杭州康萊德酒店協(xié)議書(shū)價(jià)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：杭州康萊德酒店管理公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），注冊(cè)地址位于中國(guó)浙江省杭州市西湖區(qū)龍井路1號(hào)，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方作為一家專業(yè)的酒店管理企業(yè)，致力于提供高品質(zhì)的酒店服務(wù)及租賃管理解決方案。依托其豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及品牌影響力，甲方在高端酒店運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域具有顯著優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)需通過(guò)本協(xié)議與乙方建立合作關(guān)系，共同推進(jìn)酒店項(xiàng)目的租賃或服務(wù)事宜。

甲方的主要業(yè)務(wù)范圍涵蓋酒店投資、運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理，其核心目標(biāo)是通過(guò)科學(xué)化的管理手段提升酒店的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。甲方在行業(yè)內(nèi)享有良好聲譽(yù)，合作案例包括多家五星級(jí)酒店及高端商務(wù)酒店項(xiàng)目。為拓展業(yè)務(wù)范圍及優(yōu)化資源配置，甲方希望通過(guò)本協(xié)議與乙方達(dá)成合作，實(shí)現(xiàn)資源共享及利益共贏。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：杭州華聯(lián)商業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），注冊(cè)地址位于中國(guó)浙江省杭州市濱江區(qū)江南大道100號(hào)，法定代表人為李娜，聯(lián)系電話乙方是一家以商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)為主的企業(yè)，擁有豐富的市場(chǎng)資源和項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，尤其在高端酒店及商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具備較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

乙方自成立以來(lái)，已成功開(kāi)發(fā)并運(yùn)營(yíng)多家商業(yè)綜合體及酒店項(xiàng)目，其業(yè)務(wù)模式注重品牌連鎖合作與專業(yè)化管理。為響應(yīng)市場(chǎng)需求及提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值，乙方擬通過(guò)本協(xié)議與甲方展開(kāi)合作，共同探索酒店租賃或服務(wù)提供的新模式。乙方在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方面積累了大量成功經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁┓€(wěn)定的客戶流量及市場(chǎng)支持。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于雙方在酒店管理及商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)及合作意向。甲方作為酒店管理領(lǐng)域的專業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有成熟的運(yùn)營(yíng)體系和品牌資源；乙方作為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，具備豐富的項(xiàng)目資源及市場(chǎng)拓展能力。雙方基于互利共贏的原則，通過(guò)本協(xié)議建立合作關(guān)系，共同推進(jìn)杭州康萊德酒店項(xiàng)目的租賃或服務(wù)事宜。具體合作內(nèi)容涉及酒店租賃管理、客戶服務(wù)、品牌推廣等方面，雙方將依據(jù)協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施及雙方利益的充分保障。

本協(xié)議的簽訂旨在實(shí)現(xiàn)資源共享與優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，通過(guò)雙方的共同努力，提升酒店項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力及運(yùn)營(yíng)效益。協(xié)議的履行將基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方將嚴(yán)格遵循協(xié)議約定，共同維護(hù)合作關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定。本協(xié)議作為雙方合作的基礎(chǔ)文件，將為本協(xié)議后續(xù)章節(jié)中關(guān)于當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)、價(jià)格條款、履行期限等內(nèi)容提供明確的合作背景及前提條件，確保協(xié)議的整體性與可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確杭州康萊德酒店管理公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與杭州華聯(lián)商業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）在特定酒店項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“合作項(xiàng)目”）上的合作目標(biāo)及具體范圍。合作項(xiàng)目具體指位于杭州市西湖區(qū)的杭州康萊德酒店，雙方同意通過(guò)本協(xié)議約定合作模式，主要涉及酒店租賃管理、客戶服務(wù)優(yōu)化、品牌聯(lián)合推廣及市場(chǎng)資源共享等方面。甲方旨在借助乙方的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及市場(chǎng)資源，提升合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)效益及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；乙方則通過(guò)甲方的專業(yè)酒店管理能力，增強(qiáng)合作項(xiàng)目的服務(wù)品質(zhì)及品牌影響力。本協(xié)議的范圍涵蓋合作項(xiàng)目的租賃管理權(quán)責(zé)劃分、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制定、市場(chǎng)推廣策略、費(fèi)用結(jié)算方式及違約責(zé)任等核心內(nèi)容，確保雙方合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)及合作關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

為本協(xié)議的準(zhǔn)確履行，雙方對(duì)以下關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)的定義作出如下約定：

1.“合作項(xiàng)目”指位于杭州市西湖區(qū)龍井路1號(hào)的杭州康萊德酒店，包括但不限于酒店建筑、附屬設(shè)施及運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)。

2.“酒店管理”指甲方提供的專業(yè)服務(wù)，包括但不限于客戶接待、客房服務(wù)、餐飲管理、設(shè)備維護(hù)及市場(chǎng)銷售等方面的運(yùn)營(yíng)管理。

3.“租賃管理”指雙方就合作項(xiàng)目的租賃業(yè)務(wù)共同進(jìn)行的規(guī)劃、執(zhí)行及監(jiān)督，包括租賃合同簽訂、客戶資源整合及租賃收益分配等。

4.“客戶服務(wù)”指合作項(xiàng)目提供的面向客戶的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及流程，包括但不限于前臺(tái)服務(wù)、客房清潔、餐飲服務(wù)及客戶投訴處理等。

5.“品牌聯(lián)合推廣”指雙方共同開(kāi)展的以提升合作項(xiàng)目品牌形象及市場(chǎng)占有率為目的的營(yíng)銷活動(dòng)，包括線上推廣、線下活動(dòng)及媒體合作等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)合作項(xiàng)目實(shí)施全面的酒店管理，包括制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)配人力資源及管理運(yùn)營(yíng)成本。甲方有權(quán)監(jiān)督合作項(xiàng)目的租賃管理及客戶服務(wù)質(zhì)量，并要求乙方提供必要的支持與配合。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)的酒店管理服務(wù)，確保合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)效率及客戶滿意度。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的品牌推廣工作，與乙方共同開(kāi)展市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)。甲方應(yīng)定期向乙方提供運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括客戶反饋、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及市場(chǎng)分析等，以便乙方監(jiān)督合作項(xiàng)目的進(jìn)展情況。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)對(duì)合作項(xiàng)目的租賃管理及客戶服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并要求甲方按照本協(xié)議約定履行職責(zé)。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化及客戶需求，提出合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)調(diào)整建議，并參與相關(guān)決策過(guò)程。乙方有權(quán)獲得合作項(xiàng)目的租賃收益及市場(chǎng)推廣收益，具體分配方式依據(jù)本協(xié)議約定執(zhí)行。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供合作項(xiàng)目所需的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)資源，包括但不限于客戶流量、市場(chǎng)渠道及品牌影響力等。乙方應(yīng)配合甲方開(kāi)展品牌聯(lián)合推廣活動(dòng)，共同維護(hù)合作項(xiàng)目的品牌形象。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的租賃市場(chǎng)調(diào)研及客戶資源整合工作，為甲方提供必要的市場(chǎng)支持。乙方應(yīng)定期向甲方提供商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、客戶需求及競(jìng)爭(zhēng)分析等，以便甲方優(yōu)化合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)策略。雙方應(yīng)共同建立溝通機(jī)制，定期召開(kāi)合作會(huì)議，解決合作過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，就合作項(xiàng)目涉及的租賃管理服務(wù)及收益分配，遵循以下價(jià)格與支付條件：

1.價(jià)格條款：甲方提供酒店管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及租賃收益分配比例，具體依據(jù)市場(chǎng)行情及合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)狀況進(jìn)行調(diào)整。甲方應(yīng)每月向乙方提供詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括客房收入、餐飲收入、運(yùn)營(yíng)成本及利潤(rùn)分配等，雙方依據(jù)報(bào)表內(nèi)容確認(rèn)收益分配金額。

2.支付方式：收益分配采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，甲方應(yīng)在每月10日前將當(dāng)月收益分配金額轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)提供有效的銀行賬戶信息，包括開(kāi)戶行、賬戶名稱及賬號(hào)等，確保資金結(jié)算的順利進(jìn)行。

3.支付時(shí)間：每月結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)完成當(dāng)月收益分配的結(jié)算工作。如遇節(jié)假日或特殊情況，支付時(shí)間可適當(dāng)順延，但最長(zhǎng)不超過(guò)15個(gè)工作日。雙方應(yīng)積極配合，確保支付過(guò)程的及時(shí)性與準(zhǔn)確性。

4.其他條款：雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保收益分配的合法性及合規(guī)性。如遇市場(chǎng)波動(dòng)或政策調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整價(jià)格條款，確保合作項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自2024年1月1日至2029年12月31日止。協(xié)議期滿前三個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：協(xié)議生效后，雙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)完成合作項(xiàng)目的交接工作，包括但不限于酒店設(shè)施、運(yùn)營(yíng)資料及客戶信息等。每年結(jié)束后兩個(gè)月內(nèi)，雙方應(yīng)完成年度總結(jié)會(huì)議，回顧合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)情況，并制定下一年度的運(yùn)營(yíng)計(jì)劃。如遇重大市場(chǎng)變化或政策調(diào)整，雙方應(yīng)立即召開(kāi)緊急會(huì)議，協(xié)商應(yīng)對(duì)措施，確保合作項(xiàng)目的穩(wěn)定發(fā)展。

3.其他條款：協(xié)議履行期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。如遇不可抗力因素，雙方應(yīng)協(xié)商處理，確保合作項(xiàng)目的最小損失。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方約定以下違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按約定提供服務(wù)：如甲方未按本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供酒店管理服務(wù)，導(dǎo)致合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率下降或客戶滿意度降低，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方立即整改，并賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

（2）收益分配延遲：如甲方未按約定時(shí)間支付收益分配金額，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付延遲金額的千分之五作為違約金。延遲超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

（3）違反保密義務(wù)：如甲方泄露合作項(xiàng)目的商業(yè)秘密或客戶信息，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣100萬(wàn)元，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按約定提供資源：如乙方未按本協(xié)議約定提供商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)資源，導(dǎo)致合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)受阻或市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力下降，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

（2）收益分配延遲：如乙方未按約定時(shí)間提供財(cái)務(wù)報(bào)表或市場(chǎng)數(shù)據(jù)，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付延遲金額的千分之五作為違約金。延遲超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

（3）違反保密義務(wù)：如乙方泄露合作項(xiàng)目的商業(yè)秘密或客戶信息，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣100萬(wàn)元，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

3.解除協(xié)議：如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止合作，并妥善處理合作項(xiàng)目的后續(xù)事宜，包括但不限于客戶關(guān)系維護(hù)、設(shè)施設(shè)備交接及債務(wù)清算等。

4.爭(zhēng)議解決：如雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合作項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。

5.其他條款：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。如遇不可抗力因素，雙方應(yīng)協(xié)商處理，確保合作項(xiàng)目的最小損失。違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雪等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收等）、流行病疫情以及其他類似不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門(mén)發(fā)布的災(zāi)害公告、新聞報(bào)道等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，不視為違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方仍需采取措施盡量減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力持續(xù)時(shí)間超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就合作項(xiàng)目的善后事宜進(jìn)行協(xié)商，包括但不限于客戶關(guān)系處理、資產(chǎn)清算、債務(wù)分配等，并依據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力爭(zhēng)在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合作項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟方式解決。

2.訴訟程序：雙方選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋。提起訴訟的一方應(yīng)向合作項(xiàng)目所在地人民法院提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料，并按照法院要求繳納訴訟費(fèi)用。法院將依法對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理，并作出判決。雙方應(yīng)自覺(jué)履行法院判決，如一方拒不履行，另一方可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

3.仲裁條款（如適用）：若雙方在本協(xié)議中另行約定仲裁條款，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交至雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)通過(guò)仲裁方式解決。仲裁應(yīng)遵守仲裁機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)則和程序，仲裁裁決具有終局效力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行仲裁裁決。

4.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，不應(yīng)因此中斷或影響合作項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。雙方應(yīng)本著合作共贏的原則，妥善處理爭(zhēng)議，避免對(duì)合作項(xiàng)目的聲譽(yù)和利益造成不良影響。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件或傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為有效送達(dá)；通過(guò)專人遞送或掛號(hào)信發(fā)送的通知，送達(dá)之日或郵寄后第五日視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何未經(jīng)書(shū)面確認(rèn)的變更或補(bǔ)充均不具有法律效力。

3.分割適用性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以代替原無(wú)效條款。

4.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書(shū)面約定進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓除外。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)已充分了解并接受中華人民共和國(guó)法律對(duì)本協(xié)議的約束。

6.未履行先履行抗辯權(quán)：若一方未履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，另一方有權(quán)拒絕履行其后續(xù)義務(wù)，直至前者履行相應(yīng)義務(wù)為止。

7.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)