專賣區(qū)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層1801室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海XX科技集團(tuán)有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號XX金融中心25層2501室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在專賣區(qū)合作中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為專賣區(qū)的擁有者或運(yùn)營方，擁有合法的專賣區(qū)使用權(quán)或經(jīng)營權(quán)，并希望通過本協(xié)議將專賣區(qū)的部分權(quán)益（包括但不限于租賃、轉(zhuǎn)讓或委托管理）轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方作為具備相關(guān)資質(zhì)和能力的合作方，希望獲得甲方所持有的專賣區(qū)的使用權(quán)或經(jīng)營權(quán)，并按照協(xié)議約定開展相關(guān)業(yè)務(wù)活動。雙方基于對市場前景的共識及對各自優(yōu)勢資源的互補(bǔ)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂基于雙方對專賣區(qū)市場價值的認(rèn)可，以及雙方在業(yè)務(wù)能力、運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)及風(fēng)險控制等方面的充分評估，確保合作行為的合法性與可行性。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋雙方權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責(zé)任等核心條款，旨在構(gòu)建長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)互利共贏。雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前已充分了解專賣區(qū)的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險，并愿意在協(xié)議框架內(nèi)共同推動合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在專賣區(qū)合作中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方基于平等自愿原則，就專賣區(qū)的租賃、轉(zhuǎn)讓或委托管理等事宜達(dá)成合法、有效的合作。具體內(nèi)容涵蓋但不限于以下方面：首先，明確專賣區(qū)的具體位置、面積、使用性質(zhì)及當(dāng)前狀態(tài)，作為雙方合作的基礎(chǔ)；其次，約定甲方將專賣區(qū)的部分或全部權(quán)益（如租賃權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)或管理權(quán)）授予乙方使用或運(yùn)營，乙方則享有在約定范圍內(nèi)的經(jīng)營自主權(quán)；再次，詳細(xì)規(guī)定雙方在合作期間的費(fèi)用支付方式、期限及違約責(zé)任，保障交易的順利進(jìn)行；最后，設(shè)立爭議解決機(jī)制，明確雙方在合作過程中可能出現(xiàn)的爭議應(yīng)如何處理，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作的長期穩(wěn)定發(fā)展。通過以上內(nèi)容的約定，本協(xié)議旨在為甲乙雙方提供一個清晰、規(guī)范、可操作的合作框架，推動專賣區(qū)合作的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏的合作目標(biāo)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（1）專賣區(qū)，指由甲方合法擁有或有權(quán)處分的，具有特定經(jīng)營資質(zhì)或條件的區(qū)域，包括但不限于商業(yè)街區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等；（2）合作期限，指本協(xié)議約定的雙方合作的有效期限，自協(xié)議生效之日起計算；（3）違約責(zé)任，指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（4）不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或部分無法履行時，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動是否符合法律法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定。

2.甲方應(yīng)保證其對本協(xié)議項(xiàng)下的專賣區(qū)擁有合法、完整的權(quán)利，并有權(quán)將該權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方。

3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向乙方提供專賣區(qū)的使用權(quán)或經(jīng)營權(quán)，并保證乙方能夠順利開展合作業(yè)務(wù)。

4.甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，對專賣區(qū)的經(jīng)營策略進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方并征得其同意。

5.甲方應(yīng)保護(hù)乙方的合法權(quán)益，避免因甲方的原因?qū)е乱曳皆馐軗p失。

6.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的其他義務(wù)。

乙方的權(quán)力和義務(wù)：

1.乙方有權(quán)在本協(xié)議約定范圍內(nèi)，對專賣區(qū)進(jìn)行自主經(jīng)營和管理，并享有經(jīng)營收益。

2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付相關(guān)費(fèi)用給甲方，并確保合作業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。

3.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定，合法經(jīng)營，維護(hù)專賣區(qū)的良好形象。

4.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行專賣區(qū)的維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)，確保專賣區(qū)的正常使用和安全。

5.乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，對專賣區(qū)的經(jīng)營策略進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并征得其同意。

6.乙方應(yīng)保護(hù)甲方的合法權(quán)益，避免因乙方的原因?qū)е录追皆馐軗p失。

7.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的其他義務(wù)。特別是，乙方在行使經(jīng)營自主權(quán)時，應(yīng)充分考慮市場需求和行業(yè)規(guī)范，不得從事任何違法違規(guī)活動，同時應(yīng)積極配合甲方對專賣區(qū)的整體規(guī)劃和品牌建設(shè)，共同提升專賣區(qū)的市場競爭力。此外，乙方在經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和風(fēng)險，均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。如乙方違反本協(xié)議約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意如下價格與支付條件：

1.價格條款：甲方同意將位于[具體專賣區(qū)地址]的專賣區(qū)（以下簡稱“標(biāo)的物”）的經(jīng)營權(quán)/租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租給乙方使用，合作期限為[具體年限]年。標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓/租賃總價款為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。該價格包含但不限于甲方應(yīng)向乙方移交的專賣區(qū)使用權(quán)/租賃權(quán)、相關(guān)設(shè)施設(shè)備、以及[其他應(yīng)包含的內(nèi)容，如品牌授權(quán)等]。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述款項(xiàng)。乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方指定賬戶支付全部款項(xiàng)。甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：中國XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：[具體賬號]

3.支付時間：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)足額支付款項(xiàng)，任何逾期支付均構(gòu)成違約。甲方有權(quán)要求乙方支付逾期款項(xiàng)，并按日加收[具體比例，如萬分之五]的違約金。若逾期超過[具體天數(shù)]，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

4.其他條款：雙方應(yīng)確保支付行為的合法合規(guī)，任何一方因支付產(chǎn)生的法律責(zé)任自行承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年限]年，自[起始日期]至[終止日期]。

2.合作期限：乙方對標(biāo)的物的使用/租賃期限為[具體年限]年，自[起始日期]至[終止日期]。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

a.乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)完成首期款項(xiàng)的支付。

b.甲方應(yīng)于收到首期款項(xiàng)后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向乙方正式移交標(biāo)的物的使用權(quán)/租賃權(quán)，并提供相關(guān)證明文件。

c.雙方應(yīng)于每年[具體日期]前，就合作進(jìn)展進(jìn)行一次書面確認(rèn)，并協(xié)商下一年度的經(jīng)營計劃。

d.協(xié)議到期前[具體天數(shù)]日，雙方應(yīng)開始協(xié)商續(xù)約事宜。如未達(dá)成一致，本協(xié)議到期后自動終止。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

a.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式移交標(biāo)的物的使用權(quán)/租賃權(quán)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款[具體比例，如千分之一]的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方退還已支付款項(xiàng)并支付相當(dāng)于合同總價款[具體比例，如20%]的違約金。

b.若乙方未能按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額[具體比例，如千分之一]的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付全部款項(xiàng)及違約金。此外，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

c.若乙方在經(jīng)營過程中違反國家法律法規(guī)或本協(xié)議約定，從事違法違規(guī)活動，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于罰款、賠償金等。甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總價款[具體比例，如30%]的違約金。

d.若甲方在合作期間對乙方進(jìn)行惡意阻撓或干擾，阻礙乙方正常經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于合同總價款[具體比例，如30%]的違約金。

2.賠償責(zé)任：

a.任何一方因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期收益等。

b.若違約行為導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，并支付約定的違約金。

3.減損條款：

a.發(fā)生違約行為時，非違約方應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，若損失擴(kuò)大，擴(kuò)大的損失由違約方承擔(dān)。

b.雙方均有權(quán)在違約發(fā)生后，通過協(xié)商或法律途徑解決違約問題，并應(yīng)積極配合對方的減損措施。

4.其他違約責(zé)任：

a.若一方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方的全部損失。

b.若一方違反協(xié)議中的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

5.違約金的限制：

a.本協(xié)議約定的違約金條款旨在彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，違約金的數(shù)額不得超過實(shí)際損失的[具體比例，如30%]。若違約金過高或過低，法院或仲裁機(jī)構(gòu)可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。

b.雙方應(yīng)本著公平合理的原則，協(xié)商確定違約金的數(shù)額，并應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)支持違約金的主張。

6.違約處理程序：

a.發(fā)生違約行為時，違約方應(yīng)在收到守約方書面通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)，采取有效措施糾正違約行為，并賠償守約方的損失。

b.若違約方未能及時糾正違約行為，守約方有權(quán)采取進(jìn)一步措施，包括但不限于解除協(xié)議、尋求法律救濟(jì)等。

c.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約問題，若協(xié)商不成，可提交[仲裁委員會名稱或法院名稱]進(jìn)行仲裁或訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議義務(wù)構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過[具體天數(shù)]日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證機(jī)構(gòu)證明等。若未能及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)及時補(bǔ)充通知并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并應(yīng)就不可抗力事件對協(xié)議履行造成的影響提供合理證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，友好協(xié)商處理協(xié)議履行問題，包括但不限于調(diào)整履行期限、變更履行方式等，以最大程度降低不可抗力事件帶來的負(fù)面影響。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)協(xié)議履行情況，互相返還已支付或收取的款項(xiàng)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就剩余款項(xiàng)及財產(chǎn)進(jìn)行妥善處理，并應(yīng)在協(xié)議解除后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成結(jié)算。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在協(xié)商過程中積極尋求解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇一個中立的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)，或根據(jù)調(diào)解協(xié)議的約定承擔(dān)。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為[具體仲裁地點(diǎn)]，仲裁語言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁規(guī)則及裁決書的約定承擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[有管轄權(quán)的人民法院名稱]訴訟解決。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。原告方應(yīng)在提起訴訟前，向?qū)Ψ桨l(fā)送書面訴訟意向通知，并給予對方[具體天數(shù)]日的回應(yīng)期。若對方在回應(yīng)期內(nèi)未提出異議，原告方方可正式提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

5.爭議選擇：本協(xié)議雙方確認(rèn)，仲裁和訴訟為解決爭議的最終途徑。雙方在本協(xié)議中選擇的爭議解決方式具有優(yōu)先性，未經(jīng)對方書面同意，不得變更。若一方選擇了仲裁，且仲裁裁決生效后，任何一方不得再以相同理由向法院提起訴訟。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決方式后，雙方均應(yīng)遵守約定，不得隨意變更。若一方違反約定，擅自選擇其他爭議解決方式，其行為無效，且違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失。雙方均應(yīng)確保所選爭議解決方式的合法性和可行性，并應(yīng)積極配合爭議解決機(jī)構(gòu)的管轄。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式發(fā)送。通知應(yīng)在發(fā)送時被視為有效送達(dá)。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)件人的電子郵件地址視為其有效的通信地址。若通過傳真發(fā)送，發(fā)送成功的回執(zhí)視為有效送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的變更或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議的終止包括協(xié)議約定的解除、雙方協(xié)商一致解除、一方破產(chǎn)或清算、不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行等情形。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定及履行情況，進(jìn)行財產(chǎn)結(jié)算、資料返還等善后工作。若協(xié)議終止不影響保密條款、違約責(zé)任條款等的效力，相關(guān)條款應(yīng)繼續(xù)有效。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議與中華人民共和國法律相抵觸，以法律為準(zhǔn)。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)