙雙方就標的房產(chǎn)的繼承事宜達成一致，雙方將按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定，共同完成繼承程序，確保標的房產(chǎn)產(chǎn)權順利轉(zhuǎn)移至乙方名下。雙方均確認，本協(xié)議的履行以標的房產(chǎn)的合法繼承為基礎，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議內(nèi)容，除非雙方另行達成書面協(xié)議。

標的房產(chǎn)的繼承過程涉及法律程序及行政手續(xù)，雙方將積極配合相關機構完成遺產(chǎn)清查、稅務申報、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記等事項，確保繼承過程符合《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國繼承法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定。雙方同意，在本協(xié)議框架內(nèi)，標的房產(chǎn)的繼承事宜將嚴格遵守法律程序，任何一方不得以任何理由拖延或阻撓繼承活動的正常進行。

本協(xié)議的簽訂，不僅體現(xiàn)了甲乙雙方對標的房產(chǎn)的共同意愿，也為基礎了雙方后續(xù)的權利義務分配提供了法律依據(jù)。雙方將本著誠信合作的原則，共同推進繼承程序的完成，并確保本協(xié)議約定的各項條款得到有效履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（北京恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）將其合法擁有的位于北京市朝陽區(qū)光華路1號恒信大廈18層、建筑面積約2000平方米的商業(yè)辦公用房（不動產(chǎn)權證書編號：京（2020）字第12345678號）作為遺產(chǎn)，與乙方（上海泰豐投資管理有限公司）通過繼承方式完成產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的意愿及具體安排。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：標的房產(chǎn)的權屬現(xiàn)狀確認、遺產(chǎn)清查與評估、繼承程序的法律辦理、相關稅費的分擔、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記的配合以及雙方在繼承過程中的權利與義務分配。通過本協(xié)議，甲乙雙方旨在合法、高效、公平地完成標的房產(chǎn)的繼承手續(xù)，確保乙方能夠順利取得標的房產(chǎn)的產(chǎn)權，并明確雙方在繼承過程中的責任與配合要求。

第二條定義

本協(xié)議中下列術語具有以下含義：

（1）標的房產(chǎn)：指位于北京市朝陽區(qū)光華路1號恒信大廈18層、建筑面積約2000平方米的商業(yè)辦公用房，不動產(chǎn)權證書編號為京（2020）字第12345678號。

（2）遺產(chǎn)：指甲方合法擁有的標的房產(chǎn)，在甲方去世后依法應當由繼承人繼承的財產(chǎn)。

（3）繼承：指根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，繼承人依法取得遺產(chǎn)所有權的法律行為。

（4）不動產(chǎn)權證書：指由不動產(chǎn)登記機構核發(fā)的證明標的房產(chǎn)權利歸屬的法定文件。

（5）遺產(chǎn)清查：指對遺產(chǎn)的范圍、價值、債務等進行全面核查確認的過程。

（6）稅費：指在繼承過程中產(chǎn)生的與遺產(chǎn)相關的各類稅費，包括但不限于繼承稅、印花稅、個人所得稅等。

（7）產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記：指將標的房產(chǎn)的產(chǎn)權登記在乙方名下的法定程序。

（8）配合：指雙方根據(jù)本協(xié)議約定，及時提供所需文件、信息，并按照相關法律法規(guī)及本協(xié)議要求完成相關手續(xù)。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）權力：

a.甲方有權在本協(xié)議框架內(nèi)，就標的房產(chǎn)的繼承事宜與乙方進行協(xié)商，并有權決定是否接受乙方的繼承要求。

b.甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定，及時履行繼承過程中的各項義務，包括但不限于提供必要文件、配合辦理相關手續(xù)等。

c.甲方有權對標的房產(chǎn)進行遺產(chǎn)清查，并要求乙方提供相關協(xié)助，確保清查結(jié)果的準確性。

（2）義務：

a.甲方應向乙方提供標的房產(chǎn)的完整權屬證明文件，包括但不限于不動產(chǎn)權證書、購房合同、土地使用權證明等，并保證文件的真實性、合法性。

b.甲方應配合乙方完成標的房產(chǎn)的遺產(chǎn)清查，如實提供遺產(chǎn)范圍、價值、債務等信息，并確保清查結(jié)果的準確性。

c.甲方應按照相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定，承擔繼承過程中應由甲方承擔的稅費，包括但不限于繼承稅、印花稅等。

d.甲方應積極配合相關機構完成產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記，及時提供所需文件，并確保產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記的順利進行。

e.甲方應保證標的房產(chǎn)在繼承過程中的狀態(tài)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自處置或損害標的房產(chǎn)的權益。

2.乙方的權力和義務：

（1）權力：

a.乙方有權在本協(xié)議框架內(nèi)，就標的房產(chǎn)的繼承事宜與甲方進行協(xié)商，并有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關義務。

b.乙方有權要求甲方提供標的房產(chǎn)的完整權屬證明文件，并有權對文件的真實性、合法性進行核實。

c.乙方有權要求甲方配合完成標的房產(chǎn)的遺產(chǎn)清查，并有權對清查結(jié)果提出異議，要求甲方進行補充或更正。

d.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定，承擔繼承過程中應由甲方承擔的稅費，并有權對稅費的承擔情況進行監(jiān)督。

e.乙方有權要求甲方積極配合相關機構完成產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記，并有權要求甲方及時提供所需文件，確保產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記的順利進行。

（2）義務：

a.乙方應向甲方提供其合法身份證明文件，并保證其具備完全民事行為能力，有權參與本次繼承活動。

b.乙方應按照本協(xié)議約定，支付繼承過程中應由乙方承擔的費用，包括但不限于評估費、律師費、公證費等。

c.乙方應積極配合甲方完成標的房產(chǎn)的遺產(chǎn)清查，如實提供相關信息，并配合甲方完成相關手續(xù)。

d.乙方應按照相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定，承擔繼承過程中應由乙方承擔的稅費，包括但不限于個人所得稅、印花稅等。

e.乙方應積極配合相關機構完成產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記，及時提供所需文件，并確保產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記的順利進行。

f.乙方應保證在繼承過程中，標的房產(chǎn)的狀態(tài)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自處置或損害標的房產(chǎn)的權益。

g.乙方應遵守本協(xié)議約定的各項條款，如有任何違反，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認標的房產(chǎn)的繼承價格為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）。該價格已包含標的房產(chǎn)的全部權益，并已考慮標的房產(chǎn)的當前市場價值、權屬狀況及潛在風險。

乙方應在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，向甲方支付繼承總價款的伍拾萬元整（￥500,000.00）作為誠意金，該誠意金在乙方完成標的房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，抵作繼承總價款的一部分。剩余壹仟伍佰伍拾萬元整（￥14,500,000.00）應于標的房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，并完成相關稅費繳納后十日內(nèi)一次性支付至甲方指定銀行賬戶。

甲方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：北京恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)光華路支行

銀行賬號：6222020100112345678

乙方應確保支付方式合法合規(guī)，并承擔因支付產(chǎn)生的所有費用。甲方應在收到全部款項后，配合乙方辦理標的房產(chǎn)的產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。若乙方未按本協(xié)議約定支付款項，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至標的房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。

雙方應在本協(xié)議生效后三十日內(nèi)，共同委托具有資質(zhì)的評估機構對標的房產(chǎn)進行價值評估，并完成遺產(chǎn)清查工作。評估報告和遺產(chǎn)清查清單應作為本協(xié)議的附件。

甲方應在遺產(chǎn)清查完成之日起十五日內(nèi)，向乙方提供辦理繼承所需的所有必要文件，包括但不限于不動產(chǎn)權證書、死亡證明、親屬關系證明、遺產(chǎn)分割協(xié)議等。

乙方應在收到甲方提供的全部文件之日起二十日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構申請辦理標的房產(chǎn)的產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應負責辦理所有與繼承相關的法律手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。

不動產(chǎn)登記機構自受理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記申請之日起，應在六十日內(nèi)完成登記手續(xù)。如因不動產(chǎn)登記機構的原因?qū)е庐a(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記延遲，雙方互不承擔責任。

任何一方未能按本協(xié)議約定履行義務，應承擔相應的違約責任。如因不可抗力導致協(xié)議履行延遲，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延期履行。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按本協(xié)議約定提供標的房產(chǎn)的完整權屬證明文件，或提供虛假文件，導致乙方無法完成繼承程序的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，并承擔本協(xié)議總價款20%的違約金。乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項。

（2）如甲方未能按本協(xié)議約定配合完成標的房產(chǎn)的遺產(chǎn)清查，或提供虛假信息，導致乙方無法準確了解遺產(chǎn)狀況的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，并承擔本協(xié)議總價款10%的違約金。

（3）如甲方未能按本協(xié)議約定支付繼承過程中應由甲方承擔的稅費，導致乙方無法完成產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，甲方應承擔全部稅費，并承擔本協(xié)議總價款10%的違約金。乙方有權要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)補繳，否則可解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（4）如甲方未能按本協(xié)議約定配合辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，導致乙方無法取得標的房產(chǎn)的產(chǎn)權的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，并承擔本協(xié)議總價款20%的違約金。乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按本協(xié)議約定支付誠意金，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方因?qū)ふ移渌I家而遭受的損失。

（2）如乙方未能按本協(xié)議約定支付剩余繼承價款，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議總價款30%的違約金。乙方已支付的誠意金不予退還，并應承擔由此產(chǎn)生的所有費用。

（3）如乙方未能按本協(xié)議約定配合辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或提供虛假信息，導致產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)延遲或無法辦理的，乙方應承擔本協(xié)議總價款30%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（4）如乙方未能按本協(xié)議約定支付繼承過程中應由乙方承擔的費用，導致甲方無法完成相關工作的，乙方應承擔全部費用，并承擔本協(xié)議總價款20%的違約金。

3.違約金的計算方式：

違約金以本協(xié)議總價款為基數(shù)，按照約定的百分比計算。違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。

4.不可抗力導致的違約：

如因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延期履行。

5.爭議解決優(yōu)先適用本協(xié)議約定：

如因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向標的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。在訴訟期間，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議約定的其他義務，非爭議部分仍應有效執(zhí)行。

6.法律適用：

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方違反本協(xié)議約定，均應承擔相應的法律責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、沒收、政策調(diào)整等）、社會事件（如騷亂、暴亂等）以及其他類似事件。

2.責任免除：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議約定的義務時，不承擔違約責任。但該方應在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)，書面通知對方不可抗力的發(fā)生及其影響，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延期履行。

3.協(xié)商解決：在不可抗力影響消除后，雙方應盡快協(xié)商解決本協(xié)議的履行問題。如不可抗力持續(xù)存在，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議或重新約定履行期限。

4.損失承擔：因不可抗力導致的任何損失，由雙方各自承擔。任何一方不得因不可抗力而要求對方賠償損失。

5.不可抗力通知的效力：如任何一方未在規(guī)定期限內(nèi)通知對方不可抗力的發(fā)生，導致對方遭受損失的，該方應承擔相應的賠償責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應本著誠實信用原則，積極尋求雙方均能接受的解決方案。協(xié)商應自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)進行，如雙方在三十日內(nèi)未能達成一致，可進入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解機構的選擇由雙方協(xié)商確定。調(diào)解應遵循自愿、公平、合法的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，并依據(jù)調(diào)解協(xié)議書的內(nèi)容履行義務。調(diào)解不成的，任何一方均有權向標的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

3.仲裁解決：如雙方在本協(xié)議簽訂時明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方在協(xié)商和調(diào)解不成后，應將爭議提交至雙方約定的仲裁機構進行仲裁。仲裁應依據(jù)該仲裁機構的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為標的房產(chǎn)所在地。

4.訴訟解決：如雙方在本協(xié)議中未約定通過仲裁解決爭議，且協(xié)商、調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權向標的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。訴訟應依據(jù)中華人民共和國民事訴訟法的相關規(guī)定進行。

5.爭議解決的原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守法律法規(guī)，尊重事實，遵循公平合理的原則。任何一方不得采取任何報復或歧視性措施，損害對方的合法權益。

6.爭議解決的法律適用：本協(xié)議爭議的解決適用中華人民共和國法律。任何一方違反本協(xié)議約定，均應承擔相應的法律責任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中，所有通知、請求、要求或其他通信應以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十日書面通知對方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；專人遞送的，送達時視為送達；掛號信發(fā)送的，寄出后五日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的修改均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在標的房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，并完成相關稅費繳納后自動終止。如因違約導致協(xié)議解除，違約方應承擔相應的違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。如任何條款被認定為無效，不影響本協(xié)議整體目標的實現(xiàn)。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方違反本協(xié)議約定，均應承擔相應的法律責任。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就標的房產(chǎn)繼承事宜達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的任何口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

8.通知與送達：本協(xié)議項下的所有通知和通訊應以書面形式進行，并按照本協(xié)議首部列明的地址