咸魚中介協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX（買方/出租方/委托方）有限公司/個(gè)人

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：XX（姓名）

甲方聯(lián)系方式：XX（固定電話/手機(jī)號(hào)碼）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX（賣方/承租方/服務(wù)提供方）有限公司/個(gè)人

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：XX（姓名）

乙方聯(lián)系方式：XX（固定電話/手機(jī)號(hào)碼）

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過乙方提供的中介服務(wù)，實(shí)現(xiàn)XX（具體標(biāo)的物，如房產(chǎn)、商品等）的購買/租賃/委托處理；乙方作為專業(yè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，承諾依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，為甲方提供高效、合規(guī)的中介服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方真實(shí)意思表示，具有法律約束力。雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的中介服務(wù)范圍、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任承擔(dān)，均以本協(xié)議正文及附件（如有）為準(zhǔn)，任何口頭承諾或補(bǔ)充約定均不作為本協(xié)議的組成部分，除非經(jīng)雙方書面確認(rèn)。雙方同意，在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方將依據(jù)甲方需求，提供市場信息查詢、交易撮合、合同草擬、履約見證等相關(guān)服務(wù)，并按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)全面、真實(shí)地提供委托事項(xiàng)所需資料，配合乙方完成中介服務(wù)流程；乙方應(yīng)勤勉盡責(zé)，維護(hù)甲方合法權(quán)益，確保中介服務(wù)過程合法合規(guī)。雙方均應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。本協(xié)議的履行，旨在促成甲方與第三方（非乙方）之間的交易達(dá)成，乙方不作為交易雙方當(dāng)事人，亦不承擔(dān)交易履行風(fēng)險(xiǎn)。雙方確認(rèn)，對本協(xié)議的簽訂及履行已進(jìn)行充分了解，并自愿接受本協(xié)議項(xiàng)下的所有權(quán)利義務(wù)及法律后果。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在中介服務(wù)活動(dòng)中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方提供專業(yè)、高效、合規(guī)的中介服務(wù)，促成甲方與第三方就特定標(biāo)的物（以下簡稱“標(biāo)的物”）達(dá)成交易。本協(xié)議項(xiàng)下的中介服務(wù)范圍具體包括但不限于：

1.為甲方提供與標(biāo)的物相關(guān)的市場信息查詢、交易撮合及咨詢服務(wù)；

2.協(xié)助甲方制定交易方案，包括價(jià)格談判、合同條款草擬等；

3.在甲方與第三方達(dá)成交易意向后，提供履約見證或協(xié)調(diào)服務(wù)，確保交易流程順利；

4.根據(jù)甲方授權(quán)，代為處理部分交易前的準(zhǔn)備工作，如資料收集、產(chǎn)權(quán)核實(shí)（若涉及）等；

5.雙方約定的其他中介服務(wù)事項(xiàng)。

本協(xié)議旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，降低甲方交易成本，提高交易效率，同時(shí)保障各方合法權(quán)益，符合法律法規(guī)及商業(yè)慣例要求。

第二條定義

1.**中介服務(wù)**：指乙方根據(jù)甲方委托，為促成甲方與第三方交易而提供的信息查詢、交易撮合、合同見證等服務(wù)行為。

2.**標(biāo)的物**：指甲方委托乙方中介的特定物品或權(quán)益，如房產(chǎn)、商品、租賃權(quán)等。

3.**服務(wù)費(fèi)用**：指甲方依據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的中介服務(wù)報(bào)酬。

4.**第三方**：指與甲方達(dá)成交易的相對方，非乙方本身。

5.**書面形式**：指合同、通知、確認(rèn)函等以文字方式記載的內(nèi)容，包括但不限于打印件、手寫件、電子郵件等。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、及時(shí)的中介服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)過程質(zhì)量。

（2）甲方有權(quán)隨時(shí)了解中介服務(wù)進(jìn)展，乙方應(yīng)如實(shí)告知相關(guān)情況。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的標(biāo)的物信息及交易需求，并保證所提供資料的法律效力。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成交易撮合所需的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括但不限于授權(quán)、資料提交等。

（5）甲方應(yīng)在收到乙方提供的交易方案或第三方聯(lián)系方式后，合理期限內(nèi)（不超過XX日）給予反饋。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

（7）若因甲方原因?qū)е轮薪榉?wù)無法繼續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失，并結(jié)清乙方已產(chǎn)生的費(fèi)用。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供合法有效的身份證明及標(biāo)的物相關(guān)權(quán)屬文件，甲方應(yīng)予以配合。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及甲方需求，制定中介方案，并有權(quán)拒絕不合理的委托要求。

（3）乙方應(yīng)恪守職業(yè)道德，對甲方的商業(yè)信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露。

（4）乙方應(yīng)勤勉盡責(zé)，通過專業(yè)渠道獲取標(biāo)的物信息，并向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的市場參考。

（5）在甲方與第三方達(dá)成交易后，乙方應(yīng)協(xié)助雙方完成合同草擬或見證，確保條款合法合規(guī)。

（6）乙方應(yīng)向甲方明確中介服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成及支付方式，并在服務(wù)完成后提供正規(guī)發(fā)票。

（7）乙方應(yīng)妥善保管甲方資料，若因保管不善導(dǎo)致信息泄露或丟失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）乙方在提供中介服務(wù)期間，不承擔(dān)交易履行的最終風(fēng)險(xiǎn)，僅就中介行為本身負(fù)責(zé)。

（9）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)服務(wù)進(jìn)展，遇重大事項(xiàng)或障礙應(yīng)及時(shí)溝通解決方案。

（10）乙方不得同時(shí)代理標(biāo)的物交易雙方，若存在利益沖突應(yīng)主動(dòng)披露并退出服務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.中介服務(wù)費(fèi)用：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用共計(jì)人民幣XX元（大寫：XXXX）。該費(fèi)用包含乙方在本協(xié)議項(xiàng)下提供全部中介服務(wù)的報(bào)酬，具體分解如下：

（1）信息查詢與撮合費(fèi)：人民幣XX元；

（2）合同草擬與見證費(fèi)：人民幣XX元；

（3）其他服務(wù)費(fèi)（如資料代管、第三方協(xié)調(diào)等）：人民幣XX元。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付上述費(fèi)用。乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行；

賬戶名稱：XX（乙方名稱）；

賬號(hào)：XX。

3.支付時(shí)間：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，支付總服務(wù)費(fèi)用的XX%（即人民幣XX元）作為預(yù)付款；

（2）剩余XX%（即人民幣XX元）應(yīng)于甲方與第三方完成交易并簽署最終合同后X日內(nèi)支付；

（3）若甲方未按期支付，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。

4.費(fèi)用調(diào)整：如因標(biāo)的物市場價(jià)格波動(dòng)或政策變化需調(diào)整服務(wù)范圍，雙方應(yīng)另行書面確認(rèn)費(fèi)用變動(dòng)，乙方不得擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方與第三方完成標(biāo)的物交易或雙方協(xié)商解除止。

2.乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后X日內(nèi)啟動(dòng)中介服務(wù)，并應(yīng)在X個(gè)月內(nèi)（或XX個(gè)工作日）完成初步交易撮合。若情況特殊需延期，雙方應(yīng)書面協(xié)商同意。

3.甲方應(yīng)積極配合乙方在X日內(nèi)完成資料準(zhǔn)備及授權(quán)流程，逾期可能影響服務(wù)進(jìn)度。

4.若交易在協(xié)議有效期內(nèi)未能達(dá)成，乙方應(yīng)向甲方說明原因并退還預(yù)付款，但甲方需承擔(dān)乙方前期合理的成本支出（如信息查詢費(fèi)等，具體金額不超過人民幣XX元）。

5.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未付款項(xiàng)，乙方應(yīng)將甲方資料按約定銷毀或返還，并保證信息保密。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付中介服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之X向乙方支付違約金，違約金總額不超過服務(wù)費(fèi)用總額的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的費(fèi)用及違約金。

（2）甲方提供虛假信息或隱瞞標(biāo)的物權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致乙方或第三方受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于損失金額、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的全部損失。

（3）甲方單方面解除協(xié)議且無正當(dāng)理由的，應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的XX%作為違約金，若乙方已產(chǎn)生實(shí)際損失（如宣傳費(fèi)、差旅費(fèi)等），甲方應(yīng)予以賠償。

（4）甲方未按時(shí)提供必要資料或配合乙方工作，導(dǎo)致中介服務(wù)中斷的，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的千分之X作為滯納金，且乙方保留解除協(xié)議的權(quán)利。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按本協(xié)議第二條定義或第三條約定提供中介服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行或解除協(xié)議。若乙方因過失未促成交易，應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用XX%的違約金。

（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或因操作不當(dāng)導(dǎo)致信息泄露，應(yīng)立即停止違約行為并賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于人民幣XX元，甲方有權(quán)要求繼續(xù)履行保密義務(wù)。

（3）乙方擅自將甲方委托事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托給第三方，若第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

（4）乙方在服務(wù)過程中存在欺詐、誤導(dǎo)等行為，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括實(shí)際損失及精神損害賠償），并支付服務(wù)費(fèi)用總額X倍的懲罰性違約金。

（5）協(xié)議終止后，乙方未按規(guī)定返還甲方資料或銷毀記錄，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、戰(zhàn)爭、法律政策變更等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明文件，協(xié)商解除或延期履行。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.**爭議優(yōu)先解決**：若因違約產(chǎn)生爭議，違約方應(yīng)首先采取補(bǔ)救措施，避免損失擴(kuò)大；逾期未處理的，守約方有權(quán)直接向法院起訴或申請仲裁。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂等；

（3）政府行為，如法律、法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等；

（4）瘟疫、流行病疫情等公共衛(wèi)生事件；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等技術(shù)性原因，非因一方過錯(cuò)導(dǎo)致的服務(wù)中斷。

2.**影響認(rèn)定**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、第三方鑒定報(bào)告等），以便雙方核實(shí)影響程度。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過X個(gè)月，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)比例結(jié)算。

4.**后果限制**：因不可抗力產(chǎn)生的費(fèi)用增加（如額外保險(xiǎn)費(fèi)、延誤成本等），由受影響方自行承擔(dān)，除非協(xié)議另有約定。雙方均應(yīng)保證不可抗力是導(dǎo)致違約的唯一原因，并積極配合恢復(fù)履行條件。若不可抗力消除后，一方拒不恢復(fù)履行且無正當(dāng)理由，對方有權(quán)追究其違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，包括但不限于書面溝通、會(huì)議討論等方式，爭取達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商期間，協(xié)議其他條款仍繼續(xù)有效。

2.**調(diào)解機(jī)制**：若協(xié)商未果，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，但調(diào)解不成不影響雙方通過其他途徑解決爭議。

3.**仲裁選擇**：雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)（或約定具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱），按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地為本協(xié)議簽訂地/標(biāo)的物所在地。

4.**訴訟途徑**：除上述約定外，任何一方均有權(quán)在協(xié)議履行地或被告住所地人民法院提起訴訟，但提起訴訟前應(yīng)書面通知對方協(xié)商或仲裁解決的可能性。若一方已提起訴訟，另一方不得再以相同理由申請仲裁或調(diào)解，除非法院裁定中止訴訟。

5.**法律適用**：爭議解決均適用中華人民共和國法律，且解釋權(quán)歸雙方共同認(rèn)可的法律機(jī)構(gòu)。雙方應(yīng)遵守爭議解決地的管轄權(quán)及程序法規(guī)定，不得以違反地方法院專屬管轄為由拒絕履行裁決或判決。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議首頁載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知、文件送達(dá)均應(yīng)采用專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式，并在發(fā)出后X日內(nèi)視為送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則原聯(lián)系方式仍有效。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?？陬^約定或單方變更均無效。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、交易價(jià)格、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后X年。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就中介服務(wù)事宜的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、承諾或諒解。任何前后不一致之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

5.**可分割性**：若本協(xié)議某條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

6.**單方解除權(quán)**：除本協(xié)議另有約定外，若一方嚴(yán)重違約且在收到對方書面通知后X日內(nèi)未糾正，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求賠償損失。

7.**關(guān)聯(lián)協(xié)議**：本協(xié)議項(xiàng)下涉及的標(biāo)的物交易合同、服務(wù)清單等附件，均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。若附件內(nèi)容與協(xié)議不符，以協(xié)議正文為準(zhǔn)。

8.**稅收承擔(dān)**：雙方各自承擔(dān)因本協(xié)議履行產(chǎn)生的稅費(fèi)，除非法律或本協(xié)議另有約定。乙方提供服務(wù)產(chǎn)生的增值稅等，應(yīng)向甲方開具合規(guī)發(fā)票。

第十條附則

1.**附件效力**：本協(xié)議附件包括但不限于《標(biāo)的物信息確認(rèn)函》、《中介服務(wù)范圍清單》、《乙方資質(zhì)證明文件》等，均為本協(xié)議的有效組成部分。若附件內(nèi)容與協(xié)議正文存在沖突，以協(xié)議正文為準(zhǔn)，但雙方另有書面約定的除外。

2.**文本份數(shù)**：本協(xié)議一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具有同等法律效力。電子版與本紙質(zhì)版具有同等法律效力，以雙方確認(rèn)的簽章版本為準(zhǔn)。

3.**通知送達(dá)**：所有通知、文件均應(yīng)